VEGLIE (LE)

PROC. ESEC. IMM. N. 243/2015 R.G.E. (alla quale è riunita la N. 358/2015 R.G.E.)

AVVISO DI VENDITA ASINCRONA TELEMATICA

LOTTO 1 (corrispondente al Lotto 1 della perizia del 01.02.2017 della Pr. Es. n. 243/15 ed al Lotto 1 della perizia del 14.12.2016 della Pr. Es. n. 358/15): Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione di tipo civile sita in Veglie (Le) Via Santo Spirito angolo Via Sant’Elia. Composto da fabbricato ad uso residenziale al piano terra con annesso seminterrato, situato ad angolo su Via Santo Spirito e Via Sant’Elia. Il piano terra comprende quattro vani ed un bagno realizzati in muratura con copertura a volte, un vano destinato a cucina ed un porticato, con copertura piana latero-cementizia nonché un bagno esterno all’abitazione al quale si accede da un piccolo pozzo luce. Al piano seminterrato trovano ubicazione cinque vani in muratura con copertura a volte, pressochè allo stato rustico; questo corpo non risulta accatastato. Il corpo è posto ai piano terra e seminterrato e sviluppa una superficie reale lorda di 304.23 mq. Identificato in catasto fabbricati: foglio 29, particella 1401 subalterno 1, graffato 1472, categoria A/3, classe 1, consistenza vani 6,5, piano Terra, rendita 258,49 euro. Coerenze e confini: Via Santo Spirito, Via Sant’Elia, p.lla 1401 sub 3. Il piano seminterrato non risulta accatastato. Conformità urbanistico – edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Non risultano materializzati due tratti dei confini tra il porticato ed il garage confinante al piano terra. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Realizzazione di muro divisorio. Realizzazione di apertura (vano finestra) su parete portante in muratura in difformità alla concessione edilizia in sanatoria (Art. 13 L. 28/02/85 n. 47) presentata il 30/04/1986, prot. n. 765. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Art. 37 del D.P.R. n. 380/2001 - Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività e accertamento di conformità. L’immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Non risulta accatastato il piano seminterrato. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Redazione DOCFA. Foglio 29 mappale 1401 non conforme allo stato dei luoghi e alla concessione edilizia in sanatoria (Art. 13 L. 28/02/85 n. 47) presentata il 30/04/1986, prot. N. 765. Presenza di vano con destinazione d’uso garage non conforme alla categoria catastale attuale. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Procedura di aggiornamento catasto terreni mediante applicativo PRE.GEO. L’immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Pratiche edilizie: Permesso di costruire in sanatoria n. 2 del 09/10/2006 (Legge n. 47/85). Negli elaborati grafici non risulta inserita la pianta del piano seminterrato. In una sezione, invece, è indicata la presenza del seminterrato stesso. Questo corpo, comunque, è stato realizzato in epoca antecedente all’anno 1967. In virtù di Atto a rogito Notaio del 11.01.2010 trascritto a Lecce il 15.01.2010 al n. 1121 del registro particolare sull’immobile di cui sopra risulta trascritto preliminare di compravendita per la piena proprietà dell’intero in regime di separazione legale dei beni in cui si specifica che la data della stipulazione del contratto definitivo dovrà avvenire entro e non oltre il 10.01.2013. La cancellazione della trascrizione di cui sopra non è a carico della procedura.

L’immobile è occupato. Il Giudice dell’esecuzione, con Provvedimento del 07.05.2019, ha autorizzato il debitore a permanere nell’immobile sino al decreto di trasferimento.

Prezzo Base: € 62.209,76 (oltre oneri come per legge)

Rilancio minimo: € 1.000,00

Cauzione: 10% del prezzo offerto

Offerta minima di partecipazione: € 46.657,32

Cauzione: 10% del prezzo offerto

LOTTO 2 (corrispondente al Lotto 2 della perizia del 01.02.2017 della Pr. Es. n. 243/15): Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione di tipo civile sita in Veglie (Le) Via Santo Spirito angolo Via Sant’Elia. Composto da fabbricato ad uso residenziale al piano primo, situato ad angolo su Via Santo Spirito e Via Sant’Elia. All’appartamento si accede a mezzo di un vano scala comune ad altre unità immobiliari, prospicente Via Santo Spirito. L’organismo edilizio comprende cinque vani, ingresso, due bagni, ripostiglio e corridoio. Al piano secondo risulta realizzato un piccolo vano destinato a ripostiglio, edificato abusivamente, da demolire. Il corpo è posto al piano primo e sviluppa una superficie reale lorda di 231.76 mq. Identificato al catasto fabbricati: foglio 29, particella 1401, subalterno 4, categoria A/3, classe 3, consistenza vani 8,5, piano 1, rendita 338,02; coerenze e confini Via Santo Spirito, Via Sant’Elia, vano scala comune. Conformità urbanistico – edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Al piano secondo è stato realizzato un piccolo vano abusivo. Risulta abbattuto un muro divisorio al piano primo. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: demolizione del vano abusivo e presentazione di SCIA tardiva per la modifica interna. Demolizione del vano abusivo, compresa la redazione di SCIA per le suddette opere e per la modifica interna: 4.000,00. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: L’area solare non è ripostata nella planimetria catastale. La planimetria del piano primo non è aggiornata con la modifica interna. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: DOCFA. Redazione DOCFA compresi oneri catastali e competenze tecniche: 600,00. Pratiche edilizie: Permesso di costruire in sanatoria n. 1 del 09/10/2006 (Legge n. 47/85). In virtù di Atto a rogito Notaio del 11.01.2010 trascritto a Lecce il 15.01.2010 al n. 1122 del registro particolare sull’immobile di cui sopra risulta trascritto preliminare di compravendita per la piena proprietà dell’intero in regime di separazione legale dei beni in cui si specifica che la data della stipulazione del contratto definitivo dovrà avvenire entro e non oltre il 10.01.2013. La cancellazione della trascrizione di cui sopra non è a carico della procedura.

L’immobile è occupato. Il Giudice dell’esecuzione, con Provvedimento del 07.05.2019, ha autorizzato il debitore a permanere nell’immobile sino al decreto di trasferimento.

Prezzo Base: € 67.732,01 (oltre oneri come per legge)

Rilancio minimo: € 1.000,00

Cauzione: 10% del prezzo offerto

Offerta minima di partecipazione: € 50.799,01

Cauzione: 10% del prezzo offerto

LOTTO 3 (corrispondente al Lotto 3 della perizia del 01.02.2017 nella Pr. Es. n. 243/15): Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di garage sito in Veglie (Le) Via Santo Spirito angolo Via Sant’Elia. Composto da vano destinato a garage posto al piano terra, prospiciente Via Sant’Elia. Il corpo è posto al piano Terra e sviluppa una superficie reale lorda di 32.00 mq. Identificato al catasto fabbricati: foglio 29, particella 1401, subalterno 3, categoria C/6, classe 3, consistenza mq. 27, piano Terra, rendita 47,41, coerenze e confini Via Sant’Elia, p.lla 1401 sub 1, p.lla 1402. Conformità urbanistico – edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Non risultano materializzati due tratti dei confini con il porticato confinante al piano terra. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Realizzazione di muro divisorio. Realizzazione di muro divisorio, compresa la redazione di SCIA: 3.000,00. Conformità catastale: Nessuna difformità. Pratiche edilizie: Permesso di costruire in sanatoria n. 2 del 09/10/2006 (Legge n. 47/85). In virtù di Atto a rogito Notaio del 11.01.2010 trascritto a Lecce il 15.01.2010 al n. 1122 del registro particolare sull’immobile di cui sopra risulta trascritto preliminare di compravendita per la piena proprietà dell’intero in regime di separazione legale dei beni in cui si specifica che la data della stipulazione del contratto definitivo dovrà avvenire entro e non oltre il 10.01.2013. La cancellazione della trascrizione di cui sopra non è a carico della procedura.

L’immobile è occupato. Il Giudice dell’esecuzione, con Provvedimento del 07.05.2019, ha autorizzato il debitore a permanere nell’immobile sino al decreto di trasferimento.

Prezzo Base: €. 9.022,50 (oltre oneri come per legge)

Rilancio minimo: €. 1.000,00

Cauzione: 10% del prezzo offerto

Offerta minima di partecipazione: €. 6.766,88

Cauzione: 10% del prezzo offerto

LOTTO 4 (corrispondente al Lotto 2 della perizia del 14.12.2016 della Pr. Es. n. 358/15): Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di civile abitazione sita in Veglie (Le) Via Oberdan n. 5-7. Composto da civile abitazione situata al piano terra di un edificio caratterizzato da un unico piano fuori terra ed è dotata di accesso autonomo ed indipendente. In particolare la civile abitazione è dotata di due accessi distinti ma entrambi prospicienti la via Oberdan; il primo permette l’accesso diretto alla civile abitazione mentre il secondo permette l’accesso al lastrico solare sovrastante. Il lastrico solare è pertinenza esclusiva accessoria dell’unità immobiliare ma non è direttamente comunicante con essa. L’unità immobiliare si compone di n. 3 vani principali a destinazione d’uso residenziale, un giardino esterno (parzialmente pavimentato) a destinazione ortale ed un vano scala per garantire l’accesso al lastrico solare. La superficie lorda totale è pari a 83 mq. circa, di cui circa 19 mq. aventi destinazione d’uso giardino di pertinenza esclusiva. La civile abitazione è dotata di vano servizio igienico, avente estensione di circa 4 mq., situato sul confine posteriore del lotto di proprietà. La civile abitazione non è provvista di allaccio alla rete di distribuzione dell’energia elettrica, alla rete di raccolta e scarico delle acque luride, alla rete idrica urbana e alla rete urbana gas combustibile. L’abitazione è priva di impianti tecnologici realizzati secondo le prescrizioni normative vigenti. Identificato al catasto fabbricati: foglio 29 particella 704 sub. 3, categoria A/4, classe 2, consistenza 3,5 vani, rendita 119,30 euro. L’indirizzo catastale non coincide con l’attuale indirizzo a causa della variazione toponomastica avvenuta negli anni scorsi. Attualmente l’unità immobiliare è sita in Veglie alla via Oberdan 5-7. Conformità edilizia: Sono state rilevate le seguenti difformità: Realizzazione di locale servizio igienico prospiciente il vano giardino e confinante con altre proprietà di estensione lorda pari a circa 4 mq. Il vano non risulta essere conforme agli strumenti urbanistici vigenti e approvati con G.R. n. 8419 del 12/11/1986 e n. 12841 del 30/12/1987. In particolare si eccede il valore del rapporto di copertura massimo per la zona urbanistica all’interno della quale è situata la civile abitazione. Ne consegue che tale vano sarà oggetto di procedura di demolizione. L’immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi: Prestazione professionale tecnico abilitato: € 500,00; Intervento edilizio di demolizione: € 1.400,00. Conformità urbanistica: Nessuna difformità. Conformità catastale: Nessuna difformità. Pratiche edilizie: Immobile di costruzione antecedente l’anno 1941 in assenza di dichiarazione di interventi edilizi successivi a tale data. La legittimità urbanistica della civile abitazione è fornita dalla planimetria catastale d’impianto datata 11/03/1940. In virtù di Atto a rogito Notaio del 11.01.2010 trascritto a Lecce il 15.01.2010 al n. 1121 del registro particolare sull’immobile di cui sopra risulta trascritto preliminare di compravendita per la piena proprietà dell’intero in regime di separazione legale dei beni in cui si specifica che la data della stipulazione del contratto definitivo dovrà avvenire entro e non oltre il 10.01.2013. La cancellazione della trascrizione di cui sopra non è a carico della procedura.

Il Giudice dell’esecuzione, con Provvedimento del 07.05.2019, ha autorizzato il debitore a permanere nell’immobile sino al decreto di trasferimento.

Prezzo Base: €. 17.926,34 (oltre oneri come per legge)

Rilancio minimo: €. 1.000,00

Cauzione: 10% del prezzo offerto

Offerta minima di partecipazione: €. 13.444,76

Cauzione: 10% del prezzo offerto

I predetti beni sono meglio descritti nelle relazioni di stima del Geom. Dante Perrone del 01.02.2017 e dell’Ing. Davide Villani del 14.12.2016, che devono essere consultate dall’offerente ed alle quali si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene, nonché spese per le regolarizzazioni delle irregolarità. Le relazioni di stima sono reperibili sul sito www.venditepubbliche.giustizia.it e www.oxanet.it e www.asteannunci.it.

I soggetti interessati, escluso il debitore esecutato e tutti i soggetti per legge non ammessi, dovranno formulare l’offerta irrevocabile di acquisto esclusivamente con modalità telematica, personalmente ovvero a mezzo di avvocato (ma solo per persona da nominare, a norma dell’art. 579, ultimo comma, c.p.c.), tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia, a cui è possibile accedere dalla scheda del lotto posto in vendita presente sul portale del Gestore designato.

Il “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” è consultabile all’indirizzo: http://pst.giustizia.it, sezione “documenti”, sottosezione “portale delle vendite pubbliche”.

L’offerta di acquisto, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12.00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi), antecedente a quello fissato per la vendita nell’avviso di vendita telematica ovvero entro le ore 12.00 del giorno 16/02/2022, inviandola all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia (offertapvp.dgsia@giustiziacert.it). L’offerta di acquisto si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia. L’offerente, prima di effettuare l’offerta d’acquisto telematica, deve versare, a titolo di cauzione, una somma pari (o comunque non inferiore) al dieci per cento (10%) del prezzo offerto, esclusivamente tramite bonifico bancario sul conto corrente del Gestore dedicato alle cauzioni, Edicom Finance Srl, le cui coordinate sono: IBAN IT02A0326812000052914015770 BANCA SELLA filiale di Treviso, con unica causale “ASTA”, senza ulteriori specificazioni di dati identificativi della procedura. Ferme restando le modalità e i tempi di presentazione dell’offerta, come innanzi disciplinati, l’accredito delle somme versate a titolo di cauzione dovrà risultare entro le ore 12.00 del giorno non festivo immediatamente precedente a quello fissato per la vendita telematica; il mancato accredito del bonifico sul conto corrente intestato al Gestore, nel termine sopraindicato, comporta l’inammissibilità dell’offerta. L’offerta è irrevocabile ai sensi dell’art. 571 comma 3 c.p.c., che si richiama al fine della validità e dell’efficacia della medesima.

L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad €16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato tramite carta di credito o bonifico bancario, seguendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” reperibile sul sito internet pst.giustizia.it, accedendo alla sezione "pagamento di bolli digitali".

E’ esclusa la possibilità di rateizzazione del prezzo.

Per le modalità di presentazione delle offerte in via telematica, il versamento della cauzione, lo svolgimento dell’eventuale gara tra gli offerenti, nella forma di vendita asincrona con modalità telematica, le condizioni e le modalità di svolgimento della vendita, il versamento del saldo del prezzo di aggiudicazione e degli oneri fiscali, e per tutto quanto non espressamente previsto nel presente avviso di vendita, si rinvia espressamente all’ordinanza di vendita, per come integrata dal Decreto integrativo del 20.09.2021, pubblicati sui siti www.oxanet.it e www.asteannunci.it nonchè sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia all’indirizzo https://pvp.giustizia.it

VENDITA SENZA INCANTO ASINCRONA TELEMATICA: il giorno 23/02/2022 ore 11:30 (l’eventuale gara tra gli offerenti verrà avviata dal delegato subito dopo aver terminato la deliberazione sulle offerte pervenute e terminerà il quinto giorno lavorativo successivo e cioè il 02/03/2022 nel medesimo orario in cui è iniziata) presso la Sala Aste Telematiche gestita da EDIRE SRL sita in Lecce alla Via Adriatica n. 4/B - secondo piano. Qualora vengano effettuate offerte negli ultimi dieci minuti prima del predetto termine, la scadenza della gara sarà prolungata, automaticamente, di dieci minuti per dare la possibilità a tutti gli offerenti di effettuare ulteriori rilanci, e così di seguito fino a mancata presentazione di offerte in aumento nel periodo del prolungamento. Il Gestore della Vendita è: Gruppo Edicom Rete di imprese sulla piattaforma www.garavirtuale.it:

Il delegato Avv. Gino Rosario Marzano, con studio in Cutrofiano (Le) alla via E. Fieramosca n. 35/a, Tel./Fax: 0836.541917, indirizzo e-mail: ginomarzano@gmail.com, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili, ed allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita. Per la visione dei beni immobili, le richieste dovranno essere inoltrate allo stesso Custode Giudiziario, con le modalità di cui all’art. 560 c.p.c. (e quindi utilizzando il portale http://venditepubbliche.giustizia.it).