NARDO’ (LE) PROC. N. 546/2018 R.G.E. VARI LOTTI VEDI TESTO INTEGRALE
Pubblicazione: 20/03/2022

Tribunale di
Lecce

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Nardò in via Bologna

Esecuzione immobiliare N. 546/2018 R.G.E.

NARDO’ (LE)

PROC. N. 546/2018 R.G.E.

Vendita Telematica

LOTTO 1 Nuda proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad un immobile, negozio, al piano terra, e corrispondente lastrico solare, al piano primo, sito nel comune di Nardò in via Bologna ai nn. 13 e 15. Identificato in catasto: Comune di Nardò - foglio 108 - p.lla 77 - sub. 16 – categoria: C/1 (negozio) - classe 4 - consistenza mq 171 - sup. catastale totale: 188 mq - rendita: euro 4.203,75; foglio 108 - p.lla 77- sub. 13- categoria: lastrico solare – consistenza mq. 180. Superficie lorda complessiva locale commerciale mq 188. Superficie lorda complessiva lastricato solare mq 180. Il Lotto al piano terra è composto da un doppio vano di dimensione rettangolare e servizi oltre ad un vano ammezzato retrostante adibito a deposito. Al negozio al piano terra si accede da via Bologna ai nn. 13 e 15 attraverso un doppio ingresso, mentre l’accesso alla corrispondente porzione di lastrico solare avviene esclusivamente attraverso il passaggio da altra proprietà, ovvero da un appartamento, non oggetto di pignoramento, sito al piano primo del medesimo stabile. Il primo ingresso al locale commerciale al piano terra immette in un ampio spazio rettangolare che termina con il blocco servizi costituito da antibagno e bagno. Il secondo ingresso immette nel vano adiacente al primo e con esso comunicante internamente attraverso una porta. Anche questo secondo vano si presenta delle medesime dimensioni del primo sebbene sia stato suddiviso internamente attraverso l’utilizzo di pannellature in legno e cartongesso in differenti spazi. Sul muro di fondo una porta immette in un corridoio di collegamento dal quale e si accede ad una zona soppalcata adibita a deposito. In adiacenza a questa e senza soluzione di continuità, è presente un ulteriore vano individuato catastalmente dalla particella 77 sub 18 e quindi non oggetto di pignoramento. Sarà necessario dunque, ai fini della corretta individuazione catastale degli immobili, procedere alla separazione dei due, mediante la creazione di un elemento divisorio tra il locale negozio e l’adiacente sub. 18. Per quanto concerne il lastrico solare, si precisa che lo stesso, oltre che essere il solaio di copertura del locale commerciale al piano terra, costituisce una porzione di scoperto a livello dell’abitazione al piano primo, quest’ultima non oggetto di pignoramento. Poiché non esistono separazioni fisiche tra la porzione di lastricato di pertinenza del piano primo e la porzione di lastricato oggetto di pignoramento, anche in questo caso, al fine di rendere il Lotto catastalmente individuabile, sarà necessario procedere alla realizzazione di un divisorio. L’intero fabbricato risulta privo di certificato di agibilità. CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA: L’area ricade nel vigente P.R.G del Comune di Nardò, in zona “B10 – residenziali urbane miste a destinazioni direzionali e commerciali” Sono state rilevate delle difformità con quanto approvato con Concessione Edilizia in Sanatoria N°2506 del 28.01.2001, che consistono in una diversa distribuzione degli spazi interni, oltre alla presenza dei servizi e di un vano scala di collegamento con il garage al piano interrato (LOTTO 002). Per sanare lo stato dei luoghi risulterà necessario presentare una nuova pratica edilizia in sanatoria presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Nardò. Inoltre, l’immobile, locale commerciale al piano terra, risulta sprovvisto di Certificato di Agibilità. SPESE DI ADEGUAMENTO E REGOLARIZZAZIONE (valore stimato indicativo) €.5.000,00 per spese amministrative e tecniche (pratica edilizia in sanatoria e SCIA agibilità), €. 5.000,00 per opere di adeguamento. CONFORMITÀ CATASTALE: La planimetria catastale in atti presente presso l’Ufficio del Catasto di Lecce è risultata conforme allo stato dei luoghi. PRATICHE EDILIZIE Per l’intero fabbricato, è presente una Concessione Edilizia in Sanatoria N°2506 del 28.01.2001. Non risulta esserci alcun certificato di agibilità. STATO DI POSSESSO: Il locale commerciale al piano terra risulta detenuto da terzi in virtù di contratto di locazione stipulato con la usufruttuaria.

Prezzo base € 93.938,00

Offerta minima ex. art. 571 c.p.c. € 70.500,00

Cauzione 10% del prezzo offerto

Rilancio minimo € 1.000,00

LOTTO 2: Nuda proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad un immobile, garage, al piano interrato di uno stabile composto da un unico piano fuori terra ed un piano interrato, sito nel comune di Nardò in via Bologna al n.17. Identificato in catasto: - Comune di Nardò - foglio 108 - p.lla 77 - sub. 14 (piano S1) – categoria: C/6 (garage) - classe 3 - consistenza mq 133 - sup. catastale totale: 133 mq - rendita: euro 439,61. Coerenze: (da est in senso orario) P.lla 636 - P.lla 2489 - P.lla 77 sub 18– Via Bologna.

Superficie lorda complessiva di mq 182. ll Lotto 002 è costituito da un garage al piano interrato, composto da un unico vano di dimensione rettangolare in fondo al quale è presente una scala di collegamento con il piano terra, oltre ad un vano ripostiglio posto sotto la rampa. Una rampa, comune ad altra proprietà, permette di scendere al livello interrato interamente adibito a garage. CONFORMITÀ URBANISTICO EDILIZIA: L’area ricade nel vigente P.R.G del Comune di Nardò, in zona “B10 – residenziali urbane miste a destinazioni direzionali e commerciali” Sono state rilevate delle difformità con quanto approvato con Concessione Edilizia in Sanatoria N°2506 del 28.01.2001, che consistono nella realizzazione di un vano scala di collegamento con il locale al piano terra (LOTTO 001) oltre che un vano ripostiglio posto al di sotto della rampa di accesso. Per sanare lo stato dei luoghi risulterà necessario procedere alla presentazione di una nuova pratica edilizia in Sanatoria. L’immobile, garage al piano interrato, risulta sprovvisto di Certificato di Agibilità. SPESE DI ADEGUAMENTO E REGOLARIZZAZIONE (valore stimato indicativo) €. 8000,00 per spese tecniche e amministrative (SCIA agibilità / pratica edilizia in sanatoria). CONFORMITÀ CATASTALE: La planimetria catastale in atti presente presso l’Ufficio del Catasto di Lecce è risultata conforme allo stato dei luoghi. PRATICHE EDILIZIE: Per l’intero fabbricato è presente una Concessione Edilizia in Sanatoria N°2506 del 28.01.2001. Non risulta esserci alcun certificate di agibilità. STATO DI POSSESSO: L’immobile è nella disponibilità dell’usufrutrtuaria.

Prezzo base € 38.532,00

Offerta minima ex art. 571 c.p.c. € 28.900,00

Cauzione 10% del prezzo offerto

Rilancio minimo € 500,00

LOTTO 3: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad un immobile, appartamento al piano secondo, di uno stabile composto da complessivi tre piani fuori terra ed un piano interrato, sito nel comune di Nardò in via T. Tasso angolo via Bologna, al n. 40. Identificato in catasto: - Comune di Nardò - foglio 108 - p.lla 77 - sub. 4 – categoria: A/2 (appartamento) - classe 1 - consistenza 5,5 vani - sup. catastale Totale: 142 mq, Totale escluse aree scoperte 138 mq - rendita: euro 426,08. Coerenze: (da est in senso orario) P.lla 257,288,289 – Via Tasso – P.lla 77 sub 5, Via Bologna. Superficie lorda complessiva di mq 138.00 di cui mq 8.00 di superficie lorda scoperta. Il Lotto 003 è costituito da un appartamento al piano secondo, composto da ingresso, ripostiglio, pranzo con affaccio su un terrazzino, cucina, disimpegno, due camere da letto, soggiorno e due bagni. CONFORMITÀ URBANISTICO EDILIZIA: L’area ricade nel vigente P.R.G del Comune di Nardò, in zona “B10 – residenziali urbane miste a destinazioni direzionali e commerciali”. Sono state rilevate delle difformità rispetto al progetto approvato dal Comune di Nardò con Concessione Edilizia in Sanatoria N°2506 del 28.01.2001 e alla planimetria catastale in atti presso l’Ufficio del Catasto di Lecce. Tali difformità consistono in una diversa distribuzione degli spazi interni, oltre ad una porzione di superficie, costitutiva il vano cucina, che da progetto era destinata a costituire uno spazio esterno, ma che invece, difformemente dal titolo edilizio approvato, è stata chiusa da muratura e infissi. Inoltre, il terrazzino su cui affaccia la zona pranzo, non è conforme al progetto approvato dal Comune di Nardò né tanto meno alla planimetria catastale in atti presso l’Ufficio del Catasto di Lecce, in quanto la stessa costituisce superficie edificata in assenza di titolo edilizio. Per quanto riguarda la diversa distribuzione degli spazi interni si potrà procedere alla presentazione di una nuova pratica edilizia in sanatoria; per il vano cucina, realizzato su superficie regolarmente edificata in base a Licenza Edilizia n° 52/94 del 26.08.1994 concessa dal Comune di Nardò, al fine di sanare lo stato dei luoghi, sarà necessario il ripristino degli stessi attraverso la rimozione degli infissi presenti; per quanto concerne la superficie accessoria costitutiva il terrazzino esterno, la stessa non risulta conforme ad alcun titolo edilizio, e al fine di sanare lo stato dei luoghi, sarà necessario il ripristino di quanto previsto dal progetto approvato attraverso la sostituzione della attuale porta finestra di accesso all’area esterna con la originaria finestra. Inoltre, l’intero fabbricato risulta sprovvisto di Certificato di Agibilità. SPESE DI ADEGUAMENTO E REGOLARIZZAZIONE (valore stimato indicativo): €.4.000,00 per spese tecniche (SCIA in sanatoria per diversa distribuzione interna – SCIA AGIBILITÀ), €. 5.000,00 per spese di adeguamento, sanzioni, oblazioni e oneri comunali. CONFORMITÀ CATASTALE: La planimetria catastale in atti presente presso l’Ufficio del Catasto di Lecce è risultata difforme dallo stato dei luoghi, sarà dunque necessario un aggiornamento successivamente alla presentazione della SCIA in sanatoria. SPESE DI REGOLARIZZAZIONE (valore stimato indicativo): €. 1.000,00 per Aggiornamento catastale. PRATICHE EDILIZIE: L’intero fabbricato, così come individuato dal Progetto approvato dal Comune di Nardò, è conforme alla Concessione Edilizia in Sanatoria N°2506 del 28.01.2001. Non risulta esserci alcun certificato di agibilità. STATO DI POSSESSO: L’immobile risulta detenuto da terzi senza titolo opponibile alla procedura ed è in corso di liberazione.

Prezzo base € 73.553,00

Offerta minima ex art. 571 c.p.c. € 55.20,00

Cauzione 10% del prezzo offerto

Rilancio minimo € 1.000,00

LOTTO 4: Nuda proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad un immobile, locale commerciale - laboratorio, al piano terra di uno stabile composto da due piani fuori terra sito nel comune di Nardò in via Dante Alighieri al n.3. Identificato in catasto: - Comune di Nardò - foglio 130 - p.lla 2463 - sub. 17 – categoria: C/3 (laboratorio) - classe 3 - consistenza mq 30 - sup. catastale totale: 43 mq - rendita: euro 131,70. Coerenze: (da est in senso orario) P.lla 2463 – P.lla 2864, P.lla 2464 - P.lla 2462, Via Dante Alighieri. Superficie lorda complessiva di mq 43,00. Il Lotto 004 è costituito da un locale commerciale/laboratorio al piano terra, composto da due vani adiacenti di dimensioni rettangolari, coperti entrambi con una volta in muratura del tipo a stella, con antibagno e bagno terminali. CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA: Trattasi di un manufatto edilizio di antica costruzione, antecedente il 1942. Dalla documentazione reperita presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Nardò per lo stesso non risultano pratiche edilizie. L’immobile, locale commerciale al piano terra, è dotato di Certificato di Agibilità n.47 del 14 Ottobre 1991. CONFORMITÀ CATASTALE La planimetria catastale in atti presente presso l’Ufficio del Catasto di Lecce è risultata conforme allo stato dei luoghi. STATO DI POSSESSO: L’immobile è nella disponibilità dell’usufrutrtuaria.

Prezzo base € 29.813,00

Offerta minima ex art. 571 c.p.c. € 22.400,00

Cauzione 10% del prezzo offerto

Rilancio minimo € 500,00

Si invita a prendere visione della CTU e dell’ordinanza di vendita reperibili sui siti www.venditepubbliche.giustizia.it, www.oxanet.it e www.asteannunci.it.

Modalità di presentazione delle offerte e partecipazione all’asta telematica sul sito: http://venditepubbliche.giustizia.it

Gestore: ZUCCHETTI SOFTWARE GIURIDICO s.r.l.

Vendita Asincrona Telematica: 8/04/2022 ore 11,00 presso la sala d’aste messa a disposizione dal Gestore, Zucchetti Software Giuridico s.r.l., sita in Lecce, alla via Adriatica n. 4/B – secondo piano.

Info: P.D.: Avv. Adele Lagna cell. 328 4427677 – email: avvadelelagna@alice.it

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NON SONO PRESENTI ALLEGATI

DATI RELATIVI ALLA PROCEDURA
NUMERO PROCEDURA
546
ANNO PROCEDURA
2018
TRIBUNALE
Lecce
CORTE D'APPELLO
-
LEGALE
Avv. Adele Lagna
CURATORE
-
TIPO PROCEDURA
Esecuzione immobiliare
CREDITORE
-
REFERENTE
-
MAGISTRATO
-
PROFESSIONISTA DELEGATO
Avv. Adele Lagna
DATI RELATIVI AL BENE
UBICAZIONE
Nardò in via Bologna
LOCALITÀ
Nardò (LE)
Puglia
ITALIA
CAP
-
DESCRIZIONE PROCEDURA
NARDO’ (LE) PROC. N. 546/2018 R.G.E. Vendita Telematica LOTTO 1 Nuda proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad un immobile, negozio, al piano terra, e corrispondente lastrico solare, al piano primo, sito nel comune di Nardò in via Bologna ai nn. 13 e 15. Identificato in catasto: Comune di Nardò - foglio 108 - p.lla 77 - sub. 16 – categoria: C/1 (negozio) - classe 4 - consistenza mq 171 - sup. catastale totale: 188 mq - rendita: euro 4.203,75; foglio 108 - p.lla 77- sub. 13- categoria: lastrico solare – consistenza mq. 180. Superficie lorda complessiva locale commerciale mq 188. Superficie lorda complessiva lastricato solare mq 180. Il Lotto al piano terra è composto da un doppio vano di dimensione rettangolare e servizi oltre ad un vano ammezzato retrostante adibito a deposito. Al negozio al piano terra si accede da via Bologna ai nn. 13 e 15 attraverso un doppio ingresso, mentre l’accesso alla corrispondente porzione di lastrico solare avviene esclusivamente attraverso il passaggio da altra proprietà, ovvero da un appartamento, non oggetto di pignoramento, sito al piano primo del medesimo stabile. Il primo ingresso al locale commerciale al piano terra immette in un ampio spazio rettangolare che termina con il blocco servizi costituito da antibagno e bagno. Il secondo ingresso immette nel vano adiacente al primo e con esso comunicante internamente attraverso una porta. Anche questo secondo vano si presenta delle medesime dimensioni del primo sebbene sia stato suddiviso internamente attraverso l’utilizzo di pannellature in legno e cartongesso in differenti spazi. Sul muro di fondo una porta immette in un corridoio di collegamento dal quale e si accede ad una zona soppalcata adibita a deposito. In adiacenza a questa e senza soluzione di continuità, è presente un ulteriore vano individuato catastalmente dalla particella 77 sub 18 e quindi non oggetto di pignoramento. Sarà necessario dunque, ai fini della corretta individuazione catastale degli immobili, p
TIPO IMMOBILE
Altro
QUOTA PROPRIETÀ
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DATI CATASTALI
-
LOTTO
-
NUMERO DI PIANO DELL'IMMOBILE
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PIANI DELLO STABILE
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CLASSE ENERGETICA / IPE
-
SUPERFICIE COPERTA MQ
-
NUMERO LOCALI
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BAGNI
-
DATI RELATIVI ALLA VENDITA
DATA/ORA DELL'ASTA
08/04/2022 11:00
LUOGO
-
INDIRIZZO
-
TIPO
-
REFERENTE
-
BASE D'ASTA
-
VALUTA
Euro
PREZZO MINIMO
0,00 €
FASCIA PREZZO
Non Definita
RIALZO MINIMO
-
DEPOSITO CAUZIONALE
-
DEPOSITO CONTO SPESE
-
VALORE PERIZIA
-
PER PARTECIPARE ALLA VENDITA
NOTE
-
LUOGO PRESENTAZIONE DOMANDA
-
TERMINE PRESENTAZIONE DOMANDA
07/04/2022
INTESTATARIO ASSEGNI
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INFO/EMAIL
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