TAURISANO (LE)

PROC.ES. N. 430/17

LOTTO 1: Appartamento a TAURISANO via Giuseppe Pisanelli 7, della superficie commerciale di 151,49 mq per la quota di: 1/2 di piena proprietà (….) 1/2 di piena proprietà (…). Appartamento sito in Taurisano, via Giuseppe Pisanelli civico 7, censito nel NCEU al foglio …. Particella …. sub ., categoria A/3, classe 3, piano terra, consistenza catastale mq. 122, vani 4, rendita €. 175,60. L'appartamento si sviluppa tutto a piano terra ed è composto da due camere da letto, un bagno, un disimpegno, un cucinino, una cucina e una pensilina anteriore e posteriore, con accesso da via Giuseppe Pisanelli, sviluppa una superficie lorda di circa mq. 98,00, inoltre l'immobile è circondato su tre lati da viale e giardino identificato al NCEU del comune con il sub 4 B.C.N.C., di circa mq. 200,00 ed è comune al sub 2/3 della stessa particella. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: foglio … particella … sub… (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 122 mq, rendita 175,60 Euro, indirizzo catastale: via Giuseppe Pisanelli, 7, piano: Terra, intestato a … nato a … il … proprietà per 1/2 e … nata a Lecce il ... proprietà per 1/2, derivante da Atto di Compravendita per Notaio … del …, rep. ., trascritto presso la Conservatoria di Lecce il .. ai nn. …- e per Atto di compravendita per notar … del … Coerenze: da due lati con proprietà …. da via Giuseppe Pisanelli, con particella .. e particella … STATO DI POSSESSO: l'immobile risulta occupato dal Signor …. e la figlia in qualità di proprietario.

PRATICHE EDILIZIE: N.C.E. N°…, intestata a …., per lavori di Costruzione di una casa di abitazione, rilasciata il .. SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale, in forza di Delibera Consiglio Comunale n°7 del'11/02/2010, l'immobile ricade in zona B11 - Residenziali di Completamento.. Norme tecniche di attuazione ed indici: Indice di Fabbricabilità Fondiaria = 4,00 mc./mq.; Rapporto di Copertura = 0,60 mc./mq.; Altezza Massima = 8,50 m.; Numero di Piani fuori terra = 2 (piano terra + piano 1°); Arretramento dal filo stradale, in linea con gli edifici adiacenti. CONFORMITA’ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: l'immobile, autorizzato con i P. di C. n° … e P. di C. in S. n° …, è stato frazionato in due unità abitative. Il sub 6 presenta delle difformità interne per la realizzazione di un vano Letto e un vano Cucinino. Le difformità sono regolarizzabili mediante: P. di C. in S. a firma di tecnico abilitato, ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. 380/01. L'immobile è sprovvisto di certificato di agibilità, del collaudo statico e dell'Attestato di Prestazione Energetica. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Onorario del tecnico abilitato, compreso di sanzioni e spese (importo stimato approssimato): €.3.500,00. CONFORMITA’ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: la planimetria è aggiornata al nuovo frazionamento dell'appartamento ma non conforme allo stato di fatto. Le difformità sono regolarizzabili mediante: dopo l'approvazione del P. di C. in Sanatoria L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: presentazione di un nuovo Docfa (aggiornamento planimetria): €.1.000,00. CONFORMITA’ URBANISTICA: L'immobile risulta conforme. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: l’immobile risulta conforme. ALTRE CONFORMITA’: Conformità tecnica impiantistica: sono state rilevate le seguenti difformità: tutti gli impianti sono sprovvisti di certificazioni e collaudo. Le difformità sono regolarizzabili mediante: integrazione, certificazione e collaudo. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

PREZZO BASE €. 47.363,00

RILANCIO €. 1.000,00

CAUZIONE € 4.736,00

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari a € 35.522,25

Cauzione 10% del prezzo offerto.

LOTTO 2: Box singolo a TAURISANO via Salvo D'Acquisto 21, della superficie commerciale di 81,06 mq per la quota di: 1/2 di piena proprietà (…) 1/2 di piena proprietà (…). Il Garage, ha accesso da via Salvo D'Acquisto civico 21, con superficie interna di mq. 25,78, altezza interna di m. 3,00, il garage è collegato tramite scala in c.a. con un vano interrato (cantina) con altezza di m.1,90 con lastricato solare di proprietà. Il garage è circondato su tre lati da giardino e viale identificato al NCEU del comune con il sub . B.C.N.C., di circa mq. 200,00 ed è comune al sub 6 della stessa particella. il fabbricato, autorizzato con P. di C. in Sanatoria n° 728/87, al momento della richiesta di sanatoria è stato omesso il piano interrato e ad oggi necessita di essere sanato con richiesta di P. di. C. ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. 380/01. Il garage e il vano cantina sono sprovvisti di Collaudo Statico e Certificato di Agibilità. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano TERRA E INTERRATO, ha un'altezza interna di P.T.=3,00, P.I.=1,90. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: foglio .. particella .. sub. .. (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 1, consistenza 52 mq, rendita 56,40 Euro, indirizzo catastale: via Salvo D'Aquisto, 21, piano: S1 - T, intestato a …nato a … il .. proprietà per ½ e …. nata a Lecce il … proprietà per 1/2, derivante da Atto di Compravendita per Notaio … del …, rep. …, trascritto presso la Conservatoria di Lecce il … ai nn. …- e per Atto di compravendita per notar … del … L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1969. STATO DI POSSESSO: l'immobile risulta occupato dal Signor …. e la figlia in qualità di proprietario.

PRATICHE EDILIZIE: N. C.E.C. in Sanatoria n° , intestata a … per lavori di "Sanatoria Edilizia" - Legge n° 47/85 - Garage in ampliamento dello stabile sito in via S. D'Acquisto angolo via Pisanelli , rilasciata il … SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale , in forza di delibera Delibera Consiglio Comunale n°7 del'11/02/2010, l'immobile ricade in zona l'immobile ricade in zona B11 - Residenziali di Completamento.. Norme tecniche di attuazione ed indici: Indice di Fabbricabilità Fondiaria = 4,00 mc./mq.; Rapporto di Copertura = 0,60 mc./mq. ; Altezza Massima = 8,50 m.; Numero di Piani fuori terra = 2 (piano terra + piano 1°); Arretramento dal filo stradale, in linea con gli edifici adiacenti.

CONFORMITA’ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: l'immobile è stato autorizzato con il P. di C. in S. n° 728/87, ma al momento dell'istanza in sanatoria non è stata richiesta la sanatoria per il vano deposito interrato, situato sotto il garage. Le difformità sono regolarizzabili mediante: P. di C. a firma di tecnico abilitato, ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. 380/01. L'immobile è sprovvisto di certificato di agibilità e del collaudo statico. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Onorario del tecnico abilitato, compreso di sanzioni e spese (importo stimato approssimato):€.2.800,00.

CONFORMITA’ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: la planimetria è aggiornata allo stato di fatto ma non conforme al P. di C. in S. n° 728/87 . la planimetria catastale depositata al NCEU comprende anche il vano deposito situato al piano interrato. Le difformità sono regolarizzabili mediante: richiesta di P. di C. in S. , la planimetria catastale non necessita di essere modificata se il piano interrato viene sanato. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: l’immobile risulta conforme. ALTRE CONFORMITA’: Conformità tecnica impiantistica: sono state rilevate le seguenti difformità: tutti gli impianti sono sprovvisti di certificazioni e collaudo. Le difformità sono regolarizzabili mediante: verifica, certificazione e collaudo. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

PREZZO BASE €. 15.750,00

RILANCIO €. 1.000,00

CAUZIONE €. 1.575,00

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari a € 11.812,50.

Cauzione 10% del prezzo offerto.

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell’ Arch. Luigi Costa, del 31/01/2018 reperibile su sito www.venditepubbliche.giustizia.it, www.asteannunci.it e www.oxanet.it che deve essere consultata dal presentatore dell’offerta ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni

Gestore: EDICOM FINANCE S.R.L., piattaforma www.garavirtuale.it

Inizio gara: 07/03/2022 ore 11,00 Fine gara: 14/03/2022 – stesso orario in cui è iniziata G.E.: Dott. Pietro Errede

Info: P.D. dott.ssa Sabrina Valentino Tel: 0832/316808 - cell. 335/8145347 e-mail: valentinosabrina@libero.it