TREPUZZI (LE)
PROC. N. 461/2019 R.G.E.
Avviso di vendita telematica asincrona
LOTTO UNICO: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di immobile residenziale sito a Trepuzzi (LE) in via Giuseppe Elia n. 11, della superficie commerciale di 115,00 mq. Il cespite in perizia si compone di due subalterni. Il Sub. 1 destinato alla residenza e il sub. 2 a deposito. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e primo, ha un'altezza interna di variabile in relazione alla copertura dei vani. L'immobile nel suo complesso necessita di lavori di manutenzione ordinaria (impianti, risanamento da umidità di risalita, pitturazioni, ecc.) per poterlo rendere abitabile. L'immobile non è dotato di attestato di prestazione energetica. Identificazione catastale: -foglio 25 particella 214 sub. 1 (catasto fabbricati), partita 1309, categoria A/4, classe 2, consistenza 5 vani, rendita 173,01 Euro. -foglio 25 particella 214 sub. 2 (catasto fabbricati), partita 1309, categoria C/6, classe 3, consistenza 23 mq, rendita 42,76 Euro. L'intero edificio sviluppa 2 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1939. Alla data del sopralluogo l'immobile risultava libero.
Pratiche edilizie e situazione urbanistica: Da ricerche effettuate presso l'Ufficio Tecnico del comune di Trepuzzi (LE) non è stato possibile riscontrare pratiche edilizie che potessero condurre alla formulazione dell'attestazione di regolarità urbanistico-edilizia degli immobili in perizia. Tuttavia, relativamente alla parte antica dei corpi di fabbrica e per quella conforme alla planimetria catastale datata 09.10.1939, possiamo asserire che l'immobile è antecedente all'entrata in vigore della legge n. 1150 del 17.08.1942. Piano Urbanistico Generale vigente, in forza di delibera Giunta Regionale n. 962 del 29.06.2004, l'immobile ricade in zona "A" - Centro Storico.
Conformità edilizia: Sono state rilevate le seguenti difformità: nel cortile retrostante rispetto alla planimetria catastale che, per le ragioni espresse nel presente elaborato, è presa come riferimento per qualsiasi giudizio di conformità urbanistico-edilizia, non è più riscontrabile la stalla ed è stato edificato in tempi successivi al 1942 un corpo di fabbrica destinato a servizio igienico. (normativa di riferimento: D.P.R. n. 380/2001 e ss.mm.ii. e Norme Tecniche di Attuazione dello strumento urbanistico vigente). Le difformità sono regolarizzabili mediante: ripristino dello stato dei luoghi mediante demolizione della parte edificata abusivamente dopo il 1942 in quanto, come attestato dall'Ufficio Tecnico del comune di Trepuzzi, non è possibile beneficiare dell'art. 36 del d.P.R. n°380/2001 e ss.mm.ii. né tanto meno della legge regionale relativa al cosiddetto "Piano Casa". L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile.
Conformità catastale: Sono state rilevate le seguenti difformità: assenza della stalla ubicata nel cortile retrostante e di una rappresentazione planimetria di dettaglio del subalterno 2 e del vano posto a piano primo. Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di nuova pratica catastale comprendente una migliore rappresentazione grafica del sub. 2 e redazione di nuovo tipo mappale e DOCFA. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Conformità urbanistica: nessuna difformità. Corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformità.
Prezzo base: €. 39.740,00
Offerta minima ai sensi dell’art. 571 co. 2 c.p.c. (75% del prezzo base): € 29.805,00
Rilancio minimo: €. 1.000,00
Cauzione: 10% del prezzo offerto
Data della Vendita: 25 Marzo 2021 alle ore 11,00
Termine presentazione offerte: 18 Marzo 2021 ore 12,00
Gestore vendita telematica: OXANET.IT SpA, sulla piattaforma www.garatelematica.it
I beni sono meglio descritti nella relazione di stima a firma dell'esperto C.T.U. Ing. Donato Farì del 17/07/2020, reperibile sul sito www.venditepubbliche.giustizia.it, su www.oxanet.it e su www.asteannunci.it, che deve essere consultata dall'offerente alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.
INFO avv. Girolamo Tortorelli, con studio in Lecce, via Giandomenico Catalano n. 32, tel. 3394580916, fax 0832/303878, indirizzo e-mail: girolamo.tortorelli@gmail.com