GALLIPOLI (LE)

PROC.ES. n. 981/2013 R.G.Es. Imm.

AVVISO DI VENDITA ASINCRONA

LOTTO UNICO: PUNTO A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione custode, ubicata in Gallipoli alla Contrada Capurre. L’abitazione si compone di ingresso-soggiorno (ex garage), cucina, cucinino, due stanze da letto, bagno al piano terra; vano tecnico semi aperto, vano stenditoio, bagno e vano centrale termica al piano terrazza (realizzati abusivamente e per i quali è in corso una pratica di condono edilizio che, però, non è mai stata perfezionata). L’immobile è posto al piano terra e primo e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 177,18. Nel N.C.E.U. fabbricati - al foglio 45 ptc 14 sub 5, categoria A/4, classe 3, vani 4,5 rendita: Euro 278,89. Note: Il cucinino rilevato facente parte integrante del sub.5, non risulta attualmente accatastato e sembra insistere sulla adiacente particella 13. - foglio 45 ptc 14 sub 9, categoria C/6, classe 3, di 45 mq., rendita: Euro 178,95.

PUNTO B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di stecca dependance ubicata in Gallipoli (Lecce) alla Contrada Capurre, costituita da più vani con subalterni differenti: Il sub. 6 è composto da un vano stretto e lungo con piscina coperta, ampie vetrate, un enorme camino, con vista giardino e bagno; il sub.7 è composto da un comodo vano letto e bagno; il sub.8 è composto da un comodo vano letto e bagno. L’immobile posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 207,60. Nel N.C.E.U. fabbricati - foglio 45 ptc 14 sub 6, categoria A/4, classe 3, vani 2,5, rendita: Euro 154,94; - foglio 45 ptc 14 sub 7, categoria A/4, classe 3, vani 2, rendita: Euro 123,95; - foglio 45 ptc 14 sub 8, categoria A/4, classe 3, vani 2, rendita: Euro 123,95.

PUNTO C. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villa di lusso ubicata in Gallipoli (Lecce) alla Contrada Capurre. L’immobile è composto da: piano terra con soggiorno, quattro salotti, sala biliardo, cucina, ripostiglio, tre camere da letto letto, cinque bagni, ampio disimpegno, vano pluriuso e ampie verande circostanti tutta l'abitazione con ampi giardini e piscina scoperta; piano rialzato con ampio disimpegno, letto, studio, bagno, vano guardaroba e balcone; piano coperture con vano pluriuso, bagno, porticato coperto e ampie terrazze; piano interrato con sala spogliatoio, bagno e docce, ripostiglio, bagno con antibagno, cantina e vano centrale termica. La villa complessivamente presenta rifiniture molto pregiate, è dotata di ampi vialetti a verde, verande e giardini con statue di valore. Ha avuto origine da un'antica masseria secolare denominata "Masseria Capurre" ed è dotata anche di una stecca dependance e un'abitazione per custodi di cui ai punti precedenti, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 562,00. Nel N.C.E.U. fabbricati - foglio 45 ptc 14 sub 10, categoria A/2, classe 3, vani 16, rendita: Euro 1.776,61.

PUNTO D. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno inteso come giardino di contorno dei fabbricati di cui ai punti precedenti, ubicato in Gallipoli (Lecce) alla Contrada Capurre. Il terreno depurato delle sagome di ingombro dei fabbricati è costituito da vialetti pedonali pavimentati, ampie aiuole con essenze arboree di vario genere, alcune anche di tipo tropicale, piscina antistante il fabbricato principale, attrezzature ad essa connesse e alcune statue in stile rinascimentale e diversi alberi ad alto fusto pluriennali, sviluppa una superficie complessiva di circa mq 1.400,00. Nel N.C.E.U. terreni - foglio 45 ptc 14 classe Ente Urbano, superficie catastale 22 are 40 ca

Pratiche edilizie: L'edificio ha avuto origine da una Masseria secolare ed è stato ristrutturato probabilmente per la prima volta antecedentemente al 1° settembre del 1967. Pratica Edilizia n.7216 per lavori di Progetto di ampliamento dell'immobile denominato "Masseria Capurre"; Permesso di Costruire presentato in data 18/06/2003- n. prot. n. 18412 rilasciato in data 07/09/2005- n. prot. n.0037109.

Pratica di Condono n. 8700 del 30.03.1995 Tale Pratica di Condono si riferisce ad una superficie non residenziale posta al piano terrazza dell'Edificio al punto A (Abitazione custode), essa non è stata mai perfezionata ed è stato versato solo l'acconto per l'oblazione.

Pratica Edilizia n.638 per lavori di Manutenzione Straordinaria. Concessione Edilizia presentata in data 10/01/1981- n. prot. 638 rilasciata in data 12/01/1981.

Conformità urbanistico edilizia e catastale: Sono presenti difformità edilizie, urbanistiche e catastali come specificate nella relazione del ctu.

NOTA BENE: l’aggiudicatario del lotto unico dovrà provvedere a propria cura e spese ad aprire un varco di accesso alla proprietà in vendita.

Stato di possesso: immobile libero acquisito alla procedura

Prezzo base: € 719.025,00

Offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc: € 539.269,00

Rilancio minimo: €. 5.000,00

Cauzione: 10% del prezzo offerto

Si precisa che in fase di presentazione dell’offerta e di rilancio in aumento in caso di gara non è consentito l’inserimento di importi con decimali.

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell’Ing. Roberto Cicirillo del 13/01/2015, e successive integrazioni, che deve essere consultata dall’offerente, ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. La documentazione è reperibile sul sito www.pvp.giustizia.it e sui siti di pubblicità oxanet e asteannunci.

Gli interessati all’acquisto - escluso il debitore e gli altri soggetti a cui è fatto divieto dalla legge - dovranno formulare le offerte irrevocabili di acquisto esclusivamente in via telematica, personalmente ovvero a mezzo di avvocato (ma solo per persona da nominare, a norma dell’art. 579, ultimo comma, c.p.c.), tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia a cui è possibile accedere dalla scheda del lotto in vendita presente sul portale del GESTORE DELLA VENDITA TELEMATICA - EDICOM FINANCE S.R.L. www.garavirtuale.it

Il “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” è consultabile all’indirizzo http://pst.giustizia.it, sezione “documenti”, sottosezione “portale delle vendite pubbliche”.

L’offerta, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12,00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi) antecedente a quello fissato nell’avviso di vendita telematica, ovvero, entro le ore 12,00 del giorno 25/11/2020, inviandola all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia offertapvp.dgsia@giustiziacert.it.

L’offerta si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.

L’offerente, prima di effettuare l’offerta d’acquisto telematica, deve versare, a titolo di cauzione, una somma pari (o comunque non inferiore) al dieci per cento (10%) del prezzo offerto, esclusivamente tramite bonifico bancario sul conto corrente del gestore ✓ EDICOM FINANCE S.R.L. , dedicato alle cauzioni, le cui coordinate sono: IBAN IT02A0326812000052914015770, presso Banca Sella filiale di Treviso. Ferme restando le modalità e i tempi di presentazione dell’offerta, come innanzi

disciplinati, l’accredito delle somme versate a titolo di cauzione dovrà risultare entro

le ore 12,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita telematica; qualora il Professionista delegato non riscontri l’accredito effettivo della cauzione sul conto corrente intestato al Gestore nel termine sopra indicato, l’offerta sarà inammissibile.

Esame delle offerte - L’esame delle offerte e lo svolgimento dell’eventuale gara sarà effettuato tramite il portale del GESTORE DELLA VENDITA TELEMATICA ✓ EDICOM FINANCE S.R.L. www.garavirtuale.it

VENDITA ASINCRONA: 02/12/2020 alle ore 10.30 (l’eventuale gara tra gli offerenti verrà avviata dal delegato subito dopo aver terminato la deliberazione sulle offerte pervenute e terminerà il quinto giorno lavorativo successivo – 10/12/2020 - nel medesimo orario in cui è iniziata), presso il proprio studio in Nardò (Le), al Corso Galliano 2/a scala B secondo piano, procederà alla vendita telematica asincrona tramite la piattaforma del gestore - EDICOM FINANCE S.R.L. www.garavirtuale.it

La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile si trova, anche in riferimento alla legge n. 47/1985 come modificato ed integrato dal D.P.R. n. 380/2001, e fermo il disposto dell’art. 2922 C.C., nonché alle condizioni stabilite nell’ordinanza di vendita ed a quelle indicate ai paragrafi successivi. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, l’aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell’art. 40 della legge 28/02/1985 n. 47, come integrato e modificato dall’art. 46 del D.P.R. 06/06/2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento.

L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura. Qualora l’aggiudicatario non lo esenti, il Custode procederà alla liberazione dell’immobile ove esso sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, con spese a carico della procedura sino alla approvazione del progetto di distribuzione.

Il delegato Dott. Marcello Paglialunga con studio in Nardò (Le) (Le) – 73048 - al Corso Galliano 2/a scala B secondo piano, Cell. 338-6379742, e-mail studio.paglialunga@gmail.com, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita. Mentre per la visione dei beni immobili le richieste dovranno essere inoltrate utilizzando il portale http://pvp.giustizia.it.