TRIBUNALE DI LECCE COPERTINO (LE)

PROC. ESEC. IMM. RGE 599/2018

A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a box-auto/deposito sito nel Comune di Copertino - Via Genova (già Via Firenze Esterna). Trattasi di un locale al piano terra allo stato adibito a garage e deposito. Unitamente al sovrastante primo piano, sorge su un lotto di terreno la cui superficie catastale è pari a circa mq. 505. E' allo stato rustico, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 265. Identificato in catasto: - foglio 48 p.lla 289 sub. 1 categoria C/6, classe II Via Firenze piano T, della superficie catastale totale: mq. 276, rendita: € 518,78. Coerenze: Nel suo insieme la palazzina confina a nord con la p.lla 277, a sud con la p.lla 290, ad est con la linea ferroviaria del Sud Est, ad ovest con strada bianca.

B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a due appartamenti al 1° piano - sub. 2 e sub. 3 siti nel Comune di Copertino,Via Genova (già Via Firenze Esterna). Trattasi di due unità immobiliari a destinazione abitativa al 1° ed ultimo piano sovrastanti il locale al piano terra. Ognuna si compone di cinque vani, ingresso, corridoio, bagno, cucina, per una superficie lorda pari a circa mq. 135 oltre a circa mq. 25 di balconi per il sub. 2 ed a circa mq. 17 per il sub. 3. Nella porzione di scoperto retrostante insistono tre manufatti in muratura adibiti a deposito e ad altri usi aventi una superficie lorda complessiva pari a circa mq. 10. Gli stessi dovranno essere demoliti e il materiale di risulta smaltito e conferito in discarica autorizzata. Identificati in catasto: - foglio 48 p.lla 289 sub. 2, categoria A/3, classe III Via Firenze piano 1°, composto da vani 6,5, della superficie catastale: mq. 169 - Superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 156, rendita: € 328,98. - foglio 48 p.lla 289 sub. 3, categoria A/3 Via Firenze piano 1°, classe III, composto da vani 6,5, della superficie catastale totale: mq. 153 - Superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 153 - rendita: € 328,98.

CONFORMITÀ URBANISTICO EDILIZIA: Difformità riscontrate: A seguito delle verifiche effettuate in loco è stata accertata la conformità urbanistico-edilizia tra l'odierno stato dei luoghi e l'elaborato grafico allegato alla domanda di condono edilizio presentata in data 30 aprile 1986. Fatta eccezione della lieve difformità sulla muratura interna della cucina del sub. 3 e della chiusura di una finestra e di un varco di accesso al vano scala, nel locale al piano terra. Il relativo Permesso di Costruire in Sanatoria, ai sensi della Legge n° 47/85, non è stato rilasciato stante il mancato pagamento a conguaglio dell'oblazione autodeterminata, degli oneri di urbanizzazione, del contributo sul costo di costruzione e degli standard urbanistici. Si dovrà provvedere, inoltre, alla regolarizzazione urbanistica delle difformità sopra indicate. Il tutto potrà essere regolarizzato previo versamento dei seguenti oneri oltre ad eventuali somme in più che verranno determinate dall'Ufficio Tecnico del Comune di Copertino:

CONGUAGLIO OBLAZIONE AUTODETERMINATA: € 12.728,29 alla data del 23.02.1996. Tale importo, fino al giorno del versamento dovrà essere maggiorato degli interessi legali. ONERI DI URBANIZZAZIONE: € 17.000,00 alla data del 23.02.1996. Tale importo, fino al giorno del versamento dovrà essere maggiorato degli interessi legali. CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE: € 13.000,00 alla data del 23.02.1996. Tale importo, fino al giorno del versamento dovrà essere maggiorato degli interessi legali. STANDARD URBANISTICI: € 10.000,00 alla data del 23.02.1996. Tale importo, fino al giorno del versamento dovrà essere maggiorato degli interessi legali. ONERI PER DIFFORMITA' SUB. 1 E SUB. 3 € 1.000,00. Tecnico: € 1.500,00 Inoltre, un tecnico abilitato dovrà rilasciare il certificato di idoneità statica di tutto il fabbricato pignorato il cui onorario presunto può essere quantificato in € 2.000,00 circa.

N.B. Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria è subordinato al preventivo nulla osta dell'ente ferroviario.

CONFORMITÀ CATASTALE: Difformità riscontrate:

1) Il tramezzo della cucina del sub. 3 non è rispondente alla rappresentazione grafica della planimetria catastale rilasciata dall'Agenzia delle Entrate Territorio. Risulta, infatti, essere stata praticata un'apertura.

2) Nel locale al piano terra è stata chiusa una finestra sulla muratura esterna prospiciente la p.lla 277. E' stato chiuso, altresì, un varco di accesso al vano scala. E’ regolarizzabile mediante presentazione di due nuove planimetrie (per il sub. 1 e per il sub. 3) attraverso la procedura telematica DOCFA per una migliore rappresentazione grafica dell'odierno effettivo stato dei luoghi.

Oneri: Tributi Erariali: € 100,00. Oneri tecnici: € 1.000,00

PRATICHE EDILIZIE: Pratica di Condono Edilizio N° 1380/86 per Sanatoria di opere abusive presentata in data 30/09/1986 prot. n° 19191. La pratica relativa alla domanda di condono per il rilascio della Concessione Edilizia in Sanatoria della palazzina, ex Legge N°47/85, non è stata definita a causa del mancato pagamento dell'oblazione, degli oneri di urbanizzazione, del contributo sul costo di costruzione, degli standard urbanistici, oltre alla mancata presentazione di documenti richiesti dal Comune di Copertino con nota prot. n° 6000 del 23/02/1996. Per la quantificazione complessiva ai fini della regolarizzazione urbanistica, salvo eventuali importi in più che dovessero essere determinati d'Ufficio al momento del rilascio della Concessione, si rimanda al paragrafo sulla conformità urbanistico-edilizia

Prezzo base euro 163.242,63

Rilancio minimo €. 5.000,00

Cauzione €. 10%

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad €. 122.432,00

La cauzione dovrà essere pari al 10% del prezzo offerto

LOTTO 5: Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Terreno sito nel Comune di Copertino, Via Genova (già Via Firenze Esterna). Sul terreno insiste un fabbricato abusivo non censito allo stato destinato a civile abitazione che si sviluppa su due livelli: piano terra con circa mq. 122 di superficie lorda, mq. 65 circa di porticato, mq. 6 di locale caldaia oltre a circa mq. 107 di superficie utilizzata come deposito di materiale edile con copertura in onduline di cemento-amianto. Identificato nel catasto terreni: foglio 48 p.lla 277 qualità: seminativo, classe III, della superficie catastale di mq. 1000 -R.D. € 3,10: R.A. € 2,07. La odierna destinazione urbanistica del terreno sul quale insiste un fabbricato abusivo non regolarizzabile è: Zona B2- zona di completamento urbano interessata da vincolo di rispetto ferroviario. Coerenze: Confina a nord con la p.lla 15, a sud con la p.lla 289, ad est con linea ferroviaria del Sud Est, ad ovest con strada bianca.

CONFORMITÀ URBANISTICO EDILIZIA: Difformità riscontrate: IL FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE RISULTA A TUTTI GLI EFFETTI ABUSIVO NON REGOLARIZZABILE. Sarà soggetto a demolizione totale al fine di portare in pristino l'originario stato dei luoghi del terreno. Demolizione del fabbricato e del deposito abusivi : € 30.500,00. Rimozione, bonifica e smaltimento lastre cementoamianto: € 5.000,00

Prezzo base euro 60.068,75

Rilancio minimo €. 2.000,00

Cauzione €. 10%

L’offerta minima ai sensi dell’art. 571 cpc è pari ad €. 45.051,56.

La cauzione dovrà essere pari al 10% del prezzo offerto.

Si invita a prendere visione della CTU, dell’ordinanza di vendita, del decreto integrativo di vendita e dell’avviso di vendita sul portale del Ministero della Giustizia in un'area pubblica denominata “portale delle vendite pubbliche”, nonché sul sito www.oxanet.it, sul sito www.asteannunci.it.

Vendita telematica asincrona 8.2.2022 ore 12,00

Asta Telematica - Gestore: NEPRIX (Già IT AUCTION SRL)

La vendita si terrà in modalità asincrona

Modalità di presentazione delle offerte e partecipazione all’asta telematica sul sito: http://venditepubbliche.giustizia.it

Info: Avv. Giampaolo Salvatore via Sturzo n. 13 – Lecce telefax0832315113 – 3388515616 e-mail avvgiampaolosalvatore@gmail.com