LECCE - frazione Masseria Nuova (ex agro di Trepuzzi)

PROC. ES. N. 156/12

Vendita di immobile senza incanto

LOTTO UNICO: COMPLESSO TURISTICO ALBERGHIERO, con Ristorante, Pizzeria, Bar e Attrezzature di Servizio, Discoteca, Sala Riunioni, Alloggi, Piscine e Campi da Tennis/Calcetto con Spogliatoi e Bar, Campeggio, Centro Polifunzionale, Teatro all'aperto, Campo da Calcio, Palestra, Spogliatoi e Servizi, Uliveto. Il tutto sito in Lecce (Lecce) frazione Masseria Nuova (ex agro di Trepuzzi) Via Masseria Nuova. In dettaglio:

A. RISTORANTE, PIZZERIA, BAR ED ATTREZZATURE DI SERVIZIO: Ingresso, Reception con Uffici Direzione e Bagno; Bar, Ristorante con annesse Cucine e altri locali per la lavorazione, la cottura e la conservazione degli alimenti e Depositi; Servizi per il personale; Pizzeria; Servizi per gli utenti; ampia Area di pertinenza esterna con copertura in legno; Locali Lavanderia/Stireria e Locali Deposito biancheria indipendenti. Giardino ed altre Aree verdi pertinenti. Posto al piano Terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 9.793,30. Identificato in catasto: - fabbricati: TREPUZZI foglio 37 mappale.. sub 2, cat D/2, posto al piano T, rendita: Euro 19'164,00, registrata all'UTE con la scheda Comune di Trepuzzi (Codice: L383) Note: Dati derivanti da: Divisione del 07/10/2013 n. 54237.1/2013 in atti dal 07/10/2013 (protocollo n. LE0248595). N.B.: Originariamente, prima del frazionamento d'ufficio operato dal CTU, l'immobile era identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Trepuzzi (Codice: L383), Provincia di Lecce, al Foglio 37 P.lla 80/1. - terreni: foglio 37 mappale .. qualità ENTE URBANO, superficie catastale ha 3 are 06 ca 14. Note: dati derivanti da: Tipo mappale del 24/03/2003 n. 3166.1/2003 in atti dal 24/03/2003 (protocollo n. 65490). L'edificio è stato costruito sull'impianto originario (masseria), ha una datazione risalente al '700, ristrutturato nell'impianto attuale e modificato in vari periodi a partire dagli anni '80.

B. DISCOTECA: Ingresso/reception, Sala da Ballo, Bar e Servizi. Annesso locale caldaia. Giardino ed altre Aree verdi. Posto al piano Terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 263. Note: I dati catastali sono i medesimi per tutti i corpi del Lotto 001: Vedi "Corpo A". L'edificio è stato costruito nel 1989-90.

C. SALA RIUNIONI: Unica Sala, annesso locale caldaia e giardino ed altre Aree verdi pertinenti. Posto al piano Terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 252. Note: I dati catastali sono i medesimi per tutti i corpi del Lotto 001: Vedi "Corpo A". L'edificio è stato costruito nel 1989-90.

D. ALLOGGI: N. 3 fabbricati (di cui uno con Porticati esterni) che contengono complessivamente n. 21 camere doppie con Bagno, giardino ed altre Aree verdi pertinenti. Posto al piano Terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 616. Note: I dati catastali sono i medesimi per tutti i corpi del Lotto 001: Vedi "Corpo A". L'edificio è stato costruito nel 1989-90. P.E. n. C.E. 3527-3528 /88 e successive varianti per lavori di restauro e risanamento in agro di Trepuzzi con relativa realizzazione e trasformazione di azienda agrituristica Concessione Edilizia presentata in data 21/12/1987- n. prot. 15333/87 - 17651/87 rilasciata in data 22/02/1988- n. prot. 3527 - 3528; l'agibilità è stata rilasciata in data 04/07/1990. La pratica edilizia, al momento del rilascio, era riferita agli immobili identificati catastalmente al Foglio 37 - P.lle 77, 78, 79, 80, 81, 82 e 109. A tale C.E. seguirà, con Prot. n.5348/19808 del 13/11/1990, un Progetto sulla Prevenzione Incendi (ai sensi dell'Art.2 della Legge 26/07/1965 n°966) esaminato dal Comando Provinciale dei VV.FF. di Lecce. P.E. n. Autorizzazione 16952/92 per lavori di modifiche interne del corpo ristorazione, la realizzazione dei servizi igienici per il personale cucina e la vetrata perimetrale al porticato della zona ristorazione con relativo muretto di sostegno. Autorizzazione per modifiche interne rilasciata in data 17/12/1992- n. prot. 16592 l'agibilità è stata rilasciata in data 14/01/1993. P.E. n. C.E. in Sanatoria 5 /95 per lavori di "Ampliamento sala ristorante e cambio di destinazione d'uso di fabbricati e azienda di tipo agrituristico in villaggio turistico alberghiero", Concessione Edilizia in Sanatoria (Art. 39 L23/12/94 n°724) presentata in data 20/01/1995- n. prot. 978-979-980 rilasciata in data 06/02/1995- n. prot. 5. In data 12/06/1995 è stata rilasciata la LICENZA di usabilità ampliamento sala ristorante in sanatoria - LEGGE N°724/94. In data 31/10/2003 è stata rilasciata l'INTEGRAZIONE LICENZA DI AGIBILITA' – PRATICA N.05/95 DEL 12/06/1995. P.E. n. P. di C. in Sanatoria n°2 per lavori di modifiche interne, cambiamento di utilizzazione, nell'ambito della stessa destinazione d'uso, dei locali ristorante, reception, scuderie, servizi, servizi bar piscina e costruzione gradinate, nel villaggio turistico in Trepuzzi in località Masseria Nuova. Permesso di Costruzione in Sanatoria (Art. 32 L. 24/11/2003 n°326) rilasciata in data 07/11/2006- n. prot. 2 le opere oggetto del P.di C. in Sanatoria n.2: a) zone destinate a cucina del ristorante per chiusura veranda con vetrata; b) ex reception ora 4 appartamentini, che ha lievitato in percentuale molto bassa la disponibilità di posti letto nell'intero complesso alberghiero; c) ex scuderie ora "locali servizi ai clienti"; d) ex locali servizi ora "locali animazione"; e) servizi bar piscina; f) costruzione gradinate.

E. ALLOGGI: n. 6 fabbricati che comprendono complessivamente n. 23 Camere con Bagno ed un Mini Appartamento composto da un Ingresso/Pranzo, n. 2 Camere da Letto ed un Bagno, giardino ed altre Aree verdi pertinenti. Posto al piano Terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 1103. Identificato in catasto: - fabbricati: foglio 37 mappale .. sub. 3, cat. D/2, posto al piano T, rendita: Euro 11'710,00, registrata all'UTE con la scheda Comune di Trepuzzi (Codice: L383). Note: Dati derivanti da: DIVISIONE del 07/10/2013 n. 54237.1/2013 in atti dal 07/10/2013 (protocollo n. LE0248595). VARIAZIONE del 15/11/2013 n. 70777.1/2013, in atti dal 15/1/2013 (protocollo n. LE0297002) SOSTITUZIONE DI PLANIMETRIA. N.B.: Originariamente, prima del frazionamento d'ufficio operato dal CTU, l'immobile era identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Trepuzzi (Codice: L383), Provincia di Lecce, al Foglio 37 P.lla 80/1. - terreni: foglio 37 mappale .. qualità ENTE URBANO, superficie catastale ha 3 are 06 ca 14. Note: dati derivanti da: Tipo mappale del 24/03/2003 n. 3166.1/2003 in atti dal 24/03/2003 (protocollo n. 65490).

F. PISCINE E CAMPI DA TENNIS/CALCETTO CON SPOGLIATOI E BAR. Composto da un'ampia zona con attrezzature sportive e spazi attrezzati quali una Piscina da 50 metri (con blocchi di partenza), una Piscina per bambini mt. 10 x 10, n. 2 Campi da Tennis/Calcetto, Gradinate per il pubblico, un edificio per Spogliatoi e Bar con annessa Tettoia e un'altra ampia Tettoia a servizio della piscina, Torrino con impianto di prelievo e raccolta acqua da falda acquifera, Cabina Impianto Elettrico, Locali centrali di filtraggio piscine interrati. L'intera area è immersa in un parco di pertinenza e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 19442. P.E. n. C.E. 3527-3528 /88 e successive varianti per lavori di restauro e risanamento in agro di Trepuzzi con relativa realizzazione e trasformazione di azienda agrituristica Concessione Edilizia presentata in data 21/12/1987- n. prot. 15333/87 - 17651/87 rilasciata in data 22/02/1988- n. prot. 3527 - 3528 l'agibilità è stata rilasciata in data 04/07/1990 la pratica edilizia, al momento del rilascio, era riferita agli immobili identificati catastalmente al Foglio 37 - P.lle 77, 78, 79, 80, 81, 82 e 109. A tale C.E. seguirà, con Prot. n.5348/19808 del 13/11/1990, un Progetto sulla Prevenzione Incendi (ai sensi dell'Art.2 della Legge 26/07/1965 n°966) esaminato dal Comando Provinciale dei VV.FF. di Lecce. P.E. n. Autorizzazione 17651/89 per lavori di modifiche interne e cambio di destinazione d'uso di strutture sportive. Autorizzazione per Interventi di Agri-Turismo in località "MASSERIA NUOVA" - Concessione Edilizia N°3527/3528 dell'11.02.1988 - Modifiche Strutture Sportive presentata in data 09/10/1989- n. prot. 17651 rilasciata in data 10/10/1989 con tale pratica si interviene sia nella zona piscina che nella zona campeggio. P.E. n. Autorizzazione in Sanatoria 7476/03 per lavori di avvenuta installazione di n.2 parasole in legno a servizio del bar e della piscina ed alla modifica interna dei servizi igienici, facenti parte del blocco bar del "Villaggio turistico alberghiero Autorizzazione in Sanatoria (Art. 13 L28/2/85 n°47) presentata in data 16/05/2003- n. prot. 7476 rilasciata in data 28/05/2003- n. prot. 7476/03. P.E. n. C.E. in Sanatoria 5 /95 per lavori di "Ampliamento sala ristorante e cambio di destinazione d'uso di fabbricati e azienda di tipo agrituristico in villaggio turistico alberghiero". Concessione Edilizia in Sanatoria (Art. 39 L23/12/94 n°724) presentata in data 20/01/1995- n. prot. 978-979-980 rilasciata in data 06/02/1995- n. prot. 5. In data 12/06/1995 è stata rilasciata la LICENZA di usabilità ampliamento sala ristorante in sanatoria - LEGGE N°724/94. In data 31/10/2003 è stata rilasciata l'INTEGRAZIONE LICENZA DI AGIBILITA' – PRATICA N.05/95 DEL 12/06/1995. P.E. n. P. di C. in Sanatoria n°2 per lavori di modifiche interne, cambiamento di utilizzazione, nell'ambito della stessa destinazione d'uso, dei locali ristorante, reception, scuderie, servizi, servizi bar piscina e costruzione gradinate, nel villaggio turistico in Trepuzzi in località Masseria Nuova. Permesso di Costruzione in Sanatoria (Art. 32 L. 24/11/2003 n°326) rilasciata in data 07/11/2006- n. prot. 2 le opere oggetto del P. di C. in Sanatoria n.2: a) zone destinate a cucina del ristorante per chiusura veranda con vetrata; b) ex reception ora 4 appartamentini, che ha lievitato in percentuale molto bassa la disponibilità di posti letto nell'intero complesso alberghiero; c) ex scuderie ora "locali servizi ai clienti"; d) ex locali servizi ora "locali animazione"; e) servizi bar piscina; f) costruzione gradinate.

G. Campeggio - AREA DI SOSTA E SERVIZI: Composto da un'Area di Sosta pari a ha 2,30 da attrezzare per campeggio di tende, camper e roulottes, con prevalenti piantumazioni di ulivo e siepi di alloro lungo tutti i viali, un fabbricato per Servizi (Docce, W.C., Locali pluriuso e aree esterne per Lavatoi), sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 20836. Identificato in catasto: fabbricati: …… foglio 37 mappale 79 sub. 2, cat. D/2, posto al piano T, rendita: Euro 13'754,00, registrata all'UTE con la scheda Comune di Trepuzzi (Codice: L383) Note: Dati derivanti da: Divisione del 07/10/2013 n. 54237.1/2013 in atti dal 07/10/2013 (protocollo n. LE0248595). N.B.: Originariamente, prima del frazionamento d'ufficio operato dal CTU, l'immobile era identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Trepuzzi (Codice:L383), Provincia di Lecce, al Foglio 37 P.lla 79/1. - terreni: foglio 37 mappale 79 qualità ENTE URBANO, superficie catastale ha 2 are 78 ca 02. Note: Dati derivanti da: Tipo mappale del 24/03/2003 n. 3166.1/2003 in atti dal 24/03/2003 (protocollo n. 65490). L'edificio è stato costruito nel 1989-90.

H. Campeggio – CENTRO POLIFUNZIONALE Composto da un fabbricato costituito da n. 8 vani pluriuso di cui due dotati di W.C., una zona Servizi (n. 2 W.C. con antibagno), n. 4 ampi disimpegni e Porticato esterno. Posto al piano Terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 213,60. L'edificio è stato costruito nel 1988, ristrutturato nel 2002 circa

I. Campeggio – BAR: Composto da n. 2 Locali comunicanti di cui una struttura antica ed un ampliamento di più recente costruzione con ampio fronte aperto destinato alla vendita. Posto al piano Terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 42,6. Identificato in catasto: Note: I dati catastali sono i medesimi per tutti i corpi del Lotto 003: Vedi "Corpo A".

L. Campeggio - TEATRO ALL'APERTO ED ATTREZZATURE DI SERVIZIO: Composto da una struttura attrezzata per gli spettacoli con una Gradinata, a forma di C, costituita da elementi prefabbricati in c.a. Detta Gradinata insiste su un'ampia piattaforma in cemento di mt. 35 x 24 e Deposito attrezzature. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 876,9. L'edificio è stato costruito nel 2002 circa. P.E. n. C.E. 3527-3528 /88 e successive varianti per lavori di restauro e risanamento della "Masseria Nuova" sita in agro di Trepuzzi con relativa realizzazione e trasformazione di azienda agrituristica. Concessione Edilizia presentata in data 21/12/1987- n. prot. 15333/87 - 17651/87 rilasciata in data 22/02/1988- n. prot. 3527 - 3528 l'agibilità è stata rilasciata in data 04/07/1990 la pratica edilizia, al momento del rilascio, era riferita agli immobili identificati catastalmente al Foglio 37 - P.lle 77, 78, 79, 80, 81, 82 e 109. A tale C.E. seguirà, con Prot. n.5348/19808 del 13/11/1990, un progetto sulla prevenzione incendi (ai sensi dell'Art.2 della Legge 26/07/1965 n°966) esaminato dal Comando Provinciale dei VV.FF. di Lecce. P.E. n. Autorizzazione 17651/89 per lavori di modifiche interne e cambio di destinazione d'uso di strutture sportive... Autorizzazione per Interventi di Agri-Turismo in località "Masseria Nuova" - Concessione Edilizia N°3527/3528 dell'11.02.1988 - Modifiche Strutture Sportive presentata in data 09/10/1989- n. prot. 17651 rilasciata in data 10/10/1989 con tale pratica si interviene sia nella zona piscina che nella zona campeggio. P.E. n. Autorizzazione 9333/96 per lavori di cambio di destinazione d'uso del corpo di fabbrica adibito a stalla. Strada Vicinale Masseria Nuova. Autorizzazione per Cambio di Destinazione d'Uso presentata in data 30/05/1996- n. prot. 9333/96 rilasciata in data 04/07/1996 Con tale pratica si autorizza l'uso dei locali, in origine stalle, a centro di massaggi (sauna, massoterapia, pronto soccorso, ecc.) ed a esposizione e vendita di prodotti artigianali a servizio dei villeggianti. P.E. n. C.E. in Sanatoria 5 /95 per lavori di ampliamento sala ristorante e cambio di destinazione d'uso di fabbricati e azienda di tipo agrituristico in villaggio turistico alberghiero. Concessione Edilizia in Sanatoria (Art. 39 L23/12/94 n°724) presentata in data 20/01/1995- n. prot. 978-979-980 rilasciata in data 06/02/1995- n. prot. 5. In data 12/06/1995 è stata rilasciata la LICENZA di usabilità ampliamento sala ristorante in sanatoria - LEGGE N°724/94. In data 31/10/2003 è stata rilasciata l'INTEGRAZIONE LICENZA DI AGIBILITA' – PRATICA N.05/95 DEL 12/06/1995 P.E. n. P. di C. in Sanatoria n°2 per lavori di modifiche interne, cambiamento di utilizzazione, nell'ambito della stessa destinazione d'uso, dei locali ristorante, reception, scuderie, servizi, servizi bar piscina e costruzione gradinate, nel villaggio turistico sito in Trepuzzi in località Masseria Nuova. Permesso di Costruzione in Sanatoria (Art. 32 L. 24/11/2003 n°326) rilasciata in data 07/11/2006- n. prot. 2 le opere oggetto del P. di C. in Sanatoria n.2: a) zone destinate a cucina del ristorante per chiusura veranda con vetrata; b) ex reception ora 4 appartamentini, che ha lievitato in percentuale molto bassa la disponibilità di posti letto nell'intero complesso alberghiero; c) ex scuderie ora "locali servizi ai clienti"; d) ex locali servizi ora "locali animazione"; e) servizi bar piscina; f) costruzione gradinate.

M: CAMPO DA CALCIO, PALESTRA, SPOGLIATOI E SERVIZI. Composto da un Campo da Calcio regolamentare in erba, dotato di Palestra (opera abusiva), Spogliatoi e Servizi (in entrambi presenza di opere abusive). Una struttura (opera abusiva), su due livelli, con destinazione d'uso "Sala Stampa". Aree verdi di pertinenza con piantumazioni di ulivo ed altre essenze. Posto al piano Terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 27886. Identificato in catasto: - fabbricati: foglio 37 mappale …. categoria D/2, posto al piano T, rendita: Euro 34'088,00, registrata all'UTE con la scheda Comune di Trepuzzi (Codice: L383) Note: Dati derivanti da: Divisione del 07/10/2013 n. 54237.1/2013 in atti dal 07/10/2013 (protocollo n. LE0248595). N.B.: Originariamente, prima del frazionamento d'ufficio operato dal CTU, l'immobile era identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Trepuzzi (Codice: L383), Provincia di Lecce, al Foglio 36 P.lla 404/1, Foglio 37 P.lla 262/1. - terreni: foglio 37 mappale 262 superficie catastale ha 2 are 94 ca 77. Note: Dati derivanti da: FRAZIONAMENTO del 13/09/2013 n. 219813.1/2013 in atti dal 13/09/2013 (protocollo n. LE0219813). - terreni: foglio 37 mappale 295 superficie catastale are 10 ca 75. Note: Dati derivanti da: FRAZIONAMENTO del 13/09/2013 n. 219813.1/2013 in atti dal 13/09/2013 (protocollo n. LE0219813). L'edificio è stato costruito nel 1990.

N. CENTRO SPORTIVO CON ALLOGGI – ALLOGGI (Tip. 4A e Tip. 4B): Composto da due distinte tipologie costruttive: Tip. 4A - sono presenti n.4 fabbricati ognuno costituito da n.6 camere doppie con annesso Bagno e da n.2 Mini Appartamenti costituiti da Ingresso, Soggiorno/Letto con Ang. Cottura, Letto e n.2 Bagni. Tip. 4B - un fabbricato costituito da n.10 Mini Appartamenti così composti: Ingresso/Soggiorno/Ang. Cottura, Disimpegno, Letto e Bagno. Aree verdi di pertinenza con siepi di oleandri, rade piantumazioni di ulivo ed altre essenze arboree. Posto al piano Terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 2062 L'edificio è stato costruito nel 1989-90. Sono state riscontrate le seguenti difformità urbanistico edilizie: dall'esame delle pratiche edilizie, conclusesi con il P. di C. in Sanatoria n°3 del 07/11/2006, non risultano essere state autorizzate le strutture relative alla Palestra, quelle relative agli Spogliatoi Arbitri e la chiusura dei porticati lato Sud e lato Ovest. Non risulta inoltre essere mai stata formalizzata la struttura contenete il Locale Caldaia a servizio di tutti gli Spogliatoi. Regolarizzabili mediante nessuna pratica edilizia. Da un contraddittorio con l'Ufficio Condono Edilizio del Comune di Lecce si evince che le strutture relative alla Palestra e agli Spogliatoi Arbitri attualmente (Ott. 2013), non sono sanabili, pertanto sono soggette a demolizione. Sono state riscontrate le seguenti difformità catastali: non risultano essere state accatastate le strutture relative alla Palestra, agli Spogliatoi Arbitri nonché quelle relative al Locale Caldaia a servizio di tutti gli Spogliatoi. Regolarizzabili mediante nessuna pratica perché attualmente non rientra in alcun tipo di Condono in Sanatoria. P.E. n. C.E. 3645 /89 e successive varianti per lavori di completamento dell'azienda agrituristica di cui alla Concessione Edilizia n°3527/3528 del 22/02/1988 Concessione Edilizia presentata in data 23/02/1989- n. prot. 2757 rilasciata in data 14/04/1989- n. prot. 3645 l'agibilità è stata rilasciata in data 04/07/1990. La pratica edilizia, al momento del rilascio, era riferita agli immobili identificati catastalmente sia al Foglio 36 - P.lle 115 e 135 che al Foglio 37 - P.lle 55, 58, 110, 162, 164 e 233. A tale C.E. seguirà, con Prot. n.5348/19808 del 13/11/1990, un Progetto sulla Prevenzione Incendi (ai sensi dell'Art.2 della Legge 26/07/1965 n°966) esaminato dal Comando Provinciale dei VV.FF. di Lecce. P.E. n. C.E. in Sanatoria 5 /95 per lavori di "Ampliamento sala ristorante e cambio di destinazione d'uso di fabbricati e azienda di tipo agrituristico in villaggio turistico alberghiero". Concessione Edilizia in Sanatoria (Art. 39 L23/12/94 n°724) presentata in data 20/01/1995- n. prot. 978-979-980 rilasciata in data 06/02/1995- n. prot. 5. In data 12/06/1995 è stata rilasciata la LICENZA di usabilità ampliamento sala ristorante in sanatoria - LEGGE N°724/94. In data 31/10/2003 è stata rilasciata l'INTEGRAZIONE LICENZA DI AGIBILITA' – PRATICA N.05/95 DEL 12/06/1995. P.E. n. P. di C. in Sanatoria n°3 per lavori di ampliamento ristorante, costruzione di n.10 appartamentini, realizzazione tettoia piscina, costruzione locali deposito, nel villaggio turistico in Trepuzzi in località Masseria Nuova. Permesso di Costruzione in Sanatoria (Art. 32 L. 24/11/2003 n°326) rilasciata in data 07/11/2006- n. prot. 3. Nelle opere oggetto del P. di C. in Sanatoria n.3 sono state sanate sia la tettoia a ridosso dei servizi bar piscina che la tettoia parasole piscina.

O: TERRENO ULIVETO. Superficie complessiva di circa mq 11470. Il terreno ha una forma irregolare, una orografia pianeggiante. La tessitura è costituita prevalentemente da filari. Le colture in atto sono: arboree: essenze di ulivo. Identificato in catasto: - terreni: foglio 37 mappale … qualità Uliveto, classe 23, superficie catastale are 50 ca 00, reddito agrario: Euro 10,33, reddito domenicale: Euro 10,33. Note: Dati derivanti da: VARIAZIONE D'UFFICIO del 16/10/2013 n. 5.1/2013 in atti dal 16/10/2013 (protocollo n. LE0262782) RETROCESSIONE-ISTANZA 259035/13. Annotazioni di immobile: si retrocede in ditta ai terreni per collegamento all'urbano. N.B.: Originariamente, prima del frazionamento d'ufficio operato dal CTU, l'immobile era identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Trepuzzi (Codice: L383), Provincia di Lecce, al Foglio 37 P.lla 262/1. Contestualmente era identificato al Catasto Terreni del Comune di Trepuzzi (Codice: L383), Provincia di Lecce, al Foglio 37 P.lla 262 con la Qualità di ENTE URBANO. - terreni: foglio 37 mappale .. qualità ULIVETO, classe 24, superficie catastale ha 1 are 97 ca 00, reddito agrario: Euro 20,35, reddito domenicale: Euro 25,44. Note: Dati derivanti da: VARIAZIONE D'UFFICIO del 16/10/2013 n. 5.1/2013 in atti dal 16/10/2013 (protocollo n. LE0262782) RETROCESSIONE-ISTANZA 259035/13. Annotazioni di immobile: si retrocede in ditta ai terreni per collegamento all'urbano. N.B.: Originariamente, prima dello Spostamento e del Frazionamento d'ufficio operati dal CTU, l'immobile era identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Trepuzzi (Codice: L383), Provincia di Lecce, al Foglio 36 P.lla 404/1. Contestualmente era identificato al Catasto Terreni del Comune di Trepuzzi (Codice: L383), Provincia di Lecce, al Foglio 36 P.lla 404 con la Qualità di ENTE URBANO. P.E. n. C.E. 3645 /89 e successive varianti per lavori di completamento dell'azienda agrituristica di cui alla Concessione Edilizia n°3527/3528 del 22/02/1988 Concessione Edilizia presentata in data 23/02/1989- n. prot. 2757 rilasciata in data 14/04/1989- n. prot. 3645 l'agibilità è stata rilasciata in data 04/07/1990 la pratica edilizia, al momento del rilascio, era riferita agli immobili identificati catastalmente sia al Foglio 36 - P.lle 115 e 135 che al Foglio 37 - P.lle 55, 58, 110, 162, 164 e 233. A tale C.E. seguirà, con Prot. n.5348/19808 del 13/11/1990, un Progetto sulla Prevenzione Incendi (ai sensi dell'Art.2 della Legge 26/07/1965 n°966) esaminato dal Comando Provinciale dei VV.FF. di Lecce. P.E. n. C.E. in Sanatoria 5 /95 per lavori di ampliamento sala ristorante e cambio di destinazione d'uso di fabbricati e azienda di tipo agrituristico in villaggio turistico alberghiero Concessione Edilizia in Sanatoria (Art. 39 L23/12/94 n°724) presentata in data 20/01/1995- n. prot. 978-979-980 rilasciata in data 06/02/1995- n. prot. 5 in data 12/06/1995 è stata rilasciata la LICENZA DI USABILITA' AMPLIAMENTO SALA RISTORANTE IN SANATORIA - LEGGE N°724/94. In data 31/10/2003 è stata rilasciata l'INTEGRAZIONE LICENZA DI AGIBILITA' – PRATICA N.05/95 DEL 12/06/1995.

Destinazione urbanistica: Nello strumento urbanistico P.U.G. Comune di Trepuzzi (Le), adottato: in forza di delibera DPGR n. 388 del 15-05-2012 pubblicato sul BURP n. 76 del 25-05-2012 con il quale sono state variate le circoscrizioni territoriali dei Comuni di Lecce, Trepuzzi e Squinzano in merito al trasferimento del territorio della marina di Casalabate ai suddetti comuni; l'immobile è identificato nella zona Area Extraurbana E (agricola e del tempo libero). Norme tecniche ed indici: è consentita l'edificazione, nel rispetto della Legge Regionale n. 56/80 art. 51, e delle Leggi Regionali n. 6/79 e n. 66/79, e secondo i seguenti indici e parametri: - Lotto minimo di intervento: mq. 10.000; Altezza massima dei fabbricati: mt. 4,50; Indice di Fabbricabilità Fondiaria: 0,03 mc/mq; - Non sono consentite residenze, se non legate alla residenza del conduttore agricolo, per la conduzione della propria azienda agricola o dell'operatore agricolo qualificato, come definito dall'art. 22.4 delle N.T.A. Tali indici e parametri derivano dalle prescrizioni imposte dallo strumento ed ordinamento urbanistico vigente del Comune di Trepuzzi. Sono inoltre gravanti sull'area: - P.U.T.T./Paesaggio (Ambito Esteso "C"); Con l'adozione del P.P.T.R. (Piano Paesaggistico Territoriale Regionale), giusta delibera di G.R. n. 1435 del 2/08/2013, sono scattate le Norme di Salvaguardia previste dall'art. 105 delle N.T.A. del P.P.T.R.

Prezzo base € 972.000,00

Offerta minima € 729.000,00

Cauzione € 97.200,00

Rilancio minimo € 1.000,00

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima del 16/11/2013, che deve essere consultata dall’offerente, ed alle quali si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

G.E. Dott. G. Maggiore

Data della Vendita: 27/10/2023 ore 12.00 nel Palazzo di Giustizia sito in Via Brenta, piano interrato Aula 22 - Vendita senza incanto

Il versamento della cauzione deve essere effettuato esclusivamente con bonifico bancario o postale irrevocabile urgente da effettuarsi entro le ore 13.00 del giorno precedente (conteggiando anche i giorni festivi o prefestivi) la data di vendita (con la precisazione che è l'offerente a dover considerare i giorni di chiusura dell'intermediario bancario o postale, qualora non intendesse avvalersi del circuito Internet), al seguente IBAN: IT42T0306916099100000011244 - intestato a: Tribunale di Lecce Ufficio Esecuzioni Immobiliari. La domanda (denominata “offerta con bonifico bancario o postale di acquisto di immobile”) dovrà essere compilata e inviata - entro le ore 13.00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita (art. 569 comma 3 c.p.c.) tramite pec al seguente indirizzo: fallimentare.tribunale.lecce@giustiziacert.it.

Ulteriori informazioni c/o il Professionista Delegato della procedura: Dott.ssa Francesca Tagliaferro tel. 340/5988598 dal lun. al ven. ore pomeridiane oppure consultare il sito www.oxanet.it.