Divisione giudiziale R.G.C. n.ro 28040/2004
II° Sez.Civ.Trib. di Napoli G.I. D.ssa Francesca Gomez de Ayala - Delegato Avv. Gloria Ronco Ufficio Vendite Giudiziarie Napoli C.so Vittorio Emanuele 649 sc.B piano T. int 22 bis, 1^porta nel corridoio a sinistra, citofono 1042 tel. 081/666443 mail: ufficiovenditegiudiziarie@hotmail.it. Custode Dr. Marcello Parlato studio: Via Reggia Di Portici 69, 80142 Napoli – tel: 081/7524223 mail: mparlato@odcec.napoli.it pec: marcello.parlato@odcecnapoli.it. VENDITA SENZA INCANTO 20/10/2022 ore 12:00 c/o il Tribunale Civile di Napoli nei locali adibiti alle vendite forzate delegate alla Piazza Cenni, Torre B, p. 21 aula 24 - fondo sito nel Comune di Anacapri (NA) località “La Guardia”, con accesso principale dalla Seconda Traversa Migliara, attraverso la strada privata prolungamento di Via Linciano e altro accesso da Via La Guardia composto da terreni a destinazione agricola dell'estensione di circa ha 5.33.06 – catastali 5.32.10 con entrostanti 3 ruderi di fabbricati rurali, in avanzato stato di degrado erroneamente censiti come villino ed immobili urbani, anzichè come unità collabenti, oltre comodi rurali di varia natura. Il terreno in oggetto ricade in zona “P” - aree a verde agricolo, con i limiti e divieti di edificazione e vincoli meglio precisati nel certificato di destinazione urbanistica pubblicato unitamente alla CTU del 2021. Per i corpi di fabbrica , l'Esperto nella CTU, ha precisato che: sono stati costruiti in data anteriore al 1° settembre 1967, mentre la baracca in lamiera e i comodi presenti nella parte bassa del fondo, sono di costruzione recente, senza titolo autorizzativo e pertanto privi dei requisiti di commerciabilità e regolarità urbanistica. Sono state poi rinvenute varie pratiche edilizie presso il Comune di Anacapri, tra le quali una domanda di condono edilizio anno 1986, per il cambio di destinazione d'uso da agricolo (magazzino/deposito) a residenziale per mq. 69,44, che corrisponde al rudere in catasto fg.5 p.lla 1031, opera non completata funzionalmente e non utilizzabile come residenza. Per una dettagliata descrizione e per la situazione edilizia e catastale si rimanda alle CTU pubblicate nonchè all'avviso per tutte le avvertenze in esse contenute in merito; prezzo base: € 4.970.000,00 - offerta minima: € 3.727.500,00 - offerte in aumento € 50.000,00. Ma si avvisa, sin da ora, che le offerte inferiori al prezzo base verranno in ogni caso rimesse al G.I. ed alle parti affinchè, all'udienza del 28 ottobre 2022, e successivi eventuali rinvii, decidano circa la loro accettazione a seguito della quale si procederà all' aggiudicazione definitiva. Il fondo in oggetto ha destinazione agricola e risulta occupato da uno dei comproprietari, ma non in forma organizzata di azienda agricola. Per visitare il fondo prenotarsi sul sito https://portalevenditepubbliche.giustizia.it/ e inviare anche mail al custode giudiziario Dr. Marcello Parlato. Presentazione offerta, esclusivamente previo appuntamento alla mail ufficiovenditegiudiziarie@hotmail.it in busta chiusa c/o detto ufficio (o presso altro luogo che sarà indicato anche per le vie brevi) entro il 19/10/2022 (esclusi festivi e prefestivi) ore 9:30/13:00 con AC NT ordine " Avv. Gloria Ronco RGC 28040/2004 tribunale di Napoli", 10% prezzo offerto per cauzione; saldo prezzo entro 120 gg dall'aggiudicazione esclusivamente a mezzo bonifico bancario oltre fondo spese , pari al 20%. Non sono compresi in detto fondo spese tutti gli oneri economici posti in avviso a carico dell'aggiudicatario, regolarizzazione catastale , urbanistica e/o ripristino dello stato dei luoghi, eventuale liberazione. Perizia con allegati, avviso e condizioni generali di vendita, delega ed ult. documenti sul portale delle vendite pubbliche e sul sito www.astegiudiziarie.it (cod. A4250609).