LEQUILE (LE)

PROC. ESEC. IMM. N. 324/2017 R.G.E.

AVVISO DI VENDITA ASINCRONA TELEMATICA

LOTTO 2: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento sito in Lequile (Le) Via Refise n. 45, semindipendente con annessi spazi scoperti di pertinenza esclusiva. L’unità immobiliare, con accesso diretto da via Refise, tramite un vano scala, si sviluppa su un unico livello, al primo piano, ed è composto da un ingresso, un corridoio, un ampio soggiorno, una cucina, tre camere da letto, due bagni, due ripostigli nonché da due balconi posti rispettivamente nella parte antistante e retrostante il fabbricato ed un piccolo terrazzo a livello. Sviluppa una superficie coperta lorda totale di circa mq. 220,00 ed una superficie coperta utile netta di circa mq. 184,00 oltre ai balconi ed al terrazzino a livello con superficie lorda di circa mq. 64,00. L’altezza interna utile dell’unità immobiliare al primo piano è di m. 3,10 e confina con le unità immobiliari censite ai sub. 7 e 5 rispettivamente della stessa proprietà e di proprietà di terzi. L’unità immobiliare si presenta in discrete condizioni generali e con rifiniture conformi al periodo di costruzione. Identificato in catasto fabbricati: foglio 12 particella 143 sub. 2, categoria A/2, classe 2, consistenza 8,5 vani, rendita €526,79, indirizzo catastale: via Refise, 45, piano 1. Conformità urbanistica: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Rispetto all’ultimo progetto approvato l’unità immobiliare presenta sia una maggiore consistenza del vano cucina, quantificabile in un aumento della superficie utile residenziale di circa mq. 6,00 nonché una diversa distribuzione degli spazi interni. Le difformità riscontrate potrebbero essere regolarizzate con un Permesso di Costruire in Sanatoria a firma di un tecnico abilitato, per accertamento della conformità, ai sensi dell’art. 36 del D.P.R. 380/01, laddove ne sussistano i presupposti, o con l’attuazione in Sanatoria della Legge Regionale n° 21 del 01/08/2011 (c.d. Piano Casa), ove ancora in vigore alla data di aggiudicazione dell’immobile, oppure ai sensi dell’art. 34 del D.P.R. 380/01 per interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire. In alternativa, con oneri equivalenti, si dovrà procedere al ripristino della consistenza inizialmente autorizzata. L’aggiudicatario dovrà comunque provvedere all’eventuale frazionamento di alcune porzioni dell’immobile, con un Permesso di Costruire a firma di un tecnico abilitato, attualmente utilizzate per l’accesso all’appartamento in oggetto, con conseguente aggiornamento degli atti catastali. L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Permesso di Costruire in Sanatoria a firma di un tecnico abilitato nonché eventuale progetto di frazionamento (quotaparte) ed atti di aggiornamento catastale: € 7.500,00. Conformità edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Sono presenti due porte per la comunicazione diretta con il locale adiacente, stessa proprietà, con accesso da via Refise; si dovrà procedere all’eventuale chiusura, spese in condivisione, per la separazione dei due singoli cespiti immobiliari. L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile mediante opere edili di demolizione e completamento. Costi di regolarizzazione: Opere edili varie di demolizione e completamento: € 2.000,00. Conformità catastale: Nessuna difformità. Pratiche edilizie: Concessione Edilizia N. ***/**, per lavori di ampliamento di un fabbricato da destinare a spogliatoi per alloggio artisti nonché la sanatoria per il locale esistente destinato a sala da ballo, presentata il **/**/1977 con il n. **** di protocollo, rilasciata il **/**/1977, agibilità del **/**/1978. Denuncia delle opere in c.a. ex Genio Civile n° **** del **/**/1977 e verbale di collaudo del **/**/1978. Certificato di agibilità del **/**/1978 riferito alla parte esistente ed in sanatoria ovvero alla sala da ballo ed all’abitazione. Certificato di agibilità del **/**/1980 riferito alla parte ex spogliatoi per alloggio artisti. Concessione Edilizia N. **/89, per lavori di Ampliamento, presentata il **/**/1989, rilasciata il **/**/1989, agibilità non ancora rilasciata. Denuncia delle opere in c.a. ex Genio Civile n° *** del **/**/1989. Verbale di collaudo del **/**/1989. Comunicazione di inizio lavori del **/**/1989. Comunicazione di fine lavori del **/**/1989. Concessione Edilizia N. ***/90, per lavori di Sopraelevazione ed ampliamento al primo piano di un locale bar, presentata il **/**/1990, rilasciata il **/**/1990, agibilità non ancora rilasciata. Comunicazione di inizio lavori del **/**/1991. Concessione Edilizia N. ***/91, per lavori di Variante in corso d’opera alla concessione ***/90 per la sopraelevazione ed ampliamento al primo piano di un locale bar, presentata il **/**/1991, rilasciata il **/**/1991, agibilità non ancora rilasciata. Denuncia delle opere in c.a. ex Genio Civile n° ** del **/**/1991. Verbale di collaudo del **/**/1992. Comunicazione di inizio lavori del **/**/1991. Comunicazione Attività Edilizia libera N. ****/2011, per lavori di Realizzazione di un impianto fotovoltaico da 2,99 Kwp, presentata il **/**/2011, rilasciata il **/**/2011.

E’ stato costituito in favore della società *****, con atto trascritto il 09.04.2013 al n. 8209, il diritto di superficie sul lastrico solare di copertura del fabbricato per la costruzione ed il mantenimento al di sopra del tetto del detto fabbricato, che rimarrà di proprietà della parte concedente, di un impianto fotovoltaico e/o impianto per la produzione di energie rinnovabili con relativi apparati tecnici ed accessori necessari ai fini della gestione e della manutenzione di detto impianto, che resterà di proprietà della società *****. Si riconosce alla stessa società il diritto di passaggio su quelle parti del fabbricato che consentono l’accesso al tetto ove sono installati gli impianti al fine di consentirne la relativa ispezione e manutenzione. Il contratto ha durata di anni 20 decorrenti dalla data di entrata in esercizio dell’impianto.

Prezzo Base: € 94.745,25 (oltre oneri come per legge)

Rilancio minimo: € 1.000,00

Cauzione: 10% del prezzo offerto

Offerta minima di partecipazione: € 71.058,94

Cauzione: 10% del prezzo offerto.

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima a firma dell’esperto Ing. **** del 02.04.2018, che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titoli gravanti sui beni. Le relazioni di stima sono reperibili sul sito www.venditepubbliche.giustizia.it e www.oxanet.it e www.asteannunci.it.

I soggetti interessati, escluso il debitore esecutato e tutti i soggetti per legge non ammessi, dovranno formulare l’offerta irrevocabile di acquisto esclusivamente con modalità telematica, personalmente ovvero a mezzo di avvocato (ma solo per persona da nominare, a norma dell’art. 579, ultimo comma, c.p.c.), tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia, a cui è possibile accedere dalla scheda del lotto posto in vendita presente sul portale del Gestore designato.

Il “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” è consultabile all’indirizzo: http://pst.giustizia.it, sezione “documenti”, sottosezione “portale delle vendite pubbliche”.

L’offerta di acquisto, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12.00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi), antecedente a quello fissato per la vendita nell’avviso di vendita telematica ovvero entro le ore 12.00 del giorno 16/02/2022, inviandola all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia (offertapvp.dgsia@giustiziacert.it). L’offerta di acquisto si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.

L’offerente, prima di effettuare l’offerta d’acquisto telematica, deve versare, a titolo di cauzione, una somma pari (o comunque non inferiore) al dieci per cento (10%) del prezzo offerto, esclusivamente tramite bonifico bancario sul conto corrente del Gestore dedicato alle cauzioni, Edicom Finance Srl, le cui coordinate sono: IBAN IT02A0326812000052914015770 BANCA SELLA filiale di Treviso, con unica causale “ASTA”, senza ulteriori specificazioni di dati identificativi della procedura.

Ferme restando le modalità e i tempi di presentazione dell’offerta, come innanzi disciplinati, l’accredito delle somme versate a titolo di cauzione dovrà risultare entro le ore 12.00 del giorno non festivo immediatamente precedente a quello fissato per la vendita telematica; il mancato accredito del bonifico sul conto corrente intestato al Gestore, nel termine sopraindicato, comporta l’inammissibilità dell’offerta.

L’offerta è irrevocabile ai sensi dell’art. 571 comma 3 c.p.c., che si richiama al fine della validità e dell’efficacia della medesima.

L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad €16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato tramite carta di credito o bonifico bancario, seguendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” reperibile sul sito internet pst.giustizia.it, accedendo alla sezione "pagamento di bolli digitali".

E’ esclusa la possibilità di rateizzazione del prezzo.

Per le modalità di presentazione delle offerte in via telematica, il versamento della cauzione, lo svolgimento dell’eventuale gara tra gli offerenti, nella forma di vendita asincrona con modalità telematica, le condizioni e le modalità di svolgimento della vendita, il versamento del saldo del prezzo di aggiudicazione e degli oneri fiscali, e per tutto quanto non espressamente previsto nel presente avviso di vendita, si rinvia espressamente all’ordinanza di vendita, per come integrata dal Decreto integrativo del 20.09.2021, pubblicati sui siti www.oxanet.it e www.asteannunci.it nonchè sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia all’indirizzo https://pvp.giustizia.it

VENDITA SENZA INCANTO ASINCRONA TELEMATICA: il giorno 23/02/2022 ore 11:00 (l’eventuale gara tra gli offerenti verrà avviata dal delegato subito dopo aver terminato la deliberazione sulle offerte pervenute e terminerà il quinto giorno lavorativo successivo e cioè il 02/03/2022 nel medesimo orario in cui è iniziata) presso la Sala Aste Telematiche gestita da EDIRE SRL sita in Lecce alla Via Adriatica n. 4/B - secondo piano. Qualora vengano effettuate offerte negli ultimi dieci minuti prima del predetto termine, la scadenza della gara sarà prolungata, automaticamente, di dieci minuti per dare la possibilità a tutti gli offerenti di effettuare ulteriori rilanci, e così di seguito fino a mancata presentazione di offerte in aumento nel periodo del prolungamento. Il Gestore della Vendita è: Gruppo Edicom Rete di imprese sulla piattaforma www.garavirtuale.it:

Il delegato Avv. Gino Rosario Marzano, con studio in Cutrofiano (Le) alla via E. Fieramosca n. 35/a, Tel./Fax: 0836.541917, indirizzo e-mail: ginomarzano@gmail.com, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili, ed allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita. Per la visione dei beni immobili, le richieste dovranno essere inoltrate allo stesso Custode Giudiziario, con le modalità di cui all’art. 560 c.p.c. (e quindi utilizzando il portale http://venditepubbliche.giustizia.it).