TR LECCE ES IMM 564/2016

LOTTO 1: A. Piena proprietà per la quota di 1/1 di Locale Commerciale – Bar sito in Lizzanello (Lecce) Via XX Settembre angolo Via G.Garzya. L’ingresso principale al locale avviene da via Garzya, la sala è di mq.49 di altezza totale pari a 5,40 mt con volte a stella, data l’altezza è presente un soppalco di altezza pari a 2,70 mt che divide verticalmente in due l'intero ambiente, accessibile da scala a chiocciola in ferro posta in prossimità dell'ingresso del negozio. Tutti gli accessi sono prospicienti le vie su nominate e determinati da infissi in alluminio e saracinesche antinfrazione. Sono presenti due ripostigli ricavati da un sottoscala. La scala con accesso esterno dal prospetto su via xx Settembre da accesso ad un piano sovrastante. Attualmente attraverso un corridoio è permesso il collegamento con l’immobile B anch’esso pignorato posto al piano TERRA sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa 49 mq. Identificato al catasto fabbricati: intestato a XXXX nato a XXX il XXXX proprietà 1/1 in regime di comunione dei beni foglio 25 mappale 623 subalterno 1, categoria C/1, classe 1, superficie catastale 49mq, posto al piano T, - rendita: 402,37. Note: Unità immobiliare soppressa. L’identificativo dell’immobile pignorato non corrisponde ai dati depositati attualmente in catasto. Nel 2012 è avvenuta una fusione al fabbricato attiguo (fg.25 p.lla 623 sub.2 oggetto anch'esso di perizia), non regolamentata da alcun atto ufficiale se non con nuovo accatastamento, per il quale l'immobile descritto è riportato al fg. 25 p.lla 623 sub.3, categoria C/1, classe 3, Consistenza 90mq, Superficie Catastale totale 103 mq, Rendita 1.008,64.

A1: Ammezzato di h. 2,70 mt che copre circa l’80% della superficie del locale commerciale

B. Piena proprietà per la quota di 1/1 di Locale Commerciale – Bar sito in Lizzanello (Lecce) Via XX Settembre. Composto da due ambienti principali voltati ed un terzo a copertura piana, nel Comune di Lizzanello in una zona centrale in prossimità della sede municipale al piano terra prospiciente via XX Settembre. Detto immobile attualmente è adibito a sala del tipo "giochi" , da un disimpegno si accede ad un bagno con annesso antibagno di altezza pari a 2,10 mt ed un ripostiglio delimitato da una parete amovibile che divide questo con l’ambiente a copertura piana di altezza pari a 2,85 mt. Il locale è di mq.45 circa. Tutti gli accessi sono prospicienti la via su nominata e determinati da infissi in alluminio e saracinesche antinfrazione. le pareti delle sale sono rivestite con lineolium sino a 1,60 mt. circa e con piastrelle monocottura le pareti dei servizi igienici. La pavimentazione presenta diversi rivestimenti. I tramezzi che dividono i servizi igienici ed il ripostiglio con il resto degli ambienti sono amovibili in materiali diversi quali alluminio – legno - plastica. Attualmente attraverso un corridoio è permesso il collegamento con l’immobile A anch’esso pignorato. E’ presente un piano primo che copre tutta la superficie solare dell’immobile. posto al piano TERRA sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 45 mq Identificato al catasto fabbricati: intestato a xxxx proprietà 1/1 in regime di comunione dei beni foglio 25 mappale 623 subalterno 2, categoria A/4, classe 3, composto da vani 2, posto al piano T, - rendita: 60,94. Note: Unità immobiliare soppressa. L’identificativo dell’immobile pignorato non corrisponde ai dati depositati attualmente in catasto. Nel 2012 è avvenuta una fusione al fabbricato attiguo (fg.25 p.lla 623 sub.1 oggetto anch'esso di perizia), non regolamentata da alcun atto ufficiale se non con nuovo accatastamento, per il quale l'immobile descritto è riportato al fg. 25 p.lla 623 sub.3, categoria C/1, classe 3, Consistenza 90mq, Superficie Catastale totale 103 mq, Rendita 1.008,64. STATO DI POSSESSO: Libero

PRATICHE EDILIZIE. Non sono presenti pratiche edilizie riguardanti gli immobili oggetto dei pignoramenti. Sono state riscontrate difformità derivanti da Ampliamento, diversa distribuzione degli spazi interni, fusione e cambio di destinazione d’uso non leggittimata da alcuna pratica edilizia. Le variazioni che hanno portato ad un organismo in parte diverso da quello originario e sono riportate esclusivamente all’Ufficio del Territorio di Lecce.

CONFORMITA’URBANISTICO EDILIZIA. Sono state riscontrate le seguenti difformità: regolarizzabili mediante Concessione Edilizia. L’immobile dopo il sopralluogo effettuato in data 25/01/2017 risulta difforme rispetto alle particelle pignorate. L’immobile allo stato di fatto risulta illegittimo perché ha subito degli aumenti di cubatura e di superficie(ammezzato e ortale divenuto sala) non rispondente ad alcuna pratica edilizia. Perché esso sia dichiarato conforme in ogni sua parte, si dovrebbe riportare tutto allo stato di costruzione. Le modifiche interne e il cambio di destinazione d’uso , possono essere regolarizzate con permesso edilizio.

CONFORMITA’ CATASTALE. La planimetria corrispondente alla nuova particella formatasi nel 2012 corrisponde allo stato di fatto attuale. Successivamente la regolarizzazione degli immobili sarà necessaria una Pratica DOCFA.

Prezzo base: €. 29.175,00

Rilancio minimo: €. 1.500,00

Cauzione: €. 3.000,00

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell’Arch. Junior Chiara Salamina del 02/03/2017, che deve essere consultata dall’offerente, ed alle quali si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. Eventuali difformità catastali e urbanistiche sono dettagliatamente indicate in perizia

La cauzione dovrà essere versata esclusivamente con bonifico bancario o postale irrevocabile urgente, da eseguirsi entro le ore 13,00 del giorno precedente la data di vendita (conteggiando anche i giorni festivi o prefestivi e con la precisazione che è l’offerente a dover considerare i giorni di chiusura dell’intermediario bancario o postale, qualora non intendesse avvalersi del circuito Internet), e l’offerta di acquisto deve essere inviata a mezzo PEC all’indirizzo fallimentare.tribunale.lecce@giustiziacert.it entro le ore 13,00 del giorno precedente la data della vendita (anche se festivo), secondo quanto più dettagliatamente riportato nell’apposito documento “Disposizioni generali in materia di vendite immobiliari”, allegato all’ordinanza del 24.04.2017 in atti, cui si rimanda e del quale potrà essere richiesta copia al Professionista delegato.

Data della vendita: 13/09/2018 alle ore 11,20 - Vendita Senza incanto

INFORMAZIONI: Professionista delegato Dott.ssa Caterina Maggio Tel.0836/471107- 339/8205456 oppure www.oxanet.it