PROC. ESEC. IMM. N. 242/2020 R.G.E.

Avviso di vendita (senza incanto)

LOTTO 1: piena e intera proprietà di un’abitazione con terreno di pertinenza esclusiva sita in Soleto (LE), alla via Serra della Torre, civ.

A. ABITAZIONE L’abitazione è costituita attualmente da: ingresso/soggiorno, cottura, cucina, pranzo, disimpegno, quattro camere da letto, bagno e ripostiglio, per una superficie coperta (Sc) di mq 104.98. Note: Nel calcolo della superficie coperta (Sc), non è stata considerata la superficie abusiva eseguita in ampliamento (pranzo e parte del disimpegno), difforme dagli elaborati grafici allegati alla domanda di condono, presentata in data 21/04/1986, intesa ad ottenere la Concessione Edilizia in Sanatoria. Dati catastali: Unità immobiliare in Catasto Fabbricati del Comune di Soleto identificata al foglio 29, ptc 456, Cat. A/4, classe 3, 4 vani, rendita Euro 142,54. Unità immobiliare in Catasto Fabbricati del Comune di Soleto identificata al foglio 29, ptc 455, Cat. C/2, classe 2, 32 mq, rendita Euro 44,62. Note: Allo stato dei luoghi, la p.lla 456 e la p.lla 455, costituiscono un’unica unità abitativa.

B. TERRENO DI PERTINENZA Il terreno nella sua intera consistenza sviluppa una superficie di mq. 1.998,00 (are 19,98), dalla quale, esclusa la superficie interessata dal fabbricato (mq. 137.99), l’attuale consistenza risulta di mq. 1.860,01.

DATI CATASTALI: Il terreno è censito in Catasto Terreni del Comune di Soleto al foglio 29, ptc 454, con una superficie di are 19,98, con un reddito domenicale di Euro 7,22 ed agrario di Euro 5,16. DESTINAZIONE URBANISTICA: Il terreno ricade in “Zona E 1” con destinazione a scopi AGRICOLI ed è soggetto alle seguenti prescrizioni: sono consentiti insediamenti connessi: A) edifici per usi rurali con abitazioni connesse; b) Case isolate per abitazione; c) Aziende agricole; indice fondiario: 0,03 mc/mq; lotto minimo previsto: 5.000 mq per le sole aziende agricole; distanza dal perimetro urbano: Km 1,100. Intercluso al lotto insiste fabbricato realizzato: parte con concessione edilizia n. 48 del 14/5/1977, parte regolarizzata con concessione edilizia in sanatoria n. 262/197 del 20.2.1991 e parte per la quale è stata emessa ordinanza di demolizione n. 13 del 17.2.23.

DESCRIZIONE SOMMARIA - Caratteristiche della zona: l’unità abitativa con il terreno di pertinenza, ricadono nel vigente Piano di Fabbricazione nella Zona E - agricola, le cui prescrizioni sono riportate al punto 8, art.108, del Regolamento Edilizio. Caratteristiche zone limitrofe: ville e villini a carattere residenziale. Principali collegamenti: S.S. 16 Lecce - Maglie (uscita Soleto).

Servizi offerti dalla zona: a carattere urbano. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali: dal registro degli atti di matrimonio del Comune di Galatina (LE), rilasciato in data 10/03/2022, risulta che: i coniugi hanno contratto matrimonio scegliendo il regime della separazione dei beni. Vincoli urbanistici: ATTO DI ASSERVIMENTO: I coniugi … nato a Galatina il 08/08/1929 e …. nata a …. con atto notaio …. del …. dichiaravano di voler asservire in favore del Comune di Soleto la volumetria espressa ed esprimibile dai fabbricati situati sul fondo agricolo in località “Torre”, identificato nel NCT al foglio 29, p.lla 265 (già p.lla 27/C) di are 21,00. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Dalle ispezioni fatte presso L’Agenzia del Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare di Lecce, aggiornate a tutto il 14/03/2022, sulle unità immobiliari identificate nel NCEU del Comune di Soleto al fgl. 29, p.lla 456 (abitazione), fgl. 29, p.lla 455 (locale di deposito) e nel NCT al fgl. 29, p.lla 454 (terreno di pertinenza), gravano le seguenti formalità: Iscrizione ipoteca volontaria: Nota n. 79 del 10/06/2006 - Reg. Part. 3686, Reg. Gen. 23028 derivante: Concessione a garanzia di mutuo fondiario Atto notaio del 29/05/2006, repertorio n.71558 a favore: BANCA … - Sede: Milano Per la somma iscritta di Euro 127.500,00 di cui Euro 85.000,00 di sorte capitale contro: … nato … il … Relativamente all’unità negoziale n.1 Diritto di proprietà per la quota di ½ …. nata a … il … Relativamente all’unità negoziale n. 1 Diritto di proprietà per la quota di 1/2

grava su: Abitazione in Soleto alla via Serra della Torre, identificata nel NCEU al fgl. 29, p.lla 456, categoria: A/4, classe: 3, consistenza: 4 vani. Unità negoziale n.1 - Immobile n.1 Locale di deposito in Soleto alla via Serra della Torre, identificato nel NCEU al fgl. 29, p.lla 455, categoria: C/2, classe: 2, consistenza: 38 m²; Unità negoziale n.1 - Immobile n.2 Terreno di pertinenza in Soleto alla via Serra della Torre, identificato nel NCT al fgl. 29, p.lla 454, consistenza: are 19,98 Unità negoziale n.1 - Immobile n.3. Trascrizione pignoramento immobiliare: Nota n. 6 del 04/09/2020 - Reg. Part. 19191, Reg. Gen. 24889 derivante: Atto Esecutivo Uff. Giud. Unep Corte di Appello di Lecce del 20/07/2020, rep. n. 2122, a favore: … Per il credito complessivo di Euro 9.550,49 oltre interessi, spese ed accessori contro: … nato a Galatina (LE) il … Relativamente all’unità negoziale n.1. Diritto di proprietà per la quota di ½ … nata a … il … Relativamente all’unità negoziale n.1 Diritto di proprietà per la quota di ½ grava su: Abitazione in Soleto alla via Serra della Torre, identificata nel NCEU al fgl. 29, p.lla 456, categoria: A/4, classe: 3, consistenza: 4 vani; Unità negoziale n.1 - Immobile n.1. Locale di deposito in Soleto alla via Serra della Torre, identificato nel NCEU al fgl. 29, p.lla 455, categoria: C/2, classe: 2, consistenza: 38 m² Unità negoziale n.1 - Immobile n.2 Terreno di pertinenza in Soleto alla via Serra della Torre, identificato nel NCT al fgl. 29, p.lla 454, consistenza: are 19,98; Unità negoziale n.1 - Immobile n.3. Altri oneri: Nessuno. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale. Difformità urbanistico-edilizia: dai riscontri effettuati, tra il rilievo eseguito in fase di sopralluogo e gli elaborati grafici presentati (Concessione Edilizia in Sanatoria n. 262/97 del 21/04/1986), l’abuso relativo all’ampliamento del pranzo e parte del disimpegno, non rientrano in nessuna delle ipotesi di sanabilità, pertanto, tale porzione della superficie coperta (Sc) di mq. 31.99 con un volume (V) di mc. 95.97, dovrà essere demolita. Opere necessarie per la demolizione: -Demolizione parziale di fabbricato con struttura portante in blocchi di tufo e solai in latero cemento, da valutare vuoto per pieno €/mc 29,90. Trasporto con qualsiasi mezzo a discariche autorizzate di materiale di qualunque natura e specie €/mc 26,00 (prezzario della Regione Puglia) Porzione di fabbricato da demolire: 1. superficie coperta (Sc) mq. 31.99 volume (V) mc. 95.97 Per cui si ha: Demolizione mc. 95.97 x €/mc. 29.90 = € 956,50 Trasporto materiale di risulta mc. 95.97 x €/mc 26,00 = € 2.495,22. Totale € 956,50 + 2.495,22 = € 3.451,72. Oneri presunti per la demolizione: € 3.451,72. Difformità catastali: I due corpi di fabbrica, attualmente distinti separatamente dalla p.lla 455 e 456, andrebbero stralciate dal terreno di pertinenza ed attribuire al lotto un’unica particella. Pertanto, sarà necessario presentare all’Agenzia delle Entrate - Ufficio del Territorio di Lecce una denuncia di variazione con TIPO MAPPALE (legge 47/80). Inoltre, dai riscontri effettuati, le planimetrie conservate in atti, risultano difformi dallo stato dei luoghi. Pertanto, sarà necessario effettuare una VARIAZIONE delle planimetrie all’urbano con la procedura DOC.FA., riportando la situazione dello stato attuale. Oneri presunti per la regolarizzazione (catastale) spese tecniche € 2.500,00 (rilievi strumentali, planimetria, elaborazione pratica, diritti e bolli)

PRATICHE EDILIZIE: In data 21/04/1986, protocollo n. 3298, … nato a Galatina (LE) il 08/08/1929 in qualità di proprietario, ai sensi dell’art.35 della Legge 28/02/1985, n. 47, presentava domanda intesa ad ottenere la Concessione Edilizia in Sanatoria per le opere abusive relative all’ampliamento di un fabbricato rurale già esistente, da destinare a civile abitazione e, la nuova costruzione di un locale deposito. Esaminata la pratica ed acquisiti i pareri dagli organi competenti, in data 21/02/1991 veniva rilasciata: Concessione Edilizia in Sanatoria N. 262/197. ALTRE INFORMAZIONI: Spese ordinarie annue di gestione dell’unità immobiliare: € 0,00. Spese straordinarie di gestione dell’unità immobiliare: € 0,00. STATO DI POSSESSO: le unità immobiliari pignorate sono nella disponibilità di … e di … Il tutto, in ogni caso, come meglio indicato nella perizia dell’Esperto in atti, cui si rinvia, e che deve essere consultata dall’offerente.

PREZZO BASE € 71.143,71

RILANCIO € 1.500,00

CAUZIONE 10% prezzo offerto

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad € 53.357,78.

Si precisa che, in fase di presentazione dell’offerta e di rilancio in aumento in caso di gara, non è consentito l’inserimento di importi con decimali.

E’ esclusa la possibilità di rateizzazione del prezzo.

I beni sono meglio descritti nella relazione di stima in atti che deve essere consultata dall’offerente e alla quale si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. Detta relazione è reperibile sul sito https://portalevenditepubbliche.giustizia.it e www.oxanet.it.

Il “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” è consultabile all’indirizzo http://pst.giustizia.it, sezione “documenti”, sotto sezione “portale delle vendite pubbliche”.

L’offerta, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12,00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi) antecedente a quello fissato nell’avviso di vendita telematica ovvero, entro le ore 12,00 del giorno 23.11.2023, inviandola all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia offertapvp.dgsia@giustiziacert.it.

Ferme restando le modalità e i tempi di presentazione dell’offerta, come innanzi disciplinati, l’accredito delle somme versate, a mezzo bonifico bancario (IBAN IT93B0326822300052849400440), a titolo di cauzione, dovrà risultare entro le ore 12,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita telematica; qualora il Professionista delegato non riscontri l’accredito effettivo della cauzione sul conto corrente intestato al Gestore nel termine sopra indicato, l’offerta sarà inammissibile.

Il gestore della vendita è: Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A., www.astetelematiche.it

La vendita si terrà in modalità telematica asincrona. - G.E. Dott.ssa PASCA

Data ed ora della vendita: 30.11.2023 alle ore 10.00 (l’eventuale gara tra gli offerenti verrà avviata dal delegato subito dopo aver terminato la deliberazione sulle offerte pervenute e terminerà il quinto giorno successivo non festivo nel medesimo orario in cui è iniziata).

Professionista delegato è l’Avv. Marco Campa; Custode del sopra indicato immobile è il medesimo delegato; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita (Tel.: 347.0816546, e-mail:campamarcom@gmail.com). Per la visione dei beni immobili, le richieste potranno essere inoltrate al Custode Giudiziario, con le modalità di cui all’art. 560 c.p.c. (e quindi utilizzando il Portale https://portalevenditepubbliche.giustizia.it); le richieste di visita saranno evase entro 15 giorni dalla richiesta.