TRIBUNALE DI LECCE PARABITA (LE)

PROC. ES. n. 11/2020 R.G.Es. Imm.

AVVISO DI VENDITA ASINCRONA

LOTTO 1: A. Appartamento. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 sito in Parabita (Lecce) Via Torino n.44 bis. Composto da un vano scala / garage di collegamento al piano primo ed al lastrico solare, un corridoio di distribuzione, un soggiorno-pranzo con cucinotto, due camere da letto, una cucina adibita a terza camera da letto, un bagno, un balcone, un vano lavanderia. Il cucinotto è stato ricavato in parte con ampliamento abusivo. Il vano lavanderia è stato ricavato abusivamente chiudendo con vetrata il fronte di una piccola veranda. Il lastrico solare è in comproprietà con l'appartamento situato a piano terra. Posto al piano 1 sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 145,25 (somma delle superfici nette). Identificazione catastale: foglio 22, mappale 942, subalterno 3, categoria A/3, classe 3, superficie catastale Totale: 139 mq. Totale escluse aree scoperte: 130 mq, composto da vani 7,5, posto al piano 1, - rendita: € 406,71. Confini: Fg 22, P.lla 943, P.lla 625, P.lla 715, P.lla 623. L'edificio è stato costruito nel 1980 circa. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa mt. 3,25.

A.1 Cantina. Posta a piano interrato e garage con scala di collegamento ai piani superiori. Identificazione catastale: foglio 22, mappale 942, subalterno 2, categoria C/2, classe 1, superficie catastale 58 mq, consistenza 39, posto al piano S1, - rendita: €. 58,41. In data 17.11.2018 si è consolidato l’usufrutto per avvenuto decesso che non risulta volturato in catasto e che sarà effettuato prima dell’eventuale emissione del decreto di trasferimento.

STATO DI POSSESSO Occupato dal debitore.

CONFORMITA’ CATASTALE: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Mancata voltura in visura; modifiche interne, diversa distribuzione degli spazi interni, costituzione del vano scala come bene comune; inserimento di sagoma in mappa con rilievo strumentale. Regolarizzabili mediante voltura in visura e presentazione aggiornamento DocFa.

CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Ampliamento della zona giorno e realizzazione di cucinotto; chiusura di veranda con vetrate; modifica di prospetto del piano terra; riduzione della superficie del vano scala/garage a piano terra (probabile in corso d’opera); Porta di passaggio su altrui proprietà a piano interrato. Regolarizzabili mediante Permesso di costruire in sanatoria - applicazione Art. 36 D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 - Interventi eseguiti in assenza o in difformità di permesso di costruire" Art. 36 (L) - Accertamento di conformità.

PRATICHE EDILIZIE. P.E. n. Pratica n.33 Licenza n. 29 per costruzione di una casa di abitazione su suolo sito nel Comune di Parabita alla via Torino. Licenza Edilizia rilasciata in data 20/07/1971- n. prot. 33 l'agibilità è stata rilasciata in data 21/07/1973- n. prot. 33. P.E. n. Pratica n. 275/1977 Concessione Edilizia n. 214 per costruzione di un fabbricato a piano primo.

Concessione Edilizia presentata in data 28/07/1977- n. prot. 5338 rilasciata in data 06/10/1977 l'agibilità è stata rilasciata in data 06/06/1982- n. prot. 275/77 P.E. n. Pratica n. 130/1982 Concessione n. 1056 per costruzione di una scala scoperta. Concessione Edilizia presentata in data 23/09/1982- n. prot. 8981 rilasciata in data 13/11/1982- n. prot. 7179.

PREZZO BASE €. 91.775,00

RILANCIO €. 1.500,00

CAUZIONE €. 9.178,00

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad €. 68.832,00.

Cauzione 10% del prezzo offerto.

In fase di presentazione dell’offerta e di rilancio in aumento in caso di gara non è consentito l’inserimento di importi decimali.

Il predetto bene è meglio descritto nella relazione di stima dell’Arch. Annalisa Longobardi, del 08.10.2020, che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene. La relazione di stima è reperibile sul sito www.venditepubbliche.giustizia.it, www.oxanet.it, www.garavirtuale.it, www.immobiliare.it e www.asteannunci.it.

Il “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” è consultabile all’indirizzo: http://pst.giustizia.it, sezione “documenti”, sottosezione “portale delle vendite pubbliche”.

L’offerente, al momento della presentazione della domanda di acquisto, si dichiara a conoscenza della perizia del CTU e dell’ordinanza di vendita depositate in cancelleria. Il gestore della vendita telematica è: la società Gruppo Edicom Rete Imprese con sede in Mestre. La piattaforma del gestore della vendita telematica è: www.garavirtuale.it.

I soggetti interessati, escluso il debitore esecutato e tutti i soggetti per legge non ammessi, dovranno formulare l’offerta irrevocabile di acquisto esclusivamente con modalità telematica, tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia a cui è possibile accedere dalla scheda del lotto posto in vendita presente sul portale del Gestore designato.

L’offerta di acquisto è irrevocabile, salvo i casi previsti dall’art. 571, comma 3 c.p.c., e dovrà riportare i dati identificativi previsti dall’art. 12 del D.M. 32/2015, come analiticamente indicati nell’ordinanza di vendita.

L’offerta di acquisto, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12.00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi), antecedente a quello fissato nell’avviso di vendita telematica. Le offerte telematiche di acquisto devono pervenire dai presentatori dell’offerta, mediante invio all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia (offertapvp.dgsia@giustiziacert.it) del modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia, debitamente compilato.

L’offerta di acquisto si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia. L’offerta di acquisto, a pena di inammissibilità, dovrà essere sottoscritta digitalmente, ovverosia utilizzando un certificato di firma digitale in corso di validità, rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo p.e.c., ai sensi dell’art. 12, comma 5, del D.M. n. 32/2015. In alternativa a quanto previsto al precedente punto f) è possibile trasmettere l’offerta di acquisto ed i documenti allegati a mezzo di casella elettronica certificata per la vendita telematica ai sensi dell’art. 12, comma 4, e dell’art. 13 del D.M. n. 32/2015, con la precisazione che, in tal caso, il gestore del servizio di posta elettronica certificata attesta nel messaggio, o in un suo allegato, di aver provveduto al rilascio delle credenziali di accesso previa identificazione del richiedente ovvero di colui che dovrebbe sottoscrivere l’offerta (questa modalità di trasmissione dell’offerta sarà concretamente operativa una volta che saranno eseguite a cura del Ministero della Giustizia le formalità di cui all’art. 13, comma 4 del D.M. n. 32/2015).

Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto del Gestore Gruppo Edicom Rete Imprese, dedicato alle cauzioni, le cui coordinate bancarie sono: IBAN: IT02A0326812000052914015770, vincolato all’ordine del Giudice dell’Esecuzione, con la seguente causale: “ASTA”. L’accredito delle somme versate a titolo di cauzione dovrà risultare entro le ore 12.00 del giorno non festivo immediatamente precedente a quello fissato per la vendita telematica; il mancato accredito del bonifico sul conto corrente intestato al Gestore, nel termine sopraindicato, comporta l’inammissibilità dell’offerta. La cauzione versata, a mezzo bonifico bancario, sul c/c intestato al Gestore della vendita, dall’offerente divenuto aggiudicatario, sarà accreditata, a cura dello stesso Gestore, esclusivamente mediante bonifico su c/c intestato alla procedura esecutiva immobiliare, aperto dal professionista delegato, non oltre 5 giorni dalla comunicazione da parte del professionista delegato dell’IBAN di tale conto.

Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente avviso di vendita e, in particolare, circa le modalità di presentazione delle offerte in via telematica, lo svolgimento dell’eventuale gara tra gli offerenti in via telematica, le condizioni e le modalità di svolgimento della vendita in modalità asincrona, si rinvia espressamente all’ordinanza di vendita emessa il 26.10.2021.

VENDITA ASINCRONA: il giorno 22 febbraio 2022 alle ore 12,00, presso il proprio studio in Lecce alla via Silvio Pellico n. 17, procederà alla vendita telematica in modalità asincrona, tramite la piattaforma del Gestore designato, www.garavirtuale.it, e, quindi, alla verifica preliminare di ammissibilità delle offerte, alla deliberazione sulle medesime e, in caso di plurime offerte ammissibili, darà luogo alla gara, nella forma di vendita asincrona con modalità telematica, che terminerà il 5° giorno lavorativo successivo alla stessa ora in cui è iniziata, ovvero il 01 marzo 2022 alle ore 12,00.

Il professionista delegato Avv. Antonio Cerfeda, con studio in Lecce alla via Silvio Pellico n.17; tel. 0832.301033; cell. 339.3073216; mail: avv.cerfeda@libero.it; pec: cerfeda.antonio@ordavvle.legalmail.it., è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili, ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita. Per la visione dei beni immobili, le richieste potranno essere inoltrate allo stesso Custode Giudiziario, con le modalità di cui all’art. 560 c.p.c. (e quindi utilizzando il portale http://venditepubbliche.giustizia.it), ovvero con modalità idonee a garantire la riservatezza dell’identità degli interessati; le richieste di visita saranno evase entro 15 giorni dalla richiesta.