ESEC. IMM. n. 558/2018 R.G.E. Tribunale di Tivoli - G.E. Dott. Valerio Medaglia
Comune di Sacrofano (RM) - Via Monte Calcaro snc n. 43
Lotto Unico:
Piena proprietà su compendio immobiliare sito nel Comune di Sacrofano con accesso da Via Monte Calcaro snc (in loco 43) così composto:
Bene 1:
Villa unifamiliare posta su un unico livello composta da: soggiorno, cucina, disimpegno, due bagni , tre camere, portico e corte esterna di circa 1522 mq il tutto censito al catasto Fabbricati del predetto Comune al Fg 17 part. 414 sub 501-502 graffati cat. A/7, superficie catastale totale 149 mq rendita euro 929,62 il tutto confinante con particelle 520, 408 e 444, salvo altri. Si precisa che una porzione dell’area pertinenziale (identificata al sub 503) posta tra il predetto cespite e il Bene 2 è estranea alla presente vendita forzata.
Regolarità urbanistico- edilizia: secondo quanto riferito dall’esperto stimatore nell’elaborato peritale, per l’immobile è stata rilasciata concessione in sanatoria prot. 9447 del 21.10.1997; lo stesso è difforme dal titolo abilitativo, modalità e oneri per la regolarizzazione (già decurtati dal valore di stima) sono meglio indicati in perizia.
Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato.
Bene 2:
Villa unifamiliare su due livelli collegati da scala interna, composta al piano seminterrato da: locale taverna, angolo cottura, bagno, magazzino, grotta e portico; al piano terra da: soggiorno, cucina, disimpegno, due bagni, due camere; il tutto censito al catasto Fabbricati del predetto Avviso di vendita dicembre 2020.
Comune al Fg 17 Part. 414 sub 520 cat A/7 superficie catastale totale 219 mq rendita Euro 1.704,31 confinante con particelle 414 415, salvo altri. Regolarità urbanistico edilizia: secondo quanto riferito dall’esperto stimatore nell’elaborato peritale, non risultano rilasciati titoli edilizi e il piano seminterrato risulta, su dichiarazione dell’esecutato edificato prima del 1967, mentre il piano terreno (soprastante) edificato abusivamente e oggetto della domanda di condono prot. n. 12771 del 09.12.2004 non è suscettibile di sanatoria siccome ricadente in area sottoposta a vincoli.
Stato di occupazione: occupato da terzi con titolo opponibile, nominato legale per il rilascio.
Bene 3:
Terreno agricolo vincolato non edificabile, con andamento orografico collinare censito al Catasto Terreni del Comune di Sacrofano al Foglio 17 particelle:
408 qualità uliveto, are 01, reddito dominicale euro 0,49 reddito agrario euro 0,18;
415 qualità uliveto, 44 are 36 ca, reddito dominicale euro 21,76 reddito agrario euro 8,02;
443 qualità uliveto, 4 are 4 ca, reddito dominicale euro 1,98 reddito agrario euro 0,73;
444 qualità uliveto, 9 are 59 ca, reddito dominicale euro 4,71 reddito agrario euro 1,73;
474 qualità seminativo 1 are 86 ca reddito dominicale euro 0,43 reddito agrario euro 0,53;
475 qualità seminativo 28 are 87 ca reddito dominicale euro 6,71 reddito agrario euro 8,20;
Il lotto consta di due porzioni, la prima composta dalle particelle 415,443 e 444 tutte a confine con la Via di Monte Calcaro e la seconda porzione composta dalle partt. 408,474 e 475, le due porzioni sono separate dalla part. 414
Il tutto confinante con Via Monte Calcaro part. 209, part. 104, part. 429, salvo altri.
Stato di occupazione: occupato dal debitore.
Prezzo base: Euro 218.250,00 (Offerta Minima Euro 163.687,50) in caso di gara aumento minimo Euro 3.000,00.
Vendita senza incanto, asincrona telematica: 08/09/2022 ore 14:00, innanzi al professionista delegato notaio dott. Camillo Verde, presso la Casa delle Aste sita in Tivoli, Via Antonio del Re n. 16. Deposito offerte entro le ore 23:59 del 07/09/2022, con iscrizione telematica tramite il sito gestore della vendita www.fallcoaste.it.
Maggiori informazioni sono reperibili presso il custode giudiziario IVG di Roma Srl (tel. 0689569801- email: pvp@visiteivgroma.it), la Cancelleria del Tribunale, il portale www.tribunaletivoli.it e sul sito internet del gestore della vendita www.fallcoaste.it.