TR LECCE ES IMM. 531/2016

LOTTO 1: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di immobile sito in Neviano (LE) alla Strada Comunale Fontana, delle superficie commerciale di mq. 200,26. L'immobile si presenta allo stato rustico ed è di tre piani, partendo quindi dal piano interrato composto da: disimpegno, ripostiglio, bagno, deposito e centrale termica, al piano terra invece si ha l'ingresso-soggiorno con cucinino, due stanza da letto ed un bagno con veranda nella zona soggiorno e piazzale esterno, mentre al piano primo si ha la lavanderia-stenditoio, riserva idrica e due balconi con terrazzina, il tutto è privo di impianti ed intonaco. Tutto l'immobile è un unico lotto. Identificazione catastale: - Catasto fabbricati foglio 4 particella 835 sub. 4 categoria AI7 classe 2, consistenza vani cinque, rendita €. 309,87, indirizzo catastale: Strada Comunale Fontana - piano terra-primo-interrato. Coerenze: confinante con le p.lle 834 (stessa ditta), 836 (stessa ditta) la p.lla 836 (stessa ditta pignorata) è sede stradale. - Catasto terreni foglio 4 particella 834 qualità/classe Seminativo, superficie 6797, reddito agrario €. 22,82, reddito dominicale €. 33,35, indirizzo catastale: Strada Comunale Fontana - piano terra. Coerenze: confinante con le p.lle 835 (stessa ditta), 836 (stessa ditta), 882, 880,143, 357, 221, 837. - Catasto terreni foglio 4 particella 836 qualità/classe Seminativo, superficie 174, reddito agrario €. 0,58, reddito dominicale €. 0,85, piano terra. Coerenze: confinante con le p.lle 835 (stessa ditta), 834 (stessa ditta), 882, 837, 831, 883, 880, 877. - Catasto fabbricati foglio 4 particella 835 sub. 5 categoria C/6 classe 2, consistenza mq. 49,00, rendita €. 68,33, indirizzo catastale: Strada Comunale Fontana - piano S1.

CONFORMITA' E SITUAZIONE URBANISTICO - EDILIZIA: Conformità urbanistico edilizia: Nessuna Difformità.

SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - Piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in Zona Agricola Normale (E1) - Zona Agricola di Salvaguardia Paesaggistica (E2) - Zona Agricola di Salvaguardia Idrogeologica (E3).

CONFORMITA' CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: non conforme alla planimetria di progetto in variante presente in Comune di Neviano. Le difformità sono regolarizzabili mediante aggiornamento di planimetria catastale. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

PRATICHE EDILIZIE: Permesso di costruire n. 04/2012, per lavori di opere di ampliamento di una delle due abitazioni, ubicata in agro di Neviano località "Fontana".

Agli effetti del D.M. 22/01/2008 n. 37 e del D. Lgs. 192/2005, l'aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell'ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell'elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. Si precisa inoltre che per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, l'aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina di cui all'art. 40 Legge 28 febbraio 1985, n. 47, come integrato e modificato dall'art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria, entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento.

Data della vendita: 12 LUGLIO 2019 ORE 12,00

Prezzo base €. 39.664,60

Offerta minima, ai sensi dell'art. 571 cpc €. 29.748,50

Rilancio minimo €. 1.000,00

Cauzione 10% del prezzo offerto

Termine presentazione offerta: Analogica entro le ore 12:00 del 11 LUGLIO 2019; Telematica entro le ore 12:00 del 11 LUGLIO 2019

Termine deposito cauzione: Per offerta analogica entro le ore 12 del 11 LUGLIO 2019; Per offerta telematica entro le ore 13 del 05 LUGLIO 2019.

LUOGO DELLA VENDITA: La vendita senza incanto in modalità sincrona mista si terrà presso i locali messi a disposizione dal gestore della vendita con le modalità telematiche, ZUCCHETTI SOFTWARE GIURIDICO SRL

situati in Lecce (LE) alla Via Adriatica 4/b Secondo Piano Sala 1.

Termine presentazione offerta di acquisto in via telematica e versamento della cauzione - Le domande di partecipazione alla vendita senza incanto, come sopra fissata, dovranno pervenire dagli offerenti in via telematica, entro le ore 12 del giorno non festivo immediatamente precedente a quello dell' asta, con la precisazione che il bonifico relativo alla cauzione dovrà essere effettuato dagli stessi offerenti in via telematica, entro le ore 13 del quinto giorno precedente l'asta, onde consentire il corretto accredito della cauzione sul conto infra riportato e la generazione della nota contabile bancaria, prima dello scadere del termine ultimo per la presentazione delle offerte. Il mancato accredito del bonifico al momento dell'apertura della gara sul conto indicato è causa di nullità (inefficacia) dell'offerta. La copia della contabile del versamento deve essere allegata nella busta telematica contenente l'offerta.

Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto del Gestore ZUCCHETTI SOFTWARE GIURIDICO SRL le cui coordinate sono: IBAN IT69 S 03069 11885 100000001972 con unica causale "ASTA", senza ulteriori specificazioni di dati identificativi della procedura

Termine presentazione offerta di acquisto in via analogica e versamento della cauzione - Le offerte analogiche di acquisto dovranno essere depositate in cancelleria in busta chiusa, entro le ore 12,00 del giorno precedente la data della vendita esclusi i giorni festivi. Gli offerenti in via analogica, unitamente all'offerta di acquisto, come indicato nelle "modalità di presentazione dell'offerta in via analogica", riportate nell'ordinanza di delega, dovranno contestualmente depositare in cancelleria assegno circolare bancario di agenzia operante in Italia e/o assegno circolare postale, non trasferibile, intestato a "Tribunale di Lecce - Proc. esecutiva n." seguito dal numero e dall'anno della procedura di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. All'esterno della busta chiusa, contenente l'offerta, saranno annotati dal cancelliere ricevente, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito dell'offerta (che può essere anche una persona diversa dall'offerente), la data della vendita e il nome del Professionista Delegato.

La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene attualmente si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. All'uopo, si rileva che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente all'emissione del decreto di trasferimento non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri di competenza della procedura e che solo questi saranno cancellati a spese e cura della procedura medesima; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la Iiberazione dell' immobile sarà effettuata dal custode giudiziario, a spese della procedura. Le altre formalità (a titolo esemplificativo: fondo patrimoniale, assegnazione della casa coniugale, domanda giudiziale) siano o meno opponibiIi, non verranno cancellate dal Giudice dell'Esecuzione, ma resteranno a carico dell'aggiudicatario.

I beni sono meglio descritti nella relazione di stima a firma dell'esperto Geom. Ivan MARROCCO del 28/05/2018 reperibile su sito www.venditepubbliche.giustizia.it, www.oxanet.it e www.asteannunci.it che deve essere consultata dal presentatore dell'offerta ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l'esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

La pubblicità, le modalità di presentazione delle offerte criptate e/o di quelle analogiche e le condizioni della vendita sono regolate dalle "Disposizioni generali in materia di vendite immobiliari" allegate al presente avviso.

Il delegato Dott. Giuseppe EVANGELISTA con studio in Lecce (LE) Via Sigmund Freud n. 8, telefax 0832241083 - celi. 3408593396, indirizzo e-mail studioevangelistagiuseppe@gmaii.com - pec. giuseppe.evangelista677@pec.commercialisti.it, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili ex art. 560 C.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita. Mentre per la visione dei beni immobili le richieste dovranno essere inoltrate esclusivamente utilizzando il portale http://venditepubbliche.giustizia.it; le richieste di visita saranno evase entro 15 giorni dalla richiesta.