VIGNACASTRISI - FRAZIONE DI ORTELLE (LE)

Proc. Nr. 50.000327/2011 R.G.

LOTTO 1: Civile Abitazione Via Umberto n. 9 - Piano Primo nel centro storico di Vignacastrisi frazione del Comune di Ortelle (Lecce). Nel N.C.E.U. foglio 13- p/lla. 534 sub.2 cat.A/4 cl.3 rendita 96,06 euro , Via Po n.13 piano primo. Superficie commerciale dell’abitazione mq 168,35 oltre accessori e pertinenze. L’unità immobiliare è composta da corpo scala di accesso al piano primo con sottoscala-ripostiglio avente collegamento sul lato opposto, tramite porta, con veranda coperta del giardino retrostante e collegamento, tramite porta interna, con unità abitativa adiacente sita al piano terra, vano cucina, del civico n.7 della stessa via. L’abitazione al piano primo è composta da camera da letto, pranzo e salotto coperti con volte a padiglione, ampio corridoio e bagno coperti con volta a botte. Sull’altro lato del corridoio è posizionato il vano cucina dotato di caminetto, con affaccio sul giardino. Questo vano è l’unico coperto con solaio piano ed è anche il vano risulta essere privo di autorizzazioni a costruire. Non si sono presenti pratiche riguardanti tale ampliamento al piano primo (vano cucina) e neanche al piano terra dei vani sottostanti (ripostiglio e wc). Si nota inoltre, nella pratica edilizia del 1997, l'estensione della veranda retrostante al piano primo sul retrostante piano terra (veranda e piccolo ripostiglio). La casa è dotata di impianto di riscaldamento, elettrico e idrico che necessitano di un rifacimento e messa a norma. Priva di allaccio fogna. L’abitazione si presenta in buone condizioni statiche ma sono evidenti segni di degrado dovuti all’abbandono e alla mancanza di manutenzione ordinaria e straordinaria. Lo stato attuale dell'immobile è di dimensioni maggiori rispetto a quanto reperito dal CTU presso l' UTC del Comune di Ortelle. Fabbricato in origine è di vecchissima costruzione (data planimetrie catastali 27.06.1940).

Pratiche edilizie: Progetto in data 13.01.1965 “Ampliamento casa civile abitazione”; Pratica edilizia “Progetto per la realizzazione di pensilina sul prospetto retrostante” (prat.n.57 anno1997).

Prezzo base: € 71.720,00

Rilancio minimo: € 1.000,00

Cauzione: € 7.200,00

LOTTO 2: Civile Abitazione in Via Umberto I n. 3, 5 e 7, piano terra nel centro storico di Vignacastrisi frazione del Comune di Ortelle (Lecce). Nel N.C.E.U. foglio 13 – p/lla.534 sub.1 Cat. C/6 (stalle, scuderie, rimesse e autorimesse), cl. 2, 79 mq, rendita € 77,52 e foglio13 – p/lla 538 graffata; via Po n.1 n.9 n.13 piano terra. Superficie commerciale dell’abitazione mq 143,69 oltre accessori e pertinenze. L’unità immobiliare del civico 7, risulta in catasto cat. C/6 (stalle, scuderie, rimesse e autorimesse) infatti nella pratica edilizia del 13.01.1965 con progetto presentato “costruzione per ampliamento casa di abitazione composta da vano a piano terra ed un primo piano con scala e disimpegno” tale vano al piano terra risulta unico, come una grande rimessa, privo di tramezzature interne. Lo stato attuale dei luoghi è differente ma con uguali dimensioni rispetto a quanto riportato dalle pratiche edilizie. L'immobile del civ.7 è composto da salotto, al quale si accede direttamente da via Umberto I; sulla destra si trova un ampio vano cucina, con porta di collegamento al sottoscala del piano primo; vano letto con porta da cui si accede al giardino di pertinenza di mq 35 e piccolo ripostiglio esterno. La casa non è dotata di impianto di riscaldamento. Gli impianti elettrici, idrici, etc. se pur presenti necessitano di un rifacimento e messa a norma. Priva di allaccio fogna. E' presente in giardino una cisterna. L’unità immobiliare del civico 5, è composta due vani con copertura a volta (questi vani sono presenti nelle planimetrie catastali già negli anni 1940), da cui si può accedere al giardino di pertinenza sopracitato. Lo stato in cui si presenta è di abbandono ma non presenta problematiche di tipo statico.

Non presente impianto di riscaldamento. Gli impianti elettrici, etc. se pur presenti necessitano di un rifacimento e messa a norma. L’unità immobiliare del civico 3, è composta da un unico vano (presente nelle planimetrie catastali del 1940) con copertura è a volta. Si presenta in stato di abbandono ma non presenta visibili problematiche di tipo statico. Adiacente a questo vano e con accesso dal giardino di pertinenza, ci sono due vani con solaio piano, un wc e un ripostiglio, che non compaiono nelle documentazioni catastali e neanche in quelle dell'UTC del comune di Ortelle; come pure la cucina del piano primo su questi vani è stata sopraelevata la veranda, già menzionata e pericolante, posta sul lato opposto del giardino con annesso ripostiglio.

Pratiche edilizie: Progetto in data 13.01.1965 “Ampliamento casa civile abitazione”; Pratica edilizia “Progetto per la realizzazione di pensilina sul prospetto retrostante” (prat.n.57 anno1997).

Prezzo base: € 37.125,00

Rilancio minimo: € 500,00

Cauzione: € 4.000,00

LOTTO 3: A) Opificio-Deposito Via Vicinale “BURGOLE” – Piano Terra in Vignacastrisi frazione del Comune di Ortelle (Lecce). Nel N.C.E.U. è identificato come Opificio-Deposito via vicinale Burtule, piano terra foglio 11 p/lla 599, cat.C/2, (magazzini e locali di deposito), cl.1, consistenza mq 115, rendita 95,03. L’immobile si presenta all’esterno con muratura portante in pietra locale, non intonacata ed è è composto da un grande vano di forma rettangolare di dimensioni 108 mq, oltre a bagno e antibagno- spogliatoio, nonché giardino di mq 504. La copertura dell’intero immobile è in fibro-cemento. Gli impianti elettrici, idrici, etc. se pur presenti necessitano di un rifacimento e messa a norma. Priva di allaccio fogna. Attualmente l’immobile è in pessimo stato di abbandono.

B) Terreno in Vignacastrisi frazione del comune di Ortelle, località “Montrumole” di mq 175. Nel N.C.T. è così identificato: foglio 11 p/lla 1109 qualità seminativo, classe 3, superficie 01 are-75 ca, reddito dominicale €0,68 euro, reddito agrario €0,45. Al terreno si accede tramite strada comunale asfaltata, denominata via vicinale Burgole: ha forma all’incirca rettangolare. Il lotto ha due lati privi di recinzione, un lato con muretto, h.1,50 m circa in cls, lato strada comunale e il lato opposto con muro a secco basso. Il terreno mostra i segni di un lungo abbandono. Dallo strumento urbanistico vigente alla data della perizia ed adottato il responsabile dell'UTC del comune di Ortelle certifica che il terreno in località Vignacastrisi esteso per 175mq ricade in zona omogenea B/1 con destinazione urbanistica di Completamento Edilizio.

Prezzo base: € 22.500,00

Rilancio minimo: € 500,00

Cauzione: € 2.250,00

LOTTO 5: Terreno in Vignacastrisi frazione del comune di Ortelle, località “Saurusi” di circa mq 2.470. N.C.T. è così identificato: foglio 8 p/lla 177 qualità uliveto, classe 4, superficie 07 are- 00 ca, reddito dominicale 1,08 euro, reddito agrario 0,90 e foglio 8 p/lla 178 qualità uliveto, classe 4, superficie 17 are- 70 ca, reddito dominicale 12,74 euro, reddito agrario 2,29.

Al terreno si accede tramite strada di campagna, vicino al cimitero del paese. Ha forma all’incirca rettangolare. Il lotto ha lati privi di recinzione, se non per alcuni tratti con muretto a secco. Il terreno mostra i segni di un lungo abbandono: gli alberi di ulivo prevalgono su quasi tutto il terreno.

Dallo strumento urbanistico vigente ed adottato il responsabile dell'UTC del comune di Ortelle certifica che il terreno ricade in zona omogenea E/1 con destinazione urbanistica di VERDE AGRICOLO.

Prezzo base: € 5.910,00

Rilancio minimo: € 500,00

Cauzione: € 600,00

LOTTO 6: Terreno in Vignacastrisi frazione del comune di Ortelle località “Minicurto” di circa mq 3.800. Nel N.C.T. è così identificato: foglio 8 p/lla 354 qualità seminativo, classe 3, superficie 38are-02 ca, reddito dominicale 14,73 euro, reddito agrario 9,82. Al terreno si accede tramite strada comunale asfaltata, denominata strada comunale Scaledda Capriglia, ha forma all’incirca quadrata ed è privo di recinzione tranne lungo il perimetro stradale dove è presente muro a secco. Il terreno mostra i segni di un lungo abbandono: non sono presenti alberi di ulivo o di frutta. Ricade in zona omogenea D/1 (Artigianale) con piano di insediamenti produttivi. Il terreno ricade in Ambito territoriale Esteso di tipo C ed in zona con Vincolo Paesaggistico è inoltre soggetto alla disciplina del Piano Paesaggistico territoriale della Regione Puglia. Alla data della perizia il Piano su citato è stato adottato ma non ancora approvato.

Prezzo base: € 13.220,00

Rilancio minimo: € 500,00

Cauzione: € 1.400,00

L’offerta non inferiore di oltre un quarto del prezzo base sarà considerata efficace ai sensi dell’art. 571 cpc

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell’Arch. Maria Nadia Capone del 04/11/2013, che deve essere consultata dall’offerente, ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

La cauzione dovrà essere versata esclusivamente mediante bonifico e l’offerta di acquisto deve essere inviata a mezzo PEC all’indirizzo fallimentare.tribunale.lecce@giustiziacert.it secondo le istruzioni e utilizzando gli appositi moduli disponibili su www.oxanet.it

Data della Vendita: 20/10/2020 ore 9.30 - Vendita senza incanto

G.U. Dott.ssa Viviana MELE

Professionista Delegato: Dott.ssa Francesca Tagliaferro tel. 340/5988598 dal lun. al ven. ore pomeridiane oppure consultare il sito www.oxanet.it.