SALVE (LE) PROC. ES. N. 474/2019 R.G.ES. IMM.
Pubblicazione: 20/03/2022

Tribunale di
Lecce

Altro

€ 952.500,00

comune di Salve in Via Vittorio Veneto angolo piazza Dante

Esecuzione immobiliare N. 546/2018 R.G.E.

SALVE (LE)

PROC. ES. n. 474/2019 R.G.Es. Imm.

AVVISO DI VENDITA ASINCRONA

LOTTO 1: 1) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad un immobile sito nel comune di Salve in Via Vittorio Veneto angolo piazza Dante, con accesso principale dal civico 15 di Piazza Dante, ad uso ricettivo alberghiero. L’immobile è distinto al NCEU al comune di Salve foglio 22, particella 1391, sub 22, Categoria D/2 intestato a con sede in C.F. . L’immobile si sviluppa su quattro livelli. Al piano interrato, con accesso da rampa da Via Vittorio Veneto, si trovano la centrale idrica, la centrale antincendio ed un piccolo spazio che ospita il gruppo di continuità energia elettrica, per una superficie lorda totale di mq. 40. Al piano terra con accesso da Piazza Dante ci sono una zona adibita a bar a servizio dell’albergo, attualmente concessa in affitto a terzi, un ingresso all’albergo posto al n. 15 della Piazza Dante, un disimpegno, un vano ascensore con ascensore funzionante ed una scala per accedere al piano primo, per una superficie lorda totale di mq. 83. Al piano primo si sviluppa l’albergo a cui si accede con scala principale interna, da due scale esterne ad uso antincendio, dotato di ascensore, è composto da reception, disimpegni di collegamento alle stanze ed alle uscite anche di emergenza della struttura, n. 21 stanze tipo doppia con bagno in camera, con le camere prospicienti i prospetti sulla strada e/o piazza dotati di balconi le restanti finestre, una grande sala posta al centro della struttura dotata di servizi wc, locali spogliatoi con bagno ed uno spazio ad uso deposito, per una superficie lorda totale di mq 1087. Al piano secondo ci sono una scala ed un ascensore, un disimpegno, una lavanderia, una cucina, n. 5 vani tecnici, un terrazzo a livello. Dal piano secondo si accede ad un soppalco posto ad un livello più basso a cui si accede anche con una scala dal piano primo ed al lastricato solare corrispondente alla restante superficie di copertura del piano primo. La superficie lorda pel piano secondo compreso il soppalco è di mq 204 mentre quella del lastricato solare e mq 740. L’immobile oggetto di stima è parte di un fabbricato. La restante parte del fabbricato di altra proprietà posta al piano interrato e terra è utilizzata come supermercato alimentare e depositi. Le unità immobiliari di recente edificazione ricadono in un contesto costruito consolidato di recente espansione del comune di Salve. Identificato in Catasto al comune di Salve: Foglio 22 – Particella 1391 – Subalterno 22 – Categoria D/2 (alberghi e pensioni con fine di lucro) – rendita: euro 7029,80 – Intestato a: con sede in C.F. , variazione del 17/12/20 protocollo n. LE0179306 in atti dal 18/12/2020 ampliamento – diversa distribuzione degli spazi interni (n. 65574.1/2020). CONFINI: l’immobile confina con Piazza Dante, Via Vittorio Veneto, particella 906, particella 907 e particella 777.

A.1 Accessori: lastricato solare di copertura di superficie mq 740. Parti comuni con altra proprietà con particolare riferimento ai beni comuni non censibili distinte con i sub 20 e 21. Caratteristiche zona: centro urbano a traffico locale con parcheggi nelle immediate vicinanze su pubblica via e piazza. Il comune di Salve è distante circa km. 5 dalle rinomate Marina di Salve, Marina di Pescoluse, Torre Vado, località turistiche con spiagge di richiamo nazionale tra cui le “Maldive del Salento”. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali e commerciali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici: strada Gallipoli – Leuca. Servizi offerti dalla zona: poco distante dal fabbricato sono presenti un supermercato e piccole attività commerciali.

STATO DI POSSESSO: Attualmente l’immobile al piano terra ed in particolare il vano posto all’angolo tra Piazza Dante e Via Vittorio Veneto ad uso bar a servizio dell’albergo è affittato con una scrittura privata di affitto ramo di azienda del 11/07/2019, atto notaio con sede ad rep. n. 1334 racc. n. 1013, in cui affitta a nato a il il ramo d’azienda relativo all’attività di bar e di gestione di apparecchi per il gioco lecito che si svolge all’interno di un albergo al piano terra. La suddetta scrittura privata è precedente il pignoramento immobiliare n. 30255 del 20/11/2019, a favore di contro ; si precisa che la parte affittuaria risulta morosa e di conseguenza il GE ha autorizzato le opportune iniziative giudiziarie;

Attualmente l’immobile al piano primo è libero poiché il contratto di locazione del 29/10/2019 registrato il 14/11/2019 al n. 003799-serie 3T, in cui affitta al Sig. nato a il “l’immobile strumentale sito in Piazza Dante ang. Via Vittorio Veneto consistente in locale al piano primo con ingresso da Piazza Dante e da Via Vittorio Veneto, adibito ad albergo, censito al comune di Salve al foglio 22 p.lla 1391 sub 19 è stato risolto con decorrenza 30/06/2020.

CONFORMITA’ URBANISTICO EDILIZIA: Dal sopralluogo sono emerse delle difformità urbanistiche. Al piano primo la presenza di una porta che collega la stanza 18 con la 19, la reception utilizzata come area colazione ed il disimpegno utilizzato come reception, e la copertura della scala esterna che smonta nel cortile esterno con uscita su piazza Dante ad uso antincendio. Al piano secondo in copertura è stato rilevato un piccolo vano tecnico non conforme e una diversa disposizione dei pannelli solari. E’ stata inoltre rilevata la presenza di un muro che separa il lastricato solare in due aree di cui una ad uso tecnico ed un’altra a servizio della struttura con un solarium a cui si accede dal disimpegno del piano secondo. Sul lastricato solare sono stati rilevati dei lucernai in corrispondenza dei vani al piano primo posti al centro dell’immobile ad uso ripostiglio, spogliatoio e servizi che non hanno affaccio su strada. Spese di regolarizzazione e/o ripristino stato dei luoghi a quanto assentito in atti (valore stimato indicativo): € 7.500,00.

CONFORMITA’ CATASTALE: Dal sopralluogo effettuato e dalla verifica della documentazione sono emerse difformità catastali regolarizzabili con il ripristino dello stato dei luoghi di cui al punto precedente. Ripristinati i luoghi come da pratiche edilizie assentite risultano anche conformi le planimetrie catastali.

PRATICHE EDILIZIE: Per l’immobile oggetto di stima è stata reperita e presa in esame l’ultima pratica edilizia in atti presso l’ufficio tecnico di Salve, la n. 383 del 2019, permesso di costruire n. 5 del 31/01/2020, opere in sanatoria ai sensi dell’art. 36 DPR 380/2001 per opere realizzate in assenza di permesso di costruire. Nel corso delle operazioni peritali è risultato che successivamente all’accesso agli atti presso il comune di Salve avvenuta in data 04/12/2020 sono state presentate una CILA Pratica n. 04134200759-16112020-1816 in atti dal 14/12/2020 per cambio di destinazione di uso di ambienti interni e la Pratica edilizia di segnalazione certificata di agibilità (SCA) del 28/12/20 e la SCIA ai fini antincendio del 28/12/2020, pratica n. 04134200759-28122020-1027 in atti dal 02/02/2021.

Prezzo base: € 952.500,00

Cauzione: 10% prezzo offerto

Rilancio minimo: € 25.000,00

Offerta minima: € 714.375,00

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima del 12/03/2021, reperibile sul sito www.venditepubbliche.giustizia.it e www.oxanet.it che deve essere consultata dal presentatore dell’offerta ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

Gli interessati all’acquisto -escluso il debitore e gli altri soggetti a cui è fatto divieto dalla legge -dovranno formulare le offerte irrevocabili di acquisto esclusivamente in via telematica, personalmente ovvero a mezzo di avvocato (ma solo per persona da nominare, a norma dell’art. 579, ultimo comma, c.p.c.), tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia a cui è possibile accedere dalla scheda del lotto in vendita presente sul portale del GESTORE DELLA VENDITA TELEMATICA Aste Giudiziarie Inlinea S.P.A. www.astetelematiche.it

Il “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” è consultabile all’indirizzo http://pst.giustizia.it, sezione “documenti”, sottosezione “portale delle vendite pubbliche”.

L’offerta, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12,00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi) antecedente a quello fissato nell’avviso di vendita telematica, ovvero, entro le ore 12,00 del giorno 30/03/2022, inviandola all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia offertapvp.dgsia@giustiziacert.it .

VENDITA ASINCRONA: il giorno 06/04/2022 alle ore 11:00 si procederà alla vendita telematica asincrona (l’eventuale gara tra gli offerenti verrà avviata dal delegato subito dopo aver terminato la deliberazione sulle offerte pervenute e terminerà il quinto giorno lavorativo successivo e quindi il giorno 13/04/2022, nel medesimo orario in cui è iniziata), tramite il gestore Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. sulla piattaforma www.astetelematiche.it

Professionista delegato Dott. Comm. Alessandro Accoto, con studio in Maglie (LE) alla Via Scorrano n. 57, Tel. 0836483481, e-mail: alessandro.accoto@studioaccoto.com

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NON SONO PRESENTI ALLEGATI

DATI RELATIVI ALLA PROCEDURA
NUMERO PROCEDURA
546
ANNO PROCEDURA
2018
TRIBUNALE
Lecce
CORTE D'APPELLO
-
LEGALE
Dott. Comm. Alessandro Accoto
CURATORE
-
TIPO PROCEDURA
Esecuzione immobiliare
CREDITORE
-
REFERENTE
-
MAGISTRATO
-
PROFESSIONISTA DELEGATO
Dott. Comm. Alessandro Accoto
DATI RELATIVI AL BENE
UBICAZIONE
comune di Salve in Via Vittorio Veneto angolo piazza Dante
LOCALITÀ
Salve (LE)
Puglia
ITALIA
CAP
-
DESCRIZIONE PROCEDURA
SALVE (LE) PROC. ES. n. 474/2019 R.G.Es. Imm. AVVISO DI VENDITA ASINCRONA LOTTO 1: 1) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad un immobile sito nel comune di Salve in Via Vittorio Veneto angolo piazza Dante, con accesso principale dal civico 15 di Piazza Dante, ad uso ricettivo alberghiero. L’immobile è distinto al NCEU al comune di Salve foglio 22, particella 1391, sub 22, Categoria D/2 intestato a con sede in C.F. . L’immobile si sviluppa su quattro livelli. Al piano interrato, con accesso da rampa da Via Vittorio Veneto, si trovano la centrale idrica, la centrale antincendio ed un piccolo spazio che ospita il gruppo di continuità energia elettrica, per una superficie lorda totale di mq. 40. Al piano terra con accesso da Piazza Dante ci sono una zona adibita a bar a servizio dell’albergo, attualmente concessa in affitto a terzi, un ingresso all’albergo posto al n. 15 della Piazza Dante, un disimpegno, un vano ascensore con ascensore funzionante ed una scala per accedere al piano primo, per una superficie lorda totale di mq. 83. Al piano primo si sviluppa l’albergo a cui si accede con scala principale interna, da due scale esterne ad uso antincendio, dotato di ascensore, è composto da reception, disimpegni di collegamento alle stanze ed alle uscite anche di emergenza della struttura, n. 21 stanze tipo doppia con bagno in camera, con le camere prospicienti i prospetti sulla strada e/o piazza dotati di balconi le restanti finestre, una grande sala posta al centro della struttura dotata di servizi wc, locali spogliatoi con bagno ed uno spazio ad uso deposito, per una superficie lorda totale di mq 1087. Al piano secondo ci sono una scala ed un ascensore, un disimpegno, una lavanderia, una cucina, n. 5 vani tecnici, un terrazzo a livello. Dal piano secondo si accede ad un soppalco posto ad un livello più basso a cui si accede anche con una scala dal piano primo ed al lastricato solare corrispondente alla restante superficie di copertura del piano p
TIPO IMMOBILE
Altro
QUOTA PROPRIETÀ
-
DATI CATASTALI
-
LOTTO
-
NUMERO DI PIANO DELL'IMMOBILE
-
PIANI DELLO STABILE
-
CLASSE ENERGETICA / IPE
-
SUPERFICIE COPERTA MQ
-
NUMERO LOCALI
-
BAGNI
-
DATI RELATIVI ALLA VENDITA
DATA/ORA DELL'ASTA
06/04/2022 11:00
LUOGO
-
INDIRIZZO
-
TIPO
-
REFERENTE
-
BASE D'ASTA
952.500,00
VALUTA
Euro
PREZZO MINIMO
714.375,00 €
FASCIA PREZZO
100001-150000
RIALZO MINIMO
25.000,00
DEPOSITO CAUZIONALE
-
DEPOSITO CONTO SPESE
-
VALORE PERIZIA
-
PER PARTECIPARE ALLA VENDITA
NOTE
-
LUOGO PRESENTAZIONE DOMANDA
-
TERMINE PRESENTAZIONE DOMANDA
05/04/2022
INTESTATARIO ASSEGNI
-
INFO/EMAIL
-

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