TRIBUNALE DI LECCE NOVOLI (LE)

PROC. N. 187/2018 R.G.E.

Vendita Telematica

LOTTO UNICO: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a fabbricato artigianale destinato ad uffici, opificio ed abitazione, sito presso la zona P.I.P. di Novoli e precisamente ubicato al lotto 45/2, alla via dell’Artigianato snc, che risulta ad angolo e perimetrato con propria recinzione e cancelli scorrevoli. La struttura si presenta completa nella parte dell’opificio e degli uffici adiacenti, mentre risulta allo stato rustico l’interno dell’abitazione posta al primo piano. L’immobile è costituito da: -Fabbricato per uffici a P. Terra: la parte destinata ad uffici è posta direttamente in adiacenza all’opificio da cui è possibile anche l’accesso mediante due ampie porte interne. Sono composti da ingresso, tre vani, disimpegno e servizi, per circa 106 mq, con altezza interna di circa 3.0 mt. - Opificio a P. Terra: tale struttura che sarebbe stata destinata alla produzione di infissi mai avviata, si compone di pannellature verticali, con pilastri, travi e con tegoli di copertura, tutto in struttura di tipo prefabbricato. All’interno di tale parte insiste un soppalco realizzato con struttura metallica in travi e pilastri e piano in legno, per circa 75 mq. E con altezza interna di circa 3.0 mt. Oltre alla parte realizzata in struttura prefabbricata, sul lato corto, vi è in adiacenza un’altra area coperta realizzata con pilastri e travi reticolari in struttura metallica, che risulta chiusa perimetralmente mediante pannelli coibentati, ad uso deposito di fusti in acciaio inox e che possiede un proprio accesso indipendente dall’esterno del lotto. Tale fabbricato artigianale quindi risulta realizzato per la parte in c.c. prefabbricato con altezza interna di circa 6,5 mt. e superficie lorda di circa 308 mq. mentre per la parte in struttura metallica e pannelli si ha un’altezza di 5,50 mt. e superficie lorda di circa 130 mq. La superficie esterna scoperta del lotto risulta di circa 1.077 mq. -Abitazione a Primo Piano: tale unità è posta al primo piano e si accede mediante rampa di scala direttamente dall’esterno, completa di ringhiera e marmi. L’interno risulta interamente allo stato rustico con pareti in muratura di blocchi e solaio piano del tipo gettato in opera e con massetto di cemento; sono state poste unicamente le persiane alle finestre ed il portoncino del tipo blindato all’ingresso. Lo spazio interno risulta suddiviso in un ampio salone con angolo cottura, disimpegno e tre camere da letto con due vani da adibire a servizi igienici avente altezza interna di circa 3,0 mt e superficie lorda di circa 118 mq. All’esterno la recinzione del lotto si compone da muretto basso sormontato da recinzione in ferro e pavimentazione in ghiaietto. La superficie totale lorda del lotto risulta di circa 1.587 mq. L’immobile è identificato nel N.C.E.U di Novoli: Fabbricato al foglio 2, pc. 266, sub. 1, cat. D/1, rendita € 3.419,10; Fabbricato al foglio 2, pc. 266, sub. 2, cat. A/3, cl. 3, consistenza 6,5 vani, rendita € 285,34. Conformità urbanistico – edilizia: dal confronto tra il progetto approvato e lo stato dei luoghi si evince che il fabbricato è stato realizzato secondo il permesso di costruire rilasciato dal Comune di Novoli con n. 102/04 del 13.12.2004 con pratica edilizia n. 59/04 – prot. 7729. Pertanto con gli atti disponibili e la verifica dello stato dei luoghi ad oggi realizzato solo parzialmente, si evidenzia la difformità delle parziali opere eseguite a tutt’oggi rispetto al progetto approvato. Non risultano essere state autorizzate le modifiche interne delle tramezzature della parte adibita ad uffici ed inoltre rispetto al progetto originario risulta modificato l’ingresso alla C.I., la scala di accesso al soppalco e al primo piano, una diversa sistemazione delle tramezzature interne al disimpegno. Le opere sono regolarizzabili mediante pratica tecnica: SCIA (art. 37, co. 5, Dpr 380/01) Oblazioni e oneri: € 800,00. Spese tecniche: € 1.000,00. Oneri totali: € 1.800,00. Conformità catastale: la planimetria catastale e lo stato dei luoghi evidenziano alcune difformità che risultano regolarizzabili mediante presentazione di partica tecnica con modello DOCFA presso gli uffici tecnici dell’Agenzia del Territorio. Spese tecniche: € 500,00 Spese catastali: € 200,00 Oneri totali: € 700,00. Pratiche edilizie: la suddetta unità immobiliare è stata realizzata mediante il rilascio del permesso di costruire n. 102 del 13.12.2004 che prevedeva la costruzione di un fabbricato per produzione di infissi ed opere in ferro ed alluminio con uffici ed abitazione al primo piano. La realizzazione è stata quindi autorizzata dal Comune di Novoli, ma a tale permesso non risulta esserci stata successiva comunicazione di fine lavori. Il fabbricato ad oggi pertanto è rimasto con l’abitazione posta al primo piano allo stato rustico, così come la sistemazione esterna del lotto. Destinazione urbanistica: Il fabbricato risulta edificato in virtù del vigente “Piano per gli insediamenti produttivi” di Novoli, approvato con delibera D.C.C. n. 62 del 23.10.1992. Il suolo infatti ricade in zona con destinazione d’uso ad insediamenti produttivi, ovvero in area P.I.P. del vigente P. di F. con le seguenti norme tecniche ed indici: Iff = 3 mc./mq – Rc = 40% - H max = 8,50 mt. Stato di possesso. L’immobile risulta libero.

Prezzo base: € 198.000,00

Rilancio minimo: € 2.000,00

Cauzione: 10% del prezzo offerto.

Offerta minima, ai sensi dell’art. 571 cpc €148.500,00.

Si invita a prendere visione della CTU e dell’ordinanza di vendita reperibili sui siti www.venditepubbliche.giustizia.it e www.oxanet.it.

Modalità di presentazione delle offerte e partecipazione all’asta telematica sul sito: http://venditepubbliche.giustizia.it

Gestore: OXANET.IT S.P.A.

Vendita S.I. Asincrona: 29/11/2021 ore 10,30 presso Sala Asta Telematica, gestita da Edire s.r.l., sita in Lecce, Via Adriatica n. 4/B, secondo piano

Info: P.D.: Avv. Adele Lagna cell. 328 4427677 – email: avvadelelagna@alice.it