RUFFANO (LE)

Proc. Es. n. 75/2013 R.G.Es. Imm.

A VVISO DI VENDITA ASINCRONA

LOTTO 1: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Ruffano (LE) Via Provinciale Ruffano-Surano. Superficie complessiva di circa mq. 18500. Identificato in catasto: - Terreni: intestata a xxx; foglio 21 mappale 273 qualità SEMINATIVO, classe 4, superficie catastale: ha 1.61.10; reddito agrario: € 41,60; reddito domenicale € 37,44. Coerenze: Confinante con proprietà xxx, proprietà xxx, strada. - Terreni: intestata a xxx; foglio 21 mappale 273 qualità ULIVETO, classe 3, superficie catastale are: 23,90; reddito agrario € 4,94; red. d. € 4,94 A.1. alberi di ulivo medio-grandi A.2. fondazioni in c.a.

La posizione del terreno è ottima perché si trova su una strada provinciale ed è a pochi chilometri dalla statale 275. Inoltre il terreno è situato alle spalle di un importante centro commerciale dove vi sono attività come il “GULLIVER”, “UNIEURO” ecc. Caratteristiche zona: periferica mista artigianale/industriale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi della zona: centro commerciale (ottimo). Caratteristiche zone limitrofe: miste artigianali/industriali.

STATO DI POSSESSO: Libero.

CONFORMITA’ URBANISTICO EDILIZIA - Sono state riscontrate le seguenti difformità: non corrispondono gli oneri di urbanizzazione secondaria che si dovevano versare in comune per poter portare a termine il progetto. Si evidenzia che su questo terreno è stato approvato un progetto per la costruzione di un complesso artigianale commerciale con il permesso di costruire n. 89 del 08.09.2004. In data. 22.112004 è stato dato inizio ai lavori (con comunicazione n.12154 del 26.11.2004). La parte di fondazioni presenti sul terreno sono conformi a quelle di progetto. chiaramente il permesso di costruire e lo stesso inizio lavori, risalendo al 2004, sono scaduti. Questo non significa che il centro artigianale - commerciale non può essere più costruito, bisogna ripresentare il progetto con successiva richiesta di inizio lavori regolarizzabili mediante pagamento oneri urbanizzazione secondaria e richiesta di un nuovo permesso di costruire.

CONFORMITA’ CATASTALE: Sono state riscontrate le seguenti difformità: catastalmente il terreno risulta essere agricolo: per ha 1.61. rilasciato 10 SEMINATIVO mentre per are 23.90 ULIVETO. Dal certificato di destinazione urbanistica dall’ufficio tecnico del Comune di Ruffano risulta che questo terreno ricade in zona tipizzata “D” – artigianale nel vigente P. di F. Nello specifico, la superficie di questo terreno, risulta così ripartita: circa 10.390 Mq. destinata all’intervento artigianale mentre 8.110 Mq. destinata all’intervento commerciale. Vi è inoltre, un progetto approvato per la costruzione, su questo terreno, di un complesso artigianale-commerciale per il quale è stato rilasciato un permesso di costruire n. 89 del 08.09.2004 regolarizzabili mediante operazioni al catasto e cioè bisogna fare prima il mappale per poter spostare il terreno dal catasto terreni a quello di ente urbano e dopo si deve presentare un docfa.

PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. PERMESSO DI COSTRUIRE N. 89/2004 per lavori di costruzione di un complesso artigianale-commerciale ai sensi dell’art.5 del DPR n. 447 del 20/10/98 intestata a xxx. Permesso di costruire presentato in data 23/03/2001 n. prot. 59/2001 rilasciata in data 08/09/2004. n. prot. 89/2004.

Prezzo base: €. 50.625,00

Offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc: €. 37.968,75

Rilancio minimo: €. 1.000,00

Cauzione: 10% del prezzo offerto

Si precisa che in fase di presentazione dell’offerta e di rilancio in aumento in caso di gara non è consentito l’inserimento di importi con decimali.

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell’Architetto Barbara Bruno del 02/09/2014, reperibile sul sito www.venditepubbliche.giustizia.it e wwww.oxanet.it che deve essere consultata dal presentatore dell’offerta ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, anche in riferimento alla legge n. 47/1985 come modificato ed integrato dal D.P.R. n. 380/2001, e fermo il disposto dell’art. 2922 C.C., nonché alle condizioni stabilite nell’ordinanza di vendita ed a quelle indicate ai paragrafi successivi. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, l’aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell’art. 40 della legge 28/02/1985 n. 47, come integrato e modificato dall’art. 46 del D.P.R. 06/06/2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri di competenza della procedura che saranno cancellate a cura e spese della procedura. Le altre formalità (a titolo esemplicativo: fondo patrimoniale, assegnazione della casa coniugale, domanda giudiziale) siano o meno opponibili, non verranno cancellate dal Giudice dell’Esecuzione, ma resteranno a carico dell’aggiudicatario; ai sensi e per gli effetti del D.M. 22.01.2008, n. 37 e del D. Lgs. n. 192 del 2005, l’aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell’ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell’elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. Qualora l’aggiudicatario non lo esenti, il Custode procederà alla liberazione dell’immobile ove esso sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, con spese a carico della procedura sino alla approvazione del progetto di distribuzione. Gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell’aggiudicatario. Gli interessati all’acquisto - escluso il debitore e gli altri soggetti a cui è fatto divieto dalla legge - dovranno formulare le offerte irrevocabili di acquisto esclusivamente in via telematica, tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia, a cui è possibile accedere dalla scheda del lotto in vendita presente sul portale del GESTORE DELLA VENDITA TELEMATICA ZUCCHETTI SOFTWARE GIURIDICO S.R.L. www.fallcoaste.it. E’ esclusa la possibilità di rateizzare il prezzo.

Il “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” è consultabile all’indirizzo http://pst.giustizia.it, sezione “documenti”, sotto sezione “portale delle vendite pubbliche”.

L’offerta, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12,00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi) antecedente a quello fissato nell’avviso di vendita telematica, ovvero, entro le ore 12,00 del giorno 01/04/2021, inviandola all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia: offertapvp.dgsia@giustiziacert.it.

L’offerta si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.

L’offerta, a pena di inammissibilità, dovrà essere sottoscritta digitalmente, ovverosia utilizzando un certificato di firma digitale in corso di validità rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo di casella di posta elettronica certificata, ai sensi dell’art. 12, comma 5 del D.M. n. 32/2015.

L’offerente, prima di effettuare l’offerta d’acquisto telematica, deve versare, a titolo di cauzione, una somma pari (o comunque non inferiore) al dieci per cento (10%) del prezzo offerto, esclusivamente tramite bonifico bancario sul conto corrente del gestore ZUCCHETTI SOFTWARE GIURIDICO S.R.L., dedicato alle cauzioni, le cui coordinate sono: IBAN IT69 S030 6911 8851 0000 0001 972. Ferme restando le modalità e i tempi di presentazione dell’offerta, come innanzi disciplinati, l’accredito delle somme versate a titolo di cauzione dovrà risultare entro le ore 12,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita telematica; qualora il Professionista delegato non riscontri l’accredito effettivo della cauzione sul conto corrente intestato al Gestore nel termine sopra indicato, l’offerta sarà inammissibile.

L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad € 16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR n. 447/2000. Il bollo può essere pagato tramite carta di credito o bonifico bancario, seguendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” presente sul sito pst.giustizia.it. accedendo alla sezione “pagamento di bolli digitali”.

VENDITA ASINCRONA: il giorno 08/04/2021 alle ore 11,00 (l’eventuale gara tra gli offerenti verrà avviata dal delegato subito dopo aver terminato la deliberazione sulle offerte pervenute e terminerà il quinto giorno successivo – 15/04/2021 - nel medesimo orario in cui è iniziata), presso il proprio studio in Lecce al Viale Don Minzoni n. 7/e, procederà alla vendita telematica asincrona tramite la piattaforma del gestore ZUCCHETTI SOFTWARE GIURIDICO S.R.L. www.fallcoaste.it del bene immobile, nel rispetto della normativa regolamentare di cui all’art. 161 ter disp. att. c.p.c. di cui al decreto del Ministro della Giustizia 26 febbraio 2015 n. 32, per quanto applicabile.

Il delegato Dott. Oronzino Tramacere con studio in Lecce (Le) al Viale Don Minzoni n. 7/e, tel. 0832 248836 – 337 851608; indirizzo e-mail: oronzo.tramacere@virgilio.it; pec: oronzino.tramacere@pec.it, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita. Mentre per la visione dei beni immobili le richieste dovranno essere inoltrate utilizzando il portale http://venditepubbliche.giustizia.it o altro mezzo equipollente.