TRIBUNALE DI LECCE PROC. ES. n. 699/2015 R.G.Es. Imm.

AVVISO DI VENDITA ASINCRONA

LOTTO 2: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 dei seguenti terreni ubicati alla via Arnesano n. 6, per una superficie complessiva di mq. 26.787,00 c.a. ricadenti in “zona F23 –attrezzature di interesse collettivo private”. Gli immobili sono censiti nel catasto fabbricati del Comune di Lecce: - al foglio 236, particella 362, ctg. C/2, cl. 5^, p.t., mq. 169,00 rendita € 687,92; - al foglio 236, particella 363, ctg. C/2, cl. 5^, p.t.mq. 28, rendita € 106,91; nel catasto terreni del Comune di Lecce; - al foglio 236, particella 724, qualità bosco misto, classe U, di are 46 ca 33, R.D. € 3,35, R.A. 1,67; - al foglio 236, particella 725 qualità bosco misto, classe U, di are 20 ca 42, R.D. € 1,48, R.A. 0,74; - al foglio 236, particella 726 qualità bosco misto, classe U, di ha 1, are 99 ca 33, R.D. € 14,41, R.A. 7,21; - al foglio 236, particella 727 qualità bosco misto, classe U, superficie ca 11, R.D. € 0,01, R.A. 0,01; CONFORMITA’ CATASTALE: le p.lle 362 e 363 individuate catastalmente come depositi, sono ruderi e pertanto sono state valutate le rispettive superfici come terreni e andrebbe regolarizzata con pratica di conversione in F2- unità collabenti. La p.lla 725 risulta vincolata da una servitù di passaggio pedonale e carrabile a titolo gratuito favore della p.lla 485. Tutti i terreni sono gravati da Atto Unilaterale d’obbligo edilizio con il quale si garantiva la cubatura costruita con la Concessione Edilizia n. 97/99 che prevedeva due progetti entrambi eseguti. Dagli accertamenti del C.T.U. entrambi i progetti sono stati realizzati ma la loro esecuzione non esaurisce la potenzialità edificatoria vincolata ed approvata. Risulta trascritta domanda giudiziale in data 15/05/2015 ai nn. 13836/11101 per “accertamento giudiziale sottoscrizione di atti”.

B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villa signorile composta da piano terra, porzione di piano primo, scantinato ed una porzione di lastricato solare oltre ad un vano tecnico, Strada Provinciale per Arnesano civico 6. Alla proprietà si accede da triplo ingresso: - un primo ingresso costituisce l’entrata principale comune ad altri immobili della stessa proprietà, costituiti da due fabbricati ad un piano adibiti a strutture mediche ed è posto sulla strada provinciale Lecce-Arnesano al numero civico 6. Tale ingresso insiste sulla p.lla 725. Oltrepassato tale ingresso, un lungo viale di oltre 70 m passante dalle particelle 724 e 534, quest’ultima non oggetto di procedimento. - un secondo ingresso comune, non utilizzato, è situato sulla strada perpendicolare alla provinciale, composto, come il primo, da un cancello in ferro e da un muro di recinzione in blocchi di cemento anch’esso ubicato e quindi passante sulla particella 725. - un terzo ingresso comune alla proprietà, di medesima tipologia, ovvero con cancello in ferro posto sul muro di recinzione, non utilizzato da tempo e collocato sempre sulla strada perpendicolare alla provinciale, al civico 4, insiste sulla particella 726. Si fa presente che, al piano primo risulta edificata un’ulteriore volumetria costituente un bene non oggetto di pignoramento di proprietà esclusiva di uno degli esecutati, la cui consistenza catastale è di 7 vani di cat. A/3, con accesso autonomo dall’esterno e collegamento verticale interno al piano terra, l’accesso alla porzione di lastricato solare, oggetto di pignoramento è garantito solo ed unicamente dal passaggio interno attraverso la costruzione appena descritta. Nel catasto fabbricati del Comune di Lecce: - al foglio 236, particella 35, sub. 5, cat. A8 classe 1°, consistenza 27 vani, piano S1-T1-rendita € 6.553,84; – al foglio 236, particella 35, sub.7, lastrico solare.

PRATICHE EDILIZIE: Trattasi di una villa padronale, con Progetto approvato con Concessione edilizia in Sanatoria n. 19377/86, rilasciata il 07/09/1999 sprovvisto di relativa Autorizzazione di Abitabilità/Agibilità. CONFORMITA’ URBANISTICA –EDILIZIA: Conforme al progetto approvato, ma risulta sprovvisto di relativa Autorizzazione di Agibilità. CONFORMITA’ CATASTALE: Conforme alla planimetria catastale. Risulta trascritta domanda giudiziale in data 15/05/2015 ai nn. 13836/11101 per “accertamento giudiziale sottoscrizione di atti”.

C. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento della superficie lorda di mq. 138,00, posto al primo piano di un fabbricato ubicato alla via Lecce – Arnesano, con lastricato solare, ove insiste un vano tecnico L’accesso all’appartamento si ha dallo stradone che dalla via Lecce – Arnesano, nonché dalla strada che dalla via dell’Ippodromo porta alla stessa costruzione e sulla quale l'acquirente avrà solo diritto di accesso e passaggio compresi eventualmente il diritto di far passare o sostare nel piazzale antistante e laterale. E’ dotato di accesso indipendente attraverso un corpo di scala posto sul lato retrostante del fabbricato. Nel catasto fabbricati del Comune di Lecce: - al foglio 236, particella 35, subalterno 4, categoria A/3, classe 5, consistenza 7 vani, superficie catastale mq 111, piano 1, rendita 777,27, - foglio 236, particella 35, subalterno 6, categoria Lastrico solare, superficie catastale 145 mq, piano 1;

PRATICHE EDILIZIE: Pratica n.9079 Condono edilizio per lavori di Ampliamento di un fabbricato esistente Pratica presentata il 29/03/1986 al numero di protocollo 019377 Rilasciata il 21/07/1999 al numero di protocollo 9079. La pratica di condono edilizio riguarda l'ampliamento realizzato nel 1973 di un edificio esistente ed edificato ante 1967. CONFORMITA’ URBANISTICA-EDILIZIA L'edificio al momento del sopralluogo risulta non conforme alla pianta presente nella pratica di condono n.9079.Tutte le variazioni potranno essere regolarizzate tramite un Permesso di Costruire in sanatoria. CONFORMITA’ CATASTALE La planimetria depositata in Catasto risulta non conforme allo stato dei luoghi così come la pianta presente sulla pratica di condono. Le irregolarità sono regolarizzabili.

Prezzo base: €. 1.778.063,00.

Offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc: € 1.333.547,25

Rilancio minimo: € 1.000,00

Cauzione 10% del prezzo offerto

Cauzione esclusivamente tramite bonifico bancario sul conto corrente del gestore ZUCCHETTI SOFTWARE GIURIDICO S.R.L., dedicato alle cauzioni, le cui coordinate sono: IBAN IT69 S030 6911 8851 0000 0001 972

Data vendita: 26/11/2021 alle ore 13.00 (L’eventuale gara tra gli offerenti verrà avviata dal delegato subito dopo aver terminato la deliberazione sulle offerte pervenute e terminerà 03/12/2021 - nel medesimo orario in cui è iniziata).

Termine per deposito offerta: entro le ore 12,00 del 19/11/2021, inviandola all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia offertapvp.dgsia@giustiziacert.it.

Gestore della vendita telematica: ZUCCHETTI SOFTWARE GIURIDICO S.R.L. sulla piattaforma www.fallcoaste.it

Il lotto nr. 2: - punto A è descritto nella perizia dell’Arch. Laura Lezzi del 2/ 10/2018 al lotto 2. - punto B è descritto nella perizia dell’Arch. Carolina Bozzi Colonna del 10/01/2017. - punto C è descritto nella perizia dell’Arch. Alessandro Bramato del 25/06/2017.

Le perizie sono reperibili su sito www.venditepubbliche.giustizia.it www.oxanet.it www.asteannunci.it che devono essere consultate dal presentatore dell’offerta ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

G.E. Dott. Giancarlo Maggiore

Si precisa che in fase di presentazione dell’offerta e di rilancio in aumento in caso di gara non è consentito l’inserimento di importi con decimali.

Il “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” è consultabile all’indirizzo http://pst.giustizia.it, sezione “documenti”, sottosezione “portale delle vendite pubbliche”, consultare altresì l’ordinanza di vendita e l’avviso di vendita pubblicati sul sito www.oxanet.it, www.asteannunci.it

Info: Dott. Comm. Alessandro Margiotta, con studio in Lecce (Le) alla Via Francesco Scarpa, n. 16, Cell. 333/4557016, indirizzo e-mail dott.margiotta@gmail.com, per la visione dei beni immobili le richieste dovranno essere inoltrate utilizzando il portale http://venditepubbliche.giustizia.it