TR LECCE ES IMM. 632/2017

LOTTO UNICO: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Immobile sito in TRICASE alla Via Roberto Capuano, n. 36-38: detto immobile si compone di 2 corpi di fabbrica, così individuati catastalmente:

- Corpo 1: Fabbricato classificato come magazzino e locali di deposito, ubicato al piano terra di Via Roberto Capuano, n. 36 della superficie complessiva lorda di circa 189,70 mq; detto fabbricato, censito nel N.C.E.U. del Comune di Tricase, è identificato al foglio 30, particella 76, sub 1, sub particella 532 graffata alla partic. 30, cat. C/2, piano terra; rendita catastale € 318,71;

- Corpo 2: Fabbricato classificato come abitazione di tipo civile, ubicato al piano I di Via Roberto Capuano, n. 38, della superficie complessiva lorda di circa 262,02 mq; detto fabbricato, censito nel N.C.E.U. del Comune di Tricase, è identificato al foglio 30, particella 76 sub 2, cat. A/3, classe 4, consistenza 5,5 vani; nonché al foglio 30, particella 76 sub 3, cat. A/3, classe 2, consistenza vani 4,5.

CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA: Nell’ufficio tecnico del Comune di Tricase non sono state ritrovate pratiche edilizie riferite al piano terra (corpo 1), individuato nel N.C.E.U. del predetto Comune al foglio 30 partic. 76 sub 1. Per quanto riguardo, invece, l’unita immobiliare posta al piano I (corpo 2), individuata nel N.C.E.U. del predetto Comune al foglio 30 partic. 76 sub 2 e 3, si evidenzia come la planimetria di progetto non sia conforme allo stato dei luoghi. Le irregolarità sono sanabili tramite SCIA.

CONFORMITA’ CATASTALE: L’immobile di cui al Corpo 1 presenta delle difformità rispetto alla planimetria catastale che consistono in una diversa disposizione delle tramezzature interne tra l’ambiente coperto a volta ed il nuovo bagno con anti bagno; all’interno, inoltre, i passaggi tra un ambiente e l’altro sono notevolmente più grandi e risultano aperti varchi non risultanti dalla planimetria catastale; è presente un nuovo bagno ed anti bagno ricavato con un volume aggiunto all’interno del pozzo luce. Tutte le finestre poste sia a sud (sul confine con la Scuola Elementare “Roberto Capuano”), sia a nord (con altra proprietà) e ad ovest non sono indicate nella ripetuta planimetria catastale. Le difformità concernenti la diversa tramezzatura interna e l’apertura di nuovi varchi sono regolarizzabili mediante DOCFA; mentre il volume destinato a “bagni” è di evidente costruzione successiva rispetto all’immobile e necessita di demolizione. Con riferimento al Corpo 2, risulta una diversa distribuzione degli spazi interni in corrispondenza del vano tra il pozzo luce ed il vano scala retrostante, all’interno del quale sono stati ricavati 2 servizi igienici ed un ampio anti bagno. Inoltre le due unità immobiliari poste al piano I sono state messe in comunicazione tramite un varco non presente nella planimetria catastale. Dette difformità sono regolarizzabili tramite DOCFA.

PRATICHE EDILIZIE: Codice identificativo: SCIA n. 11-2011 per la pratica di Segnalazione Certificata di Inizio Attività per lavori di ristrutturazione di 2 unità immobiliari con modifiche interne e di prospetto con installazione di un impianto fotovoltaico sul lastricato solare. Pratica presentata il 28.01.2011 al numero di protocollo 1425.

Prezzo base € 258.512,00

Offerta minima, ai sensi dell’art. 571 cpc € 193.884,00

Rilancio minimo € 1.000,00

Cauzione 10% del prezzo offerto

Data della Vendita:08.07.2019 ore 16.15 Aula Tribunale

Vendita Sincrona Mista

Gestore: Aste Giudiziarie in Linea S.p.A.

INFORMAZIONI: Avv. Bianca M. Sanasi D’Arpe tel.0832/312118, cell. 338/8436477, mail: sanasibianca@libero.it PEC:biancasanasi@legalmail.it