TR DI LECCE ES IMM 603/2017

AVVISO DI VENDITA SINCRONA MISTA

LOTTO 1: Piena proprietà per la quota di 1/1 di civile abitazione sito in Ugento (Lecce), alla Via Mare. L’immobile è censito in N.C.E.U. del Comune di Ugento, identificato al foglio 50, mappale 344, sub. 11-16, cat. A/2, classe 2, superficie catastale 206,00 mq., composto da vani 9,5, posto al piano 1, rendita catastale € 711,42. Civile abitazione composta da ingresso, soggiorno e studio, ampio disimpegno che permette l’accesso ad un vano pranzo e cucina e ad una zona notte. La zona notte si compone di tre camere da letto servite da un disimpegno oltre a due bagni e un vano adibito a lavanderia. L’unità immobiliare è ubicata al piano primo ed è accessibile da una scala esterna previo passaggio in uno scoperto di pertinenza sito al piano terra. L’appartamento è inoltre provvisto di verande a livello di pertinenza sia sul fronte principale che sul retro. Sul retro dello stesso è stato realizzato un ampio vano espositivo, privo di titoli abilitativi, provvisto di bagno e antibagno, e posizionato in aderenza con un piccolo locale tecnico. Una scala interna all’immobile collega il piano primo adibito a residenza del presente lotto con il piano terra adibito a locale artigianale identificato al lotto 2. Dalle verande di pertinenza esterne all’unità immobiliare e a mezzo di un corpo scala, è possibile accedere alla terrazza di copertura. L’unità immobiliare è posta al piano 1, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 868,45.

CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA: L’unità immobiliare presenta le seguenti difformità: - Realizzazione di vani abusivi sulla terrazza a livello, nonché ampliamento del vano cucina, del WC 1 e della lavanderia senza regolari titoli abilitativi. Difformità regolarizzabili mediante demolizione, trasporto e smaltimento a discarica del materiale e successivo ripristino dello stato dei luoghi regolarmente assentito.

CONFORMITA’ CATASTALE: Nessuna difformità.

PRATICHE EDILIZIE: - P.E. n. C.E. N.12/U per lavori di Costruzione di un locale artigianale in deroga. Concessione edilizia rilasciata in data 11/02/1987- n. prot. 12/U. - P.E. n. Permesso di Costruire N.28/U per lavori di Modifiche interne ed esterne a piano primo in sanatoria ex art. 13 L. n. 47/85, volumi tecnici e struttura rimovibile a piano secondo ad un fabbricato esistente. Permesso di Costruire presentato in data 05/02/2003- n. prot. 2324 rilasciato in data 07/08/2003- n. prot. 28/U.

Agli effetti del D.M. 22/01/2008 n. 37 e del D. Lgs. 192/2005, l’aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell’ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell’elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. Si precisa inoltre che per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, l’aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina di cui all’art. 40 Legge 28 febbraio 1985, n. 47, come integrato e modificato dall’art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria, entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento.

PREZZO BASE €. 304.744,87

RILANCIO €. 2.000,00

CAUZIONE €. 31.000,00

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad €. 228.558,66.

Cauzione 10% del prezzo offerto.

Il predetto bene è meglio descritto nella relazione di stima del 20/06/2018, che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene. La relazione di stima è reperibile sul sito www.venditepubbliche.giustizia.it, www.oxanet.it e www.asteannunci.it.

L’acquirente, al momento della presentazione della domanda di acquisto, si dichiara a conoscenza della perizia del CTU e dell’ordinanza del Giudice in cancelleria. Al momento dell’offerta, l’offerente deve dichiarare la residenza o eleggere domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale e che, in mancanza, le comunicazioni verranno fatte presso la cancelleria.

LOTTO 2: Piena proprietà per la quota di 1/1 di laboratorio artigianale sito in Ugento (Lecce) Via Mare. L’immobile è censito in N.C.E.U. del Comune di Ugento, identificato al foglio 50 mappale 344 subalterno 23, categoria C/3, classe 2, superficie catastale 711 mq, composto da vani 615 mq, posto al piano T, - rendita € 1.588,10.L’immobile risulta occupato in forza di contratto di affitto di anni 6+6 stipulato in data 01/10/2014, in data antecedente al pignoramento. Composto da un ampio vano adibito a locale artigianale con servizi igienici e relativi antibagni. Il locale presenta inoltre diversi spazi realizzati senza alcun titolo abilitativo, in particolare una veranda chiusa sul fronte principale, un vano deposito con annesso locale di ingresso sul retro e diversi spazi adibiti a mensa, garage e deposito sul prospetto laterale dell'unità immobiliare. Quest’ultima è posta al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 941,65.

CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA: L’unità immobiliare presenta le seguenti difformità: - Realizzazione di vano d’ingresso, spazio espositivo, garage, disimpegno, sala mensa e deposito nonché tettoia chiusa senza regolare titolo abilitativo. Difformità regolarizzabili mediante demolizione, trasporto e smaltimento a discarica del materiale e successivo ripristino dello stato dei luoghi regolarmente assentito.

CONFORMITA’ CATASTALE: L’unità immobiliare presenta le seguenti difformità: - Diversa distribuzione degli spazi rispetto al progetto regolarmente assentito. Difformità regolarizzabili mediante Pratica DOCFA.

PRATICHE EDILIZIE: - P.E. n. C.E. N.12/U per lavori di Costruzione di un locale artigianale in deroga. Concessione Edilizia rilasciata in data 11/02/1987- n. prot. 12/U. - P.E. n. Permesso di Costruire N.28/U per lavori di Modifiche interne ed esterne a piano primo in sanatoria ex art. 13 L. n. 47/85, volumi tecnici e struttura rimovibile a piano secondo ad un fabbricato esistente. Permesso di Costruire presentato in data 05/02/2003- n. prot. 2324 rilasciato in data 07/08/2003- n. prot. 28/U. - P.E. n. Denuncia inizio Attività del 20/03/2000 per lavori di modifiche interne ad un locale artigianale, senza aumento di superfici e volumi. Denuncia di inizio attività presentata in data 20/03/2000- n. prot. 228 UT del 30/03/2000.

Agli effetti del D.M. 22/01/2008 n. 37 e del D. Lgs. 192/2005, l’aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell’ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell’elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. Si precisa inoltre che per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, l’aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina di cui all’art. 40 Legge 28 febbraio 1985, n. 47, come integrato e modificato dall’art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria, entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento.

PREZZO BASE €. 327.868,88

RILANCIO €. 2.000,00

CAUZIONE €. 33.000,00

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad €. 245.901,66.

Cauzione 10% del prezzo offerto.

Il predetto bene è meglio descritto nella relazione di stima del 20/06/2018, che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene. La relazione di stima è reperibile sul sito www.venditepubbliche.giustizia.it, www.oxanet.it e www.asteannunci.it.

L’acquirente, al momento della presentazione della domanda di acquisto, si dichiara a conoscenza della perizia del CTU e dell’ordinanza del Giudice in cancelleria. Al momento dell’offerta, l’offerente deve dichiarare la residenza o eleggere domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale e che, in mancanza, le comunicazioni verranno fatte presso la cancelleria.

LOTTO 3: Piena proprietà per la quota di 1/1 di terreno agricolo sito in Ugento (Lecce) Contrada Vasci. Superficie complessiva di circa mq 2330.

Identificato al catasto terreni: foglio 52 mappale 127 qualità ULIVETO, classe 2, superficie catastale 2330 mq, reddito agrario: 6,02, reddito domenicale: 7,82. Il terreno ha una forma rettangolare, una orografia pianeggiante. Le sistemazioni agrarie presenti sono ulivi. I sistemi irrigui sono assenti. L’immobile è identificato nella zona E9 – verde di rispetto cimiteriale.

PREZZO BASE €. 4.951,25

RILANCIO €. 300,00

CAUZIONE €. 500,00

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad €. 3.713,44.

Cauzione 10% del prezzo offerto.

Il predetto bene è meglio descritto nella relazione di stima del 20/06/2018, che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene. La relazione di stima è reperibile sul sito www.venditepubbliche.giustizia.it, www.oxanet.it e www.asteannunci.it.

L’acquirente, al momento della presentazione della domanda di acquisto, si dichiara a conoscenza della perizia del CTU e dell’ordinanza del Giudice in cancelleria.

Al momento dell’offerta, l’offerente deve dichiarare la residenza o eleggere domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale e che, in mancanza, le comunicazioni verranno fatte presso la cancelleria.

Termine per la presentazione dell’offerta di acquisto in via telematica e versamento della cauzione

A. Le domande di partecipazione alla vendita senza incanto, come sopra fissata, dovranno pervenire dagli offerenti in via telematica, entro le ore 12 del giorno non festivo immediatamente precedente a quello dell’asta, con la precisazione che il bonifico relativo alla cauzione dovrà essere effettuato dagli stessi offerenti in via telematica, entro le ore 13 del quinto giorno precedente l’asta, onde consentire il corretto accredito della cauzione sul conto infrariportato e la generazione della nota contabile bancaria, prima dello scadere del termine ultimo per la presentazione delle offerte.

Il mancato accredito del bonifico al momento dell’apertura della gara sul conto indicato è causa di nullità (inefficacia) dell’offerta. La copia della contabile del versamento, contenente il numero di CRO, deve essere allegata nella busta telematica contenente l’offerta.

B. Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto del Gestore ASTE GIUDIZIARIE IN LINEA S.P.A., dedicato alle cauzioni, le cui coordinate bancarie sono: - IBAN IT 93 B 03268 22300 052849400440, vincolato all’ordine del Giudice dell’Esecuzione, con la seguente causale: - “ASTA” senza ulteriori specificazioni di dati identificativi della procedura.

C. Le offerte telematiche di acquisto devono pervenire dai presentatori dell’offerta, mediante invio all’indirizzo P.E.C. del Ministero di Grazia e Giustizia (offertapvp.dgsia@giustiziacert.it) del modulo web “Offerta Telematica” del Ministero di Giustizia, debitamente compilato. Tale modulo sarà richiamabile mediante un link presente sul sito del Gestore della Vendita, all’interno della scheda del lotto per il quale si intende presentare l’offerta telematica.

Termine per la presentazione dell’offerta di acquisto in via analogica e versamento della cauzione

A. Le offerte analogiche di acquisto dovranno essere depositate in cancelleria in busta chiusa, entro le ore 12,00 del giorno precedente la data della vendita esclusi i giorni festivi. Gli offerenti in via analogica, unitamente all’offerta di acquisto, come indicato nelle “modalità di presentazione dell’offerta in via analogica”, riportate nell’ordinanza di delega, dovranno contestualmente depositare in cancelleria assegno circolare bancario di agenzia operante in Italia e/o assegno circolare postale, non trasferibile, intestato a “Tribunale di Lecce – Settore esecuzioni immobiliari”, di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione.

B. All’esterno della busta chiusa, contenente l’offerta, saranno annotati dal cancelliere ricevente, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito dell’offerta (che può essere anche una persona diversa dall’offerente), la data della vendita e il nome del Professionista Delegato.

Precisazioni ulteriori

1. Il saldo prezzo, gli oneri tributari e il compenso per l’attività del Professionista Delegato che il D.M. 15 ottobre 2015, n. 227, pone a carico dell’aggiudicatario, saranno a questi tempestivamente comunicati, a mezzo raccomandata o posta elettronica certificata, entro 30 giorni dall’aggiudicazione, unitamente al termine finale del versamento del saldo prezzo di aggiudicazione ed alle coordinate bancarie del conto corrente, intestato alla procedura esecutiva, da utilizzare per il pagamento.

2. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene attualmente si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.

All’uopo, si rileva che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente all’emissione del decreto di trasferimento non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente avviso di vendita sincrona mista e, in particolare, circa le modalità di presentazione delle offerte criptate e/o di quelle analogiche, lo svolgimento dell’eventuale gara tra gli offerenti in via telematica e/o analogica, le condizioni e le modalità di svolgimento della vendita, si rinvia espressamente all’ordinanza di delega del 25/02/2019.

Udienza del 08/07/2019, ore 14,00, presso l’aula n. 22 del Tribunale Civile di Lecce in Via Brenta: - per la vendita senza incanto, con la modalità sincrona mista, e quindi per la deliberazione sull’offerta, criptata e/o analogica; per sentire i creditori, ai sensi dell’art. 572, comma 1, c.p.c.; per la vendita senza incanto, con la modalità sincrona mista, a norma dell’art. 572, comma 3, c.p.c.; per l’eventuale gara in caso di pluralità di offerte, criptate e/o analogiche, ex art. 573 c.p.c.

Il professionista delegato Dr. Alessandro CUOMO, con studio in Lecce (Le), Via Zanardelli n. 72, tel./fax 0832.317590, indirizzo e-mail: Alessandro_cuomo@tiscali.it, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita.

Per la visione dei beni immobili, le richieste potranno essere inoltrate allo stesso Custode Giudiziario, con le modalità di cui all’art. 560 c.p.c. (e quindi utilizzando il portale http://venditepubbliche.giustizia.it), ovvero con modalità idonee a garantire la riservatezza dell’identità degli interessati; le richieste di visita saranno evase entro 15 giorni dalla richiesta.