TR DI LECCE ES IMM 499/2017 R.G.Es. Imm.

AVVISO DI VENDITA SINCRONA MISTA

LOTTO UNICO: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di fabbricato ad uso residenza turistico alberghiera sito sulla litoranea TORRE DELL’ORSO – SANT’ANDREA nel Comune di MELENDUGNO (Le) al Viale dei Saraceni. Il complesso immobiliare è costituito da una serie di alloggi distribuiti al piano terra e primo, insistenti su un lotto di terreno completamente delimitato, con spazi esterni di pertinenza esclusiva, in parte ad uso parcheggio. Il cespite è con accesso diretto dalla pubblica via a mezzo di un cancello carrabile e pedonale in ferro, con l'area adibita a parcheggio immediatamente prospiciente. Il complesso immobiliare è invece costituito da una serie di quattro fabbricati, con aree scoperte pavimentate interne, che vede, al piano terra, un totale di diciotto alloggi, ed al primo piano un totale di dieci alloggi; ciascuna unità immobiliare è costituita dai vani abitabili (da un minimo di uno ad un massimo di tre) oltre al vano wc e ad un piccolo scoperto di pertinenza esclusiva dell'alloggio, con altezza interna utile netta di mt. 2,80. Gli alloggi sviluppano una superficie coperta lorda totale di circa mq. 850,00 al piano terra e di circa mq. 470,00 al primo piano, oltre agli scoperti esterni al piano terra, in parte pavimentati ed in parte condotti a giardino, oltre ancora all'area a parcheggio con superficie lorda di circa mq. 3.000,00; al primo piano ulteriori mq. 490,00 circa di superficie calpestabile, destinata in parte a camminamenti esterni ed in parte a scoperti di pertinenza delle unità immobiliari. Completa il compendio immobiliare pignorato una porzione di terreno prospiciente il complesso immobiliare ma in posizione distaccata, in quanto la pubblica via separa i due cespiti immobiliari. Attualmente il lotto di terreno è intercluso negli spazi scoperti di pertinenza di un fabbricato ad uso attività ricettiva, non oggetto della procedura, ed è condotto a giardino con attrezzature rimovibili in legno ed acciaio legno, con orografia pianeggiante. Il terreno è stato oggetto, insieme ad altre consistenze, del permesso di costruire n° 91/04 del 22/06/2004 per la realizzazione di alcune camere per disabili annesse all'anzidetto fabbricato ad uso attività ricettiva, non oggetto della procedura, per cui si specifica che tale superficie di proprietà non deve essere considerata con la piena espressione di volumetria disponibile poichè ad oggi, resta una possibilità edificatoria ridotta, da rapportare alla volumetria complessiva disponibile ed utilizzata dall'intero comparto, e pertanto al momento non quantificabile. Identificazione catastale: - foglio 62 particella 27 sub. 36 (catasto fabbricati), categoria D/2, rendita 10.300,00 Euro, derivante da variazione nel classamento del 03/03/2015 protocollo n. le0043808 in atti dal 03/03/2015 (n. 10527.1/2015) - foglio 62 particella 726 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 1640 mq, derivante da variazione del 08/04/2008 protocollo n. le0135025 in atti dal 08/04/2008 si conferma f/1 aerea urbana (n. 6170.1/2008) già identificato al foglio 62 particella 726 (catasto terreni), qualità/classe ente urbano, derivante da Frazionamento del 19/02/2007 protocollo n. Le0051697 in atti dal 19/02/2007 (n. 51697.1/2007); Si evidenzia, come disposto dal G.E. in data 10.05.2019, la pendenza di un giudizio dinanzi al Tribunale di Lecce, al fine di accertare il diritto di servitù di passaggio pedonale, in capo a soggetto terzo intervenuto, sul fondo identificato nel N.C.E.U. del Comune di Melendugno al foglio 62, particella 27, sub 36 con superficie di mq 1.199,44, che si sviluppa secondo quanto riportato dalla parte ricorrente, con un fronte per circa 14,92 mt sulla Via Saraceni, per mt 75,90 lungo il confine con la particella n. 519 fino a Largo dei Califfi. Alla data del sopralluogo del CTU incaricato l'immobile risultava occupato con contratto di affitto tipo 9 anni rinnovabili, stipulato il 26/03/2013, con scadenza il 31/12/2022, rinnovabili, trascritto il 15/04/2013 a Lecce ai nn. 11362/8610. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento e comprende anche la locazione di altri immobili non oggetto della presente procedura esecutiva. Al riguardo si evidenzia che è stata avviata intimazione allo sfratto per morosità, contro il conduttore, al fine per avere il rilascio del compendio e che, come ordinato dal Giudice adito, sarà eseguito con il rilascio provvisorio del complesso immobiliare subastato, a favore del sottoscritto Custode Giudiziario, in data 30.11.2019.

CONFORMITÀ EDILIZIA-URBANISTICA E CATASTALE: Nessuna difformità. Si rimanda ad ogni modo integralmente ai contenuti dell’elaborato peritale del CTU che ha evidenziato: - che rispetto al progetto architettonico approvato non è presente l'angolo cottura all'interno dei singoli alloggi; - che i vari allacciamenti tecnologici (elettrico, idrico ecc.) sono derivati da un fabbricato di maggior consistenza, non oggetto della procedura esecutiva, e pertanto si dovrà provvedere al distacco delle varie utenze con adeguamento degl'impianti; - che andrà adeguata la struttura per il rispetto dei requisiti previsti dalla legge 11/99 ricavando i necessari spazi ad uso comune (ad esempio bar, hall, camere per disabili ecc) dalle superfici attualmente disponibili ed a mezzo di un permesso di costruire a firma di un tecnico abilitato.

PRATICHE EDILIZIE: Permesso di Costruire N. 7/06, per lavori di Progetto di ampliamento e completamento del complesso turistico ricettivo, presentata il 28/10/1999 con il n. 13543 di protocollo, rilasciata il 16/01/2006; Permesso di Costruire N. 19/08 per lavori di Variante in corso d'opera inerente i fabbricati autorizzati con permesso di costruire n. 7-2006 del 16/1/2006 relativo all'ampliamento e completamento del complesso turistico ricettivo, presentata il 20/12/2006 con il n. 20341 di protocollo, rilasciata il 04/02/2008. Agibilità n. 70/2014 del 22/10/2014 con il n. 6973 di protocollo.

PREZZO BASE €. 1.300.000,00

RILANCIO €. 5.000,00

CAUZIONE €. 10% del prezzo base

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad € 975.000,00

Cauzione 10% del prezzo offerto

Data della vendita: 10.01.2020 - Ora 13.35

Termine presentazione offerta: sia per le offerte telematiche che per le analogiche le domande di partecipazione devono essere presentate entro le ore 12 del giorno precedente a quello dell’asta.

Termine deposito cauzione: il bonifico relativo alla cauzione deve essere eseguito entro le ore 13 del quinto giorno precedente l’asta al fine di poter verificare l’avvenuto accredito dello stesso (si avverte che entro l’orario indicato dovrà essere generata anche la ricevuta di consegna).

La vendita si terrà in modalità sincrona mista presso l’aula 22 del Tribunale Civile di Lecce in Via Brenta.

Le offerte telematiche di acquisto devono pervenire dai presentatori dell’offerta entro le ore 12,00 del giorno precedente all’esperimento della vendita mediante l’invio all’indirizzo di PEC del Ministero offertapvp.dgsia@giustiziacert.it del modulo web “Offerta Telematica” del Ministero di Giustizia debitamente compilato.

Tale modulo sarà richiamabile mediante un link presente sul sito del Gestore della Vendita all’interno della scheda del lotto per il quale si intende presentare l’offerta telematica

Le offerte di acquisto analogiche dovranno invece essere depositate in cancelleria in busta chiusa all’esterno della quale saranno annotati, a cura del cancelliere ricevente, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell’esecuzione e del professionista delegato e la data dell’udienza fissata per l’esame delle offerte secondo le modalità di presentazione regolate dalle Disposizioni Generali di Vendita allegate al presente avviso.

I beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell’esperto Ing. Francesco Carmine PALUMBO del 04.01.2019, reperibile su sito www.venditepubbliche.giustizia.it e www.oxanet.it che deve essere consultata dal presentatore dell’offerta ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

La pubblicità, le modalità di presentazione delle offerte criptate e/o di quelle analogiche e le condizioni della vendita sono regolate dalle “Disposizioni generali in materia di vendite immobiliari” allegate al presente avviso.

Il delegato Dott. Francesco Leone con studio in Surbo (Le) tel. 0832364614 – cell. 335.8180873, indirizzo e-mail studio.francesco.leone@gmail.com, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita. Mentre per la visione dei beni immobili le richieste dovranno essere inoltrate utilizzando il portale http://venditepubbliche.giustizia.it.