Tribunale di Napoli E.I.927/2013 (cui è riunita la 1047/2013) G.E. dott.ssa M. Cacace
Il delegato avv. Marco Buonocore vende senza incanto il 27/09/2017 ore 16.00 c/o lo studio in Napoli Via S. Lucia 29 scala I, la piena proprietà dei lotti di seguito descritti; lotto uno piena proprietà capannone in Casandrino (NA) alla Via Melitiello 14 costituito da un corpo di fabbrica su due livelli e costituito dagli immobili A,B,C con sup coperta in piano di circa 1.300mq, mentre gli immobili E,F sono aree scoperte di pertinenza. Immobile A: circa 110mq ufficio e servizi; 520mq circa destinati alla produzione, seminterrato circa 110 mq. L'immobile è occupato con contratto di locazione commerciale opponibile. Immobile B: 440mq circa destinati alla produzione industriale, zona deposito 90mq, servizi-spogliatoi 75 mq circa. Vi sono difformità tra la situazione reale dei luoghi e la planimetria catastale. Occupato con contratto di locazione commerciale opponibile alla procedura; esiste morosità per mancato pagamento canoni di locazione. Il CTU afferma che entrambi gli immobili A,B non hanno la conformità urbanistica perché edificati in difformità della Licenza Edilizia n. 37/77 e successive varianti 328/78 e 412/79 e, non sono urbanisticamente sanabili, per cui fatta eccezione per la procedura esecutiva, non potranno essere oggetto di ulteriori compravendite. In sintesi la difformità riguarda la sagoma prospettica, la maggiore superficie e volumetria realizzata. Immobile C: circa 280 mq zona destinata ad uffici e servizi e zona per produzione circa 980mq. Vi sono difformità tra la situazione reale dei luoghi e la planimetria catastale. L’immobile non ha la totale conformità urbanistica, perché l’attuale consistenza non si identifica con quella riportata nella concessione edilizia in sanatoria n. 418/09 rilasciata dal Comune di Casandrino; il CTU ritiene che la liceità urbanistica è solo parziale. In parte occupato dalla debitrice ed in parte da terzi sine titulo opponibile. Il CTU ha affermato che il complesso manifatturiero non ha la conformità urbanistica, fatta eccezione per parte del sub.3 ovvero immobile C, il tutto come meglio descritto nella perizia di stima. Immobile E: part. 424 area asfaltata di pertinenza del complesso artigianale, il bene e la particella sono gravati da una servitù di passaggio ad oggi non costituita, in quanto garantisce l’accesso agli immobili residenziali di cui alla confinante part. 426 e di cui ai lotti 2,3,4,5. Immobile F, area in parte destinata a piantumazione arborea e parte bitumata quale pertinenza del complesso artigianale. Sull’area sono realizzati alcuni manufatti in ferro e muratura privi di liceità urbanistica, per i quali è necessaria la demolizione e/o rimozione non essendo possibile la sanabilità urbanistica ed edilizia. Il ctu per i cespiti E-F evidenzia difformità tra la destinazione reale dei luoghi (aerea urbana) del terreno con quella riportata in catasto terreno sem-arboero, sarà quindi necessario per l’acquirente procedere alla regolarizzazione catastale. Prezzo base d’asta € 842.366,27, con offerta minima presentabile € 631.775,00 (75 % del prezzo base d’asta). Rilancio minimo in caso di gara tra gli offerenti per il lotto uno € 15.000,00. Lotto due: immobile G, fa parte di un fabbricato destinato a civile abitazione all’interno del complesso immobiliare sito in Casandrino (NA) alla Via Melitiello 14, piano terra 115mq e 30 mq esterni, ing. cucina abitabile, soggiorno, WC 2 camere da letto; è stato realizzato senza titolo autorizzativo, successivamente è stato rilasciato, permesso di costruire in sanatoria n. 567/2010 – L. 47/85 dal Comune di Casandrino il 20.06.2010. Il Ctu evidenzia difformità fra lo stato dei luoghi, i grafici del condono e la planimetria, relative ad ampliamento di superficie del balcone e ampliamento volumetria per la costruzione di una veranda sul balcone a nord. Il CTU dichiara che le difformità riscontrate non sono regolarizzabili sotto il profilo urbanistico e quindi bisognerà procedere alla loro riduzione in pristino. Occupato sine titulo da terzi. Prezzo base d’asta € 122.000,00, offerta minima presentabile € 91.500,00 (75 % del prezzo base d’asta). Rilancio minimo in caso di gara tra gli offerenti per il lotto due € 3.000,00. Lotto tre: immobile H fa parte di un fabbricato destinato a civile abitazione all’interno del complesso immobiliare sito in Casandrino (NA) alla Via Melitiello 14, p. terra e 1 p. circa 188,5 mq interni e di 58mq esterni (Balconi), disposta su due livelli, p.t.,living, cucina, wc e balcone; al 1° p., 2 wc, 3 camere da letto (attualmente adibito a studio/ufficio); è stato realizzato senza titolo autorizzativo, successivamente è stato rilasciato, permesso di costruire in sanatoria n. 566/2010 – L. 47/85 dal Comune di Casandrino il 20.06.2010; cui non è conforme lo stato dei luoghi in ordine al diverso andamento planimetrico della tramezzatura. Il CTU dichiara che le difformità riscontrate non sono regolarizzabili sotto il profilo urbanistico e quindi bisognerà procedere alla loro riduzione in pristino. Occupato con contratto di locazione commerciale opponibile alla procedura. Prezzo base d’asta € 162.000,00, offerta minima presentabile € 121.500,00 (75 % del prezzo base d’asta). Rilancio minimo in caso di gara tra gli offerenti per il lotto tre € 3.000,00. Lotto quattro: immobile I fa parte di un fabbricato destinato a civile abitazione all’interno del complesso immobiliare sito in Casandrino (NA) alla Via Melitiello 14, p. 1, int.3, 115mq circa e 12 mq (balconi), ingresso, cucina abitabile, soggiorno/pranzo wc, 2 camere letto (attualmente adibito a studio/ufficio); realizzato senza titolo autorizzativo, vi è Permesso di Costruire in Sanatoria n. 565/2010 – L. 47/85 rilasciata dal Comune di Casandrino il 20/06/2010, cui è conforme lo stato dei luoghi. Occupato da terzi sine titulo opponibile. Prezzo base d’asta € 123.000,00, offerta minima presentabile € 92.250,00 (75 % del prezzo base d’asta). Rilancio minimo in caso di gara tra gli offerenti per il lotto quattro € 3.000,00. Lotto cinque: immobile L, M locali-deposito facenti parte del fabbricato per civile abitazione descritto in perizia sito in Casandrino alla Via Melitiello 14; Immobile L deposito piano seminterrato sup. circa 150 mq; ambiente unico, wc piccolo locale sottoscala. Immobile M deposito piano seminterrato, sup. circa 51 mq. I cespiti L e M risultano accorpati tra loro per mezzo di una porta in ferro. Gli immobili sono stati realizzati senza titolo autorizzativo, e successivamente fu rilasciato il Permesso di Costruire in Sanatoria n. 565-566-567/2010 – L. 47/85 dal Comune di Casandrino il 20/06/2010. Il CTU evidenzia difformità fra lo stato dei luoghi, i grafici riportati nella pratica di condono e la planimetria presente in atti Catastali in particolare: accorpamento degli immobili da ultimo descritti; difformità sanabili. Occupato da terzi sine titulo opponibile. Prezzo base d’asta € 39.650,00, offerta minima presentabile € 29.737,50 (75 % del prezzo base d’asta). Rilancio minimo in caso di gara tra gli offerenti per il lotto cinque € 1.500,00. Si evidenzia che la vendita dei lotti e degli immobili sopra descritti può essere soggetta ad IVA, così come previsto dal D.P.R. 633/72. L’eventuale acquirente dei lotti due, tre, quattro e cinque, si dovrà far carico di tutti i costi ed oneri per la costituzione, sulla part.lla 424, di servitù di passaggio pedonale, carrabile, dei servizi e sotto-servizi atta a garantire sia l’accesso alla pubblica Via Melitiello 14, che il concreto utilizzo dell’immobile. Tutti i lotti sono meglio descritti nella perizia di stima, alla quale espressamente si rinvia anche per tutto ciò che concerne le problematiche urbanistiche ed edilizie. Le offerte per i lotti dovranno essere presentate c/o lo studio del delegato tutti i martedi lavorativi dalle ore 16.00 alle 18.00 entro il giorno 26 settembre 2017 dalle ore 16.00 e fino e non oltre le ore 18.00 in busta chiusa come da avviso. All’offerta con istanza in bollo sottoscritta dall’offerente dovrà essere allegato A/C NT intestato “Trib Napoli Proc. Esec. RGE 927/2013 delegato avv.to Marco Buonocore” pari al 10% del prezzo offerto (cauzione). Info: Canc. o avv. Marco Buonocore 081-2451897; avviso di vendita, ord. delega, perizia di stima, allegati su sito www.astegiudiziarie.it (cod. A393333,A393334,A393335,A393336,A393337)