ESEC. IMM. n. 437/2014 R.G.E. Tribunale di Tivoli - G.E. Dott. M. Piovano

Comune di Tivoli (RM) - Via via delle Piagge n. 30.

Lotto Unico:

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile, tipologia “scuola”, sito in Tivoli via delle Piagge n. 30, piano T-1, posto su tre livelli, incluso in un fabbricato pluripiano a destinazione abitativa, e così composto:

• al livello inferiore da: Vano 13 di mq 20.90; Vano 14 di mq 27.38; Vano 15 di mq 11.84; Vano 16 di mq 14.51; Vano 17 di mq 108.70; Vano 18 di mq 30.65; Corridoio 2 di mq 22.00; Bagno 4 di mq 12.73; Bagno 5 di mq 3.00; Bagno 6 di mq 3.00; Balcone 3 di mq 31.17; Balcone 4 di mq 8.36;

• al livello centrale da: Vano 1 di mq 13.24; Vano 2 di mq 16.20; Vano 3 di mq 19.00; Vano 4 di mq 16.30; Vano 5 di mq 22.00; Vano 6 di mq 27.38; Vano 7 di mq 40.30; Vano 8 di mq 48.95; Vano 9 di mq 21.90; Vano 10 di mq 22.48; Vano 11 di mq 15.62; Vano 12 di mq 24.60; Corridoio 1 di mq 82.60; Passaggio coperto di mq 10.45; Bagno 1 di mq 9.72; Bagno 2 d netta mq 5.63; Bagno 3 di mq 5.05; Balcone 1 di mq 50.15; Balcone 2 di mq 31.80;

• al livello superiore da: Vano 19 di mq 44.60; Vano 20 di mq 23.28; Vano 21 di mq 40.46; Vano 22 di mq 13.20; Vano 23 di mq 28.32; Vano 24 di mq 33.37; Corridoio 3 di mq 47.27; Bagno 7 di mq 9.57; Balcone 5 di mq 37.97; Balcone 6 di mq 21.44; Balcone 7 di mq 26.73 Balcone 8 di mq 26.37.

Il bene è distinto al Catasto del Comune di Tivoli al foglio 64, particella 1069, sub 510, Categoria D/8 Rendita Catastale euro 15.800,00 e confina con:

• al livello inferiore a est con il Sub 50, vano scala C e Sub 51, a sud con via delle Piagge, a ovest con Sub 29 e vano scala B;

• al livello centrale a est con il Sub 37, a sud con via delle Piagge, a ovest con il Sub 502 e vano scala B;

• al livello superiore a sud con via delle Piagge, a ovest con il Sub 31.

Costruito in forza di:

• Concessione Edilizia n.390 rilasciata dal Comune di Tivoli in data 14.09.1977 per la costruzione di un fabbricato;

• Concessione Edilizia n.116 del 19.12.1981 “Variante in corso d'opera alla Concessione 390 del 14.9.77”;

• “Abitabilità” per l’intero fabbricato del 09.03.1983;

• Concessione Edilizia in Sanatoria n. 1107 del 14.08.2001 per “Ampliamento e cambio di destinazione d’uso a scuola privata” dell'immobile in Tivoli via Piagge n. 32 distinto al mappale n.1069 del foglio 64;

• Agibilità del 17.01.2003 ai sensi dell’art.4 del D.P.R. 425/1994, riferita solamente al piano primo destinato a scuola privata ubicato in Tivoli, via delle Piagge n.32 è da intendersi assentita.

Rispetto a quanto emerge dall’analisi della planimetria dell’ex sub 39, così come condonato, risultano demolite alcune tramezzature e realizzate delle nuove, al fine di ricavare i vani 10 ed 11. Il tutto in assenza di titoli abilitativi. La diversa distribuzione degli spazi interni potrà essere sanata con l’odierna C.I.L.A. in sanatoria mediante il pagamento di una sanzione pecuniaria come per legge, la presentazione di un progetto a corredo dell’istanza, e la certificazione finale del professionista incaricato, il tutto quantificabile in complessivi €3.500,00.

-Certificazioni: presso l’Archivio dell’Ufficio Tecnico del Comune di Tivoli sono state rinvenute le certificazioni di conformità dell’impianto a regola d’arte e la dichiarazione di conformità dell’impianto alla regola dell’arte dell’impianto di aspirazione. E’ presente altresì autorizzazione allo scarico per i servizi igienici della scuola. Non è presente APE. In data 17.01.2020 il detto immobile è stato oggetto di variazione catastale, debitamente autorizzata dal G.E.: successivamente, a seguito di accertamento, l’Agenzia delle Entrate ha rettificato la predetta variazione modificando i dati di classamento e di rendita catastale dell’immobile, così come riportati nel presente avviso.

Pertanto, nella perizia estimativa depositata sono riportati i dati catastali dell’immobile, risultanti dalla variazione catastale del 17.01.2020, precedenti all’accertamento dell’Agenzia delle Entrate che ha rettificato, con avviso del 15.02.2022, i dati con quelli attuali. Formalità pregiudizievoli: Nessuna

Stato di occupazione: libero

Prezzo base: Euro 246.800,00 (Offerta Minima Euro 185.100,00) in caso di gara aumento minimo Euro 10.000,00.

Vendita senza incanto, asincrona telematica: 27/09/2022 ore 15:00, innanzi al professionista delegato avv. Elena Mascelli, presso la Casa delle Aste sita in Tivoli, Via Antonio del Re n. 16. Deposito offerte entro le ore 23:59 del 26/09/2022, con iscrizione telematica tramite il sito gestore della vendita www.fallcoaste.it.

Maggiori informazioni sono reperibili presso il custode giudiziario IVG di Roma Srl (tel. 0689569801- email: pvp@visiteivgroma.it), la Cancelleria del Tribunale, il portale www.tribunaletivoli.it e sul sito internet del gestore della vendita www.fallcoaste.it.