ESEC. IMM. n. 175/2019 R.G.E. Tribunale di Tivoli - G.E. dott. V. Medaglia

Comune di Sacrofano, località Monte Caminetto (RM), via della Rimbomba civ. 10

Lotto unico:

Piena proprietà di un complesso immobiliare con destinazione turistico alberghiera. Complesso estensivo distribuito su tre edifici per max 2 piani fuori terra di superficie commerciale pari a 2.200 mq, classificato in categoria 4 stelle per 55 camere con bagno e 120 posti letto e ristorante anche per servizio extra alberghiero.

Trattasi di una struttura pre-esistente al 1967 trasformata in albergo con ampliamenti succedutisi nel tempo dalla fine anni ’60 ad oggi. Normale dotazione di impianti, di spazi comuni e servizi aggiuntivi. Nel Ristorante, la reception ed il bar e negli altri spazi comuni le rifiniture sono di buon livello, negli esterni dei fabbricati si presentano maggiori problematiche con criticità puntuali, in generale la qualità edilizia e delle strutture portanti è scarsa anche a causa dell’obsolescenza e vetustà; le condizioni ambientali di prossimità al fosso della Torraccia di sicuro interesse naturalistico comporta presenza di forte umidità.

Il complesso alberghiero comprende tre corpi di fabbrica denominati ‘A’, ‘B’, ‘C’, max 2 piani fuori terra, altri manufatti accessori ed aree esterne; giardino, spazio esterno coperto con tettoia in legno adibito a pizzeria/grill, area a parcheggio anche per pullman.

Stato di occupazione: occupato in virtù di un contratto di locazione commerciale del 18/06/2015 registrato in data 19/06/2015 presso l’Agenzia delle Entrate sottoscritto con società già sub-conduttore in virtù di precedente contratto di locazione immobiliare, sottoscritta con la società esecutata, del 15/06/2015 registrato presso l’Agenzia delle Entrate della durata di 9 anni, rinnovabili, al canone annuo di €.65.000,00. Allo stato attuale si registra una considerevole morosità. L’aggiudicatario potrà autonomamente agire nei confronti del conduttore.

Prezzo base: Euro 562.800,00 (Offerta Minima Euro 422.100,00) in caso di gara aumento minimo Euro 10.000,00.

Vendita senza incanto, asincrona telematica: 23/06/2022 ore 11:00, innanzi al professionista delegato dott.ssa Paola Saioni, presso la Casa delle Aste sita in Tivoli, Via Antonio del Re n. 16. Deposito offerte entro le ore 23:59 del 22/06/2022, con iscrizione telematica tramite il sito gestore della vendita www.fallcoaste.it.

Maggiori informazioni sono reperibili presso il custode giudiziario IVG di Roma Srl (tel. 0689569801- email: pvp@visiteivgroma.it), la Cancelleria del Tribunale, il portale www.tribunaletivoli.it e sul sito internet del gestore della vendita www.fallcoaste.it.