GALATINA (LE)

Proc. esec. imm. n. 167/2020 R.G.E.

foto

LOTTO 1 (UNICO): Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villa singola sita in Galatina (LE), frazione Località tre Masserie, in via Masseria dei Preti I. Il fabbricato risale al 1995 ed è destinato a civile abitazione, è costituito da un solo piano fuori terra, ha un'altezza interna di circa 3,00 mt, sviluppa una superficie di circa 180 mq, con dependance adibita a studio di circa 25 mq realizzata sul lato posteriore del lotto. All'interno l’abitazione è composta da un ampio soggiorno, un vano pranzo/cucina, un bagno, tre camere da letto una lavanderia/bagno, una dispensa ed un disimpegno che articola tutta la zona notte. Un piccolo bagno con accesso esterno è stato realizzato sul prospetto posteriore della villa. Si riscontrano difformità interne non autorizzate rispetto ai titoli abilitativi. Identificazione Catastale: Immobile identificato nel Catasto fabbricati del Comune di Galatina:

- foglio 86 particella 359 subalterno 4, categoria A/3, classe 3, superficie catastale 131 mq escluso aree scoperte 128 mq, consistenza 6,5 vani, posto al piano T, rendita: 369,27 €. - foglio 86 particella 359 subalterno 5, categoria C/6, classe 3, superficie catastale 47 mq, consistenza 43 mq, posto al piano T, rendita: 126,58 €.

CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA: Sono state riscontrate le seguenti difformità:

1. La destinazione d'uso di alcuni ambienti così come la loro distribuzione è cambiata rispetto all'ultimo titolo edilizio (P. di C. 31/13) presentato. La part.lla 359 sub 5 a destinazione garage è stata accorpata al resto dell'abitazione cambiando la sua destinazione di garage in cucina e quindi trasformando una superficie non residenziale in superficie residenziale, il sottoscala è stato murato e trasformato in locale tecnico.

2. Si riscontra anche la presenza di un manufatto non autorizzato, e in queste zone tipizzate dal PUG è prescritto, preventivamente a qualsiasi prevista trasformazione edilizio-urbanistica, un documentato studio idro-geologico relativo al sito di intervento, redatto da tecnico abilitato, da cui risulti la procedibilità dell’intervento medesimo, nonché la compatibilità delle previsioni di trasformazione in relazione alla situazione esistente.

Regolarizzabili mediante:

1 .Permesso di costruire in quanto, per la normativa edilizia (art. 3 comma 1lettere B e C del T.U. num. 380/2001 in combinato con l'art. 10 comma 1 lettera C e con l'art. ter dello stesso T.U.) le opere interne e gli interventi di ristrutturazione urbanistica necessitano del preventivo rilascio del permesso di costruire ogni qual volta comportino mutamento di destinazione d'uso tra due categorie funzionalmente autonome.

2. Permesso in sanatoria previo studio idro-geologico relativo al sito di intervento, redatto da Tecnico abilitato, da cui risulti la procedibilità dell’intervento medesimo, nonché la compatibilità delle previsioni di trasformazione in relazione alla situazione esistente.

CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Diversa distribuzione interna e fusione di due particelle. Accatastamento di un nuovo manufatto regolarizzabili mediante pratica Docfa.

PRATICHE EDILIZIE: -P.E. n. Permesso di costruire n. 31 (Variante alla cc.ee. n. 3233/95 ed S. 2631 /13 per lavori di Ampliamento del 20% volumetria e cambio destinazione d'su parziale del fabbricato intestata a Progetto ai sensi dell'art.36 del D.P.R. 380/01 per l'ampliamento una tantum entro 20% della volumetria esistente in sanatoria e cambio destinazione d'uso parziale. Permesso di costruire ai sensi dell'art. del D.P.R. 380/01 presentata in data 17/01/2013- n. prot. 20130002131 rilasciata in data 28/02/2013 -P.E. n. Concessione edilizia n. 3233/95 per lavori di Costruzione di un fabbricato Concessione Edilizia rilasciata in data 05/12/1995- n. prot. n. 32332 -P.E. n. Concessione edilizia in sanatoria n. S 2631/13. Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 n°47) rilasciata in data 08/01/1995- n. prot. 2631/13

VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: -Iscrizione volontaria (attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo in data 30/08/2013 ai nn. 80407/25927 in data 20/09/2013 ai nn. reg. part. 2547 reg. gen. 28461; -Pignoramento Unep Corte d'Appello di Lecce in data 22/05/2020 ai nn. rep.1957 in data 01/07/2020 ai nn. registro particolare 13109 registro generale 17298. STATO DI POSSESSO: Occupato dalla parte debitrice e dalla sua famiglia. Il tutto, in ogni caso, come meglio indicato nella perizia dell’Esperto stimatore del 28.11.2020 cui si rinvia e che deve essere consultata dall’offerente.

Prezzo base: € 137.947,28

Cauzione 10% del prezzo offerto.

Offerta minima, ai sensi dell’art. 571 cpc : € 103.460,47

Cauzione 10% del prezzo offerto.

Rilancio minimo: €. 2.000,00

Il bene immobile in questione è meglio descritto nella relazione di stima del 28.11.2020, che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene. La relazione di stima è reperibile sul sito https://pvp.giustizia.it, e www.oxanet.it

La vendita si terrà in modalità asincrona telematica presso: Avv. Pietro Lisi, studio in via Taranto n. 150, Lecce (LE)

Inizio gara: giovedì 24.02.2022, dalle ore 11:00

Termine di presentazione offerta telematica: entro le ore 12,00 del giorno 17.02.2022, inviandola all’indirizzo PEC: offertapvp.dgsia@giustiziacert.it

Il gestore della vendita è: Oxanet.it S.p.a., sulla piattaforma www.garatelematica.it

Giudice dell’Esecuzione: Pres. Dott.ssa Anna Rita Pasca

Per maggiori informazioni sulla vendita: Contattare in orario d’ufficio l’Avv. Pietro Lisi, con studio in Lecce (LE) alla via Taranto n. 150, Tel.: 347-6174733, E–mail: avvocato@pietrolisi.it