SOGLIANO CAVOUR (LE)

PROC. ESEC. IMM. N. 122/2019 R.G.E.

LOTTO UNICO: piena proprietà, per la quota di 1000/1000, di civile abitazione sita in Via Berlinguer n. 41, a Sogliano Cavour (LE). Il corpo sviluppa una superficie reale netta di 114.00 mq ed una superficie potenziale coperta di 107.00 mq. L'unità immobiliare pignorata, accatastata al Foglio 2, particella 923, sub 6, del NCEU del Comune di Sogliano Cavour è ubicata in un comparto periferico costituito da abitazioni a schiera realizzate su due piani (piano terra e primo piano) alla fine degli anni 80'. L'immobile è costituito a piano terra da: un ingresso disimpegno che permette l'accesso ad una stanza soggiorno, servizi igienici e vano originariamente adibito a cucina ed attualmente adibito a stanza da pranzo visto che è stato realizzato, ma non accatastato, un nuovo vano cucina utilizzando una parte dell'area scoperta presente sulla parte retrostante dell'unità immobiliare. Dalla stanza soggiorno è possibile accedere al balcone presente sul fronte strada. Sempre dall'ingresso disimpegno è possibile, attraverso il vano scala, accedere al primo piano dove sono presenti tre camere da letto più un locale servizi igienici. Le stanze da letto, due, che affacciano sul fronte strada condividono l'accesso ad un balcone. La stanza che affaccia sul retro ha la disponibilità di un balcone il cui muretto di perimetrazione è stato, in parte, abbattuto per permettere l'accesso al lastrico solare che costituisce parziale copertura dall'area scoperta presente sul retro. Per una migliore descrizione del bene si rinvia, in ogni caso, agli elaborati tecnici depositati in atti.

STATO DI POSSESSO: Occupato dalla figlia del proprietario dell'immobile.

ALTRE INFORMAZIONI UTILI: L'unità immobiliare che costituisce questo lotto presenta una difformità tra quanto accatastato e quanto rilevato in sede di sopralluogo. In particolare, la proprietà ha realizzato una nuova volumetria adibita a cucina utilizzando una porzione dello spazio scoperto presente nella parte retrostante dell'immobile. Con riferimento a tale difformità, grazie alle ricognizioni tecniche effettuate presso il Comune di Sogliano Cavour, si sono potuti acquisire gli elementi utili a chiarire la "sanabilità" di detta difformità. L'ampliamento non autorizzato, realizzato, è sanabile con l'applicazione del "Piano Casa Puglia in Sanatoria" in quanto rientra nel limite del 20% della cubatura esistente ed autorizzata(3,00x4,10=12,30mq). Di seguito si riporta il conteggio dei costi di sanatoria:-oneri concessori in Zona PEEP Sogliano Cavour circa 25,00€/mq da raddoppiarsi trattandosi di sanatoria: mq12,30x25,00x2=615,00€;-diritti di segreteria=200,00€;-costo pratica urbanistica in sanatoria=1.000,00€;-costo pratica strutturale ampliamento=1.000,00€;-collaudo strutturale ampliamento=500,00€; TOTALE=3.315,00€.

PRATICHE EDILIZIE: Concessione Edilizia n.105, Prot.N.5274, rilasciata dal Comune di Sogliano Cavour in data21.02.1985.Sempre in relazione all'aspetto Urbanistico-Edilizio, si precisa che l'ultimo atto rilasciato dal Comune di Sogliano Cavour riguarda la concessione edilizia della copertura esterna realizzata sul retro dell'immobile, che risale al 1997, e che prende atto della consistenza dell'immobile per come è, fatta eccezione per la già segnalata difformità. Il tutto, in ogni caso, come meglio indicato nella Perizia dell’Esperto datata14.10.19 e nell’integrazione peritale del 6.10.21 cui si rinvia e che debbono essere consultate dall’offerente.

PREZZO BASE € 48.526,50

RILANCIO € 1.000,00

CAUZIONE 10% del prezzo offerto

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad € 36.394,87

Cauzione 10% del prezzo offerto

Si precisa che in fase di presentazione dell’offerta in aumento in caso di gara non è consentito l’inserimento di importi con decimali.

La vendita si terrà in modalità telematica asincrona

Data ed ora della vendita: 11/04/2022 alle ore 11.00 (l’eventuale gara tra gli offerenti verrà avviata dal delegato subito dopo aver terminato la deliberazione sulle offerte pervenute e terminerà il quinto giorno successivo non festivo nel medesimo orario in cui è iniziata).

Termine per la presentazione dell’offerta di acquisto e versamento della cauzione - L’offerta, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12,00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi) antecedente a quello fissato nell’avviso di vendita telematica ovvero, entro le ore 12,00 del giorno 4/04/2022, inviandola all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia offertapvp.dgsia@giustiziacert.it.

L’offerta si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.

Ferme restando le modalità e i tempi di presentazione dell’offerta, come innanzi disciplinati, l’accredito delle somme versate, a mezzo bonifico bancario (IBAN: IT02A0326812000052914015770), a titolo di cauzione, dovrà risultare entro le ore12,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita telematica; qualora il Professionista delegato non riscontri l’accredito effettivo della cauzione sul conto corrente intestato al Gestore nel termine sopraindicato, l’offerta sarà inammissibile.

Il Gestore della vendita è: EDICOM FINANCE SRL, www. garavirtuale.it.

Il bene è meglio descritto nelle relazioni di stima in atti che devono essere consultate dall’offerente e alle quali si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene. Dette relazioni sono reperibili sul sito https://portalevenditepubbliche.giustizia.it e www.oxanet.it. E’ esclusa la possibilità di rateizzazione del prezzo.

Il “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” è consultabile all’indirizzo http://pst.giustizia.it, sezione “documenti”, sottosezione “portale delle vendite pubbliche”.

Per la visione del bene immobile, le richieste potranno essere inoltrate al Custode Giudiziario, con le modalità di cui all’art. 560 c.p.c. (e quindi utilizzando il portale https://portalevenditepubbliche.giustizia.it); le richieste di visita saranno evase entro 15 giorni dalla richiesta. Professionista delegato è l’Avv. Marco Campa con studio in Maglie (LE) alla Via C. Palma n. 73 Tel.: 347.0816546, e-mail: campamarcom@libero.it; Custode del sopraindicato immobile è il medesimo delegato; agli stessi possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita.