TRIBUNALE DI LECCE GALATINA (LE)

PROC. n. 475/2016 R.G.Es. Imm.

LOTTO UNICO: Il complesso immobiliare risulta essere ubicato nel perimetro costruito della città di Galatina, al piano terra ad angolo tra le Vie Pantelleria e Ticino. Il complesso immobiliare risulta essere pertanto composto da n. 1 vano garage con accesso carrabile diretto da Via Pantelleria attiguo all’abitazione principale che risulta dotata di accesso ubicato all’angolo tra le Vie Pantelleria e Ticino. Il vano garage risulta avere accesso indipendente da strada e contestualmente è collegato all’abitazione principale a mezzo di vano porta che garantisce l’immediato accesso nel vano cucina (vedasi planimetria catastale). L’abitazione principale risulta essere composta dai seguenti ambienti: n. 1 vano cucina, n. 1 vano pranzo-soggiorno, n. 1 bagno, n. 1 disimpegno ed un corridoio di disimpegno, n. 2 vani letto di cui uno matrimoniale, un pozzo luce interno scoperto. Il complesso immobiliare nel suo complesso sviluppa una superficie coperta lorda (superficie commerciale) complessiva pari a circa mq 168,00 dati dalla somma di mq 136,00 (abitazione) + mq 32,00 (garage – box auto). Il complesso immobiliare risulta essere identificato nel catasto fabbricati della Città di Galatina con i seguenti dati catastali:

- GARAGE: NCU del comune di Galatina al foglio 84, p.lla 317, sub. 6, categoria C/6, classe 2, consistenza mq 27,00, superficie catastale quantificata in mq 32,00, rendita catastale pari ad €68,33.

- ABITAZIONE: NCU del comune di Galatina al foglio 84, p.lla 317, sub. 3, categoria A/3, classe 3, consistenza 6 vani, superficie catastale quantificata in mq 136,00, rendita catastale pari a €340,86.

Caratteristiche zona: Semicentrale mista (normale) a traffico scorrevole. Servizi della zona: vicinanza Ospedale, presenza diffusa di botteghe e di negozi destinati ad ospitare svariate attività commerciali. La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Caratteristiche zone limitrofe: zona pianeggiante, zona residenziale e commerciale. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale - Conformità urbanistico-edilizia: Il complesso immobiliare appare (al momento dei sopralluoghi eseguiti dal CTU) per la maggiore consistenza dello stesso conforme a quanto riportato nella planimetria autorizzata dal comune di Galatina con Nulla Osta per la esecuzione di lavori edili n. 6266 del 31.08.1968. Il fabbricato ha iniziato ad essere realizzato in data 31.08.1968. Secondo il titolo abitativo rilasciato all’epoca doveva essere costituito da: 1 vano garage, 1 vano scala con accesso sia al vano garage sia al vano cucina dell’abitazione disimpegno, 3 vani letto di cui uno matrimoniale, 1 vano cucina, 1 vano ingresso, 1 corridoio disimpegnato, 1 vano bagno, 1 vano pranzo-soggiorno, 1 vano ripostiglio al quale si accede a mezzo di spazio scoperto interno. In sede di accertamento tecnico d’ufficio sono emerse difformità di natura urbanistico-edilizia, che di seguito si evidenziano: - la reale consistenza del complesso immobiliare è data da quanto indicato nelle planimetrie catastali allegate alla perizia del Geom. Rizzo (alla quale si rinvia), relative all’immobile distinto in catasto (foglio 84, p.lla 317, sub. 6) destinato a garage e l’immobile distinto in catasto (foglio 84, p.lla 317, sub. 3) destinato ad abitazione. - Ovvero la reale situazione dello stato dei luoghi, rilevato in sede di CTU, coincide esattamente con quanto riportato all’interno delle planimetrie catastali in atti. - Sotto l’aspetto urbanistico ed autorizzativo, risultano esserci delle discrepanze e difformità rilevate in sede di CTU:

1. L’immobile autorizzato con Nulla Osta per la esecuzione di lavori edili n. 6266 del 31.08.1968 risulta avere un vano garage, un vano scala collegato al corridoio centrale di disimpegno, n. 3 camere da letto di cui una matrimoniale, una cucina, 1 bagno, un pranzo soggiorno, 1 ingresso, un ripostiglio raggiungibile attraverso uno spazio scoperto esterno.

2. Realmente invece la dislocazione urbanistica degli spazi risulta difforme rispetto al Nulla Osta per la esecuzione di lavori edili n. 6266 del 31.08.1968, ovvero il vano garage (foglio 84, p.lla 317, sub. 5) risulta indipendente e di proprietà diversa da ***, il vano scala (foglio 84, p.lla 317, sub. 5) risulta privo di scala e funge attualmente da garage, dal quale è possibile accedere all’abitazione principale (foglio 84, p.lla 317, sub. 3) attraverso l’apertura di un nuovo vano porta che conduce direttamente in cucina e non come autorizzato nel corridoio di disimpegno.

3. L’abitazione risulta pertanto esser dotata di un vano letto in meno rispetto a quanto riportato nella planimetria autorizzata con Nulla Osta per la esecuzione di lavori edili n. 6266 del 31.08.1968.

Tale vano letto è separato dall’abitazione di proprietà di *** ed è utilizzato come vano scala per raggiungere dalla strada il piano primo, lo stesso infatti risulta censito in catasto come bene comune non censibile (foglio 84, p.lla 317, sub. 10).

4. L’esatto stato dei luoghi riscontrato in sede di CTU è quello rappresentato dalle n. 2 planimetrie catastali allegate alla perizia del Geom. Rizzo (alla quale si rinvia).

L’immobile presenta della lievi difformità urbanistiche ed edilizie, essendo una parte dello stesso immobile non conforme con quanto autorizzato in sede edilizia ed amministrativa. Pratica edilizia: Permesso di costruire – costo complessivo €1.500,00. Oneri totali: €1.500,00. Conformità catastale

Sono state riscontrate le seguenti difformità catastali: Nessuna.

PRATICHE EDILIZIE: Pratica n. 6266/1968 depositata presso il Comune di Galatina e riferibile all’immobile in oggetto. Esiste pertanto come unico titolo abitativo il Nulla Osta per la esecuzione di lavori edili n. 6266 del 31.08.1968. L’immobile risulta, inoltre, privo di agibilità. Pratica edilizia: Richiesta agibilità (certificazione idoneità statica-collaudo-dichiarazioni di conformità) €1.000. Oneri totali: €_____ L’immobile risulta privo dell’Attestato di prestazione energetica previsto dalla legge in vigore. Redazione attestato di prestazione energetica: €500,00.

Destinazione urbanistica: L’abitazione è stata realizzata all’interno di un’area tipizzata e connotata urbanisticamente dallo strumento urbanistico vigente come area di espansione edilizia.

PREZZO BASE € 71.212,50

RILANCIO € 1.700,00

CAUZIONE 10% del prezzo offerto

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad € 53.409,37.

Cauzione 10% del prezzo offerto.

Il gestore della vendita telematica è: EDICOM FINANCE S.r.l.

La piattaforma del gestore della vendita telematica è: www.garavirtuale.it

I soggetti interessati, escluso il debitore esecutato e tutti i soggetti per legge non ammessi, dovranno formulare l’offerta irrevocabile di acquisto esclusivamente con modalità telematica, tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia, a cui è possibile accedere dalla scheda del lotto posto in vendita presente sul portale del Gestore designato.

L’offerta di acquisto, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12.00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi), antecedente a quello fissato nell’avviso di vendita telematica. Le offerte telematiche di acquisto devono pervenire dai presentatori dell’offerta, mediante invio all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia (offertapvp.dgsia@giustiziacert.it) del modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia, debitamente compilato. L’offerta di acquisto si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia. L’offerta di acquisto, a pena di inammissibilità, dovrà essere sottoscritta digitalmente, ovverosia utilizzando un certificato di firma digitale in corso di validità, rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo p.e.c., ai sensi dell’art. 12, comma 5, del D.M. n. 32/2015.

L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad € 16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato sul portale dei servizi telematici all'indirizzo http://pst.giustizia.it, tramite il servizio "pagamento di bolli digitali", tramite carta di credito o bonifico bancario, seguendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” reperibile sul sito internet pst.giustizia.it

Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto del Gestore EDICOM FINANCE S.r.l. Cod. IBAN: IT 02A0326812000052914015770 su BANCA SELLA, Filiale di Treviso, vincolato all’ordine del Giudice dell’Esecuzione, con la seguente causale: “ASTA”. L’accredito delle somme versate a titolo di cauzione dovrà risultare entro le ore 12.00 del giorno non festivo immediatamente precedente a quello fissato per la vendita telematica; il mancato accredito del bonifico sul conto corrente intestato al Gestore, nel termine sopraindicato, comporta l’inammissibilità dell’offerta.

La gara avrà la durata di 5 (cinque) giorni, dal 09 febbraio 2022 al 16 febbraio 2022, nel computo dei cinque giorni non si computeranno i sabati le domeniche e le altre festività secondo il calendario nazionale, e terminerà nel medesimo orario in cui è iniziata.

Qualora vengano effettuate offerte negli ultimi dieci minuti prima del predetto termine, la scadenza della gara sarà prolungata, automaticamente, di dieci minuti per dare la possibilità a tutti gli offerenti di effettuare ulteriori rilanci, e così di seguito fino a mancata presentazione di offerte in aumento nel periodo del prolungamento.

Data vendita: 09.02.2022 alle ore 12.00, vendita telematica in modalità asincrona, tramite la piattaforma del Gestore designato: EDICOM FINANCE S.r.l. sulla piattaforma www.garavirtuale.it

Il professionista delegato Avv. Erika Errico, con studio in Lecce, alla Via Giuseppe Casciaro, 27, cell.: 3896113571, indirizzo e-mail: errico.erika@gmail.com, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili, ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita. Ai sensi dell’art. 560 c.p.c. la richiesta di visita del bene deve avvenire tramite il portale delle vendite pubbliche, in particolare nel dettaglio dell’inserzione, raggiungibile tramite la maschera di ricerca del sito https://pvp.giustizia.it, è presente il pulsante per la richiesta di prenotazione della visita che apre l’apposito modulo.