TAVIANO (LE)

PROC. ES. n. 385/2017 R.G.Es. Imm.

LOTTO: Deposito commerciale in Taviano, Via Luigi Settembrini 16, della superficie commerciale di 623,51 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Identificazione catastale: foglio 24 particella 758 sub. 5 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria C/2, classe 1, consistenza 481 mq, rendita 720,41 Euro, indirizzo catastale: VIA LUIGI SETTEMBRINI, piano: S1 - T, intestato a ***, derivante da VARIAZIONE del 19/09/2018 protocollo n. LE0136004 in atti dal 20/09/2018 diversa distribuzione degli spazi interni- frazionamento e fusione (n. 42513.1/2018).

PRATICHE EDILIZIE: Concessione di Costruzione N. 132/1985, intestata a ***, per lavori di Costruzione di un ampio locale a piano seminterrato, di uno a piano rialzato e di una casa di civile abitazione a piano primo, da erigersi in via L. Settembrini. (realizzazione del piano primo), presentata il 12/04/1983 con il n. 3198 di protocollo, rilasciata il 29/11/1985 con il n. 132 (prat. ed. n.142) di protocollo, agibilità non ancora rilasciata Concessione di Costruzione N. 44/1984, intestata a ***, per lavori di Costruzione di ampio locale al piano seminterrato, di uno a piano rialzato e di una casa di civile abitazione a primo piano, da erigersi in via L. Settembrini., presentata il 12/04/1983 con il n. 3138 di protocollo, rilasciata il 17/05/1984 con il n. 44 (prat.ed.n.142) di protocollo, agibilità non ancora rilasciata Concessione Edilizia in Sanatoria (art.35 L.47/85 e ss.mm.ii) N. 71/1999, intestata a ***, per lavori di Opere edilizie abusive realizzate in via Settembrini: ampliamento di locali per uso commerciale in difformità alla C.E. n.128/75 e C.E. n.44/1984 (piano S1 e Piano Terra), presentata il 02/03/1995 con il n. 3344 di protocollo, rilasciata il 29/09/1999 con il n. 71 (prat.n.193/U.T.) di protocollo, agibilità non ancora rilasciata

SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale vigente, in forza di delibera G.R. n°830 del 26/06/2001, l'immobile ricade in zona B1 - Zona di Completamento Edilizio. Norme tecniche di attuazione ed indici: Art.6.1.4 delle NTA del PRG Indice di fabbricabilità fondiaria pari a 3 mc/mq Rapporto di copertura non superiore al 60 % della densità fondiaria esistente. Per ulteriori dettagli si rimanda all'estratto delle NTA del PRG del Comune di Taviano allegato alla perizia.

GIUDIZI DI CONFORMITÀ: Nell'udienza del 9/07/2018 il G.E. ha autorizzato il sottoscritto CTU ad apportare le rettifiche catastali necessarie per la corretta individuazione dei lotti di vendita. Si allegano alla presente relazione le planimetrie e visure catastali aggiornate.

CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: (1) Il vano scala che dal piano rialzato condurrebbe verso il piano interrato è murato; (2) è stata riscontrata un'ulteriore apertura che dal deposito ubicato al piano rialzato conduce verso il deposito al piano terra mediante scale interne; (3) è stato realizzato un locale servizi igienici in luogo del locale ripostiglio nel locale deposito al piano terra; (4) non è stato realizzato il muro interno di divisione tra il Lotto 2 e Lotto 3. Cfr. All.6 - Planimetrie da rilievo (normativa di riferimento: DPR n.380/2001 e ss.mm.ii.). Le difformità sono regolarizzabili mediante: Pratica edilizia, tipo SCIA, con indicazione della attuale disposizione interna. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pratica edilizia autorizzativa e costi istruttoria pratica: €.3.000,00. Compenso a corpo per la realizzazione di muro interno di divisione, intonacato e pitturato sulle due facce (superficie stimata pari a circa 80 mq): €.7.000,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 120 giorni dal decreto di aggiudicazione dell'immobile

CONFORMITÀ CATASTALE: nessuna difformità

CONFORMITÀ URBANISTICA: nessuna difformità

CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: L'attuale identificazione catastale NON corrisponde a quanto indicato nell'atto di pignoramento o nella sentenza di fallimento.

PREZZO BASE € 72.457,02

CAUZIONE 10% del prezzo offerto

RILANCIO MINIMO € 2.000,00

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad € 54.342,76.

Cauzione 10% del prezzo offerto.

CONDIZIONI DELLA VENDITA TELEMATICA IN MODALITÀ ASINCRONA

1. Disposizioni generali.

a) Il gestore della vendita telematica è: Oxanet.it

b) La piattaforma del gestore della vendita telematica è: www.garatelematica.it

c) Il referente della procedura incaricato delle operazioni di vendita è il professionista delegato.

2. Modalità di presentazione dell’offerta di acquisto in via telematica.

a) I soggetti interessati, escluso il debitore esecutato e tutti i soggetti per legge non ammessi, dovranno formulare l’offerta irrevocabile di acquisto esclusivamente con modalità telematica, tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia, a cui è possibile accedere dalla scheda del lotto posto in vendita presente sul portale del Gestore designato.

b) L’offerta di acquisto è irrevocabile, salvo i casi previsti dall’art. 571, comma 3 c.p.c., e dovrà riportare i dati identificativi previsti dall’art. 12 del D.M. 32/2015, come analiticamente indicati nell’ordinanza di vendita.

c) L’offerta di acquisto, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12.00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi), antecedente a quello fissato nell’avviso di vendita telematica.

d) Le offerte telematiche di acquisto devono pervenire dai presentatori dell’offerta, mediante invio all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia (offertapvp.dgsia@giustiziacert.it) del modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia, debitamente compilato.

e) L’offerta di acquisto si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.

f) L’offerta di acquisto, a pena di inammissibilità, dovrà essere sottoscritta digitalmente, ovverosia utilizzando un certificato di firma digitale in corso di validità, rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo p.e.c., ai sensi dell’art. 12, comma 5, del D.M. n. 32/2015.

g) In alternativa a quanto previsto al precedente punto f), è possibile trasmettere l’offerta di acquisto ed i documenti allegati a mezzo di casella elettronica certificata per la vendita telematica ai sensi dell’art. 12, comma 4, e dell’art. 13 del D.M. n. 32/2015, con la precisazione che, in tal caso, il gestore del servizio di posta elettronica certificata attesta nel messaggio o in un suo allegato di aver provveduto al rilascio delle credenziali di accesso previa identificazione del richiedente ovvero di colui che dovrebbe sottoscrivere l’offerta (questa modalità di trasmissione dell’offerta sarà concretamente operativa una volta che saranno eseguite a cura del Ministero della Giustizia le formalità di cui all’art. 13, comma 4 del D.M. n. 32/2015).

3. Cauzione.

a) Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto del Gestore Oxanet.it Spa, dedicato alle cauzioni, le cui coordinate bancarie sono: IBAN IT49H0103079651000011677227intestato a Oxanet.it Spa – presso Monte dei Paschi di Siena- filiale di Galatina, vincolato all’ordine del Giudice dell’Esecuzione, con la seguente causale: “ASTA”.

b) L’accredito delle somme versate a titolo di cauzione dovrà risultare entro le ore 12.00 del giorno non festivo immediatamente precedente a quello fissato per la vendita telematica; il mancato accredito del bonifico sul conto corrente intestato al Gestore, nel termine sopraindicato, comporta l’inammissibilità dell’offerta.

c) La cauzione versata, a mezzo bonifico bancario, sul c/c intestato al Gestore della vendita, dall’offerente divenuto aggiudicatario, sarà accreditata, a cura dello stesso Gestore, esclusivamente mediante bonifico su c/c intestato alla procedura esecutiva immobiliare, aperto dal professionista delegato, non oltre 5 giorni dalla comunicazione da parte del professionista delegato dell’IBAN di tale conto.

d) In caso di mancata aggiudicazione, la cauzione versata, a mezzo bonifico bancario, sul c/c intestato al Gestore della vendita, dall’offerente non aggiudicatario, sarà accreditata (al netto degli eventuali oneri bancari), a cura dello stesso Gestore, esclusivamente mediante bonifico bancario sul medesimo c/c da cui proviene la somma accreditata, il cui IBAN è stato precisato e documentato nell’offerta.

Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente avviso di vendita e, in particolare, circa le modalità di presentazione delle offerte in via telematica, lo svolgimento dell’eventuale gara tra gli offerenti in via telematica, le condizioni e le modalità di svolgimento della vendita in modalità asincrona, si rinvia espressamente all’ordinanza di vendita del 04.03.2019, per come integrata dal decreto integrativo dell’ordinanza di vendita del 28.09.2020.

Tutte le attività che a norma dell’art. 571 e ss. c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione, sono eseguite dal Professionista delegato presso il suo studio.

Il professionista delegato Avv. Erika Errico, con studio in Lecce, alla Via Giuseppe Casciaro, 27, cell.: 3896113571, indirizzo e-mail: errico.erika@gmail.com, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili, ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita.

Ai sensi dell’art. 560 c.p.c. la richiesta di visita del bene deve avvenire tramite il portale delle vendite pubbliche, in particolare nel dettaglio dell’inserzione, raggiungibile tramite la maschera di ricerca del sito https://pvp.giustizia.it, è presente il pulsante per la richiesta di prenotazione della visita che apre l’apposito modulo.

Per supporto tecnico durante le fasi di registrazione, di iscrizione alla vendita telematica e di partecipazione, è inoltre possibile ricevere assistenza, contattando il Gestore tramite il sito www.oxanet.it.

Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge.

Data vendita: 04.05.2021 alle ore 12.00, vendita telematica in modalità asincrona, tramite la piattaforma del Gestore designato, Oxanet.it sulla piattaforma www.garatelematica.it,

Info: Professionista delegato Avv. Erika Errico Te.: 389/6113571 – e-mail: errico.erika@gmail.com