TRIBUNALE DI ANCONA

Avviso di vendita delegata

Avviso di vendita ai sensi degli artt. 490, 570 e 591 bis c.p.c.

Il sottoscritto Avv. Paolo Palumbo (codice fiscale PLMPLA80A05E388S), professionista

delegato alle operazioni di vendita dal Giudice delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di

Ancona ex art. 591 bis c.p.c. in data 12.12.2023 nel procedimento esecutivo n° 113/2023

R.G. Es. Imm., a norma dell’art. 490 c.p.c.,

avvisa

che il giorno 9 maggio 2024 alle ore 10.30 e seguenti procederà alla vendita telematica

asincrona tramite la piattaforma www.astetelematiche.it, dei seguenti beni immobili, meglio

descritti in ogni loro parte nella consulenza estimativa in atti, nel rispetto della normativa

regolamentare di cui all’art. 161 ter disp. att. c.p.c. di cui al decreto del Ministro della

Giustizia 26 febbraio 2015, n° 32.

La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le

eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, anche in

riferimento alla Legge n. 47/85 come modificato ed integrato dal DPR 380/2001, e fermo il

disposto dell’art. 2922 c.c..

La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo

ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta

alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata

per alcun motivo. Conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o

difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli

urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi

vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal

debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati

in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo,

essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, l’aggiudicatario,

potrà avvalersi, ricorrendone i presupposti, alle disposizioni di cui agli articoli 17 comma 5 e

40 comma 6 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive modificazioni e integrazioni.

Ogni singolo Lotto viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di

pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese dell’aggiudicatario.

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1° Vendita - telematica

asincrona

Individuazione degli immobili in vendita

Lotto 1

Piena proprietà (1/1) di due terreni edificabili ubicati a Osimo (AN) in Zona San Sabino,

censiti al Catasto Terreni del detto Comune al Foglio n° 68, Particelle nn° 294 e 300, situati

all'interno di un comparto oggetto di un piano di attuazione previsto dal vigente Piano

Regolatore Generale del Comune di Osimo, approvato con DGRM n. 1407 del 20.05.96 ed

identificato come "LOTTO A5". Il piano di attuazione è stato confermato nel nuovo Piano

Urbanistico del Comune di Osimo adottato definitivamente con Delibera di Consiglio

Comunale del 26.10.2023 n. 43, ed è individuato nella Tavola AS4 - PIANI ATTUATIVI

PREVIGENTI - ed è individuato al n. 231 "SAN SABINO" ZTO - C "Zone Residenziali di

Espansione". Dal punto di vista procedurale il nuovo piano sarà approvato solo dopo la

verifica presso la Provincia di Ancona che scadrà trascorsi 180 giorni dall'adozione definitiva,

salvo osservazioni.

Pertanto attualmente è in vigore il vecchio Piano Regolatore che, a seguito dell'adozione

definitiva del nuovo Piano, è limitato nelle prescrizioni, essendo valide le misure di

salvaguardia per le quali prevalgono le previsioni più restrittive. Tuttavia la schede n° 231 e

n° 233 indicate negli elaborati della Tav. AS4, confermando il Piano di Attuazione previsto

per la zona "San Sabino", non modificano le aspettative edificatorie dei terreni oggetto di

valutazione.

Destinazione urbanistica: I due terreni sono parte di un Piano Attuativo identificato dal

Piano Regolatore Generale vigente, approvati con DCC n° 32 del 23.04.2008 e confermato

dal Piano Urbanistico Comunale del Comune di Osimo del 2023 in adozione definitiva (DCC n.

43 del 23.10.2023); i piani attuati hanno validità e sono soggetti a quanto previsto nell'atto

di approvazione avvenuta con DCC n° 32 del 23.04.2008. Decorso il termine per l'attuazione

dei piani attuativi restano comunque valide le prescrizioni e gli allineamenti indicati nel

piano attuativo approvato. La scheda contenuta nell'elaborato AS4, n, 231- ZTOC, fornisce i

parametri dell'area di cui è parte il Lotto di progetto "A5": analisi urbanistica-livello di

attuazione - dai dimensionali. PIANO ATTUATIVO PREVIGENTE, Art. 12.1 e 14 delle Norme

Tecniche di Attuazione - SCHEDA 231 - SAN SABINO - ZTO C - zone residenziali di espansione;

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1° Vendita - telematica

asincrona

Previsione Piano Urbanistico Vigente - C2-1, Art. 43.01 Nuovi insediamenti di definizione dei

margini edificati in contesti provi di valenza ambientale. It - Indice territoriale pari a 0,6

m3/m2. Nella scheda viene individuata "Proprietà Immobiliare Staffolani", derivato dalla

approvazione del Piano Attuativo di Iniziativa privata presentato.

Indirizzo: Osimo, Via San Sabino/Via Santa Rita - Santa Caterina. Superficie territoriale: 8.380

m2 Superficie servizi (DM 1444/68): 1.140 m2 Superficie fondiaria: 7.240 m2 Volume: 6516

m3.

Il PAI (PIANO DI ASSETTO IDROGEOLOGICO) non segnala nulla sui terreni oggetto di perizia.

La convenzione della Lottizzazione "San Sabino", atto Notaio Scoccianti di Osimo (AN), Rep.

n. 25.488, raccolta. 11.877, registrato ad Ancona il 19.01.2011, stabilisce le capacità

edificatorie delle superfici oggetto di perizia e gli obblighi nei confronti del Comune di Osimo

dei lottizzanti (opere di urbanizzazioni primarie, strade e cessioni). La convenzione è redatta

tra ALTOITE srl - Bagnìni Giulio/Ragnini Marco e il Comune di Osimo.

La capacità edificatoria indicata per le particelle n. 294 e 300 del foglio 68, che formano il

LOTTO A5 nella tavola 2 della lottizzazione, è la seguente: Sf= 4754 m2 Ve= 4279 m3 C= 951

m2.

Disponibilità del bene: l’immobile risulta libero.

Prezzo base: € 144.900,00 (euro centoquarantaquattromilanovecento/00),

Offerta minima: € 108.675,00 (euro centoottomilaseicentosettantacinque/00), pari al 75%

del prezzo base.

Cauzione: pari al 10% del prezzo offerto.

Rilancio minimo di gara: € 2.000,00 (euro duemila/00).

Si precisa che in fase di presentazione dell’offerta e di rilancio in aumento in caso di gara

non è consentito l’inserimento di importi con decimali.

Lotto 2:

Piena proprietà (1/1) di un terreno edificabile ubicato a Osimo (AN) - Zona San Sabino,

censito al Catasto Terreni del detto Comune al Foglio n° 68, Particella n° 303, situato

all'interno di un comparto oggetto di un piano di attuazione di iniziativa privata previsto dal

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1° Vendita - telematica

asincrona

vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Osimo, approvato con DGRM n. 1407 del

20.05.96 e identificato come "LOTTO B2". Il piano di attuazione è stato confermato nel

nuovo Piano Urbanistico del Comune di Osimo adottato definitivamente con Delibera di

Consiglio Comunale del 26.10.2023 n. 43 ed è individuato nella Tavola AS4 - PIANI ATTUATIVI

PREVIGENTI - ed è individuato al n. 233 "SAN SABINO" ZTO - C "Zone Residenziali di

Espansione". Dal punto di vista procedurale il nuovo piano sarà approvato solo dopo la

verifica presso la Provincia di Ancona che scadrà trascorsi 180 giorni dall'adozione definitiva,

salvo osservazioni.

Pertanto attualmente è in vigore il vecchio Piano Regolatore che, a seguito dell'adozione

definitiva del nuovo Piano, è limitato nelle prescrizioni essendo valide le misure di

salvaguardia per le quali prevalgono le previsioni più restrittive. Tuttavia la scheda n° 233

indicata negli elaborati della Tav. AS4, confermando il Piano di Attuazione previsto per la

zona "San Sabino", non modificano le aspettative edificatorie dei terreni oggetto di

valutazione.

Destinazione urbanistica: Il terreno è parte di un Piano Attuativo identificato dal Piano

Regolatore Generale vigente, approvati con DCC n° 32 del 23.04.2008 e confermato dal

Piano Urbanistico Comunale del Comune di Osimo del 2023 in adozione definitiva (DCC n. 43

del 23.10.2023); i piani attuativi hanno validità e sono soggetti a quanto previsto nell'atto di

approvazione avvenuta con DCC n° 32 del 23.04.2008. Decorso il termine per l'attuazione dei

piani attuativi restano comunque valide le prescrizioni e gli allineamenti indicati nel piano

attuativo approvato. La scheda contenuta nell'elaborato AS4, n° 231- ZTOC, fornisce i

parametri dell'area di cui è parte il Lotto di progetto "A5": analisi urbanistica-livello di

attuazione - dai dimensionali. PIANO ATTUATIVO PREVIGENTE, Art. 12.1 e 14 delle Norme

Tecniche di Attuazione - SCHEDA 231 - SAN SABINO - ZTO C - zone residenziali di espansione;

Previsione Piano Urbanistico Vigente - C2-1, Art. 43.01 Nuovi insediamenti di definizione dei

margini edificati in contesti provi di valenza ambientale. It - Indice territoriale pari a 0,6

m3/m2. Nella scheda viene individuata "Proprietà Immobiliare Staffolani", derivato dalla

approvazione del Piano Attuativo di Iniziativa privata presentato.

Indirizzo: Osimo, Via San Sabino/Via Santa Rita - Santa Caterina. Superficie servizi (DM

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1° Vendita - telematica

asincrona

1444/68): 1.104 m2 Superficie fondiaria: 7.012 m2 Volume: 6311 m3

Il PAI (PIANO DI ASSETTO IDROGEOLOGICO) non segnala nulla sul terreno oggetto di perizia.

La convenzione della Lottizzazione "San Sabino", atto Notaio Scoccianti di Osimo (AN), Rep.

n. 25.488, raccolta. 11.877, registrato ad Ancona il 19.01.2011, stabilisce le capacità

edificatorie delle superfici oggetto di perizia e gli obblighi nei confronti del Comune di Osimo

dei lottizzanti (opere di urbanizzazioni primarie, strade e cessioni). La convenzione è redatta

tra ALTOITE srl - Bagnìni Giulio/Ragnini Marco e il Comune di Osimo.

La capacità edificatoria indicata per le particelle n. 303 del foglio 68, che forma il LOTTO B2

nella Tavola 2 dell'elaborato approvato della lottizzazione di proprietà ALTOITE SRL 1/1, è la

seguente: Sf= 3524 m2 Ve= 3172 m3 C= 705 m2.

Disponibilità del bene: l’immobile risulta libero.

Prezzo base: € 107.415,00 (euro centosettemilaquattrocentoquindici/00),

Offerta minima: € 80.561,25 (euro ottantamilacinquecentosessantuno/25), pari al 75% del

prezzo base.

Cauzione: pari al 10% del prezzo offerto.

Rilancio minimo di gara: € 1.000,00 (euro mille/00).

Si precisa che in fase di presentazione dell’offerta e di rilancio in aumento in caso di gara

non è consentito l’inserimento di importi con decimali.

************

Gli interessati all’acquisto - escluso il debitore e gli altri soggetti a cui è fatto divieto dalla

legge - dovranno formulare le offerte irrevocabili di acquisto esclusivamente in via

telematica, personalmente ovvero a mezzo di avvocato ma solo per persona da nominare, a

norma dell’art. 579, ultimo comma, c.p.c., tramite il modulo web “Offerta Telematica” del

Ministero della Giustizia a cui è possibile accedere dalla scheda del lotto in vendita presente

sul portale www.astetelematiche.it.

Le offerte di acquisto dovranno essere depositate, con le modalità sotto indicate, entro le

ore 12,00 del giorno 08.05.2024, inviandole all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia

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1° Vendita - telematica

asincrona

offertapvp.dgsia@giustiziacert.it.

L’offerta si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di

avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della

Giustizia.

L’offerta, a pena di inammissibilità, dovrà essere sottoscritta digitalmente, ovverosia

utilizzando un certificato di firma digitale in corso di validità rilasciato da un organismo

incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo di casella di

posta elettronica certificata, ai sensi dell’art. 12, comma 5 del D.M. n° 32/2015.

In alternativa, è possibile trasmettere l’offerta ed i documenti allegati a mezzo di casella

di posta elettronica certificata per la vendita telematica ai sensi dell’art. 12, comma 4 e

dell’art. 13 del D.M. n° 32/2015, con la precisazione che, in tal caso, il gestore del servizio

di posta elettronica certificata attesta nel messaggio (o in un suo allegato) di aver

provveduto al rilascio delle credenziali di accesso previa identificazione del richiedente

ovvero di colui che dovrebbe sottoscrivere l’offerta (questa modalità di trasmissione

dell’offerta sarà concretamente operativa una volta che saranno eseguite a cura del

Ministero della Giustizia le formalità di cui all’art. 13, comma 4 del D.M. n° 32/2015).

L’offerta d’acquisto è irrevocabile e deve contenere:

- il cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e/o partita IVA, residenza,

domicilio, qualora il soggetto offerente risieda fuori dal territorio dello Stato e non

abbia un codice fiscale rilasciato dall’autorità dello Stato, dovrà indicare il codice

fiscale rilasciato dall’autorità fiscale del paese di residenza o analogo codice

identificativo come previsto dall’art. 12 c. 2 del D.M. n° 32 del 26.2.2015; se

l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere

indicati anche i dati del coniuge; invece, per escludere il bene aggiudicato dalla

comunione legale è necessario che il coniuge, tramite il partecipante, renda la

dichiarazione prevista dall’art. 179, del codice civile, allegandola all’offerta; se

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1° Vendita - telematica

asincrona

l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta digitalmente - o, in

alternativa, trasmessa tramite posta elettronica certificata per la vendita telematica -

da uno dei genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l’offerente è un

interdetto, un inabilitato o un amministrato di sostegno l’offerta deve essere

sottoscritta - o, in alternativa, trasmessa tramite posta elettronica certificata per la

vendita telematica - dal tutore o dall’amministratore di sostegno, previa

autorizzazione del giudice tutelare;

- l’ufficio giudiziario presso il quale pende la procedura;

- l’anno e il numero di ruolo generale della procedura;

- il numero o altro dato identificativo del lotto;

- l’indicazione del referente della procedura (professionista delegato);

- la data e l’ora fissata per l’inizio delle operazioni di vendita;

- il prezzo offerto, che potrà essere inferiore del 25% rispetto al prezzo base;

- il termine per il versamento del saldo prezzo (in ogni caso non superiore a 120 giorni

dall’aggiudicazione e non soggetto a sospensione feriale);

- l’importo versato a titolo di cauzione;

- la data, l’orario e il numero di CRO del bonifico effettuato per il versamento della

cauzione;

- il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico;

- l’indirizzo della casella di posta elettronica certificata o della casella di posta

elettronica certificata per la vendita telematica utilizzata per trasmettere l’offerta e

per ricevere le comunicazioni previste;

- l’eventuale recapito di telefonia mobile ove ricevere le comunicazioni previste.

All’offerta dovranno essere allegati:

- copia del documento d’identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente;

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1° Vendita - telematica

asincrona

- la documentazione, attestante il versamento (segnatamente, copia della contabile di

avvenuto pagamento) tramite bonifico bancario sul conto della procedura dell’importo

della cauzione, da cui risulti il codice IBAN del conto corrente sul quale è stata

addebitata la somma oggetto del bonifico;

- la richiesta di agevolazioni fiscali (c.d. “prima casa” e/o “prezzo valore”), salva la

facoltà di depositarla successivamente all’aggiudicazione ma prima del versamento del

saldo prezzo (unitamente al quale dovranno essere depositate le spese a carico

dell’aggiudicatario ex art.2, comma settimo del D.M. 227/2015);

- se il soggetto offerente è coniugato, in regime di comunione legale dei beni, copia del

documento d’identità e copia del codice fiscale del coniuge (salva la facoltà del

deposito successivo all’esito dell’aggiudicazione e del versamento del prezzo);

- se il soggetto offerente è minorenne, copia del documento d’identità e copia del

codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sottoscrive l’offerta, nonché

copia del provvedimento di autorizzazione;

- se il soggetto offerente è un interdetto, un inabilitato o un amministrato di sostegno,

copia del documento d’identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del

soggetto che sottoscrive l’offerta, nonché copia del provvedimento di nomina del

sottoscrittore e dell’autorizzazione del giudice tutelare;

- se il soggetto offerente è una società o persona giuridica, copia del documento (ad

esempio, certificato del registro delle imprese) da cui risultino i poteri ovvero la

procura o l’atto di nomina che giustifichi i poteri;

- se l’offerta è formulata da più persone, copia anche per immagine della procura

rilasciata dagli altri offerenti per atto pubblico o scrittura privata autenticata in favore

del soggetto titolare della casella di posta elettronica certificata per la vendita

telematica oppure del soggetto che sottoscrive l’offerta, laddove questa venga

trasmessa a mezzo di casella di posta elettronica certificata.

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1° Vendita - telematica

asincrona

L’offerente dovrà altresì dichiarare l’eventuale volontà di avvalersi della procedura di mutuo

in caso di aggiudicazione definitiva come previsto dall’art. 585 c.p.c. (e meglio sotto

precisato).

L’offerente dovrà versare anticipatamente, a titolo di cauzione, una somma pari almeno al

dieci per cento (10%) del prezzo offerto, esclusivamente tramite bonifico bancario sul

conto corrente bancario intestato a Tribunale di Ancona Procedura Esecutiva Immobiliare n°

113/2023 R.G.E. al seguente IBAN IT12F0849102600000250000458; tale importo sarà

trattenuto in caso di decadenza dell’aggiudicatario ex art. 587 c.p.c..

Il bonifico, con causale “Proc. Esecutiva n° 113/2023 R.G.E., lotto ____ (indicare il numero

del lotto), versamento cauzione”, dovrà essere effettuato in modo tale che l’accredito

delle somme abbia luogo entro il giorno precedente l’udienza di vendita telematica.

Qualora il giorno fissato per l’udienza di vendita telematica non venga riscontrato

l’accredito delle somme sul conto corrente intestato alla procedura, secondo la tempistica

predetta, l’offerta sarà considerata inammissibile.

L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad €

16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può

essere pagato sul portale dei servizi telematici all'indirizzo http://pst.giustizia.it, tramite il

servizio "pagamento di bolli digitali", tramite carta di credito o bonifico bancario, seguendo

le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica”

reperibile sul sito internet pst.giustizia.it

In caso di mancata aggiudicazione e all’esito dell’avvio della gara in caso di plurimi offerenti,

l’importo versato a titolo di cauzione (al netto degli eventuali oneri bancari) sarà restituito ai

soggetti offerenti non aggiudicatari. La restituzione avrà luogo esclusivamente mediante

bonifico sul conto corrente utilizzato per il versamento della cauzione.

L’offerta è irrevocabile ai sensi dell’art. 571 comma 3 c.p.c., che si richiama al fine della

validità e dell’efficacia della medesima.

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1° Vendita - telematica

asincrona

L’esame delle offerte e lo svolgimento dell’eventuale gara saranno effettuati tramite il

portale www.astetelematiche.it. Le buste telematiche contenenti le offerte verranno aperte

dal professionista delegato solo nella data ed all’orario dell’udienza di vendita telematica,

sopra indicati.

La partecipazione degli offerenti all’udienza di vendita telematica avrà luogo esclusivamente

tramite l’area riservata del sito www.astetelematiche.it, accedendo alla stessa con le

credenziali personali ed in base alle istruzioni ricevute almeno 30 minuti prima dell’inizio

delle operazioni di vendita, sulla casella di posta elettronica certificata o sulla casella di

posta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzata per trasmettere l’offerta. Si

precisa che anche nel caso di mancata connessione da parte dell’unico offerente,

l'aggiudicazione potrà comunque essere disposta in suo favore.

Nell’ipotesi di presentazione di più offerte valide si procederà con gara telematica tra gli

offerenti con la modalità asincrona sul prezzo offerto più alto (tanto, anche in presenza di

due o più offerte di identico importo); la gara, quindi, avrà inizio subito dopo l’apertura delle

offerte telematiche ed il vaglio di ammissibilità di tutte le offerte ricevute.

Le offerte giudicate regolari abiliteranno automaticamente l’offerente alla partecipazione

alla gara.

La gara avrà la durata di 7 (sette) giorni, dal 09.05.2024 al 16.05.2024, e terminerà alle ore

12:00.

Qualora vengano effettuate offerte negli ultimi 15 (quindici) minuti prima del predetto

termine, la scadenza della gara sarà prolungata, automaticamente, di 15 (quindici) minuti

per dare la possibilità a tutti gli offerenti di effettuare ulteriori rilanci, e così di seguito fino a

mancata presentazione di offerte in aumento nel periodo del prolungamento.

Entro il giorno successivo alla scadenza della gara, comprensiva degli eventuali

prolungamenti, il professionista delegato procederà all’aggiudicazione, stilando apposito

verbale (con esclusione del sabato e dei giorni festivi).

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1° Vendita - telematica

asincrona

Nel caso in cui non vi siano state offerte in aumento in fase di gara (dimostrando così la

mancata volontà di ogni offerente di aderire alla gara), l’aggiudicazione avverrà sulla scorta

degli elementi di seguito elencati (in ordine di priorità):

- maggior importo del prezzo offerto;

- a parità di prezzo offerto, maggior importo della cauzione versata;

- a parità altresì di cauzione prestata, minor termine indicato per il versamento del

prezzo;

- a parità altresì di termine per il versamento del prezzo, priorità temporale nel deposito

dell’offerta.

Qualora siano state presentate domande di assegnazione da parte dei creditori ai sensi degli

artt. 588 e 589 c.p.c., si farà luogo all’aggiudicazione solo qualora la stessa avvenga ad un

prezzo pari o superiore a quello base indicato per la vendita.

L’aggiudicatario dovrà depositare mediante bonifico bancario sul conto corrente della

procedura il residuo prezzo (detratto l’importo già versato a titolo di cauzione), nel termine

indicato nell’offerta o, in mancanza, nel termine di 120 giorni dall’aggiudicazione (termine

non soggetto a sospensione feriale); nello stesso termine e con le medesime modalità

l’aggiudicatario dovrà versare l’ammontare delle imposte di registro, ipotecarie e catastali,

nella misura prevista dalla legge e poste a suo carico, unitamente alla quota di compenso

spettante al professionista delegato ex art.2, comma settimo, D.M. 227/2015 (come

indicatagli dallo stesso professionista).

Se il prezzo non è depositato nel termine stabilito, il Professionista delegato rimetterà gli atti

al Giudice dell'esecuzione che con decreto dichiarerà la decadenza dell’aggiudicatario e

pronuncerà la perdita della cauzione a titolo di multa.

Il professionista delegato fisserà una nuova vendita. Se il prezzo ricavato dalla vendita

successivamente fissata, unito alla cauzione confiscata, risultasse inferiore a quello

12

1° Vendita - telematica

asincrona

dell’aggiudicazione dichiarata decaduta, l’aggiudicatario inadempiente sarà tenuto al

pagamento della differenza ai sensi dell’art. 587 cpc.

La vendita è soggetta alle imposte di registro, ipotecarie e catastali nella misura prevista

dalla legge; tali oneri fiscali saranno a carico dell’aggiudicatario.

************

Come previsto dall’art. 585 c. 3 c.p.c., l’aggiudicatario ha la possibilità di far ricorso, per il

pagamento del saldo prezzo, ad un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado

sull’immobile di cui si è reso aggiudicatario. In tal caso, il versamento del saldo prezzo sarà

effettuato direttamente dall’Istituto di Credito mutuante mediante assegno circolare non

trasferibile intestato a “Procedura Esecutiva Immobiliare n° 113/2023 R.G.E.”; in caso di

revoca dell’aggiudicazione, le somme erogate saranno restituite all’Istituto di Credito

mutuante senza aggravio di spese per la procedura.

Si rende noto che l’emissione del decreto di trasferimento dell’immobile a favore

dell’aggiudicatario avverrà successivamente alla stipula ed alla erogazione del finanziamento

ipotecario, giusta il combinato disposto degli artt. 585 c. 3 c.p.c. e 2822 c.c.

************

Ove il creditore procedente o un creditore intervenuto abbiano azionato un contratto di

mutuo fondiario, l’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 41 comma 5 del D. Lgs. 1/9/93 n° 385, ha

facoltà di subentrare nel contratto di mutuo purché entro 15 (quindici) giorni dalla data di

aggiudicazione definitiva, paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le

spese; eventuali disguidi od omissioni nell’indicazione del calcolo da parte dell’istituto di

credito o contestazioni del medesimo da parte dell’aggiudicatario non potranno essere

addotte come giusta causa per il mancato versamento del prezzo e l’aggiudicatario sarà

tenuto al pagamento nel termine indicato nell’offerta, in mancanza, nel termine di 120

giorni all’esito della gara.

13

1° Vendita - telematica

asincrona

Ove l’aggiudicatario non intenda avvalersi della facoltà anzidetta dovrà, ai sensi dell’art. 41

comma quarto, del D. Lgs. 01/09/93 n° 385, corrispondere direttamente al creditore

fondiario (sul conto di cui il creditore fondiario avrà fornito le coordinate bancarie al

delegato prima della vendita) entro il termine di deposito del saldo prezzo, il 70% del saldo

del prezzo di aggiudicazione fino alla concorrenza del credito del predetto istituto (per

capitale, accessori e spese) ovvero il diverso importo che sarà quantificato dal professionista

delegato (in ossequio alla ordinanza di vendita), versando il restante 30% (oltre all’importo

per gli oneri fiscali e la quota di compenso del delegato ex art. 2, settimo comma, DM

227/2015) sul conto corrente bancario intestato alla Procedura. Del versamento effettuato

direttamente in favore del creditore fondiario l’aggiudicatario dovrà fornire attestazione al

professionista delegato.

************

Gli interessati all’acquisto possono visionare il compendio pignorato contattando il Custode,

nonché Professionista Delegato alle vendite, avv. Paolo Palumbo (codice fiscale

PLMPLA80A05E388S, tel. 071 9256765, e-mail: palumbo@mp-lex.it) mediante l’apposita

funzione presente sul portale delle vendite pubbliche.

Si fa inoltre presente che presso il Tribunale (Palazzo di Giustizia sito in Corso Mazzini n° 95)

è presente uno SPORTELLO INFORMATIVO E DI ASSISTENZA COMPLETA PER LA

PARTECIPAZIONE ALLE VENDITE TELEMATICHE contattabile ai recapiti e nei giorni ed orari

indicati sul sito web del Tribunale.

Per supporto tecnico durante le fasi di registrazione, di iscrizione alla vendita telematica e di

partecipazione, è inoltre possibile ricevere assistenza telefonica, contattando Aste

Giudiziarie Inlinea S.p.A. ai seguenti recapiti:

• numero verde ad addebito ripartito: 848.58.20.31

• telefono: 0586 20141

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1° Vendita - telematica

asincrona

I recapiti sopra indicati sono attivi dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:00 alle ore 13:00 e dalle

ore 14:00 alle ore 18:00.

La partecipazione alla vendita implica:

- la lettura integrale della relazione peritale e dei relativi allegati;

- l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nel presente avviso;

La pubblicità sarà effettuata a norma dell'art. 490 del c.p.c. secondo le modalità stabilite dal

G.E.:

- pubblicazione dell'ordinanza e dell’avviso di vendita, sul portale delle vendite

pubbliche del Ministero della Giustizia;

- pubblicazione dell’ordinanza, dell’avviso di vendita unitamente alla perizia sui siti

internet www.astegiudiziarie.it e www.astalegale.net;

- pubblicazione tramite il sistema “Rete Aste Real Estate” dell’annuncio di vendita sui siti

internet Casa.it, Idealista.it, Bakeca