ESEC. IMM. n. 129/2020 R.G.E. Tribunale di Tivoli - G.E. Dott. Marco Piovano

Comune di Fonte Nuova (RM) - Via Palombara Sabina n. 10.

Lotto 1:

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su APPARTAMENTO, composto da ingresso, cucina, n. 2 camere e w.c., consistenza commerciale 58 mq. L'unità immobiliare oggetto di esecuzione è posta al piano terra, interno 2, di un fabbricato di maggior consistenza realizzato con struttura portante in muratura e copertura piana. L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano seminterrato. I beni sono ubicati in zona centrale ad alta densità abitativa in località Tor Lupara, a pochi metri da tutti i servizi (banche, posta, scuole, etc.). Il cespite in esecuzione appare in buone condizioni di manutenzione generale, eccezion fatta per segni di pregresse infiltrazioni provenienti dal lastrico solare. L’unità immobiliare necessita di opere di completamento perché oggetto di ristrutturazione non completamente ultimate (vani porta). L’edificio nel suo complesso è in buone condizioni di manutenzione per quanto ai prospetti e finiture esterne mentre, necessita di interventi di manutenzione nel lastrico di copertura e nel vano scala.

Stato di occupazione: alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da terzo estraneo alla procedura con contratto di affitto tipo ultra novennale, stipulato il 19/12/2018, con scadenza il 30/12/2027. È in corso il procedimento di sfratto per morosità eseguita dal legale nominato dalla procedura.

Prezzo base: Euro 62.500,00 (Offerta Minima Euro 46.875,00) in caso di gara aumento minimo Euro 2.500,00.

Lotto 2:

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su CANTINA sita in Fonte Nuova, Via Palombara Sabina 10, consistenza commerciale 100 mq. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano seminterrato, di un fabbricato di maggior consistenza realizzato con struttura portante in muratore e copertura piana. L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano seminterrato. I beni sono ubicati in zona centrale ad alta densità abitativa in località Tor Lupara, a pochi metri da tutti i servizi (banche, posta, scuole, etc.). Il cespite in esecuzione appare in buone condizioni di manutenzione generale. L’edificio nel suo complesso è in buone condizioni di manutenzione per quanto ai prospetti e finiture esterne mentre, necessita di interventi di manutenzione nel lastrico di copertura e nel vano scala.

Stato di occupazione: alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da terzo estraneo alla procedura con contratto di affitto tipo ultra novennale, stipulato il 19/12/2018, con scadenza il 30/12/2027. È in corso il procedimento di sfratto per morosità eseguita dal legale nominato dalla procedura.

Prezzo base: Euro 51.700,00 (Offerta Minima Euro 38.775,00) in caso di gara aumento minimo Euro 2.100,00.

Vendita senza incanto, asincrona telematica: 12/12/2022 ore 15:00, innanzi al professionista delegato Dott. Stefano Amato, presso la Casa delle Aste sita in Tivoli, Via Antonio del Re n. 16. Deposito offerte entro le ore 23:59 del 11/12/2022, con iscrizione telematica tramite il sito gestore della vendita www.fallcoaste.it.

Maggiori informazioni sono reperibili presso il custode giudiziario IVG di Roma Srl (tel. 0689569801- email: pvp@visiteivgroma.it), la Cancelleria del Tribunale, il portale www.tribunaletivoli.it e sul sito internet del gestore della vendita www.fallcoaste.it.