TR LECCE ES IMM 81/2016

LOTTO 1: Piena proprietà per la quota di 1/1 di Ufficio sito in Lecce in Via Nazario Sauro n. 53 (scala B). L’immobile è censito in N.C.E.U. dell’Ufficio Provinciale di Lecce, identificato al foglio 228, particella 1138, subalterno 83, categoria A/10, classe 4, superficie catastale 43 mq, composto da 2,5 vani, posto al piano 1^, rendita € 1.052,28. L’immobile è composto da due vani ad uso ufficio oltre che ad un bagno con relativo antibagno. All’unità immobiliare si accede dal vano scala condominiale attraverso un ingresso comune ad altre due unità immobiliari destinate anch’esse ad ufficio.

CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA: Mancanza del certificato di agibilità regolarizzabile mediante segnalazione certificata di agibilità.

CONFORMITA’ CATASTALE: Sull’immobile descritto non è stata riscontrata alcuna difformità catastale.

PRATICHE EDILIZIE: 1) Permesso di costruire n. 67/2005 per lavori di divisione di un appartamento in tre unità immobiliari indipendenti da destinare ad uffici; 2) Concessione edilizia presentata in data 17.09.2004 – prot. n. 105474 rilasciata in data 02.02.2005; 3) Agibilità non ancora rilasciata.

PREZZO BASE € 64.908,29

RILANCIO € 1.000,00

CAUZIONE 10% del prezzo base

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 c.p.c. è pari ad € 48.681,21

Cauzione 10% del prezzo offerto.

NARDÒ (LE)

LOTTO 2: Piena proprietà per la quota di 1/1 di un BOX singolo sito in Nardò (LE) in Via Dante Alighieri n. 23. L’immobile è censito in N.C.E.U. dell’Ufficio Provinciale di Lecce – Comune di Nardò (LE), identificato al foglio 130, particella 3060, subalterno 41, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 49 mq, piano S1, rendita € 139,18. L’immobile, composto da un vano adibito a Box, è posto al piano interrato e sviluppa una superficie lorda complessiva di 43 mq con un’altezza di circa 2,45 ml.

CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA: E’ stata riscontrata una piccola variazione della sagoma interna al box. In particolare nell’angolo destro sul lato opposto all’ingresso viene rappresentata nell’elaborato grafico allegato al permesso di costruire una piccola risega a squadro mentre in realtà è stata realizzata con un’unica inclinata. Inoltre, la profondità del box riportata nell’elaborato grafico allegato al progetto risulta di 7,58 mq, mentre in realtà è di circa 8,05 m. Il tutto regolarizzabile mediante accertamento di conformità.

CONFORMITA’ CATASTALE: E’ stata riscontrata una piccola variazione della sagoma interna al box. In particolare nell’angolo destro sul lato opposto all’ingresso viene rappresentata nell’elaborato grafico allegato al permesso di costruire una piccola risega a squadro mentre in realtà è stata realizzata con un’unica inclinata. Inoltre, la profondità del box riportata nell’elaborato grafico allegato al progetto risulta di 7,58 mq, mentre in realtà è di circa 8,05 m. Il tutto regolarizzabile mediante Variazione planimetria catastale.

PRATICHE EDILIZIE: 1) Permesso di costruire n. 415/2012 per lavori di demolizione di un vecchio fabbricato e realizzazione di un nuovo complesso immobiliare; 2) Agibilità rilasciata in data 13.03.2013 n. prot. 18/2013.

PREZZO BASE € 21.294,60

RILANCIO € 500,00

CAUZIONE 10% del prezzo base

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 c.p.c. è pari ad € 15.970,95

Cauzione 10% del prezzo offerto.

Data della vendita: 26.06.2019 ore 17.00

Termine presentazione offerta: analogica: entro le ore 12.00 del giorno precedente la data della vendita; telematica: entro le ore 12.00 del giorno precedente la data della vendita;

Termine deposito cauzione: per offerta analogica: entro le ore 12.00 del giorno precedente la data della vendita; per offerta telematica: entro le ore 13.00 del quinto giorno precedente l’asta.

Si avverte che entro l’orario indicato dovrà essere generata anche la ricevuta di consegna.

La vendita si terrà in modalità sincrona mista presso: Aula n. 22 del Tribunale Civile di Lecce in via Brenta.

Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto corrente del Gestore dedicato alle cauzioni, OXANET S.p.A. le cui coordinate sono: - IBAN IT49 H010 3079 6510 0001 1677 227 - con unica causale “ASTA”

Le offerte telematiche di acquisto devono pervenire dai presentatori dell’offerta entro le ore 12,00 del giorno precedente all’esperimento della vendita mediante l’invio all’indirizzo di PEC del Ministero (offertapvp.dgsia@giustiziacert.it) del modulo web “Offerta Telematica” del Ministero di Giustizia debitamente compilato.

Tale modulo sarà richiamabile mediante un link presente sul sito del Gestore della Vendita all’interno della scheda del lotto per il quale si intende presentare l’offerta telematica. Le offerte di acquisto analogiche dovranno invece essere depositate in cancelleria in busta chiusa all’esterno della quale saranno annotati, a cura del cancelliere ricevente, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell’esecuzione e del professionista delegato e la data dell’udienza fissata per l’esame delle offerte secondo le modalità di presentazione regolate dalle Disposizioni Generali di Vendita allegate al presente avviso.

Le offerte d’acquisto, ai sensi dell’art. 571 c.p.c., possono essere proposte nel termine non inferiore a 90 giorni e non superiore a 120 giorni dall’ordinanza di vendita.

I beni sono meglio descritti nella relazione di stima a firma dell’esperto, reperibile su sito www.venditepubbliche.giustizia.it e www.oxanet.it, che deve essere consultata dal presentatore dell’offerta ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. L’offerente, al momento della presentazione della domanda di acquisto, dovrà dichiararsi a conoscenza della perizia del CTU e dell’ordinanza del Giudice in Cancelleria.

La pubblicità, le modalità di presentazione delle offerte criptate e/o di quelle analogiche e le condizioni della vendita sono regolate dalla “Disciplina della Vendita”, allegata al presente avviso.

Avvisa, altresì, che:

- al momento dell’offerta, l’offerente deve dichiarare la residenza o eleggere domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale e che, in mancanza, le comunicazioni verranno fatte presso la cancelleria;

- tutte le attività, che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione, sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio, ovvero nel luogo indicato nell’ordinanza di delega;

- gli oneri tributari e il compenso per l’attività del professionista delegato, che il D.M. 15 ottobre 2015, n. 227 pone a carico dell’aggiudicatario, saranno a questi tempestivamente comunicati, a mezzo raccomandata o posta elettronica certificata, entro 30 giorni dall’aggiudicazione, unitamente al termine finale del versamento del saldo prezzo di aggiudicazione ed alle coordinate bancarie del conto corrente, intestato alla procedura esecutiva, da utilizzare per il pagamento;

- per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, l’aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina di cui all’art. 40 Legge 28 febbraio 1985, n. 47, come integrato e modificato dall’art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria, entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento;

- la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al Testo Unico di cui al D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380), con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, oltre alla precisazione che la vendita è fatta a corpo e non a misura e che eventuali differenze di misura non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo;

- la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità e che non potrà essere revocata per alcun motivo; che, conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, ovvero quelli derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle normative vigenti, spese condominiali dell’anno in corso o dell’anno precedente non pagate dal debitore, vizi per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni posti in vendita;

- l’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri di competenza della procedura e che solo questi saranno cancellati a spese e cura della procedura medesima; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell’immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, a spese della procedura. Le altre formalità (a titolo esemplificativo: fondo patrimoniale, assegnazione della casa coniugale, domanda giudiziale), siano o meno opponibili, non verranno cancellate dal Giudice dell’Esecuzione, ma resteranno a carico dell’aggiudicatario;

- ai sensi e per gli effetti del D.M. 22.1.2008, n. 37 e del D. Lgs. n. 192 del 2005, l’aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell’ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell’elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze;

- se l’immobile è ancora occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell’immobile sarà attuata, salvo espresso esonero, a cura del custode giudiziario;

- gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell’aggiudicatario;

- l’elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione, unitamente all’ordinanza di vendita ed all’avviso di vendita, sul portale del Ministero della Giustizia in un'area pubblica denominata “portale delle vendite pubbliche”, nonché sul sito www.oxanet.it e sul sito www.asteannunci.it, come siti di pubblicità autorizzati.

Il delegato avv. Salvatore De Gaetanis, con studio in Lecce in Via Leuca n. 198, tel. 0832.343836 – 3355222299 - fax 0832.216938, indirizzo e-mail sdegaetanis@gmail.com – pec: sdegaetanis@pec.it, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita. Mentre per la visione dei beni immobili le richieste dovranno essere inoltrate esclusivamente utilizzando il portale http://venditepubbliche.giustizia.it.