TRIBUNALE DI LECCE

CAPRARICA DI LECCE (LE)

PROC. ES. n. 303/2019 R.G.Es. Imm.

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AVVISO DI VENDITA ASINCRONA

LOTTO 1: Diritto reale posto in vendita: piena proprietà per la quota di 1000/1000. Dati catastali: N.C.E.U. del Comune di Caprarica di Lecce: foglio 8, p.lla 1100, sub. 3, cat. A/4, classe 2, consistenza 4 vani, superficie catastale mq 100, piano T, rendita catastale € 109,49. Tipologia: Civile abitazione di tipo a schiera, con giardino retrostante e deposito posto al piano di copertura. Comune ed indirizzo ove è situato l’immobile: Comune di Caprarica di Lecce, Via Milite Ignoto, n. 49. Caratteristiche: In origine, il fabbricato era costituito da n. 2 vani; con successivo ampliamento è stato addossato al corpo originario altro corpo strutturalmente distinto, realizzato in muratura portante e solaio in latero-cemento, per una porzione di n. 2 vani. L’abitazione ha accesso diretto tramite un portoncino posto al civico 49 della Via Milite Ignoto e sviluppa una superficie commerciale di mq 96,50, oltre accessori. All’interno dell’immobile è presente un corridoio posto sul lato sinistro, dove insiste una scala in struttura metallica, con gradini in legno, di collegamento con il piano ammezzato (copre tutta la superficie della stanza originaria), quest’ultimo realizzato mediante posizionamento di travi metalliche sormontate da un paiolato in legno; proseguendo si incontrano una serie di vani in sequenza: il primo (ingresso) e il secondo (camera da letto) caratterizzati da una copertura a volta tradizionale leccese, il terzo (disimpegno) da una copertura piana, mentre il quarto ed ultimo vano (cucina e bagno) è caratterizzato da una doppia altezza interna, in parte come prosecuzione del solaio della terza stanza e per la restante parte come altezza interna. Dall’ultimo vano si accede all’unico bagno presente nell’immobile e, per il tramite di una porta-finestra, alla porzione retrostante del fabbricato che porta ad una piccola veranda (di circa mq 6,50), con affaccio sul giardino (scoperto di pertinenza di circa mq 21), in parte pavimentato. Qui sono presenti delle scale, addossate al muro di confine nord, di collegamento con il piano coperture, ove trovasi un piccolo vano deposito (di circa mq 12). L’abitazione è dotata di impianti elettrico ed idrico-fognante, conformi alle vigenti normative in materia di sicurezza. Nel vigente Piano Urbanistico Generale, l’immobile ricade in zona B1 (A.T.U.).

Conformità edilizia: l’immobile, privo di progetto, risulta viziato dalla presenza di un soppalco realizzato nel primo vano, cui si accede dall’ingresso dell’abitazione. Lo stesso non rispetta le norme edilizie, in quanto non conforme per superficie sviluppata in rapporto al vano e per altezze relative al soffitto ed al pavimento. Al di sotto del soppalco è stata ricavata una stanza mediante tramezzatura, priva di finestrature, che non rispetta i rapporti aero-illuminanti minimi necessari per l’abitabilità. Il secondo vano presenta una tramezzatura, non a tutta altezza, per separare una superficie destinata a camera da letto, che può essere regolarizzata mediante SCIA sostitutiva del permesso di costruire, oppure rimossa. Il quarto ed ultimo vano è privo di progetto e non risulta negli accatastamenti (se non nell’ultima variazione del 2010); di fatto, è del tutto illegittimo. Anche il vano WC (presente nel quarto vano) è difforme, in quanto ampliato rispetto all’ultimo accatastamento. Le sopra descritte difformità sono regolarizzabili, mediante Permesso di Costruire in sanatoria o, in alternativa, mediante demolizione.

Conformità catastale: il fabbricato presenta le seguenti difformità: non sono riportate le tramezzature presenti nel vano 1 e 2; non sono riportate le due aperture presenti nel vano 3 che collegano al vano 4, ove è stato rimosso il tramezzo che stacca il vano ripostiglio; il bagno risulta ampliato rispetto alla planimetria catastale, relativamente alla porzione che sporge sulla veranda coperta. non è riportato nella planimetria catastale il vano posto al piano coperture. Dette difformità sono regolarizzabili mediante pratica DOCFA, successiva alla demolizione delle superfetazioni o all’eventuale accertamento di conformità.

Conformità urbanistica: il fabbricato risulta privo di progetto, in quanto la sua realizzazione risale a prima del 1967. In particolare, presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Caprarica, non risultano atti legittimanti lo stato attuale dell’immobile, non avendo alcun valore probatorio gli accatastamenti che si sono succeduti. Ai fini del giudizio di conformità, si suppone che la porzione di fabbricato oltre il terzo vano, ivi compresa la sopraelevazione costituita dal vano deposito, è da considerarsi abusiva.

Le difformità sono regolarizzabili mediante Permesso di Costruire in sanatoria o demolizione. In caso di demolizione, andranno ripristinate le consistenze originarie, eliminando il quarto vano, con servizio igienico e deposito posto al piano coperture. In caso di accertamento di conformità, si dovranno desumere le superfici sanabili, secondo il nuovo Piano Urbanistico Generale che individua l’immobile all’interno delle aree B1. Disponibilità dell’immobile: libero.

PREZZO BASE € 39.427,25

RILANCIO MINIMO € 1.000,00

CAUZIONE € 4.000,00

L’offerta minima, ai sensi dell’art. 571 c.p.c., è pari ad € 29.570,44.

La cauzione versata dovrà essere pari al 10% del prezzo offerto.

Il predetto bene è meglio descritto nella relazione di stima dell’ing. Luigi Antonazzo, depositata in data 24.2.2021, che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene. La relazione di stima è reperibile sul sito www.venditepubbliche.giustizia.it, www.oxanet.it; www.fallcoaste.it (piattaforma del Gestore).

Il “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” è consultabile all’indirizzo: http://pst.giustizia.it, sezione “documenti”, sottosezione “portale delle vendite pubbliche”.

L’offerente, al momento della presentazione della domanda di acquisto, si dichiara a conoscenza della perizia del CTU e dell’ordinanza del Giudice.

Il gestore della vendita telematica è: ZUCCHETTI SOFTWARE GIURIDICO S.R.L. La piattaforma del gestore della vendita telematica è: www.fallcoaste.it Il referente della procedura incaricato delle operazioni di vendita è il professionista delegato.

I soggetti interessati, escluso il debitore esecutato e tutti i soggetti per legge non ammessi, dovranno formulare l’offerta irrevocabile di acquisto esclusivamente con modalità telematica, tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia, cui è possibile accedere dalla scheda del lotto posto in vendita presente sul portale del Gestore designato.

L’offerta di acquisto è irrevocabile, salvo i casi previsti dall’art. 571, comma 3 c.p.c., e dovrà riportare i dati identificativi previsti dall’art. 12 del D.M. 32/2015, come analiticamente indicati nell’ordinanza di vendita.

L’offerta di acquisto, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12.00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi), antecedente a quello fissato nell’avviso di vendita telematica. Le offerte telematiche di acquisto devono pervenire dai presentatori dell’offerta, mediante invio all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia (offertapvp.dgsia@giustiziacert.it) del modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia, debitamente compilato. L’offerta di acquisto si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia. L’offerta di acquisto, a pena di inammissibilità, dovrà essere sottoscritta digitalmente, ovverosia utilizzando un certificato di firma digitale in corso di validità, rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo p.e.c., ai sensi dell’art. 12, comma 5, del D.M. n. 32/2015. In alternativa a quanto previsto al precedente punto f), è possibile trasmettere l’offerta di acquisto ed i documenti allegati a mezzo di casella elettronica certificata per la vendita telematica ai sensi dell’art. 12, comma 4, e dell’art. 13 del D.M. n. 32/2015, con la precisazione che, in tal caso, il gestore del servizio di posta elettronica certificata attesta nel messaggio o in un suo allegato di aver provveduto al rilascio delle credenziali di accesso previa identificazione del richiedente ovvero di colui che dovrebbe sottoscrivere l’offerta (questa modalità di trasmissione dell’offerta sarà concretamente operativa una volta che saranno eseguite a cura del Ministero della Giustizia le formalità di cui all’art. 13, comma 4 del D.M. n. 32/2015).

Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto del Gestore ZUCCHETTI SOFTWARE GIURIDICO S.R.L., dedicato alle cauzioni, le cui coordinate bancarie sono: IBAN IT 69 S 03069 11885 100000001972, vincolato all’ordine del Giudice dell’Esecuzione, con la seguente causale: “ASTA”. L’accredito delle somme versate a titolo di cauzione dovrà risultare entro le ore 12.00 del giorno non festivo immediatamente precedente a quello fissato per la vendita telematica; il mancato accredito del bonifico sul conto corrente intestato al Gestore, nel termine sopraindicato, comporta l’inammissibilità dell’offerta. La cauzione versata, a mezzo bonifico bancario, sul c/c intestato al Gestore della vendita, dall’offerente divenuto aggiudicatario, sarà accreditata, a cura dello stesso Gestore, esclusivamente mediante bonifico su c/c intestato alla procedura esecutiva immobiliare, aperto dal professionista delegato, non oltre 5 giorni dalla comunicazione da parte del professionista delegato dell’IBAN di tale conto. In caso di mancata aggiudicazione, la cauzione versata, a mezzo bonifico bancario, sul c/c intestato al Gestore della vendita, dall’offerente non aggiudicatario, sarà accreditata (al netto degli eventuali oneri bancari), a cura dello stesso Gestore, esclusivamente mediante bonifico bancario sul medesimo c/c da cui proviene la somma accreditata, il cui IBAN è stato precisato e documentato nell’ offerta.

Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente avviso di vendita e, in particolare, circa le modalità di presentazione delle offerte in via telematica, lo svolgimento dell’eventuale gara tra gli offerenti in via telematica, le condizioni e le modalità di svolgimento della vendita in modalità asincrona, si rinvia espressamente all’ordinanza di vendita del 18.5.2021.

VENDITA ASINCRONA: il giorno 1.10.2021 alle ore 15.00, presso il proprio studio sito in Trepuzzi (Le), P.tta Municipio, n. 6, si procederà alla vendita telematica in modalità asincrona, tramite la piattaforma del Gestore designato, www. www.fallcoaste.it e, quindi, alla verifica preliminare di ammissibilità delle offerte, alla deliberazione sulle medesime e, in caso di plurime offerte ammissibili, darà luogo alla gara, nella forma di vendita asincrona con modalità telematica, che terminerà il 5° giorno lavorativo successivo alla stessa ora in cui è iniziata, ovvero l’8.10.2021 alle ore 15.00. Nel caso di offerte pervenute entro i 10 minuti precedenti il termine della gara, l’asta sarà prolungata per ulteriori dieci minuti, a partire dall’orario di ricezione dell’ultima offerta valida registrata da parte del sistema.

Il professionista delegato Avv. Andrea F. Pezzuto, con studio in Trepuzzi (Le), P.tta Municipio, 6, tel./fax 0832.1815193, indirizzo e-mail: andrepezzuto@virgilio.it, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili, ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita. Per la visione dei beni immobili, le richieste potranno essere inoltrate allo stesso Custode Giudiziario, con le modalità di cui all’art. 560 c.p.c. (e quindi utilizzando il portale http://venditepubbliche.giustizia.it), ovvero con modalità idonee a garantire la riservatezza dell’identità degli interessati; le richieste di visita saranno evase entro 15 giorni dalla richiesta.