GALATONE (LE)

Proc. Esec. N. 393/04

(vi è riunita 42/07+ 590/07) R.G.E.

LOTTO DUE: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Galatone (Lecce) Via Campestre n. 60. Composto da un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, due letto, ingresso, corridoio, servizi, balcone e vano scala. Posto al piano primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 159,45. Identificato al catasto fabbricati: foglio 26 mappale 2293 subalterno 2, categoria A/3,classe 3, composto da vani 6.5 vani, posto al piano primo. L.E. per lavori di Costruzione di un fabbricato a piano primo in via Campestre. Licenza Edilizia rilasciata in data 07/03/1975.

Vi sono delle difformità urbanistico edilizio-catastali come meglio descritte nella relazione di stima a firma dell'Ing. Massimo Tessitore .

Prezzo Base € 57.185,44

Rilancio Minimo € 1.100,00

Cauzione € 5.800,00

LOTTO NOVE: proprietà 1/1 terreno agricolo località "Campilatini". Sup. comp. di circa mq 3.000.NCT fgl 46 mappale 64 qualità ULIVETO – SEMINATIVO ARBORATO, classe 3-2, superficie catastale 3000 mq, - reddito agrario: Euro 5,78 uliveto - Euro 0,92 seminativo arborato, - reddito domenicale: euro 5,14 uliveto – Euro 1,45 seminativo arborato. Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera n° 363 del 27.03.2007 l'immobile è identificato nella zona Parte come Zona E/1 Agricoli e incolti produttivi".

Prezzo Base: 1.673,80

Cauzione: € 200,00

Rilancio minimo: € 150,00

LOTTO DIECI: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di deposito sito in Galatone (Lecce). Composto da un unico grande vano posto al piano Terra sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 55. Identificato al catasto fabbricati: foglio 35 mappale 454 subalterno 2, categoria C/2, classe 2, posto al piano T, - rendita: Euro 92,96.A.1. Ripostiglio: è composto da un unico vano. Lo stato dei luoghi come riportato nella perizia di stima del 3.2.2014, con particolare riferimento alla dimensioni delle particelle interessate ed alla reale ubicazione del fabbricato, sono completamente difformi da quanto riportato in catasto. Il deposito esistente è realmente ubicato al confine della particella su cui insiste, pertanto il fabbricato ad esso adiacente, di altra proprietà, ricade in altra particella. La reale estensione dei terreni facenti parte del lotto è pari circa a 7.722 mq.

Vi sono delle difformità urbanistico edilizie catastali come meglio descritte nella relazione di stima a firma dell'Ing. Massimo Tessitore e nei chiarimenti del 28.9.2011 e del 3.2.2014 che devono essere consultate dall’offerente, In particolare l’Ing. Tessitore precisa che “in riferimento alla regolarità del suddetto immobile, da quanto emerso dalle indagini effettuate presso l’Ufficio tecnico di Galatone, e come riportato nel certificato rilasciato dallo stesso ufficio in data 19.1.2010 relativamente all’immobile oggetto di stima non risultano pratiche autorizzative rilasciate né in itinere. Pertanto l’immobile è privo di regolare autorizzazione. Il sottoscritto precisa però che da quanto è emerso da un’analisi “ictu oculi” dell’immobile, non si può escludere la possibilità che l’immobile sia stato realizzato ante ’67 (e pertanto non sarebbe soggetto ad alcun atto autorizzativo). L’unico organo preposto alla determinazione effettiva regolarità dell’immobile è l’ufficio tecnico del comune di Galatone che si esprimerà solo a seguito della presentazione di regolare progetto. Per tale ragione il sottoscritto non ha reputato opportuno valutare gli eventuali costi di demolizione o di sanatoria, ma il prezzo/mq stimato in sede di perizia è scaturito a seguito delle suddette considerazioni e pertanto tiene conto di eventuali spese utili alla regolarizzazione dell’immobile. 2) per mero errore di trascrizione, nella descrizione dell’immobile in perizia, è stata riportata una consistenza di circa 3.000 mq, mentre trattasi di deposito della consistenza di circa 55 mq. come riportato a pag. 24 nella tabella descrittiva dell’immobile e come correttamente quantificato nell’ambito della determinazione del valore di stima. L’errore non pregiudica dunque l’importo stimato”.

B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo località "Campilatini" sito in Galatone (Lecce). Superficie complessiva di circa mq 6716. Identificato in catasto: - terreni: foglio 35 mappale 636 qualità ULIVETO - SEMINATIVO ARBORATO, classe 3-1, superficie catastale 25,32 are, - reddito agrario: Euro 3,63 uliveto – Euro 2,25 seminativo arborato, - reddito domenicale: euro 3,23 uliveto - Euro 4,25 seminativo arborato. - terreni: foglio 35 mappale 637 qualità Uliveto, classe 3, superficie catastale 30,26 are, - reddito agrario: Euro 7,03, - reddito domenicale: Euro 6,25. - terreni: foglio 35 mappale 638 qualità Uliveto, classe 3, superficie catastale 11,58.are, - reddito agrario: Euro 2,69, - reddito domenicale: Euro 2,39.

La reale estensione dei terreni facenti parte del lotto è di circa mq. 7.722.

Nel piano regolatore approvato con D.R.G. n. 1586 del 22.2.82 l'immobile è identificato nella zona Zona E/1 Agricole e incolti produttivi.

Prezzo Base € 7.861,00

Rilancio Minimo € 300,00

Cauzione € 790,00

LOTTO UNDICI: proprietà 1/1 Locale commerciale sito in Via Campestre N.67. Composto da locale negozio da esposizione a p.t. e vano deposito a piano interrato posto al p.t. sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 478. Identificato al catasto fabbricati: foglio 26 mappale 1724 subalterno 1, categoria C/2,classe 3, composto da vani 404 m2, posto al piano T-S1, - rendita: Euro 751,13 .C.E. n° 83/1989 per lavori di costruzione di un fabbricato composto da: negozio esposizione a piano terra con annesso deposito a piano interrato; n.2 appartamenti a piano 1° e a piano 2°, in Galatone alla Via Campestre. Concessione Edilizia presentata in data 10/03/1989- n. prot. 4474 rilasciata in data 03/07/1989- n. prot. 83.C.E. n° 76/97 per lavori di ampliamento in difformità alla C.E. n° 83/89 Concessione Edilizia in Sanatoria presentata in data 01/03/1995- n. prot. 4185rilasciata in data 09/10/1997- n. prot. 76.

Vi sono delle difformità urbanistico e catastali.

Prezzo Base: € 53.218,50

Cauzione: € 5.400,00

Rilancio minimo: € 1.500,00

oltre iva se dovuta.

Data vendita: 02.03.2017 ore 10,20 per la vendita senza incanto

Si invita a prendere visione della CTU e dell’ordinanza sul sito www.oxanet.it

Le offerte di acquisto dovranno essere inviate – entro le ore 13.00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita - per fax al n. 0832/563110 e la cauzione va versata esclusivamente con bonifico bancario o postale entro le ore 13.00 del giorno che precede la data di vendita e con le modalità indicate sul sito www.oxanet.it in “come partecipare”.

Info: Professionista delegato Avv. Maria Antonietta Nigro tel 389/0227858 oppure www.oxanet.it.