TRIBUNALE DI NAPOLI
SETTIMA SEZIONE CIVILE
SEZIONE FALLIMENTARE
FALLIMENTO N. 64/2019
OMISSIS
AVVISO DI VENDITA DI VENDITA IMMOBILIARE
Il dott. Claudio Lombardi, con studio in Napoli in via Toledo n.148, curatore del fallimento
n.64/2019 del Tribunale di Napoli
visti gli artt. 105 e 107 L.F.;
rilevato che, ai sensi dell’art. 105 l. fall., alle vendite immobiliari in sede fallimentare è
applicabile, in quanto compatibile con le speciali disposizioni della legge fallimentare, la
normativa in tema di vendita di beni immobili di cui agli artt. 569 e segg. c.p.c.
AVVISA
che il giorno 18.03.2021 alle ore 12:00 presso il Tribunale di Napoli Piazza Cenni CDNA VII
Sezione Civile Torre A 14° piano Aula G.D. dr. Mario Fucito, si procederà alla
VENDITA SENZA INCANTO
ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c. della piena proprietà della piena proprietà dei beni immobili
appresso descritti, facenti parte del complesso turistico residenziale “Borgo Vivo” nel Comune di
Rocchetta al Volturno (IS) alla località Casino Graziano, Strada Vicinale Pian di Pietra, in numero
di 36 lotti distinti, compiutamente identificati nella relazione di stima depositata agli atti.
Si riportano qui di seguito: la descrizione dei beni e la loro individuazione per singolo lotto e, a
pagina 21 e s.s. del presente avviso, le condizioni generali della vendita.
Si precisa che la numerazione dei lotti in vendita, in presenza di lotti già aggiudicati nel precedente
esperimento di vendita, resta immutata rispetto alla numerazione dei lotti così come individuati
nella perizia estimativa.
1. DESCRIZIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE
Il complesso turistico residenziale “Borgo Vivo” sorge su un area di oltre 16.000 mq. ed è stato
realizzato mediante la ristrutturazione di un ex Villaggio Enel, edificato negli anni pre-bellici
della seconda guerra mondiale, anni 30/40. Il complesso immobiliare si compone di nove
fabbricati, di cui sette che sono stati oggetto di ristrutturazione e due di nuova edificazione.
Ciascuno dei fabbricati è individuato con una lettera alfabetica e una denominazione: AArchimede, B – Watt, D – Ampere, E – Fermi, F – Galilei, G – Leonardo, H – Marconi, I –
Meucci, K – Ohm.
1.1 INDIVIDUAZIONE E DESCRIZIONE DEI LOTTI
Per ciascun lotto vi è indicazione del prezzo base e dell’offerta minima. Il rilancio minimo in caso
di gara è di € 2.000,00..- CONTENUTO E REQUISITI DI VALIDITA' DELLE OFFERTE
Chiunque tranne il fallito potrà presentare offerte d’acquisto personalmente o a mezzo di procura
speciale, da rilasciarsi in forma notarile esclusivamente a favore di un avvocato, il quale potrà
agire anche per persona da nominare.
Le offerte dovranno pervenire in cancelleria entro e non oltre le ore 12:00 del giorno
precedente a quello fissato per la vendita.
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Le offerte sono segrete ed irrevocabili salvo che non siano state accolte nel termine di 120 giorni
dalla loro presentazione, ovvero nel caso in cui venga disposta la gara tra più offerenti ex art. 573
c.p.c. Pertanto, sussistendone le condizioni daranno luogo ad aggiudicazione anche nel caso in
cui l'offerente non sia presente all'apertura delle buste.
Le offerte dovranno consistere in una dichiarazione sottoscritta dall'offerente la quale dovrà
contenere le seguenti indicazioni:
1) complete generalità dell'offerente: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale,
domicilio, stato civile, recapito telefonico; all'offerta dovrà essere allegata copia fotostatica di un
valido documento di riconoscimento dell'offerente; indicazione del soggetto cui andrà intestato
l'immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive
l’offerta); ove l'offerente sia coniugato dovrà essere indicato il regime patrimoniale del
matrimonio e, ove lo stesso si trovi in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere
indicati anche i corrispondenti dati del coniuge.
Ove l'offerente sia minorenne l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione
del giudice tutelare e/o dell'organo preposto alla tutela che dovrà essere allegata in copia
conforme; ove l'offerente sia una persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica,
dovranno essere indicati la denominazione sociale, la sede, la partita IVA o il codice fiscale, i dati
anagrafici completi del legale rappresentante, ed all'offerta dovranno essere allegati il certificato
canterale (non la visura) in corso di validità, nonché l'eventuale documentazione comprovante i
poteri o la legittimazione del sottoscrittore dell'offerta, che dovrà essere munito di valido
documento di identità.
Ove l’offerta sia presentata dai procuratore legale la stessa dovrà essere sottoscritta da
quest'ultimo il quale dovrà allegare all'offerta la procura speciale (notarile) in originale e copia
del suo documento; ove questi concorresse per persona da nominare, in caso di aggiudicazione,
ai sensi dell'art. 583 c.p.c., dovrà, entro 3 giorni dall'aggiudicazione, dichiarare in Cancelleria il
nome della persona per la quale ha presentato l'offerta, depositando la relativa procura speciale
(notarile) con data anteriore alla data fissata per l'esame delle offerte;
2) dichiarazione di residenza ovvero elezione di domicilio nel comune di Napoli, da parte
dell'offerente (in caso di mancanza o di insufficienza di tale indicazione, tutte le comunicazioni
verranno effettuate all'offerente presso la Cancelleria del Tribunale):
3) dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
4) prezzo offerto, che non potrà essere inferiore all'importo del prezzo minimo sopra indicato, a
pena di inefficacia dell’offerta;
5) tempo e modalità del pagamento del saldo prezzo e del fondo spese per gli adempimenti
successivi al trasferimento, non superiore al termine di 120 giorni dall’aggiudicazione;
6) ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta;
7) l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia, dei suoi allegati e della
certificazione notarile, di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto dell'immobile e di
essere a conoscenza delle modalità di svolgimento della vendita.
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2.2 - MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
Le offerte di acquisto dovranno essere presentate, personalmente o a mezzo di procuratore legale,
anche a norma dell'articolo 579, ultimo comma c.p.c., in regola con l’imposta di bollo, mediante
deposito in Cancelleria nel termine stabilito, in busta chiusa, completamente in bianco, priva di
qualsiasi segno o scritta: su di essa saranno annotati, a cura del Cancelliere ricevente, il nome e
cognome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il norne del Giudice
delegato e la data della vendita; nella busta dovranno essere contenuti uno o più assegni circolari
non trasferibili intestati al ''Fall.to n. 64/2019 Tribunale di Napoli" per una somma complessiva
pari al 25 % del prezzo base" di cui il 10% a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso di
omesso versamento del saldo del prezzo nel termine fissato in caso di aggiudicazione, ed il residuo
a titolo di fondo spese (salvo l’eventuale supplemento, se necessario).
Nessun altra indicazione - né del numero o del nome della procedura né del bene per cui è stata
fatta l’offerta né dell'ora della vendita o altro - dovrà essere apposta sulla busta.
In caso di presentazione di un'unica offerta valida:
- se detta offerta è pari o superiore al prezzo posto a base d'asta indicato nel presente avviso la
stessa è senz'altro accolta;
- se detta offerta è inferiore rispetto al prezzo posto a base d'asta indicato nel presente avviso in
misura non superiore ad un quarto (se cioè è pari ad almeno il 75% del prezzo posto a base di
asta), il curatore potrà far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilità di
conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita.
In caso di presentazione di più offerte valide:
il Curatore inviterà gli offerenti ad una gara sulla base dell'offerta più alta. La gara tra gli offerenti
dovrà svolgersi mediante rilanci verbali, con modalità corrispondenti a quelle stabilite dall’art.
581 cpc per l’incanto. A tal fine l'offerta in aumento non potrà essere inferiore al rilancio minimo
come sopra indicato. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più
alto.
In caso di mancanza di adesione alla gara degli offerenti:
- se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il Curatore disporrà la
vendita a favore del migliore offerente" tenendo conto ai fini della migliore offerta, dell’entità del
prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento del saldo, nonché
di ogni altro elemento utile indicato nell'offerta stessa;
- nel caso di più offerte al medesimo prezzo e condizioni si disporrà la vendita a favore di colui
che abbia presentato per primo l’offerta.
AVVERTENZE
L'offerta è inefficace se perviene oltre le ore 12,00 del giorno antecedente la data fissata per
la vendita, se è inferiore al 75% del prezzo posto a base di asta e/o se l’offerente non presta
cauzione con le modalità di cui sopra.
La persona indicata nell'offerta è tenuta a presentarsi nel luogo e nella data suindicati per assistere
all'apertura delle buste, alle deliberazioni sulle offerte, ed a partecipare all'eventuale gara come
innanzi descritta, precisandosi che si potrà procedere all'aggiudicazione anche quando
questo non compaia il giorno fissato per la vendita.
Il verbale di aggiudicazione non ha valore di contratto.
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Gli effetti contrattuali (incluso quelli traslativi) si produrranno al momento del deposito in
cancelleria del decreto di trasferimento.
Resta ferma la facoltà del Curatore di sospendere la vendita, qualora pervenga un'offerta
irrevocabile di acquisto migliorativa per un importo non inferiore al 10% del prezzo di
aggiudicazione; il tutto comunque prima del deposito in cancelleria del decreto di
trasferimento.
2.3 - MODALITA’ DI VERSAMENTO DEL PREZZO A SEGUITO DI
AGGIUDICAZIONE
In caso di aggiudicazione a seguito di vendita senza incanto entro il termine indicato nell'offerta
e comunque entro 120 giorni, l'aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo di aggiudicazione
(oltre imposte), nonché l'eventuale integrazione del fondo spese ove necessario.
Il mancato versamento del residuo prezzo entro i termini stabiliti comporterà la perdita della
cauzione, salvo il risarcimento del maggior danno.
2.4 - PUBBLICITÀ
Il presente avviso avrà la pubblicità di legge e sarà pubblicato ex art. 490 c.p.c. a cura del curatore
fallimentare e a spese della procedura; sarà pubblicato per estratto sul quotidiano di informazione
Il Mattino edizione domenicale e sul sito internet www.astegiudiziarie.it unitamente
all’ordinanza di vendita ed alla relazione di stima con i relativi allegati.
Il fascicolo della vendita e la relazione di stima dell’arch. Nunzio Cioffi, il cui contenuto è parte
integrante e sostanziale del presente atto, nonché tutta l’ulteriore documentazione sono
consultabili, oltre che sul sito www.astegiudiziarie.it, presso la Cancelleria del G.D. Dott. Mario
Fucito della VII^ Sezione Civile del Tribunale di Napoli nonché, eventualmente, in copia presso
lo studio del curatore fallimentare, previo appuntamento.
Gli interessati, inoltre, potranno visitare i beni in oggetto previo appuntamento con il sottoscritto
curatore dott. Claudio Lombardi. In proposito si avverte fin d’ora che il mancato accesso
all’immobile non costituisce condizione invalidante della vendita.
Per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di legge.
Napoli, 28 dicembre 2020
Il curatore fallimentare
dr. Claudio Lombardi