UGENTO (LE)/CASARANO (LE)

PROC. ES. n. 490/2017 R.G.Es. Imm.

AVVISO DI VENDITA ASINCRONA

UGENTO (LE)

LOTTO 1: Diritto reale posto in vendita: piena proprietà per la quota di 1000/1000. Dati catastali: N.C.T. del Comune di Ugento (Le): - foglio 11, p.lla 196, qualità uliveto, classe 4, sup. catastale mq 2.336,00, reddito dominicale € 3,02, reddito agrario € 3,62. Tipologia: Terreno Agricolo, qualità Uliveto. Comune ed indirizzo ove è situato l’immobile: Comune di Ugento, Località “San Nicola” – S.P. 72 (via per Casarano). Caratteristiche: Il terreno si raggiunge a partire dalla S.P. 72, percorrendo una prima strada interpoderale per circa 240 m ed attraversando proprietà di terzi per circa 80 m, in virtù di servitù di passaggio. Trattasi di un fondo rustico il cui sviluppo planimetrico è caratterizzato da una forma rettangolare, con profilo orografico regolare; il suolo agrario è di sufficiente fertilità, lavorabilità e profondità. Sotto il profilo fisico-meccanico, lo strato pedologico è costituito da un mezzano impasto argilloso-calcareo, caratterizzato da una sufficiente permeabilità. Il fondo risulta perimetrato da un muretto a secco di altezza pari a circa 1,00 m ed è coltivato ad oliveto (per olive da olio), con alberi di età variabile - 80/100 anni -, impiantati secondo un sesto piuttosto irregolare. Tutte le piante, in ordine alle operazioni colturali, si presentano in totale stato di abbandono e, quindi, con un mediocre grado di sviluppo e vigoria. Anche le caratteristiche vegeto-produttivo delle piante, ed il loro livello produttivo, possono ritenersi mediocri. Nel vigente Piano Regolatore Generale, approvato con delibera della Giunta Regionale n. 3846 dell’1.8.1989 e n. 1031 del 2.3.21990, il terreno ricade in zona “E1: agricola produttiva normale”. Conformità urbanistico/edilizia: nessuna difformità. Conformità catastale: nessuna difformità. Disponibilità dell’immobile: libero.

PREZZO BASE € 843,75

RILANCIO MINIMO € 200,00

CAUZIONE € 100,00

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 c.p.c. è pari ad € 632,81.

La cauzione dovrà essere pari al 10% del prezzo offerto.

CASARANO (LE)

LOTTO 2: Diritto reale posto in vendita: piena proprietà per la quota di 1000/1000. Dati catastali: N.C.T. del Comune di Casarano (Le): - foglio 1, p.lla 950, qualità uliveto, classe 3, sup. catastale mq 5.806,00, reddito dominicale € 11,99, reddito agrario € 11,99. Tipologia: Terreno Agricolo, qualità uliveto. Comune ed indirizzo ove è situato l’immobile: Comune di Casarano, Località “Canali” – S.P. 322 (Strada Provinciale per Collepasso). Caratteristiche: Il terreno si raggiunge a partire dalla S.P. 322, percorrendo una strada comunale per circa 180 m. Trattasi di un fondo rustico il cui sviluppo planimetrico è caratterizzato da una forma rettangolare “allungata”, con profilo orografico regolare; il suolo agrario è di sufficiente fertilità, lavorabilità e profondità. Sotto il profilo fisicomeccanico, lo strato pedologico è costituito da un mezzano impasto argilloso-calcareo, caratterizzato da una sufficiente permeabilità. Il fondo, privo di recinzione, è coltivato ad oliveto (per olive da olio), con alberi di età variabile - 50/80 anni -, impiantati secondo un sesto piuttosto regolare. Tutte le piante, in ordine alle operazioni colturali, si presentano in parziale stato di abbandono e, quindi, con un mediocre grado di sviluppo e vigoria. Anche le caratteristiche vegeto-produttivo delle piante, ed il loro livello produttivo, possono ritenersi mediocri. Nel Piano Regolatore Generale, approvato in via definitiva con delibera della Giunta Regionale n. 2470 del 16.12.2008, il terreno ricade in zona “E3: salvaguardia della trama agricola” e “Sub. Sistema V3: matrice agricola a trama”. Conformità urbanistico/edilizia: nessuna difformità. Conformità catastale: nessuna difformità. Disponibilità dell’immobile: libero.

PREZZO BASE € 2.320,88

RILANCIO MINIMO € 200,00

CAUZIONE € 250,00

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 c.p.c. è pari ad € 1.740,66

La cauzione dovrà essere pari al 10% del prezzo offerto

LOTTO 3: Diritto reale posto in vendita: piena proprietà per la quota di 1000/1000. Dati catastali: N.C.E.U. del Comune di Casarano (Le): - foglio 7, p.lla 871, categoria A/3, classe 3, consistenza 5,5 vani, piano T, superficie catastale totale 122 mq (superficie totale escluse aree scoperte 107 mq), rendita € 284,05. Tipologia: Civile Abitazione, cat. A/3. • Comune ed indirizzo ove è situato l’immobile: Comune di Casarano, Via Antonio Pacinotti. Caratteristiche: L’unità immobiliare, con accesso diretto da Via A. Pacinotti, è composta da un vano ingresso, un disimpegno, un soggiorno, una cucina, n. 2 camere da letto ed un bagno, un piccolo porticato d’ingresso antistante (sup. coperta pari a mq 22), una veranda retrostante (sup. coperta di circa mq 55) ed uno scoperto retrostante (sup. di circa mq 45). Nella veranda coperta retrostante, chiusa mediante parete vetrata, sono presenti un piccolo WC ed un deposito “sottoscala”. Nel Piano Regolatore Generale, approvato in via definitiva con delibera della Giunta Regionale n. 2470 del 16.12.2008, l’immobile ricade in zona “B2.11 – ambito R2.2. Conformità urbanistico/edilizia: l’immobile è stato edificato – a partire dall’anno 1976 – senza il rilascio di alcun titolo edilizio autorizzativo. Successivamente, è stata presentata, in data 23.10.1986, domanda di sanatoria, ai sensi della Legge 47/85, recante n. 16097 di protocollo, per una superficie complessiva pari a 91,84 mq ed una volumetria totale pari a 370 mc. La superficie complessiva riguarda l’abitazione, con l’esclusione della veranda retrostante, la quale è stata poi coperta con pannelli “ondulit” coibenti e chiusa con parete vetrata in alluminio. La chiusura della veranda retrostante non può trovare alcuna regolarizzazione urbanisticoedilizia, in quanto: - è esclusa dall’ambito della suddetta pratica di condono; - non rientra nell’ipotesi contemplata dall’art. 36 del D.P.R. 380/2001 (accertamento di doppia conformità); - non rispetta le condizioni minime di igiene, perché impedisce ai locali “cucina, bagno e letto” di avere una illuminazione ed aerazione naturale. Per la regolarizzazione di detta difformità dovrà essere pagato il saldo dell’oblazione (rivalutata e comprensiva di interessi), oltre alle spese tecniche di compilazione della pratica edilizia ed ai costi necessari per lo smontaggio e trasporto della copertura “ondulit” e della parete vetrata in alluminio. • Conformità catastale: nessuna difformità, tenuto conto che una volta smontata la copertura “ondulit” e la parete vetrata, l’immobile ritornerà ad uno stato conforme alla situazione catastale già presente agli atti.

Pratiche edilizie: Domanda in sanatoria presentata in data 23.10.1986, per una superficie complessiva pari a 91,84 mq ed un volume totale pari a 370 mc. Disponibilità dell’immobile: occupato.

PREZZO BASE € 45.984,38

RILANCIO MINIMO € 1.000,00

CAUZIONE € 4.600,00

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 c.p.c. è pari ad € 34.488,29.

La cauzione dovrà essere pari al 10% del prezzo offerto.

LOTTO 4: Diritto reale posto in vendita: piena proprietà per la quota di 750/1000. Dati catastali: N.C.T. del Comune di Casarano (Le): - foglio 30, p.lla 27, porz. AA, qualità seminativo, classe 1, sup. catastale mq 1.760,00, reddito dominicale € 11,36, reddito agrario € 6,36; porz. AB, qualità uliveto, classe 3, sup. catastale mq 1.111,00, reddito dominicale € 2,30, reddito agrario € 2,30. - foglio 30, p.lla 351, qualità Vigneto, classe 2, sup. catastale mq 224,00, reddito dominicale € 3,47, reddito agrario € 1,74. - foglio 30, p.lla 64, qualità Vigneto, classe 1, sup. catastale mq 1.093,00, reddito dominicale € 22,58, reddito agrario € 10,16. Tipologia: Terreno Agricolo. Comune ed indirizzo ove è situato l’immobile: Comune di Casarano, Località “Pagane” – S.P. 360 (Strada Provinciale per Taurisano) Caratteristiche: Il terreno ha accesso diretto dalla S.P. 360; sullo stesso è presente un fabbricato rurale “monovano” di superficie coperta pari a 22 mq. Trattasi di un fondo rustico il cui sviluppo planimetrico è caratterizzato da una forma rettangolare, con profilo orografico regolare; il suolo agrario è di sufficiente fertilità, lavorabilità e profondità. Sotto il profilo fisico-meccanico, lo strato pedologico è costituito da un mezzano impasto argilloso-calcareo, caratterizzato da una sufficiente permeabilità. Il fondo è coltivato, lungo il perimetro nord ed est, ad oliveto, con alberi di età variabile - 50/80 anni -, impiantati secondo un sesto piuttosto regolare; nella restante parte, il terreno è coltivato a seminativo. Con riferimento alle piante di olivo, le stesse, in ordine alle operazioni colturali, si presentano in parziale stato di abbandono e, quindi, con un mediocre grado di sviluppo e vigoria. Anche le caratteristiche vegeto-produttivo delle piante, ed il loro livello produttivo, possono ritenersi mediocri. Nel Piano Regolatore Generale, approvato in via definitiva con delibera della Giunta Regionale n. 2470 del 16.12.2008, il terreno ricade in zona “E4: salvaguardia del mosaico agricolo” e “Sub. Sistema V4: matrice agricola a mosaico”. Conformità urbanistico/edilizia: nessuna difformità, anche in ordine alla presenza del fabbricato esistente sul terreno; detto fabbricato, avendo una superficie coperta pari a mq 22 ed un’altezza “estradosso solaio” di m 3,50, sviluppa una volumetria complessiva inferiore a quella massima esprimibile dal lotto in oggetto (nei limiti dell’indice di fabbricabilità fondiaria consentito). Conformità catastale: nella mappa catastale non si evidenzia la presenza del fabbricato rurale esistente; detta difformità è regolarizzabile mediante presentazione di apposito modello “PREGEO”, presso gli Uffici dell’Agenzia delle Entrate. Disponibilità dell’immobile: libero.

PREZZO BASE € 1.957,50

RILANCIO MINIMO € 200,00

CAUZIONE € 200,00

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 c.p.c. è pari ad € 1.468,13.

La cauzione dovrà essere pari al 10% del prezzo offerto.

Il gestore della vendita telematica è: EDICOM FINANCE S.r.l.

La piattaforma del gestore della vendita telematica è: www.garavirtuale.it.

L’offerta di acquisto, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12.00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi), antecedente a quello fissato nell’avviso di vendita telematica.

Le offerte telematiche di acquisto devono pervenire dai presentatori dell’offerta, mediante invio all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia (offertapvp.dgsia@giustiziacert.it) del modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia, debitamente compilato.

L’offerta di acquisto, a pena di inammissibilità, dovrà essere sottoscritta digitalmente, ovverosia utilizzando un certificato di firma digitale in corso di validità, rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo p.e.c., ai sensi dell’art. 12, comma 5, del D.M. n. 32/2015.

Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto del Gestore EDICOM FINANCE S.r.l., dedicato alle cauzioni, le cui coordinate bancarie sono: - IBAN IT 02 A 03268 12000 052914015770, vincolato all’ordine del Giudice dell’Esecuzione, con la seguente causale: “ASTA”.

L’accredito delle somme versate a titolo di cauzione dovrà risultare entro le ore 12.00 del giorno non festivo immediatamente precedente a quello fissato per la vendita telematica; il mancato accredito del bonifico sul conto corrente intestato al Gestore, nel termine sopraindicato, comporta l’inammissibilità dell’offerta. La cauzione versata, a mezzo bonifico bancario, sul c/c intestato al Gestore della vendita, dall’offerente divenuto aggiudicatario, sarà accreditata, a cura dello stesso Gestore, esclusivamente mediante bonifico su c/c intestato alla procedura esecutiva immobiliare, aperto dal professionista delegato, non oltre 5 giorni dalla comunicazione da parte del professionista delegato dell’IBAN di tale conto.

VENDITA ASINCRONA: il giorno 11.7.2023, alle ore 15.00, presso il proprio studio sito in Trepuzzi (Le), P.tta Municipio, n. 6, procederà alla vendita telematica in modalità asincrona, tramite la piattaforma del Gestore designato, www.garavirtuale.it e, quindi, alla verifica preliminare di ammissibilità delle offerte, alla deliberazione sulle medesime e, in caso di plurime offerte ammissibili, darà luogo alla gara, nella forma di vendita asincrona con modalità telematica, che terminerà il 5° giorno lavorativo successivo alla stessa ora in cui è iniziata, ovvero il 18.7.2023, alle ore 15.00. Nel caso di offerte pervenute entro i 10 minuti precedenti il termine della gara, l’asta sarà prolungata per ulteriori dieci minuti, a partire dall’orario di ricezione dell’ultima offerta valida registrata da parte del sistema.

Il professionista delegato Avv. Andrea F. Pezzuto, con studio in Trepuzzi (Le), P.tta Municipio, 6, tel./fax 0832.1815193, indirizzo e-mail: andrepezzuto@virgilio.it, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili, ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita.