TR LECCE ES IMM 475/2016

LOTTO UNICO: Il complesso immobiliare risulta essere ubicato nel perimetro costruito della città di Galatina, al piano terra ad angolo tra le Vie Pantelleria e Ticino. Il complesso immobiliare risulta essere pertanto composto da n. 1 vano garage con accesso carrabile diretto da Via Pantelleria attiguo all’abitazione principale che risulta dotata di accesso ubicato all’angolo tra le Vie Pantelleria e Ticino. Il vano garage risulta avere accesso indipendente da strada e contestualmente è collegato all’abitazione principale a mezzo di vano porta che garantisce l’immediato accesso nel vano cucina (vedasi planimetria catastale). L’abitazione principale risulta essere composta dai seguenti ambienti: n. 1 vano cucina, n. 1 vano pranzo-soggiorno, n. 1 bagno, n. 1 disimpegno ed un corridoio di disimpegno, n. 2 vani letto di cui uno matrimoniale, un pozzo luce interno scoperto. Il complesso immobiliare nel suo complesso sviluppa una superficie coperta lorda (superficie commerciale) complessiva pari a circa mq 168,00 dati dalla somma di mq 136,00 (abitazione) + mq 32,00 (garage – box auto). Il complesso immobiliare risulta essere identificato nel catasto fabbricati della Città di Galatina con i seguenti dati catastali: - GARAGE: NCU del comune di Galatina al foglio 84, p.lla 317, sub. 6, categoria C/6, classe 2, consistenza mq 27,00, superficie catastale quantificata in mq 32,00, rendita catastale pari ad €68,33. - ABITAZIONE: NCU del comune di Galatina al foglio 84, p.lla 317, sub. 3, categoria A/3, classe 3, consistenza 6 vani, superficie catastale quantificata in mq 136,00, rendita catastale pari a €340,86.

Descrizione sommaria: Caratteristiche zona: Semicentrale mista (normale) a traffico scorrevole. Servizi della zona: vicinanza Ospedale, presenza diffusa di botteghe e di negozi destinati ad ospitare svariate attività commerciali. La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: zona pianeggiante, zona residenziale e commerciale.

Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale: Conformità urbanistico-edilizia: Il complesso immobiliare appare (al momento dei sopralluoghi eseguiti dal CTU) per la maggiore consistenza dello stesso conforme a quanto riportato nella planimetria autorizzata dal comune di Galatina con Nulla Osta per la esecuzione di lavori edili n. 6266 del 31.08.1968. Il fabbricato ha iniziato ad essere realizzato in data 31.08.1968. Secondo il titolo abitativo rilasciato all’epoca doveva essere costituito da: 1 vano garage, 1 vano scala con accesso sia al vano garage sia al vano cucina dell’abitazione disimpegno, 3 vani letto di cui uno matrimoniale, 1 vano cucina, 1 vano ingresso, 1 corridoio disimpegnato, 1 vano bagno, 1 vano pranzo-soggiorno, 1 vano ripostiglio al quale si accede a mezzo di spazio scoperto interno. In sede di accertamento tecnico d’ufficio sono emerse difformità di natura urbanistico-edilizia, che di seguito si evidenziano: - la reale consistenza del complesso immobiliare è data da quanto indicato nelle planimetrie catastali allegate alla perizia del Geom. Rizzo (alla quale si rinvia), relative all’immobile distinto in catasto (foglio 84, p.lla 317, sub. 6) destinato a garage e l’immobile distinto in catasto (foglio 84, p.lla 317, sub. 3) destinato ad abitazione. - Ovvero la reale situazione dello stato dei luoghi, rilevato in sede di CTU, coincide esattamente con quanto riportato all’interno delle planimetrie catastali in atti.

- Sotto l’aspetto urbanistico ed autorizzativo, risultano esserci delle discrepanze e difformità rilevate in sede di CTU:

1. L’immobile autorizzato con Nulla Osta per la esecuzione di lavori edili n. 6266 del 31.08.1968 risulta avere un vano garage, un vano scala collegato al corridoio centrale di disimpegno, n. 3 camere da letto di cui una matrimoniale, una cucina, 1 bagno, un pranzo soggiorno, 1 ingresso, un ripostiglio raggiungibile attraverso uno spazio scoperto esterno.

2. Realmente invece la dislocazione urbanistica degli spazi risulta difforme rispetto al Nulla Osta per la esecuzione di lavori edili n. 6266 del 31.08.1968, ovvero il vano garage (foglio 84, p.lla 317, sub. 5) risulta indipendente e di proprietà diversa da ***, il vano scala (foglio 84, p.lla 317, sub. 5) risulta privo di scala e funge attualmente da garage, dal quale è possibile accedere all’abitazione principale (foglio 84, p.lla 317, sub. 3) attraverso l’apertura di un nuovo vano porta che conduce direttamente in cucina e non come autorizzato nel corridoio di disimpegno.

3. L’abitazione risulta pertanto esser dotata di un vano letto in meno rispetto a quanto riportato nella planimetria autorizzata con Nulla Osta per la esecuzione di lavori edili n. 6266 del 31.08.1968. Tale vano letto è separato dall’abitazione di proprietà di *** ed è utilizzato come vano scala per raggiungere dalla strada il piano primo, lo stesso infatti risulta censito in catasto come bene comune non censibile (foglio 84, p.lla 317, sub. 10).

4. L’esatto stato dei luoghi riscontrato in sede di CTU è quello rappresentato dalle n. 2 planimetrie catastali allegate alla perizia del Geom. Rizzo (alla quale si rinvia).

L’immobile presenta della lievi difformità urbanistiche ed edilizie, essendo una parte dello stesso immobile non conforme con quanto autorizzato in sede edilizia ed amministrativa. Pratica edilizia: Permesso di costruire – costo complessivo €1.500,00. Oneri totali: €1.500,00.

Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità catastali: Nessuna.

PRATICHE EDILIZIE - Pratica n. 6266/1968 depositata presso il Comune di Galatina e riferibile all’immobile in oggetto. - Esiste pertanto come unico titolo abitativo il Nulla Osta per la esecuzione di lavori edili n. 6266 del 31.08.1968. L’immobile risulta, inoltre, privo di agibilità. Pratica edilizia: Richiesta agibilità (certificazione idoneità statica-collaudo-dichiarazioni di conformità) €1.000. Oneri totali: €_____ L’immobile risulta privo dell’Attestato di prestazione energetica previsto dalla legge in vigore. Redazione attestato di prestazione energetica: €500,00.

Destinazione urbanistica: L’abitazione è stata realizzata all’interno di un’area tipizzata e connotata urbanisticamente dallo strumento urbanistico vigente come area di espansione edilizia.

PREZZO BASE € 126.600,00

RILANCIO € 3.000,00

CAUZIONE € 13.000,00

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad € 94.950,00

Cauzione 10% del prezzo offerto.

Termine per la presentazione dell’offerta di acquisto in via telematica e versamento della cauzione

A. Le domande di partecipazione alla vendita senza incanto, come sopra fissata, dovranno pervenire dagli offerenti in via telematica, entro le ore 12 del giorno non festivo immediatamente precedente a quello dell’asta, con la precisazione che il bonifico relativo alla cauzione dovrà essere effettuato dagli stessi offerenti in via telematica, entro le ore 13 del quinto giorno precedente l’asta, onde consentire il corretto accredito della cauzione sul conto infrariportato e la generazione della nota contabile bancaria, prima dello scadere del termine ultimo per la presentazione delle offerte.

Il mancato accredito del bonifico al momento dell’apertura della gara sul conto indicato è causa di nullità (inefficacia) delle offerte. La copia della contabile del versamento deve essere allegata nella busta telematica contenente l’offerta.

B. Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto corrente del Gestore dedicato alle cauzioni, Edicom Finance srl le cui coordinate sono: IBAN IT02A0326812000052914015770, Banca Sella, filiale di Treviso. La cauzione, a pena di inefficacia dell’offerta, dovrà risultare accreditata sul conto suddetto entro il giorno precedente alla vendita con unica causale “ASTA”, senza ulteriori specificazioni di dati identificativi della procedura.

C. Le offerte telematiche di acquisto devono pervenire dai presentatori dell’offerta, mediante invio all’indirizzo p.e.c. del Ministero di Grazia e Giustizia (offertapvp.dgsia@giustiziacert.it) del modulo web “Offerta Telematica” del Ministero di Giustizia, debitamente compilato. Tale modulo sarà richiamabile mediante un link presente sul sito del Gestore della Vendita, all’interno della scheda del lotto per il quale si intende presentare l’offerta telematica.

Termine per la presentazione dell’offerta di acquisto in via analogica e versamento della cauzione

A. Le offerte analogiche di acquisto dovranno essere depositate in cancelleria in busta chiusa, entro le ore 12:00 del giorno precedente la data della vendita esclusi i giorni festivi. Gli offerenti in via analogica, unitamente all’offerta di acquisto, come indicato nelle “modalità di presentazione dell’offerta in via analogica”, riportate nell’ordinanza di delega, dovranno contestualmente depositare in cancelleria assegno circolare bancario di agenzia operante in Italia e/o assegno circolare postale, non trasferibile, intestato a “Tribunale di Lecce – settore esecuzioni immobiliari” di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione.

B. All’esterno della busta chiusa, contenente l’offerta, saranno annotati dal cancelliere ricevente, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito dell’offerta (che può essere anche una persona diversa dall’offerente), la data della vendita e il nome del Professionista Delegato.

Data vendita: 19.07.2019, alle ore 12:15, Aula 22, Tribunale Civile di Lecce, sito in Via Brenta per la vendita senza incanto, con la modalità sincrona mista.

Info: Professionista delegato Avv.ssa Erika Errico Te.: 389/6113571 – e-mail: errico.erika@gmail.com