CALIMERA (LE)

PROC. ESEC. N. 128/2023 R.G.E

Lotto 1 (Unico): Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in via Giuseppe Verdi 16, a Calimera (LE) della superficie commerciale di 141,27 mq. L’appartamento, indipendente, è posto al piano primo di un fabbricato residenziale di n.2 piani fuori terra e n.2 abitazioni. All’abitazione (sub.5) si accede da vano scala di esclusiva proprietà sito al civico 16 di via Verdi. L’immobile confina a sud-ovest con la suddetta via Verdi, a sud-est con part.lle 82 e 1438, a nord-ovest con p.lla 74, a nord-est con scoperto del sottostante sub.4 non oggetto di pignoramento. L'unità immobiliare ha un'altezza utile interna di circa m.2,95 e una superficie utile complessiva di circa mq.100; si compone di una zona giorno con ingresso-soggiorno-pranzo, studio, cucina e ripostiglio, e di una zona notte con corridoio distributivo, due letto e due bagni. L’ abitazione inoltre è dotata di veranda e balcone sul fronte e di un vano lavanderia – centrale termica e di un piccolo ripostiglio sul retro, questi ultimi accessibili tramite il balcone che conduce al terrazzino. L'unità immobiliare è posta al piano 1, ha un'altezza interna di 2,95 m ed è identificata al catasto fabbricati al foglio 6 p.lla 79 sub 5, cat. A/3, cl. 3, consistenza 7 vani, rendita euro 278,37 indirizzo catastale: via Giuseppe Verdi n.14, piano: 1. Superficie Catastale Totale: 143 mq. Totale escluse aree scoperte: 132 mq. L'unità immobiliare è posta al piano 1, ha un'altezza interna di 2,95 m

PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 864, per lavori di sopraelevazione casa civile abitazione, presentata il 24/10/1984 con il n. 5168 di protocollo, rilasciata il 06/03/1986 con il n. 864 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata. Con la suddetta C.E. n.864 (pratica n.2379/1984), visto il parere C.E.C. del 05/11/1984, venivano autorizzati i lavori di sopraelevazione di un fabbricato da adibire a civile abitazione in Calimera alla via Verdi, Concessione edilizia N. 73/98, per lavori di modifiche interne e modifica prospetto al fabbricato per civile abitazione sito al piano primo alla via Verdi n.16, presentata il 28/09/1998 con il n. 6903 di protocollo, rilasciata il 15/10/1998 con il n. 73/98 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata. Con la suddetta C.E. n.73/98 (pratica n.89/98), visto il parere C.E.C. del 05/10/1998, venivano autorizzati i lavori riguardanti modifiche interne e modifica prospetto al fabbricato per civile abitazione sito al piano primo alla via Verdi n.16. SITUAZIONE URBANISTICA/EDILIZIA: PdF - piano di fabbricazione vigente, in forza di delibera C.C. n. 10 del 27/10/1979 del Comune di Calimera, l'immobile ricade in zona A1/B1. Norme tecniche di attuazione ed indici: zona “A1/B1” - Ambiti Urbani da completare o ristrutturare delle Norme Tecniche di Attuazione, così come riportato. CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono presenti difformità rispetto al progetto di cui alla C.E. n.73/98 del 15/10/1998, rilevabili tra dal confronto tra le tavole progettuali e la planimetria riportante lo stato di fatto. Le difformità consistono in : 1) chiusura con vetrate della veranda posta sul prospetto principale; 2) modifiche di prospetto con chiusura di varco e trasformazione di finestra in porta-finestra (prospetto principale, vani studio ed ingresso) e trasformazione di varco in finestra e spostamento di finestra (prospetto retro, vano letto grande e bagno); 3) cambio d’uso da ripostiglio a bagno, modifica di tramezzatura interna con l’adiacente vano letto ed aumento di altezza di parte del solaio per la realizzazione di luce e finestre alte; 4) incongruenza di rappresentazione nelle tavole di progetto del piccolo ripostiglio esterno, la cui superficie non rientra nei calcoli volumetrici; 5) errato posizionamento del varco di accesso al bagno; 6) nella planimetria di progetto non è riportata la scala di collegamento tra i balconi e il terrazzino retrostante. Inoltre esiste un differente dimensionamento del vano cucina con relativo incremento della superficie del vano stesso, il che tuttavia non concorre a modificare la superficie dell’unità abitativa, rimanendo la stessa della quantità autorizzata. Le difformità sono regolarizzabili ad eccezione del punto 1) che costituisce aumento di volumetria non autorizzato e non sanabile, le restanti difformità sono regolarizzabili ai sensi dell’art.37 del D.P.R. 380/2001, rientrando nelle tolleranze costruttive di cui all’art. 34-bis del suddetto Decreto con presentazione di un'unica pratica di S.C.I.A. in sanatoria. CONFORMITÀ CATASTALE: L’immobile presenta seguenti difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale consistenti nella chiusura con vetrate della veranda posta sul prospetto principale; errata rappresentazione della tramezzatura a separazione tra letto e bagno e mancata indicazione in quest’ultimo di aumento altezza solaio nel breve tratto in corrispondenza della luce e finestre alte; errato posizionamento dei varchi di accesso allo studio, al bagno ed al vano letto grande. Stato di occupazione: libero

Prezzo base €. 38.637,00

Rilancio minimo €. 1.000,00

Cauzione €. 10% del prezzo offerto

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad €. 28.978,00

Cauzione 10% del prezzo offerto

La cauzione versata dovrà essere pari al 10% del prezzo offerto

In caso di gara ex art. 573 c.p.c. le operazioni di vendita si protrarranno sino al 30/07/2024 ore 16,00 salvo estensione per i rilanci effettuati dagli offerenti negli ultimi dieci minuti

Le offerte di acquisto dovranno essere depositate in via telematica con le modalità indicate, entro le ore 12.00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi) anticipato a quello fissato nell’avviso si vendita telematica, ovvero entro le ore 12,00 del giorno 16/07/2024 inviandole all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia offertapvp.dgsia@giustiziacert.it.

Ammessi a depositare le offerte telematiche tramite l’apposito modulo ministeriale, al quale si accede dal portale del gestore, sono esclusivamente l’offerente ovvero il suo procuratore legale, cioè l’avvocato, ai sensi degli artt. 571 e 579 c.p.c., onerati (salvo esenzione) del pagamento del bollo in via telematica; offerte depositate da altri saranno dichiarate inammissibili. L'offerta è trasmessa mediante la casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica. L’indirizzo di posta elettronica certificata del Ministero cui inviare il file criptato contenente l’offerta telematica e gli allegati è il seguente: offertapvp.dgsia@giustiziacert.it.

Modalità di versamento della cauzione: esclusivamente con bonifico sul conto corrente intestato a sul conto del Gestore GRUPPO EDICOM RETE IMPRESE IBAN: IT02 A 03268 12000 052914015770 Banca Sella filiale di Treviso, con causale “Asta”; la cauzione, pari ad almeno il 10% del prezzo offerto, dovrà essere accreditata entro le ore 12,00 del giorno precedente il termine ultimo per la presentazione dell’offerta, affinché sia consentita la verifica del buon fine dell’accredito (esclusi sabato, domenica e festivi)

VENDITA: tramite il portale www.garavirtuale.it del gestore della vendita telematica Gruppo Edicom Rete Imprese, il giorno 23/07/2024, alle ore 16,00, presso sale Asta Edire via Adriatica 4B – Lecce avrà inizio con l’esame delle offerte telematiche la procedura di vendita senza incanto con modalità telematica asincrona

Custode Giudiziario e Professionista Delegato: dott. Carlo Gabrieli con Studio in Cavallino (LE) alla via Leuca n. 14 Frazione di Castromediano, Tel 3295697151, E.mail: studio.carlogabrieli@gmail.com, PEC: carlogabrieli@pec.it