TRIBUNALE DI LECCE CASARANO (LE)

Proc. es. n. 848/2014 R.G.E.

VENDITA ASINCRONA

LOTTO A: (Cfr. perizia di stima dell’Arch. Maria Carla Micelli del 07.07.2017, depositata nella cancelleria del Tribunale di Lecce in data 13.07.2017, LOTTI N°1-2-4): Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a: Civile abitazione sita in zona agricola del Comune di CASARANO (LECCE), Via Formica,5 - fabbricato (cfr lotto 1 e 2 perizia di stima) piano terra, primo seminterrato, terreno di pertinenza e terreno agricolo collegato di mq.1250 (cfr. lotto 4 perizia di stima). L’immobile consiste in un fabbricato abusivo (con richiesta di condono edilizio pendente), di tre piani di complessivi mq.430,00 commerciali, insistente su terreno di mq.2.631 (F.6 p.lla 216 - Ente urbano), pavimentato e/o piantumato a verde, confinante e collegato con terreno agricolo “intercluso”(con altro accesso da proprietà privata) di mq 1.250 (F.6 p.lla 150 – cfr. perizia di stima lotto 4). IDENTIFICAZIONE CATASTALE: NCEU: Foglio 6, subalterni 3 e 4 graffati, ad uso locale garage-deposito al piano interrato, categoria C 6, mq 185, rendita 468,17; Foglio 6 p.lla particella 216, sub 1 e 2 graffati, categoria classe e rendita da definire. Nota: le planimetrie depositate al NCEU dei locali garage e deposito nonché dell’abitazione (cfr. lotto 1 e lotto 2 perizia di stima) non corrispondono allo stato dei luoghi, il terreno di pertinenza è identificata a F.6 p.lla 216 mq.2631 (ente urbano). Catasto terreni: Foglio 6 particella 150, seminativo, cl.3, are 12,50, redd.dom. € 4,52 redd.ag € 3,55. STATO DI POSSESSO: La civile abitazione (cfr. perizia di stima lotto 2) e l’annesso locale garage con locali tecnici (cfr. perizia di stima lotto 1) sono occupati dalla signora (moglie di ), per assegnazione della casa familiare con Sentenza di separazione del Tribunale di Lecce n° - Esp. - Cron. - Rep. Del , non trascritta nei pubblici registri, dalla figlia e dalla nipote minorenne . Il terreno agricolo (cfr. perizia di stima lotto 4) è diviso in due: - Zona A, annessa al giardino del fabbricato (cfr. perizia di stima lotti 1 e 2) , utilizzata da ; - Zona B, recintata, utilizzata, senza titolo, dal marito separato della signora (figlia della e ), come ricovero di attrezzi e materiali edili. L’accesso avviene dall’area di pertinenza del fabbricato, quello carrabile avviene da p.lla 37 (priva di servitù di passaggio consolidata), di esclusiva proprietà di

CONFORMITA’ URBANISTICO EDILIZIA DEL FABBRICATO (cfr. perizia di stima lotti 1 e 2) : Il fabbricato, non conforme agli strumenti urbanistici del Comune di Casarano, è realizzato abusivamente nel 1985. L’edificio ricade in agro di Casarano, dove sono previste abitazioni agricole con indice FT. di 0,03/mc/mq. su lotti minimi di mq 10.000. per l’immobile risulta presentata, in data 30/09/1986 una richiesta di condono edilizio (legge n°47 del 28/02/1985) ancora pendente, per il mancato pagamento di oblazione e oneri e per la mancata integrazione della documentazione. Successivamente alla domanda di condono risultano realizzati, ampliamenti abusivi destinati all’abbattimento: Piano rialzato: - Ampliamento dello studio e del vano bagno e spostamento finestra; - Realizzazione di scala esterna allo stato rustico. Primo piano: - Realizzazione di un una scala esterna di accesso al primo piano; - Chiusura del vano scala con costruzione di un solaio. Il confronto tra lo stato dei luoghi e lo schema grafico del calcolo delle superfici, allegato al condono, evidenzia le differenze sopra descritte. Ai fini del rilascio della concessione in sanatoria, è necessario eliminare le variazioni eseguite, produrre la documentazione mancante e procedere al pagamento di oblazione, oneri e interessi. Non essendo mai stata presentata la documentazione per i benefici della prima casa, il costo complessivo del condono è definito, cautelativamente, senza le agevolazioni previste.

CONFORMITA’ URBANISTICO EDILIZIA DEL FABBRICATO SU TERRENO AGRICOLO (cfr. perizia di stima lotto 4): Il deposito realizzato abusivamente sul terreno in area agricola del Comune di Casarano non è conforme agli strumenti urbanistici ed è destinato all’abbattimento.

CONFORMITA’ CATASTALE: dal confronto tra la planimetria catastale dei lotti 1 e 2 della perizia di stima e lo stato dei luoghi del fabbricato, oltre alle difformità derivanti dagli l’ampliamenti eseguiti dopo il 1985 (oggetto di abbattimento) si registrano le seguenti difformità: - al piano rialzato: assenza del balcone; - al primo piano: differente tramezzatura (assenza della cucina), differente disposizione del sottotetto e diversa posizione del muro di tamponamento esterno; - al piano interrato: differente nella tramezzatura interna. Pertanto, anche eliminando gli abusi di epoca successiva al 1985, occorre procedere alla rettifica delle planimetrie catastali. Il tutto attraverso le procedure informatizzate previste per gli accatastamenti

PRATICHE EDILIZIE: Per l’intero fabbricato, costruito abusivamente, risulta presentata una richiesta di condono tutt’ora pendente per la mancata presentazione della documentazione integrativa e per il mancato pagamento di oneri e oblazione. Lo stato dei luoghi risulta difforme dallo schema planimetrico di calcolo della superficie utile allegato alla domanda di condono per l’esecuzione, in epoca successiva. di alcune modifiche di ampliamento non sanabili, soggette all’abbattimento.

VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Convenzioni matrimoniali e provvedimento d'assegnazione casa coniugale. L’abitazione risulta assegnata, con provvedimento del Giudice alla moglie e le figlie - Sentenza di separazione n° -Esp. - Cron. - Rep. Del .

PREZZO BASE €. 118.547,00

RILANCIO €. 2.000,00

CAUZIONE 10% del prezzo offerto

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad € 88.910,25.

Cauzione 10% del prezzo offerto.

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell’ Arch. Maria Carla Micelli, del 07.07.2017 reperibile su sito www.venditepubbliche.giustizia.it, www.asteannunci.it e www.oxanet.it che deve essere consultata dal presentatore dell’offerta ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

Gestore: EDICOM FINANCE S.R.L., piattaforma www.garavirtuale.it

Inizio gara: 14.02.2022 ore 15,00

Fine gara: 21.02.2022 – stesso orario in cui è iniziata

G.E.: Dott. Pietro Errede

Info: P.D. dott.ssa Sabrina Valentino Tel: 335/8145347 e-mail: valentinosabrina@libero.it