Trib.Velletri. Rge. 191/2022 Delegato e Custode Avv. Francesco Di Giulio, studio in Velletri Via Pia n. 2 tel. 0694369110 mob. 392.5155744 mail: studiolegaledigiulio@gmail.com. Vendita telematica asincrona senza incanto 07 marzo 2024 ore 9:30 presso la sala aste in Velletri (Rm) 00049 Via Artemisia Mammucari n. 129. Piena proprietà di Villa ubicata a Grottaferrata (RM) - VIA CAVONA n. 2. Trattasi un lotto composto da villa padronale con annesso un ampio lotto di terreno al cui interno sono state realizzate, come accessori, tre unità immobiliari; il tutto recintato con importante recinzione in muratura e soprastante. Si sottolinea che il parco, intorno agli edifici, è un luogo di importanza archeologica. All’interno, è stato ritrovato un sepolcro denominato l’Ipogeo delle Ghirlande. Il lotto pignorato ricade in zona di P.R.G. Agricola e di verde privato, dove i frazionamenti sono vietati per evitare lottizzazioni; Sul lotto sono presenti i seguenti fabbricati: La Villa padronale, l’Abitazione del custode, L’Ufficio, ed il Magazzino. L’intero lotto oggetto di esecuzione immobiliare risulta riportato in catasto al: - Foglio 1 p.lla 85 sub -, identificante la villa padronale - Foglio 1 p.lla 431 sub 3, identificante l’ufficio - Foglio 1 p.lla 431 sub 4, categoria C/2 - Foglio 1 p.lla 431 sub 2, categoria A/4. Mentre il terreno circostante già composto dalle particelle “Ente Urbano” foglio 1 p.lla 85 di mq. 2.878, e foglio 1 p.lla 431 di mq. 12.958, comprende anche le particelle: - Foglio 1 p.lla 375 - Foglio 1 p.lla 374, vigneto di classe 4 - Foglio 1 p.lla 89. - Foglio 1 p.lla 432.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Si precisa che l’immobile in vendita è bene di interesse storico/culturale/archelogico, e pertanto, sottoposto alla normativa del d.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 del D. Lgs. 42/2004, ed è sottoposto a vincolo di notevole interesse pubblico art. 134 co. 1 lett. a e art.lo 136 D.Lgs 42/04 lett. c, d. E’ sottoposto anche a vincolo archeologico come patrimonio identitario Regionale D.Lgs. 42/04. In aggiunta, è sottoposto anche a Vincolo da parte dell’ENAC art.lo n. 707 del codice della navigazione. Valore di stima del bene: € 1.938.057,60. Prezzo base € 1.938.000,00 Offerta minima € 1.453.500,00 offerte in aumento non potranno essere inferiori a € 96.000,00. L’immobile è occupato nella porzione della casa del custode dal custode e la moglie, mentre le altre porzioni al momento dell’accesso non risultavano occupate. L’immobile è meglio descritto nella relazione del CTU, in visione presso il Professionista delegato, sul sito astegiudiziarie.it, casa.it., idealista.it., Bakeca.it, Subito.it e sul Portale delle Vendite Pubbliche.