SQUINZANO (LE)

PROC. n. 226/2020

AVVISO DI VENDITA ASINCRONA

LOTTO UNICO: appartamento a Squinzano Via Matteotti (ex via Roma) n. 40, della superficie commerciale di 143,77 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà. Appartamento al primo piano di un fabbricato di vecchia costruzione adiacente al centro storico con accesso dalla strada tramite una rapida scala autonoma. Attualmente non è abitabile in quanto i lavori di ristrutturazione iniziati nel 2007 non sono mai stati terminati. L’immobile infatti è privo di pavimenti, intonaci, impianti, infissi interni ed esterni: si presenta allo stato rustico. E’ composto al piano primo da un vano coperto da volta a squadro con affaccio tramite un balcone su via Matteotti, un secondo vano (letto matrimoniale) coperto da volta a squadro con finestra sul retro, un disimpegno dal quale si accede ad un vano nel progetto approvato destinato a bagno con finestra alta su altra proprietà e ad un vano (letto singola) con finestra sul retro. Tramite una scala si accede al piano terra ad un vano destinato a lavanderia e all’ex cortile ora coperto da solaio piano dotato di lucernario centrale. Sul piano delle coperture, raggiungibile tramite scala interna, è stato realizzato un vano non presente nel progetto approvato. La superficie utile del piano terra è 24,36 mq, del piano primo 77,47 mq, del vano sulle coperture 7,55 mq. Il balcone su via Matteotti ha superficie 2,83 mq. La superficie commerciale complessiva è di 143,77 mq. L’intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Identificazione catastale: Foglio 33, Particella 868, subalterno 2 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza vani 4, rendita 146,67 euro, indirizzo catastale Via Roma n. 53, piano primo. Coerenze: via Matteotti e altri.

Pratiche edilizie: Permesso di costruire n. 99/2007 per lavori di ristrutturazione di un fabbricato a primo piano per civile abitazione, presentata il 24/04/2007 con il n. 8010 di protocollo, rilasciata il 17/07/2007 i lavori non sono stati mai terminati. Conformità edilizia: sono state rilevate le seguenti difformità: i lavori eseguiti con il permesso di costruire del 2007 e poi interrotti sono in parte difformi da quanto autorizzato. Al piano terra il cortile è stato chiuso da un solaio con al centro un lucernario, al primo piano il bagno è stato realizzato più grande con l’apertura di una finestra alta su altra proprietà non presente né sul rilievo, né sul progetto, né sulla planimetria catastale; inoltre il disimpegno all’arrivo della scala non è stato modificato come da progetto approvato che prevedeva la realizzazione di un ripostiglio nel soggiorno-tinello e un disimpegno tra la stanza da letto e il soggiorno-tinello; l’accesso alla scala per il terrazzo è una porta e non un’ampia apertura come previsto in progetto; al piano coperture è stato realizzato un vano coperto da solaio non presente nel progetto autorizzato. La regolarizzazione delle varie difformità è di due tipi: per il vano sul terrazzo di copertura, la finestra del bagno e il cortile coperto da solaio è necessario il ripristino dei luoghi con demolizione delle difformità; per le difformità interne è necessario un permesso di costruire in sanatoria. L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

Conformità urbanistica: l’immobile risulta conforme.

Conformità catastale: sono presenti difformità tra lo stato attuale e la planimetria catastale del 27/12/1939: piano terra - la scala che conduce dal primo piano al piano terra su retro conduceva ad uno spazio scoperto oggi occupato dai due vani; piano primo – nella planimetria catastale non sono presenti alcune tramezzature realizzate con i lavori poi interrotti; piano coperture – nella planimetria catastale non è rappresentato il piano coperture e pertanto l’arrivo della scala e il vano sul terrazzo. Le difformità sono regolarizzabili mediante nuova pratica di accatastamento DOCFA in seguito ad una nuova pratica edilizia da presentare al comune. L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

Prezzo Base € 17.611,00

Rilancio Minimo € 500,00

Cauzione 10 % del prezzo base

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad €. 13.208,00.

Cauzione 10% del prezzo offerto.

Al prezzo di aggiudicazione dell’immobile in oggetto saranno aggiunte imposte, tasse e accessori come per legge.

Si precisa che in fase di presentazione dell’offerta e di rilancio in aumento in caso di gara non è consentito l’inserimento di importi con decimali.

I beni sono meglio descritti nella relazione di stima a firma dell’esperto Ing. Francesco D’Ercole del 13.01.2021 che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, reperibile per la consultazione da parte del presentatore dell’offerta sul portale del Ministero della Giustizia in un’area pubblica denominata “portale delle vendite pubbliche” (https://portalevenditepubbliche.giustizia.it) nonché sui siti internet www.oxanet.it e www.asteannunci.it,

Gli interessati all’acquisto - escluso il debitore e gli altri soggetti a cui è fatto divieto dalla legge - dovranno formulare le offerte irrevocabili di acquisto esclusivamente in via telematica, personalmente ovvero a mezzo di avvocato (ma solo per persona da nominare, a norma dell’art. 579, ultimo comma, c.p.c.), tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia a cui è possibile accedere dalla scheda del lotto in vendita presente sul portale del GESTORE DELLA VENDITA TELEMATICA: NEPRIX S.r.l. sulla piattaforma www.venditegiudiziarieitalia.it

Il “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” è consultabile all’indirizzo http://pst.giustizia.it, sezione “documenti”, sottosezione “portale delle vendite pubbliche”.

L’offerta, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12,00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi) antecedente a quello fissato nell’avviso di vendita telematica, ovvero, entro le ore 12,00 del giorno 01/04/2022 inviandola all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia offertapvp.dgsia@giustiziacert.it. L’offerta si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.

L’offerta, a pena di inammissibilità, dovrà essere sottoscritta digitalmente, ovverosia utilizzando un certificato di firma digitale in corso di validità rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo di casella di posta elettronica certificata, ai sensi dell’art. 12, comma 5 del D.M. n. 32/2015.

L’offerente, prima di effettuare l’offerta d’acquisto telematica, deve versare, a titolo di cauzione, una somma pari (o comunque non inferiore) al dieci per cento (10%) del prezzo offerto, esclusivamente tramite bonifico bancario sul conto corrente del gestore: NEPRIX S.r.l., dedicato alle cauzioni, le cui coordinate sono: IBAN IT 71J0339512900052510914733, con unica causale “Asta”, senza ulteriori specificazioni di dati identificativi della procedura.

Ferme restando le modalità e i tempi di presentazione dell’offerta, come innanzi disciplinati, l’accredito delle somme versate a titolo di cauzione dovrà risultare entro le ore 12,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita telematica; qualora il Professionista delegato non riscontri l’accredito effettivo della cauzione sul conto corrente intestato al Gestore nel termine sopra indicato, l’offerta sarà inammissibile.

L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad € 16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR n. 447/2000. Il bollo può essere pagato tramite carta di credito o bonifico bancario, seguendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” presente sul sito pst.giustizia.it. accedendo alla sezione “pagamento di bolli digitali”

L’offerta è irrevocabile ai sensi dell’art. 571 comma 3 cpc che si richiama al fine della validità e dell’efficacia della medesima.

Gestore: NEPRIX S.r.l.

Vendita telematica asincrona: 08/04/2022 ore 11,00 presso la sala aste telematiche gestita da Edire s.r.l sita in Lecce, alla via Adriatica 4B – secondo piano. L’eventuale gara tra gli offerenti verrà avviata dal delegato subito dopo aver terminato la deliberazione sulle offerte pervenute e terminerà il quinto giorno successivo ( esclusi dal computo i sabati, le domeniche e le altre festività secondo il calendario nazionale) cioè il 15/04/2022 nel medesimo orario in cui è iniziata.

G.E.: Dott. Alessandro Silvestrini

Info: P.D. Avv. Roberta Micello Cell: 340.0726008 e-mail: roberta.mic@libero.it

Il delegato avv. Roberta Micello con studio in Poggiardo (Le) è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita. Mentre per la visione dei beni immobili le richieste dovranno essere inoltrate utilizzando il portale http://venditepubbliche.giustizia.it.