TR LECCE ES IMM 761/2013

NOCIGLIA (LE)

LOTTO 1: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento sito nel comune di Nociglia (Le) alla via Mazzini n.45. Composto da ingresso-tinello, cucina, wc, ampio pranzo soggiorno e studio, n.2 letto, disimpegno e bagno. Il tutto circondato da tre ampi balconi. L’edificio è stato costruito nel 1980. Posto al piano secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 210. Nel N.C.E.U. al foglio 34, mappale 141, subalterno 8, categoria A/2, classe 2, composto da vani 7,5 vani, posto al piano 2P, rendita €.426,08.

Pratiche edilizie: P.E. n.80/1980 per lavori di costruzione di un fabbricato per n. 4 abitazioni previa demolizione di un fabbricato esistente in via G. Mazzini. Concessione per l’esecuzione di lavori edili. Domanda presentata in data 12/04/1980- n. prot.15/80 rilasciata in data 22/08/1980- n. prot. 16/80 abitabilità o agibilità non rilasciata.

Conformità catastale: Difformità riscontrate: diversa distribuzione degli ambienti e la superficie del bagno, e della cucina è parzialmente accatastata. Le difformità sono regolarizzabili mediante denuncia di variazione. Conformità urbanistico edilizia: Le difformità riscontrate sono: differente distribuzione interna degli ambienti con realizzazione di nuove murature, collegamento dei balconi del pranzo e dello studio e realizzazione del secondo vano del bagno cucina, non previsto, nel periodo di costruzione dell’intero fabbricato. Il tutto regolarizzabile mediante permesso di costruire in sanatoria secondo l’art. 36 del DPR 380/2001.

PREZZO BASE €.108.050,00

CAUZIONE €.11.000,00

RILANCIO MINIMO €.1.000,00

Offerta minima di partecipazione non inferiore di oltre 1/4 del prezzo base ai sensi dell’art. 571 c.p.c.

LOTTO 2: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un garage/cantina sito nel comune di Nociglia (Le) alla via Mazzini n.45. Composto da un locale, destinato a garage ma utilizzato e rifinito come soggiorno, composto da angolo cottura, un disimpegno in fondo al quale è stato ricavato un bagnetto, ed un altro locale con altezza 2,40 metri. All’esterno, sul retro, su di un’area perimetrata dal fabbricato e da muri di recinzione di proprietà comune, vi è un ulteriore locale privo di autorizzazione edilizia. Posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 86. Nel N.C.E.U. al foglio 34, mappale 141, subalterno 4, categoria C/6, classe 2, superficie catastale di mq 35, posto al piano T, rendita €.36,15.

Pratiche edilizie: P.E. n.80/1980 per lavori di costruzione di un fabbricato per n.4 abitazioni previa demolizione di un fabbricato esistente in via G. Mazzini. Concessione per l’esecuzione di lavori edili. Domanda presentata in data 12/04/1980- n. prot.15/80 rilasciata in data 22.08.1980 –n- prot.16/80 abitabilità o agibilità non rilasciata.

P.E. n.1542/85 per lavori di realizzazione di un locale di sgombero in assenza di concessione edilizia ed in difformità della concessione edilizia n.16/1980 per una superficie di metri 18,35. Domanda presentata in data 28/03/1986- n. prot. 1542 rilasciata in data 21/12/1992 – n. prot.1542 abitabilità o agibilità non rilasciata.

Conformità catastale : Nessuna difformità.

Conformità urbanistico edilizia: Le difformità riscontrate sono: il locale sul retro è privo di autorizzazione, parte del locale attualmente destinato a soggiorno è privo anch’esso di autorizzazione oltre ad avere destinazione garage. Ciò è regolarizzabile mediante demolizione del locale sul retro, permesso di costruire in sanatoria secondo l’art. 36 del dpr 380/2001 per la parte priva di autorizzazione dell’attuale soggiorno, e cambio di destinazione d’uso del garage in cantina e bagno.

PREZZO BASE €.35.800,00

CAUZIONE €.3.600,00

RILANCIO MINIMO €.1.000,00

Offerta minima di partecipazione non inferiore di oltre ¼ del prezzo base ai

sensi dell’art. 571 c.p.c.

LOTTO 3: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento e studio odontecnico sito a Nociglia (Le) in via Roma, angolo Via Duca D’Aosta. Composto da un locale a piano rialzato, utilizzato come ingresso soggiorno ma con destinazione d’uso studio dentistico, ed un bagnetto usato come cucinino. Il tutto tramezzato con pareti a mezza altezza e due scale per accedere al piano primo dove attualmente c’è una camera da letto, che ha destinazione d’uso di laboratorio dentistico, ed un bagnetto. Ancora più sopra vi è un ripostiglio che affaccia sulla terrazza di copertura e dall’altra scala si accede ad un locale seminterrato dove è allestito un laboratorio odontotecnico che affaccia al piano su via Duca D’Aosta, che ha destinazione d’uso sala d’attesa. Al piano primo e copertura si arriva anche da Via Duca D’Aosta attraverso una rampa di scale interne indipendenti. Posto al piano terra, rialzato e primo sviluppa una superficie lorda complessive di circa mq 160. Identificato nel N.C.E.U.: foglio 28, mappale 551, subalterno 3, mappale 558, sub.3, categoria A/10, classe U, composto da vani 4,5, posto al piano S1-T.1, rendita €.778,56.

Pratiche edilizie: P.E. n..46/1988 per lavori di riconsolidamento statico, realizzazione di servizio igienico, e rampa di scale alla casa sita in Nociglia alla via Roma, sostituzione della copertura limitatamente al vano posto al 1° piano e prospiciente via Duca D’Aosta, nonché variazione di destinazione d’uso dell’intero fabbricato. Concessione edilizia presentata in data 10.06.1988- n. prot. 46/88 rilasciata in data 03/10/1988- n.prot. 35/88. Abitabilità o agibilità non rilasciata. Conformità catastale: Il debitore risulta ancora proprietario della nuda proprietà mentre con la morte degli usufruttari è divenuto proprietario del bene. Ciò è regolarizzabile mediante allineamento.

Conformità urbanistico-edilizia: Nessuna difformità

Prezzo base: €. 107.350,00

Rilancio minimo: €. 1.000,00

Cauzione: €. 10.800,00

L’offerta non inferiore di oltre un quarto del prezzo base sarà considerata

efficace ai sensi dell’art. 571 cpc.

LOTTO 4: A) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un terreno agricolo sito nel comune di Nociglia (Le), fondo Fornese di superficie complessiva di circa mq 2317. Lungo il confine a sud del terreno è identificato materialmente un viale carrabile di passaggio che serve il terreno in fondo, individuato catastalmente con le particelle 63 e 64. Identificato in catasto: foglio 29, mappale 1140, categoria vigneto, classe 2, superficie catastale di mq 2317, rendita: R.D. €.24,53- R.A. €.13,76.

B) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un deposito agricolo sito nel comune Nociglia (Le), fondo Fornese. Composto da un locale seminterrato a rustico in cui è stato individuato uno spazio più piccolo ed un sottoscala. Posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 50. Identificato in catasto: foglio 29, mappale 1141, categoria C/2, classe 1, superf. catastale mq 40, posto al piano S1, rendita €.35,12.

Destinazione urbanistica: secondo il vigente P.R.G. approvato con deliberazione della G.R. n.980 del 16.06.2009 il terreno ricade in Zona E2- attività agricola. Le edificazioni se consentite devono essere compatibili con l’attività agricola ivi la costruzione di opifici industriali, purché strettamente connessi con le trasformazioni di prodotti agricoli. L’area è interessata da eventuali prescrizioni e/o vincoli rivenienti dall’applicazione delle norme di salvaguardia del P.P.T.R, adottato con D.G.R. n.176 del 16.02.2015, pubblicato sul B.U.R.P. n. 40 del 23.03.2015

Conformità catastale; Nessuna difformità.

Conformità urbanistico-edilizia: Presso il Comune di Nociglia non vi una pratica autorizzativa o di sanatoria per il fabbricato come risulta dal certificato destinazione urbanistica del terreno su cui insiste. Ciò è regolarizzabile mediante permesso di costruire in sanatoria secondo l’art. 36 del DPR 380/2001

PREZZO BASE €.18.080,00

CAUZIONE €.1.900,00

RILANCIO MINIMO €.1.000,00

L’offerta non inferiore di oltre un quarto del prezzo base sarà considerata efficace ai sensi dell’art. 571 cpc.

Al prezzo di aggiudicazione saranno aggiunte imposte, tasse e accessori come per legge.

I predetti beni sono meglio descritti nell’elaborato peritale dell’ing. Cataldo Boccuni del 28.05.2015 che deve essere consultata dall’offerente, ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. Chiunque intenda partecipare alla vendita è tenuto ad esaminare la predetta relazione nonché l’ordinanza con le disposizioni generali ad essa allegate.

La domanda di partecipazione deve essere inviata a mezzo pec all’indirizzo: fallimentare.tribunale.lecce@giustiziacert.it entro le ore 13.00 del giorno precedente la data della vendita (anche se festivo), secondo quanto più dettagliatamente riportato nell’apposito documento “Disposizioni generali in materia di vendite immobiliari” allegato all’ordinanza di vendita, cui si rimanda e del quale potrà essere richiesta copia al Professionista delegato.

La cauzione dovrà essere versata esclusivamente con bonifico bancario o postale irrevocabile ed urgente da eseguirsi entro le ore 13.00 del giorno precedente la data di vendita (conteggiando anche i giorni festivi o prefestivi e con la precisazione che è l’offerente a dover considerare i giorni di chiusura dell’intermediario bancario o postale, qualora non intendesse avvalersi del circuito Internet), alla seguente banca: BANCA APULIA Gruppo Veneto Banca Agenzia di Lecce 2 viale Leopardi; IBAN : IT 69 X 05787 16002 152576018385 intestato a TRIBUNALE DI LECCE Ufficio Esecuzioni Immobiliari

L’importo del bonifico dovrà essere pari all’importo della cauzione stabilita nell’ordinanza di vendita. Qualora la cauzione stabilita dal Giudice (o dal professionista delegato) sia inferiore a 1/10 del prezzo che l’offerente intende offrire (o quando il giudice – o il professionista delegato - hanno omesso di indicare l’ammontare della cauzione), essa dovrà comunque essere pari almeno a 1/10 del prezzo offerto).

Vendita senza incanto 12.12.2018 alle ore 12.00 presso il Tribunale Civile di

Lecce in via Brenta, aula 22

Giudice dell’esecuzione dr. G. Maggiore

Per ulteriori informazioni contattare l’avv. Stella De Pascalis Via Di Pettorano n.22 -73100 Lecce – tel: 0832/493833 fax:0832/395882 Cell.: 339/7887323 - e-mail stelladepascalis@virgilio.it