SAN VITO DEI NORMANNI (BR)

Proc. Esec. n. 28/2021

LOTTO UNICO: BENE A: Albergo a tre stelle sito in Agro di San Vito dei Normanni alla Contrada Giannaricchiella con accesso dalla S.S. 16 al km 897+600. L’ albergo è situato ad 1 km circa dal centro abitato di San Vito dei Normanni lungo la strada statale 16 che conduce da San Vito dei Normanni a Brindisi, classificato a tre stelle, finito, composto da un fabbricato su piano terra, primo piano e area solare praticabile, con corte interna delimitata da una recinzione in muratura. Si tratta di una struttura ricettiva denominata "Oasi del visir" sita in agro di San Vito dei Normanni alla contrada Giannaricchiella. La superficie coperta è di circa 3.000 mq e scoperta, con aree variamente destinate, di mq. 1.500,00. Al piano terra si trovano reception, hall, uffici, sala ristorante, cucina, soggiorno per prima colazione, sala polivalente-conferenze e altri locali comuni e di servizio. Il primo piano è composto da 33 camere matrimoniali con bagno e loggetta di pertinenza, un vano soggiorno comune e locali di servizio. Completano il fabbricato terrazze praticabili per vari servizi all’aperto e accessibili tramite scale ed ascensori. L’entrata al complesso residenziale avviene dalla Statale16 in contrada Giannaricchiella di San Vito dei normanni e l’accesso avviene dall’area scoperta pertinenziale. Le trentatré camere al primo piano possono essere raggiunte dalla hall sia mediante scala sia con ascensore. La struttura portante dell’edificio è costituita da un telaio in cemento armato, con copertura rifinita con guaina impermeabilizzante. Nel complesso l’immobile oggetto di valutazione è in ottimo stato conservativo e non necessita di opere di risanamento e di ristrutturazione.

BENE B: Residenze turistico-alberghiere situate anch’esse ad 1 km circa dal centro abitato di San Vito dei Normanni lungo la strada statale 16, al km 897+600, che conduce da San Vito a Brindisi, con ingresso in comune con l’albergo di cui al bene A, composto da diversi fabbricati residenziali, al piano terra, allo stato finito, per un totale di 18 unità abitative nonché una reception al piano terra, da un ristorante, con cucine, bar sala polifunzionale e bagni; locali destinati a centro benessere, antistanti una ampia piscina, e relativo solariurm e gradonata.

BENE C (BENI MOBILI STRUMENTALI PIGNORATI): A. Sala Bar Ristorante (banco e retrobanco bar, mobile macchina caffè in acciaio 1 anta con annessa lavastoviglie "kromo", mobile in acciaio con vetrinette a due piani in vetro cristallo ad ante scorrevoli, macchina caffe' a due bracci "gaggia" - colore bordeau, macina caffè, lavatazze "kromo", macchina fabbricatore ghiaccio, scalda briosce, isola refrigerata, lampadari ristorante, tavoli in materiale tipo legno wenghe di colore marrone scuro - struttura bianca, sedie in vinile di colore marrone – polipropilene intreccio - , credenza in materiale legno noce di colore marrone, credenza in materiale legno noce con vetrinetta colore marrone, credenza in materiale tipo legno di colore scuro con vetrinetta a due ante e due cassetti, tv color 42 pollici marca "samsung" , applique); B. Reparto Cucina Ristorante (frigo a pozzo di colore bianco marca "gore nye", tritacarne – grattuggia professionale in materiale tipo acciaio marca "everest", scaffale preverniciato di colore bianco/rosso, in metallo, a quattro piani, frigo armadio congelatore in materiale tipo acciaio, marca "angelo po", armadio in materiale tipo acciaio, ad ante scorrevoli, a quattro ripiani, tavoli per esterno in materiale tipo legno colore marrone piedi bambù, forno elettrico professionale a cinque teglie, in materiale tipo acciaio marca "coven", lavastoviglie a capotta professionale in acciaio, marca "kromo", lavandino in materiale tipo acciaio con annesso mobile, rubinetto, cucina in acciaio a sei fuochi con ripiano nel vano sottostante e anta laterale marca "lotus", cappa professionale elettrica, in materiale tipo acciaio marca "lotus", lavandino a due vasche con piano di appoggio, ad ante scorrevoli-annesso rubinetto, piano di appoggio in materiale tipo acciaio, a tre cassetti ad ante scorrevoli - senza marca, piano di appoggio in materiale tipo acciaio, con piano sottostante - senza marca, piano di appoggio in materiale tipo acciaio - senza marca, armadio scolaposate appeso in materiale tipo acciaio - senza marca, armadio credenza appeso in materiale tipo acciaio – senza marca, frigo armadiato a due ante di tipo professionale, marca "cold line", mobile in materiale tipo acciaio da appoggio, a due piani, affettatrice professionale in materiale ripo acciaio marca "abm", banco pizzeria refrigerato in acciaio e appoggio in marmo, a 6 cassettini a 2 ante marca "cold line", impastatrice ariete 7l, macchina toast, pentolame, posateria, bicchieri, piatti); C. Zona Giardino Ristorante (Salotto in vimini impagliato composto da: divano due posti e n. 2 sedie, poltrone e tavolino a forma tonda di colore marrone, sedie con struttura in materiale tipo ferro- sedile e spalliera h:90 in materiale tipo plastica intrecciata di colore marrone-grigio, sedie in materiale tipo plastificato intrecciato di colore marrone, tavoli per esterno in materiale tipo legno colore marrone e piedi bambù, tavoli a quattro posti in materiale tipo vetroresina e struttura in ferro colore grigio chiaro, tavoli di appoggio quadrati piedi gambe nere, salotto composto da: divano due posti – tavolino – poltrona); S1. Interrato Ristorante (banco bar con lavandino 2 vasche sottobanco solo mensole, banco bar con lavandino 1 vasca refrigerato 4 sportelli, retro banco refrigerato 2 vani + 3 vani no refri, modulo vetrina con sportelli inferiori scorrevoli, macchina fabbricatore ghiaccio, tavoli, p0uf doppio - seduta con spalliera, pouf - sedute semplici, p0uf singolo - seduta con spalliera, p0uf doppio, sedie plastica intrecciata - piedi in ferro, sfera, neon wood, fari spot par 64); D. Zona Appartamenti - 4 Unita' Abitative (Sala cucina composta da: mobili color noce in materiale tipo legno con annessi, lavandino in materiale tipo acciaio a 2 bocche, cucina marca "bompani" o "ignis" con forno, cappa "elica", frigorifero colore bianco marca "general frost" - "ardo" classe 4 (3+1), tv color 19 pollici marca "united" - "tlc" -" zenyth", tavolo a quattro posti – sdoppiabile, sedie in materiale tipo legno impagliate colore noce scuro, divano letto a due posti. Camera matrimoniale composta da: letto 1+1/2 in materiale tipo ferrobattuto colore verde, materassi con rete matrimoniale, comodini e bajour, armadio tre ante in materiale tipo legno noce di colore scuro, specchio, poltrona di colore beige); E. Mobili Da Esterno Zona 4 Unità Abitative (salotto in legno e materiale in paglia e corda intrecciate di colore beige, tavolo con forma esagonale + 4 sedie legno di colore marrone chiaro, salotto in bambù intrecciato, di colore marrone, tavolo a 4 posti in materiale tipo plastica di colore verde, sedie in materiale tipo plastica di colore verde, salotto in bambù intrecciato, di colore marrone); F. Zona Giochi (scivoli per bambini in ferro e vetroresina colore giallo rosso, altalena, gondola in ferro di colore rosso e blu, giostrina girevole per bambini a pianale da 5 posti colore giallo rosso, giostrina girevole per bambini con tre papere in ferro e vetroresina, colore y-r); G. Camere Piano Terra - 8 Camere (letto doppio - matrimoniale in materiale tipo legno con spalliera tipo pelle colore arancio, materassi con rete, comodini a due cassetti, bajour, armadio due ante in matriale tipo legno colore scuro, scrivania ad un cassetto in materiale tipo legno, poltrona con struttura in legno e rivestimento tessuto colorato a righe rosse, specchio, frigo bar marca "hightec" - "fairline", tv color 21 pollici - marca "haier" - "telefunken" - "lg"); H. Zona Piscina (ombrelloni impagliati, chiosco in legno a tetto circolare materiale impagliato copertura, tre pergolati da giardino in materiale tipo legno e materiale impagliato, lettini prendisole); I. Zone Appartamenti - Civici 5 - 6 -7 (Camera matrimoniale composta da: letto matrimoniale con materassi e rete, due armadi in materiale tipo legno di colore scuro a 2 ante, armadio in materiale tipo legno di colore scuro a 4 ante, comodini e bajour, sedia-poltrona in tessuto colore rosa e specchio. Camera doppia composta da: letto armadio a ponte in materiale tipo legno, comodino, secondo letto. Sala pranzo composta da: cucina 4 fuochi con mobili in legno + frigo, forno statico, cappa, tavolo 4 posti in materiale tipo legno sdoppiabile + sedie in legno + divano letto arancio. Altro: lavatrici e tv color 21); L. Zona Albergo (Reception hall composta da: mobile bancone in materiale tipo legno color noce con ripiano tipo marmo, mobile retro banco 5 ante in materiale tipo legno, stampante fax epson + telefono + specchio. Salotto composto da: divano tre posti con struttura legno e rivestimento simil pelle marrone chiaro, poltrone con struttura legno e rivestimento simil pelle marrone chiaro, divano a due posti in materiale tipo pelle colore marrone, divano a tre posti in materiale tipo pelle colore marrone, divano puf + puf. Angolo bar composto da: banco bar, bancone refrigerato in materiale tipo acciaio con vetrina, macchina da caffè a due bracci in acciaio, marca "rancilio", salotto divano biposto + poltrone + tavolino tondo, applique in ferro battuto. Stanza quadro comando composta da: scrivania in legno compensato + sedia tecnica + sedie da sala + appendiabiti); L1. Hall Piano Primo (combinato in vimini, applique in ferro, battuto pianerottolo, corridoi); M. Camere Da Letto Albergo (Camera da letto - da 1 a 14 - composta da: letto matrimoniale con struttura in materiale tipo legno color noce + applique testata letto comodini + telefono, scrivania con anta frigo hightec + frigo bar, sedia con struttura in legno tipo noce e tessuto colore beige, attacapanni da parete con specchio, armadio due ante + panca appoggia bagagli, applique muro, sedia in plastica verde balcone + stendino in metallo + cestino, tv color. Camera da letto - da 15 a 33 - composta da: letto matrimoniale con spalliere in pelle colore rosso + applique testata letto, comodini + telefono, scrivania con anta di colore wenge + frigo bar + sedia, armadio a vista in materiale tipo legno di colore scuro, specchio, applique muro, sedia in plastica verde balcone + stendino in metallo + cestino, tv color. Altro: letti aggiunti fissi, letti collocazione provvisoria, cassaforti, applique corridoi stanze e androne al piano);N. Zona Cucina E Servizi Albergo (Cucina albergo - composta da: frigo armadio a due ante professionale , marca "zanussi", forno professionale, "agas" in materiale tipo acciaio, marca "zanussi", forno a gas professionale, marca "zanussi", friggitrice a due vasche in materiale tipo acciaio, affettatrice professionale in materiale acciaio, tavoli di appoggio con piano inferiore in materiale tipo acciaio, tavoli di appoggio quadrati piedi gambe nere, due cucine 4, fuochi professionale con forno in materiale tipo acciaio, marca "modunar", lavandino ad una vasca con appoggio + rubinetto in materiale tipo acciaio, taglia verdure professionale in materiale tipo acciaio, marca "everest", forno - barbecue a 4 cassetti +cappa professionale in materiale tipo acciaio, cuoci pasta ad una vasca professionale in materiale acciaio, marca "modular", cappa professionale in acciaio, scaffali in lamiera preverniciata a 4 piani di colore bianco, lavandino a due vasche in materiale tipo acciaio senza marca, fry top + piastra + bollitore, lavastoviglie professionale in materiale tipo acciaio, marca "kromo", lavastoviglie-bicchieri professionale in materiale tipo acciaio, marca "elettrobar - pluvia 280", scaffali in lamiera preverniciata di colore bianco, scaffale in acciaio 4 ripiani+piatti, piano lavoro mobile vetrinetta in materiale tipo legno e cristallo a 4 piani, cella frigo zanotti gm3 costan refrigeration. Stanza credenza pt - composta da: vaschette chiuse in pehd per trasporto e consev alimenti ceste porta bicchieri, piatti + posateria + pentolame, scaffalatura preverniciata bianco + bicchieri + calici. Rilevati in spoglatoio pt - composto da: vaschette chiuse in pehd per trasporto e conservazione alimenti, tavoli per esterno in materiale tipo legno colore marrone e piedi bambù, tavoli di appoggio quadrati piedi gambe nere, tavoli monopiede, sedia vienna sedile imbottito + sedie da sala in legno con seduta colorata, sedia in plastica verde. Rilevati in ripostiglio pt - composto da: tavoli per esterno in materiale tipo legno colore marrone e piedi bambù, sedia vienna sedile imbottito, tavolo a forma tonda in materiale tipo legno); O. Sale Ricevimenti (Sala conferenze - "palme"- composta da: tavoli a forma tonda in materiale tipo legno, sedie da sala in legno con seduta colorata, lampadari in ferro battuto, applique in ferro battuto, separé. Sala ricevimenti - "cammello" - composta da: tavoli a forma tonda in materiale tipo legno, sedia con struttura in materiale tipo legno - sedile e spalliera in pelle beige, lampadari in ferro battuto, applique in ferro battuto, appendiabiti); P. Corpo Separato Albergo (Piano terra - composto da: tavoli di appoggio quadrati piedi gambe nere, tavoli quadrati wenge' piede unico, sedie vienna sedile imbottito, scrivania. Piano secondo - composto da attrezzatura palestra: tapis roulant, cyclette, ellittica, ab circle pro panca addominali, stepper, stepper cardio twister, panca regolabile con bilancere, panca regolabile, pedana vibrante, manubri e pesi per 66kg, sacco da box, scrivania in legno compensato, sedia vienna sedile imbottito); Q. Centro Benessere (banco retrobanco a giorno, vasca idromassaggio, bagno turco – sauna, lettino relax, lettino massaggio, doccia solare); R. Reception Ingresso Complesso Resort (Stanza 1 composta da: personal computer + stampante + tavolo – scrivania + poltrona tecnica + sedie nere, sedie in vinile di colore marrone - polipropilene intreccio - tavolino in legno + scaffalatura a giorno in laccato rosso. Stanza 2 composta da: scrivania vetro + poltrona tecnica + sedie nere + divano due posti).

Pratiche edilizie: dalla relazione di stima del CTU risulta che le pratiche edilizie relative ai fabbricati sono: - 18/04/2007 provvedimento amministrativo unico amministrativo del Comune di San Vito dei Normanni concesso alla società debitrice per la realizzazione in c.da Giannaricchiella di una struttura turistico ricettiva formata da un “albergo” e da “residenze turistico alberghiere” - procedimento di cui al titolo II del DPR 447/98 e s.m. – approvato in variante sullo strumento urbanistico all’epoca vigente, con allegato il seguente permesso a costruire. - 05/04/2007 permesso a costruire (Pratica edilizia) n. 957/A approvato in variante dello strumento urbanistico all’epoca vigente in seguito alla comunicazione n. 6964 del 05/05/2005 della società debitrice ai sensi dell’art. 5 del DPR 447/98 e del D. LGS n. 112/98 s.m. per la realizzazione in c.da Giannaricchiella di una struttura turistico ricettiva formata da un “albergo” e da “residenze turistico alberghiere” sul terreno al catasto al foglio 29 particella 767(ex762/b) e 769 (ex 728/b) relativamente all’albergo e p.lle 381, 765 (ex 730), 731 732, 763 (ex 733) relativamente alle residenze turistico alberghiere. Le suddette autorizzazioni sono corredate dei propedeutici parerei dell’Arpa, Asl e VV FF. nonché dell’autorizzazione paesaggistica (pratica edilizia n. 957/A) del16/04/2007; - 11/02/2009 provvedimento amministrativo unico amministrativo del Comune di San Vito dei Normanni concesso alla società debitrice variante in corso d’opera al progetto approvato con autorizzazione unica del 18/04/2007 nella parte che riguarda i blocchi 2b, 3b, 5b, 4b, 7b, 8b, 20b e 13b delle “residenze turistico alberghiere” provvedimento semplificato di cui al capo II del DPR 447/98 e s.m. della società debitrice con allegato il seguente permesso a costruire. - 15/01/2009 permesso a costruire (Pratica edilizia) n. 957/A1 approvazione variante in corso d’opera al progetto approvato con autorizzazione unica del 18/04/2007 nella parte che riguarda i blocchi 2b, 3b, 5b, 4b, 7b, 8b, 20b e 13b delle “residenze turistico alberghiere” provvedimento semplificato di cui al capo II del DPR 447/98 e s.m. della società debitrice come integrato con prot. n. 16406 del 14/11/2008 - 16/04/2010 provvedimento amministrativo unico amministrativo del Comune di San Vito dei Normanni concesso alla società debitrice seconda variante in corso d’opera al progetto approvato con autorizzazione unica del 18/04/2007 nella parte che riguarda i blocchi 4b,( ampliamento del vano cucina e il cambio di destinazione d’uso del piano interrato da deposito a locale di somministrazione alimenti e bevande) e 7-8-20 e 14b cambio di destinazione d’uso da locali deposito a centro massaggi con realizzazione di servizi igienici in uso alla piscina) delle residenze turistico alberghiere”. Provvedimento semplificato di cui al capo II del DPR 447/98 e s.m. della società debitrice rif. Prot. n. 17122 del 19/11/2009; con allegato il seguente permesso a costruire. - 07/04/2010 permesso a costruire (Pratica edilizia) n. 957/A2 approvazione variante in corso d’opera al progetto approvato con autorizzazione unica del 18/04/2007 nella parte che riguarda i blocchi 4b, (ampliamento del vano cucina e il cambio di destinazione d’uso del piano interrato da deposito a locale di somministrazione alimenti e bevande) e 7-8-20 e 14b cambio di destinazione d’uso da locali deposito a centro massaggi con realizzazione di servizi igienici in uso alla piscina) delle residenze turistico alberghiere”. Provvedimento semplificato di cui al capo II del DPR 447/98 e s.m. della società debitrice come integrato con Prot. n. 16406 del 14/11/2008 alla c.da Giannaricchiella in catasto al foglio 29 part.lla 801. - 29/07/2010 provvedimento amministrativo unico amministrativo del Comune di San Vito dei Normanni concesso alla società debitrice terza variante in corso d’opera al progetto approvato con autorizzazione unica del 18/04/2007 nella parte che riguarda l’albergo, (foglio 29, particella 800) trattasi di lievi modifiche interne e di progetto con eliminazione delle coperture alle due scale esterne di servizio. Provvedimento semplificato di cui al capo II del DPR 447/98 e s.m. della società debitrice rif. Prot. n. 7882 del 15/05/2010; con allegato il seguente permesso a costruire. - 28/07/2010 permesso a costruire (Pratica edilizia) n. 957/A3 approvazione III variante in corso d’opera al progetto approvato con autorizzazione unica del 18/04/2007 nella parte che riguarda l’albergo, (foglio 29, particella 800). Trattasi di lievi modifiche interne e di progetto con eliminazione delle coperture alle due scale esterne di servizio. Provvedimento semplificato di cui al capo II del DPR 447/98 e s.m. della società debitrice rif. Prot. n. 7882 del 15/05/2010.

Prezzo base: €. 4.035.978,69 oltre IVA se dovuta

Rilancio minimo: €. 80.800,00

Cauzione: €. 403.600,00

L'offerta d'acquisto, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 23,59 del giorno non festivo precedente la vendita, escluso il sabato. In caso di rinvio di ufficio della vendita, resta fermo, quale termine ultimo per la presentazione dell’offerta, quello del giorno non festivo precedente la data di vendita originariamente fissata, escluso il sabato.

Termine presentazione offerta telematica: entro le ore 23,59 del giorno non festivo precedente la vendita, escluso il sabato con la precisazione che il bonifico relativo al versamento della cauzione dovrà essere effettuato dagli offerenti in tempo utile per consentirne l’accredito sul c/c appresso indicato entro il termine di scadenza della domanda di partecipazione.

Il versamento della cauzione dovrà essere effettuato esclusivamente con bonifico (bancario o postale) irrevocabile urgente da effettuarsi entro le ore 12 del giorno (conteggiando anche i giorni festivi o prefestivi) precedente la data della vendita con le modalità indicate nelle "Modalità di presentazione delle offerte" disponibile sul sito www.oxanet.it.

Data della vendita 18/03/2024 ore 10.20

G.E. dott. A. Ivan NATALI;

Info: dott. Salvatore Martalò tel. 392/0116667 o Avv. Viviana Caforio tel.: 0831/728812 - cell. 340/3906306