TRIBUNALE DI ANCONA

SEZIONE FALLIMENTARE

Concordato Preventivo n 54/2013

della Società Canalini Srl In Liquidazione

BANDO PER LA PROCEDURA DI VENDITA DI BENI IMMOBILI

Il sottoscritto Avv. Alessandro Santucci, quale liquidatore Giudiziale della

Società CANALINI SRL IN LIQUIDAZIONE, con sede in Ancona Via

Caduti del Lavoro C.F 00354030421 ed iscrizione al Registro delle Imprese

di Ancona n 64106, ammessa alla procedura di concordato preventivo con

decreto del Tribunale di Ancona del 19-31.12.2013 e omologato con decreto

del 03.07.2014

AVVISA

Che, nel quadro delle iniziative finalizzate al realizzo dell’attivo, in

esecuzione del piano concordatario, approvato dalla maggioranza dei

creditori, è sua intenzione procedere alla vendita senza incanto, con

modalità competitiva, dei beni immobili di proprietà della società

concordante e distinti ai lotti di cui infra.

Tali immobili vengono trasferiti a corpo, nello stato di fatto e di diritto in

cui esso si trovano, con servitù esistenti, risultanti da pregressi titoli, con

esonero della CANALINI SRL nonché del Liquidatore da ogni

responsabilità e garanzia per vizi e difetti.

Sarà pertanto onere degli interessati verificare la consistenza e lo stato dei

beni.

La vendita avverrà per i seguenti due LOTTI, come di seguito descritti:

Lotto 1: Complesso Immobiliare sito in Ancona (AN) Via Caduti del

Lavoro n. 12 costituito da un fabbricato destinato a speciali esigenze

commerciali e da un fabbricato industriale, rispettivamente distinti al

Catasto Fabbricati di Ancona al Foglio 96 Mappale 205 sub 2, zona

censuaria 3, Categ. D/8 Rendita Euro 10.690,66, graffato con la

particella 944 sub 1;

Lotto 2: Consistenza immobiliare destinata ad opificio industriale in

Ancona alla Via Ariovisto Pezzotti 1, distinta al Catasto Fabbricati di

Ancona al foglio 42, particella 306, zona censuaria 1, categoria D/1,

Rendita Euro 4034,87

Il Tutto risulta meglio descritto nella perizia di stima depositata in atti

dall’Ing. Bernardini Massimo.

La vendita avverrà con modalità senza incanto per n. 3 Esperimenti di

vendita, per ciascun lotto.

La vendita avverrà con modalità senza incanto per n. 3 esperimenti al valore

di perizia con i ribassi del 15% per il secondo esperimento ed ulteriore

ribasso del 15% per il terzo esperimento. Le offerte non potranno essere

inferiori al prezzo base d’asta del lotto, come specificato di seguito:

LOTTO 1

1° Esperimento:

Prezzo base Euro 1.895.540,00, oltre IVA se dovuta, ed altri oneri di Legge,

per il primo esperimento di vendita.

Gli interessati all’acquisto dovranno presentare la loro offerta in carta libera,

contenente l’indicazione del prezzo ed ogni altro elemento utile alla

valutazione dell’offerta in busta chiusa sigillata, a pena di inammissibilità,

indirizzata a “Tribunale di Ancona, C.P. n. 54/2013 presso il notaio

Giuseppe Comparone con studio in Ancona Corso Stamira n° 77” e con

dicitura all’esterno “offerta in busta chiusa per l’acquisto lotto 1”.

L’offerta dovrà pervenire allo studio del suddetto notaio a mezzo racc. A.R.

del servizio postale ovvero mediante agenzia di recapito autorizzato o a

mano di incaricato entro e non oltre le ore 12 del giorno 27 aprile 2017.

L’apertura delle buste avrà luogo davanti al suddetto notaio il giorno 28

aprile 2017, ore 12,30.

In caso di esito negativo della vendita, l’immobile sarà posto in vendita in

secondo esperimento.

2° Esperimento: Prezzo di Vendita pari al prezzo di Perizia ridotto del

15%, e cioè Euro 1.611.209,00 oltre Iva se dovuta ed altri oneri di Legge,

per il secondo esperimento di vendita.

Gli interessati all’acquisto dovranno presentare la loro offerta in carta libera,

contenente l’indicazione del prezzo ed ogni altro elemento utile alla

valutazione dell’offerta, in busta chiusa sigillata, a pena di inammissibilità,

indirizzata a “Tribunale di Ancona, C.P. n. 54/2013 presso il notaio

Giuseppe Comparone con studio in Ancona Corso Stamira n° 77” e con

dicitura all’esterno “offerta in busta chiusa per l’acquisto lotto 1”.

L’offerta dovrà pervenire allo studio del suddetto notaio a mezzo racc. a.r.

del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata o a

mano di incaricato entro e non oltre le ore 12 del giorno 16 maggio 2017.

L’apertura delle buste avrà luogo davanti al suddetto notaio il giorno 17

maggio 2017, ore 12,30.

In caso di esito negativo del secondo esperimento, l’immobile sarà posto in

vendita in terzo esperimento.

3° Esperimento: Prezzo di Vendita pari al prezzo del 2° esperimento ridotto

del 15%, e cioè Euro 1.369.527,65 oltre Iva se dovuta ed altri oneri di

Legge, per il terzo esperimento di vendita.

Gli interessati all’acquisto dovranno presentare la loro offerta in carta libera,

contenente l’indicazione del prezzo ed ogni altro elemento utile alla

valutazione dell’offerta, in busta chiusa sigillata, a pena di inammissibilità,

indirizzata a: “Tribunale di Ancona, C.P. n. 54/2013 presso il notaio

Giuseppe Comparone con studio in Ancona Corso Stamira n° 77” e con

dicitura all’esterno “offerta in busta chiusa per l’acquisto lotto 1”.

L’offerta dovrà pervenire allo studio del suddetto notaio a mezzo racc. a.r.

del servizio postale ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata o a

mano entro e non oltre le ore 12 del giorno 13 giugno 2017.

La aggiudicazione avrà luogo presso lo studio del Notaio Giuseppe

Comparone sito in Ancona C.so Stamira n° 77 (tel. 071 2072279) il giorno

14 giugno 2017 alle ore 12,30.

Le offerte non potranno essere inferiori ai singoli prezzi, assunti quali base

d’asta dei lotti, come specificato di seguito, e precisamente:

LOTTO 2

1° Esperimento:

Prezzo base Euro 781.300,00, oltre IVA se dovuta, ed altri oneri di Legge,

per il primo esperimento di vendita.

Gli interessati all’acquisto dovranno presentare la loro offerta in carta libera,

contenente l’indicazione del prezzo ed ogni altro elemento utile alla

valutazione dell’offerta in busta chiusa sigillata, a pena di inammissibilità,

indirizzata a “Tribunale di Ancona, C.P. n. 54/2013 presso il notaio

Giuseppe Comparone con studio in Ancona Corso Stamira n° 77” e con

dicitura all’esterno “offerta in busta chiusa per l’acquisto lotto 2”.

L’offerta dovrà pervenire allo studio del suddetto notaio a mezzo racc. A.R.

del servizio postale ovvero mediante agenzia di recapito autorizzato o a

mano di incaricato entro e non oltre le ore 12 del giorno 27 aprile 2017.

L’apertura delle buste avrà luogo davanti al suddetto notaio il giorno 28

aprile 2017, ore 12,30.

In caso di esito negativo della vendita, l’immobile sarà posto in vendita in

secondo esperimento.

2° Esperimento: Prezzo di Vendita pari al prezzo di Perizia ridotto del

15%, e cioè Euro 664.105,00 oltre Iva se dovuta ed altri oneri di Legge, per

il secondo esperimento di vendita.

Gli interessati all’acquisto dovranno presentare la loro offerta in carta libera,

contenente l’indicazione del prezzo ed ogni altro elemento utile alla

valutazione dell’offerta, in busta chiusa sigillata, a pena di inammissibilità,

indirizzata a “Tribunale di Ancona, C.P. n. 54/2013 presso il notaio

Giuseppe Comparone con studio in Ancona Corso Stamira n° 77” e con

dicitura all’esterno “offerta in busta chiusa per l’acquisto lotto 2”.

L’offerta dovrà pervenire allo studio del suddetto notaio a mezzo racc. a.r.

del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata o a

mano di incaricato entro e non oltre le ore 12 del giorno 16 maggio 2017.

L’apertura delle buste avrà luogo davanti al suddetto notaio il giorno 17

maggio 2017, ore 12,30.

In caso di esito negativo del secondo esperimento, l’immobile sarà posto in

vendita in terzo esperimento.

3° Esperimento: Prezzo di Vendita pari al prezzo del 2° esperimento ridotto

del 15%, e cioè Euro 564.489,25 oltre Iva se dovuta ed altri oneri di Legge,

per il terzo esperimento di vendita.

Gli interessati all’acquisto dovranno presentare la loro offerta in carta libera,

contenente l’indicazione del prezzo ed ogni altro elemento utile alla

valutazione dell’offerta, in busta chiusa sigillata, a pena di inammissibilità,

indirizzata a: “Tribunale di Ancona, C.P. n. 54/2013 presso il notaio

Giuseppe Comparone con studio in Ancona Corso Stamira n° 77” e con

dicitura all’esterno “offerta in busta chiusa per l’acquisto lotto 2”.

L’offerta dovrà pervenire allo studio del suddetto notaio a mezzo racc. a.r.

del servizio postale ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata o a

mano entro e non oltre le ore 12 del giorno 13 giugno 2017.

La aggiudicazione avrà luogo presso lo studio del Notaio Giuseppe

Comparone sito in Ancona C.so Stamira n° 77 (tel. 071 2072279) il giorno

14 giugno 2017 alle ore 12,30.

MODALITA’ DELLA VENDITA

Si precisa che le suddette offerte in busta chiusa potranno essere consegnate,

con le modalità e tempistiche sopra specificate, secondo gli orari dello

studio notarile sopra indicato ( 9:00 – 12:00).

In ogni caso verrà rilasciata dal Notaio, ovvero dal personale di studio,

apposita ricevuta con l’indicazione dell’ora e della data di consegna.

La consegna della busta contenente l’offerta è a totale ed esclusivo rischio

del soggetto offerente, restando esclusa qualsiasi responsabilità della

CANALINI SRL e/o del Liquidatore Giudiziale ove, per qualunque motivo,

la busta non pervenga entro il previsto termine perentorio di scadenza.

Le buste pervenute in ritardo non verranno aperte e saranno considerate

come non consegnate.

L’offerta, datata e sottoscritta con firma autografa dell’offerente, dovrà

contenere all’interno:

a) l’indicazione delle esatte generalità dell’offerente, con la

precisazione che:

- se l’offerente è una persona fisica, vanno indicati il cognome, il

nome, il luogo e data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo

stato civile ed il regime patrimoniale se coniugato, nonchè un

recapito telefonico e di posta elettronica; se l’offerente è coniugato

in regime di comunione dei beni, devono essere indicati anche i

corrispondenti dati del coniuge;

- se l’offerente è una società: vanno indicati la denominazione, la sede

legale, il codice fiscale, la partita IVA, e le generalità del legale

rappresentante, con allegata una visura camerale aggiornata;

b) la copia fotostatica di un valido documento di identità dell’offerente

persona fisica, ovvero del legale rappresentate del soggetto offerente

diverso da persona fisica, ovvero del procuratore munito di procura

conferita con apposito atto notarile;

c) l’indicazione del prezzo offerto, in cifre ed in lettere (con

l’avvertenza che, in caso di discordanza, sarà ritenuto valido

l’importo più elevato), che non potrà essere inferiore ai prezzi base

come sopra, rispettivamente indicati per ciascun lotto in rapporto ad

ogni esperimento di vendita;

d) un assegno circolare non trasferibile, intestato a “C.P. Canalini Srl

in Liquidazione n° 54/2013 Liquidatore Avv. Alessandro

Santucci, pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione (da

considerarsi quale acconto sul prezzo, in caso di successiva

aggiudicazione).

L’apertura delle buste avrà luogo, con le modalità e tempistiche sopra

individuate per ciascun esperimento di vendita relativo ad ogni lotto, dinanzi

al suddetto Notaio, alla presenza degli offerenti, i quali sono, fin da ora,

invitati ad intervenire. In caso di mancata comparizione, si procederà in ogni

caso all’apertura delle buste, i cui esiti saranno notificati a cura del

Liquidatore.

Ciascun offerente potrà farsi rappresentare nella gara da un terzo munito di

procura risultante da atto pubblico di notaio.

E’ comunque ammesso ad intervenire un solo soggetto per ogni offerta.

L’aggiudicazione avverrà in favore del soggetto che avrà presentato la

migliore offerta.

Qualora pervenga anche una sola offerta ad un prezzo non inferiore a quello

base, l’unico offerente risulterà aggiudicatario.

Qualora risultino presentate due offerte di pari importo, i soggetti verranno

convocati, con qualsiasi mezzo che assicuri la prova dell’avvenuta

ricezione, nel termine di 7 giorni dinanzi al Notaio per procedere ad offerte

al rialzo nella misura minima di Euro 500,00 in più rispetto a quanto già

offerto, fino alla definitiva aggiudicazione.

L’ultimo offerente senza successivo rilancio risulterà aggiudicatario.

Qualora gli offerenti fossero presenti, si procederà a tale incombenza

immediatamente.

La somma versata dall’aggiudicatario a titolo di cauzione sarà trattenuta

quale acconto sul prezzo.

Agli offerenti che non risulteranno aggiudicatari verrà restituito l’assegno

versato a titolo di cauzione il giorno stesso dell’apertura delle buste.

Le offerte sono irrevocabili e vincolanti; pertanto, sussistendone le

condizioni, daranno luogo ad aggiudicazione anche nel caso in cui

l’offerente non sia presente all’apertura delle buste.

Nell’ipotesi in cui l’aggiudicatario rinunci o si renda inadempiente

rispetto all’acquisto, la cauzione sarà definitivamente incamerata dalla

CANALINI SRL in liquidazione in C.P. a titolo di penale.

Il verbale di aggiudicazione non ha valore di contratto.

Gli effetti contrattuali (inclusi quelli traslativi) si produrranno solo al

momento della stipula del contratto di cessione dei beni, che sarà stipulato,

per ciascun lotto, dal Liquidatore Giudiziale e dall’aggiudicatario dinanzi al

Notaio Comparone.

I cespiti saranno alienati nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano al

momento della vendita.

Si precisa che i beni non sono attualmente occupati da affittuari o

comodatari e che, dunque, la immissione in possesso sarà contestuale alla

stipula del contratto di vendita. Qualora, alla luce della natura e destinazione

dei beni sopra descritti, si renda necessario concedere ad eventuali aventi

diritto l’esercizio della prelazione, sempre che ne ricorrano i presupposti di

legge, si addiverrà alla vendita solo dopo il decorso del termine di legge per

fare valere tale diritto.

A seguito dell’aggiudicazione, i contratti di vendita dei rispettivi lotti

saranno stipulati innanzi al Notaio Giuseppe Comparone con studio in

Ancona Corso Stamira n° 77 entro e non oltre 45 (quarantacinque) giorni

dalla data di aggiudicazione di ciascun lotto.

Il Liquidatore ha facoltà, ai sensi di quanto disposto dall’art. 107 comma 4

della Legge Fallimentare, di sospendere la vendita, qualora pervenga

un’offerta irrevocabile di acquisto migliorativa, per un importo non inferiore

al 10% del prezzo di aggiudicazione, corredata della relativa cauzione, il

tutto comunque prima della stipula del contratto definitivo. Nel caso di

presentazione di tale offerta migliorativa, il Liquidatore potrà indire una

gara supplementare tra l’offerente e l’aggiudicatario. Anche per questa gara,

il rilancio minimo è pari ad Euro 500,00, nel termine di un minuto da

ciascun rilancio. Qualora l’offerente “in aumento” non si presenti alla gara

supplementare, l’aggiudicazione diventa definitiva, con conseguente perdita

della cauzione a carico dell’offerente, salvo che ricorra un documentato e

giustificato motivo.

Nel caso di mancata stipula del contratto di compravendita per fatto o colpa

dell’aggiudicatario, quest’ultimo si intenderà decaduto dall’aggiudicazione

ed il Liquidatore Giudiziale della CANALINI SRL avrà diritto di

incamerare la cauzione a titolo di penale, salvo il diritto al maggior danno, e

potrà, a proprio insindacabile giudizio, indire una nuova procedura

competitiva ovvero procedere ad aggiudicazione nei confronti del soggetto

che avrà presentato la migliore offerta valida.

Il prezzo di aggiudicazione dovrà essere corrisposto in un'unica soluzione

all’atto della stipula del contratto di compravendita, mediante assegni

circolari non trasferibili emessi all’ordine “C.P. Canalini SRL in

Liquidazione N.54/2013 Liquidatore Avv. Alessandro Santucci”, previa

imputazione in conto prezzo di quanto già versato a titolo di cauzione.

Con la partecipazione alla presente procedura competitiva, gli offerenti

dichiarano di accettare le condizioni di gara e le singole clausole del

presente avviso di vendita.

Tutte le spese relative alla vendita, comprese le imposte, tasse e onorari

notarili, le spese ed imposte occorrenti alle eventuali cancellazioni delle

pregresse trascrizioni ed iscrizioni e formalità pregiudizievoli in genere, le

spese per certificazioni necessarie per la stipula del definitivo di vendita,

saranno a carico dell’aggiudicatario.

Si precisa, altresì, che saranno a carico di detto aggiudicatario anche

eventuali spese per regolarizzazioni di natura urbanistica o catastale,

ove necessarie per il valido trasferimento dei cespiti sopradescritti.

Il presente avviso di vendita è depositato presso la Cancelleria Fallimentare

del Tribunale di Ancona ed è pubblicato sul quotidiano Corriere Adriatico e

sui seguenti siti internet:

- www.tribunale.ancona.it

- www.astegiudiziarie.it

- www.legalmente.net

Sarà facoltà del Liquidatore Giudiziale diffondere il presente bando

mediante altre forme di pubblicità ove ritenute opportune.

Per ogni ulteriore informazione gli interessati possono rivolgersi al

Liquidatore Giudiziale Avv. Alessandro Santucci con studio in Ancona via

Giacomo Matteotti n° 54 (tel. 071 201561 – fax 071 201261).

Ancona, 3 marzo 2017