SANNICOLA (LE)

PROC. n. 363/2018 R.G.Es. Imm.

LOTTO UNO: Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a fabbricato destinato a commercio di mobili ed arredamenti, con ampio locale commerciale posto al piano terra e con deposito al piano interrato e con ampio locale ma allo stato rustico al primo piano, sito in Via Stazione 28 a – 73017 - Sannicola (Le). L’immobile è costituito da: - Locale al piano interrato: tale porzione di locale è destinato ad esposizione di mobili con alcuni box realizzati in cartongesso che definiscono i diversi ambienti di arredo. Al piano si accede sia dal cortile esterno mediante un vano di recente costruzione e lasciato allo stato rustico e sia da un altro vano scala posto in adiacenza al fabbricato. La superficie totale lorda dell’immobile a piano interrato risulta di circa 465 mq. con altezza di circa 2,85 mt. - Locale al piano terra: costituito da un grande unico vano con ampie vetrine e finestre per l’aereazione diretta, è destinato ad esposizione di mobili ed ambienti di arredo per la casa, con un altro vano destinato a spogliatoio ed a servizio igienico e con un vano ricavato con tramezzature amovibili in alluminio e vetro per rendere più riservata una zona destinata ad uffici; è altresì presente internamente al piano terra, una scala in cemento, da cui si ha accesso al piano interrato. Completano il piano, anche una serie di vani di servizio oltre che un vano per eventuale montacarichi tra i tre livelli, ma che oggi risulta privo di macchinario. La superficie lorda della parte commerciale di tale piano risulta di circa 485 mq. oltre circa 39 mq. di volumi tecnici e vani di servizio; l’altezza interna del locale a tale livello è di circa di 3,65 mt. - Locale al piano primo: tale porzione di locale che in progetto è destinata anche ad esposizione di mobili, è risultata ad oggi allo stato rustico. Le sole murature perimetrali si presentano rifinite con intonaco civile liscio ma non vi è pavimentazione e né impianti. Anche la scala prevista in progetto per l’accesso alla copertura non risulta essere stata ancora realizzata, così come la maggior parte tutti i vani finestra e porta che sono rimasti privi di infissi. La superficie lorda della parte commerciale al primo piano risulta di circa 388 mq con altezza interna del locale di circa 3,60 mt. Al piano è presente inoltre uno spazio esterno di pertinenza scoperto di circa 140,0 mq lordi. La struttura del fabbricato è in muratura con ampio spessore, con pilastri e travi in c.a. e con solai di tipo piano. L’ingresso all’intera unità avviene attraverso un ampio cancello su strada che immette in uno spazio esterno antistante con aiuole e alberi di pino, che ha inoltre funzione di parcheggio per i clienti della attività. La parte del giardino perimetrale al fabbricato è invece coltivata ad alberi da frutta. Lo scoperto di pertinenza dell’immobile al piano terra è di circa 601 mq. Identificazione catastale: Identificato al catasto fabbricati NCEU di Sannicola (LE): - Fabbricato a piano terra al foglio 16, con particella n°596 sub 1 avente categ. C/1 con classe 3, consistenza 381mq. e rendita di € 5.214,41. - Fabbricato a piano interrato al foglio 16, con particella n°596 sub 2 avente categ. C/2 con classe 3, consistenza 360 mq. e rendita di € 632,14. - Al foglio 16 con particella n. 596 e sub 3 è indicato lo spazio antistante il fabbricato come bene comune non censibile, in comune con sub 1 e sub 2. - La parte al primo piano non risulta ancora inserita nel N.C.E.U. poiché in corso di realizzazione. Il suddetto fabbricato risulta intestato a: *** proprietario per 1/1. Stato di possesso: l’unità attualmente risulta occupata. VINCOLI E ONERI GIURIDICI: - Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Il proprietario risulta coniugato in regime di separazione dei beni, come da certificato acquisito in data 22/01/2019. - Iscrizioni: IPOTECA VOLONTARIA derivante da concessione a garanzia di mutuo condizionato trascritta il 17/05/2006 al numero di particolare 2962 e di generale 18834 a favore di *** e contro ***, per la quota di 1/1 sugli immobili suddetti. - Pignoramenti: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE trascritto il 21/06/2018 al numero di particolare 16498 e di generale 21229 a favore di *** e contro *** per la quota di 1/1 sugli immobili suddetti. ALTRI ONERI: Da certificato richiesto al Comune di Sannicola (Le) si evince che il debitore deve inoltre al medesimo Comune, per oneri relativi al costo di costruzione, per la realizzazione e l’ampliamento del fabbricato, una cifra di €11.024,30 come indicato in atti e che ad oggi non risulta versata né coperta da apposita e specifica polizza di fideiussione. ONERI DI REGOLARIZZAZIONE URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE Conformità urbanistico edilizia: Dal confronto tra il nuovo progetto approvato e lo stato dei luoghi in base alla documentazione tecnico-urbanistica depositata e fornita dagli uffici tecnici del Comune di Sannicola, si evince la CONFORMITA’ del fabbricato per le opere sino ad oggi realizzate. Tali opere previste infatti dovranno essere ancora completate, visto che risultano ad oggi allo stato rustico avanzato e per le quali non è stata comunicata la dichiarazione di fine lavori. Per il prosieguo però dovrà essere richiesta nuova autorizzazione edilizia per il completamento delle opere, con la conseguente pratica edilizia e con gli oneri stimati in: SCIA dpr 380/2001 Oneri €3.500,00 Spese tecniche €1.500,00 Oneri totali: €5.000,00 Conformità catastale: Dal confronto della planimetria catastale e lo stato dei luoghi si evidenziano alcune DIFFORMITA’ del fabbricato, poiché entrambe tali planimetrie presenti sono datate 1992 e quindi sono precedenti al progetto approvato ed alle opere oggi parzialmente realizzate. Infatti, il piano terra non viene correttamente riportato in atti nella propria planimetria poiché in particolare non risulta indicato il vano destinato a servizio igienico, oltre alla rampa che non è stata più realizzata. Anche il piano interrato presenta difformità rispetto allo stato dei luoghi così come il piano primo dove ad oggi non risulta realizzata la scala per l’accesso alla copertura. Le predette opere potranno essere inserite in catasto mediante presentazione di modello DOCFA presso gli uffici tecnici dell’Agenzia del territorio. Spese tecniche €1.000 Spese catastali €500,00 Oneri totali €1.500,00. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE Oneri e spese urbanistiche insolute alla data della perizia (come sopra specificato): €11.024,30

PRATICHE EDILIZIE: Il fabbricato risulta edificato in virtù di piano particolareggiato approvato con D.G.R. n. 348 del 06/03/1978, mentre la ristrutturazione con il P.U.G.C. approvato con delibera comunale n. 6 del 30.01.2007 mediante varianti al P.U.E. approvate dal Comune di Sannicola il 23.02.2008. Il tutto risulta sulle planimetrie urbanistiche con suolo indicato come “Edilizia Tipo 2” e con le norme tecniche indicate nella perizia tecnica del 25.03.2021, a firma dell’Ing. Marcello Buggemi, cui si fa espresso rinvio.

PREZZO BASE € 407.545,70

RILANCIO € 5.000,00

CAUZIONE Non inferiore al 10% del prezzo base

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad € 305.659,00

Cauzione non inferiore al 10% del prezzo offerto

LOTTO DUE: Piena Proprietà per la quota di 1/3 relativamente a particella di terreno antistante al fabbricato commerciale destinata a verde privato. Il lotto è composto da una piccola particella confinante con strada comunale denominata Via Stazione (a Sannicola – Le). La porzione di suolo ad oggi si presenta come ingresso al lotto “fabbricato commerciale” (lotto uno). Tale particella possiede la superficie che risulta di circa 40 mq lordi. Il suolo ha forma rettangolare ed un’orografia piana. Non vi sono sistemi irrigui presenti. Identificazione catastale: N.C.E.U. di Sannicola (Le) foglio 16, con particella n. 715, cat seminativo con reddito dominicale €0,25 e reddito agrario €0,14. Stato di possesso: il terreno risulta libero e non occupato. Attuali proprietari: -***, proprietario per 1/3; -***, proprietario per 1/3; -***, proprietario per 1/3. VINCOLI E ONERI GIURIDICI: - Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Il proprietario della quota di 1/3 – debitore esecutato, risulta coniugato in regime di separazione dei beni, come da certificato acquisito in data 22/01/2019. - Pignoramenti: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE trascritto il 13.11.2020 al numero di particolare 25588 e di generale 32998 a favore di ***, contro ***, per la quota di 1/3 sull’immobile suddetto. Destinazione urbanistica: Il terreno insiste nel vigente Piano particolareggiato approvato con D.G.R. n. 348 del 06.03.1978, con il P.U.G.C. approvato on delibera comunale n. 6 del 30.01.2007 mediante le varianti al P.U.E. approvate dal Comune di Sannicola il 23.02.2008. La destinazione del terreno risulta “Verde privato a servizio delle residenze” così come riportato sul Certificato di Destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Sannicola in data 25.03.2021.

PREZZO BASE € 159,37

RILANCIO € 50,00

CAUZIONE Non inferiore al 10% del prezzo base

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad € 119,00

Cauzione non inferiore al 10% del prezzo offerto

I predetti beni sono meglio descritto nelle relazioni di stima dell’Ing. Marcello Buggemi del 25.03.2021 e del 26.03.2021, che devono essere consultate dall’offerente ed alle quali si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene. Le relazioni di stima sono reperibili sul sito www.venditepubbliche.giustizia.it, www.oxanet.it, asteannunci.it, Immobiliare.it.

Il gestore della vendita telematica è: Aste giudiziarie inlinea s.p.a.; La piattaforma del gestore della vendita telematica è: www.astetelematiche.it;

I soggetti interessati, escluso il debitore esecutato e tutti i soggetti per legge non ammessi, dovranno formulare l’offerta irrevocabile di acquisto esclusivamente con modalità telematica, tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia, a cui è possibile accedere dalla scheda del lotto posto in vendita presente sul portale del Gestore designato.

L’offerta di acquisto, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12.00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi), antecedente a quello fissato nell’avviso di vendita telematica. Le offerte telematiche di acquisto devono pervenire dai presentatori dell’offerta, mediante invio all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia (offertapvp.dgsia@giustiziacert.it) del modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia, debitamente compilato.

L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad € 16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000.

Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto del Gestore Aste Giudiziarie Inlinea s.p.a. le cui coordinate sono: IBAN IT93B0326822300052849400440, con la seguente causale: “ASTA”. L’accredito delle somme versate a titolo di cauzione dovrà risultare entro le ore 12.00 del giorno non festivo immediatamente precedente a quello fissato per la vendita telematica; il mancato accredito del bonifico sul conto corrente intestato al Gestore, nel termine sopraindicato, comporta l’inammissibilità dell’offerta.

Data vendita: 04.03.2024 alle ore 16:30 con continuazione, vendita telematica in modalità asincrona, tramite la piattaforma del Gestore designato: Aste Giudiziarie Inlinea S.p.a. su piattaforma www.astetelematiche.it

Il professionista delegato l’Avv. Leonardo Tarantini, con studio in – 73019 – Trepuzzi (LE); L.go Margherita, 55, telefono: 3476106188 email: studiotarantinile@libero.it è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili, ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita.