TRIBUNALE DI LECCE ARNESANO / SALVE (LE)

PROC. ESEC. IMM. 575/2018 R.G.E.

VENDITA ASINCRONA TELEMATICA

ARNESANO (LE)

LOTTO 1: Piena Proprietà Laboratorio ad uso artigianale a Piano Terra, ricadente all'interno di porzione di un fabbricato, noto come "ex Fabbrica Tabacchi", composto da piano interrato, terra e primo e sito alla via Salvo D'Acquisto del Comune di Arnesano (LE), in zona tipizzata "D2" - zone produttive del PUG vigente. Identificato al catasto fabbricati: foglio 10 mappale 3 subalterno 47, categoria C/3, classe 2, superficie catastale 55 mq, composto da vani 43 mq, posto al piano T, - rendita: euro 68,84. Coerenze: Il bene immobile è confinante a nord e ad est con sub. 55, a sud ed ovest con sub. 45, salvo altri e/o diversi. Si evidenzia che il bene immobile non possiede un accesso proprio ed indipendente, ma ad oggi è consentito solo dal Sub 55 di proprietà di altro soggetto (non oggetto della presente procedura); il bene in oggetto ricade all’interno di un’unica unità immobiliare, comprendente anche il sub. 55. Il tutto come riportato nella documentazione catastale allegata nel fascicolo della procedura.

Conformità urbanistico edilizia: Dal rilievo dello stato dei luoghi, così come dalla planimetria allegata, è emerso che l'accesso al Lotto in esame (sub 47, ex sub 36) è consentito solo da bene immobile di altra proprietà (sub 55). Dall’atto di compravendita del 19/04/2006 si evince, infatti, che l’esecutato acquista la piena proprietà dell’immobile identificato con sub 36 e la quota di metà indivisa dell’accesso pedonale esterno e del vano scala (identificato al Catasto con sub 37), quest’ultimo non collegato al Lotto in esame a Piano Terra e, pertanto, non ne consente l’accesso diretto ed indipendente.

Conformità catastale: A partire da quanto rilevato in situ e già sopra espresso, si evidenzia che l'accesso al Lotto in esame (sub 47, ex sub 36) è consentito solo da bene immobile di altra proprietà (sub 55); mentre dalla sovrapposizione dello stato dei luoghi con la planimetria catastale, è emersa una lieve difformità in termini di sagoma del Lotto in esame ubicato a Piano Terra (sub 47). In relazione alla lieve difformità catastale, si dovrà espletare la procedura DOCFA per migliore rappresentazione grafica del Lotto (sub 47). La difformità è sanabile con procedura DOCFA per aggiornamento planimetrie catastali.

PRATICHE EDILIZIE: D.I.A. Prot. n. 9010 del 19.11.2007 per lavori di "Realizzazione delle opere di ristrutturazione e manutenzione straordinaria e adeguamento degli impianti tecnologici e realizzazione di una tettoia sul prospetto principale dell'immobile ubicato alla via Salvo D'Acquisto del Comune di Arnesano (LE)." Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 19/11/2007- n. prot. 9010. Dagli elaborati grafici della Pratica Edilizia in esame si riscontra che il bene immobile pignorato - ubicato a Piano Terra ed identificato al Catasto Fabbricati con Sub 47 - ricade all'interno di un'unica unità immobiliare, comprendente anche il Sub 55, che consente l'accesso al bene immobile oggetto di pignoramento, ma di altra proprietà.

Si evidenzia che ad oggi il bene immobile pignorato non ha accesso indipendente, ma avviene attraverso beni immobili di altra proprietà.

Prezzo base: €. 12.264,75

Rilancio minimo: €. 1.000,00

Cauzione: 10% del prezzo offerto.

Offerta minima Art. 571 cpc €. 9.198,54

LOTTO 2: Piena Proprietà Locale ad uso commerciale a Piano Primo, ricadente all'interno di porzione di un fabbricato, noto come "ex Fabbrica Tabacchi", composto da piano interrato, terra e primo e sito alla via Salvo D'Acquisto del Comune di Arnesano (LE), in zona tipizzata "D2" - zone produttive del PUG vigente. Identificato al catasto fabbricati: foglio 10 mappale 3 subalterno 48, categoria C/1, classe 3, superficie catastale 50 mq, composto da vani 35 mq, posto al piano 1, - rendita: €. 406,71. Coerenze: Il bene immobile è confinante a nord con sub 37 (vano scala comune) e sub 46, ad ovest con sub 46, a sud con sub 55, salvo altri e/o diversi. Si evidenzia che il bene immobile non possiede un accesso proprio ed indipendente, ma ad oggi è consentito solo dal Sub 46 (non oggetto della presente procedura).

Conformità urbanistico edilizia: Dal confronto dello stato dei luoghi con le planimetrie di progetto assentite e, con particolare riferimento al Titolo Abilitativo più recente (Permesso di Costruire n. 55 del 12.10.2007), riferito solo in parte al Lotto in esame, è emerso che:

1. L'accesso al Lotto (sub 48) avviene con obbligo di passaggio da bene immobile adiacente di altra proprietà (sub 46);

2. La delimitazione, con relativo accesso ed uso della terrazza pertinenziale esterna, ubicata a sud del Lotto in esame, non è regolare per tutti i Lotti ubicati a Piano Primo (sub 46, sub 48 e sub 55).

Con particolare riferimento al bene immobile, oggetto di pignoramento, al fine di regolarizzare le difformità rilevate, garantendo sia l'accesso diretto al Lotto in esame (sub 48), che il corretto uso della terrazza pertinenziale esterna per tutti i Lotti a Piano Primo (sub 46, sub 48 e sub 55), si dovranno eseguire opportune opere murarie di delimitazione.

Si evidenzia che tali opere, che sono tali non apportare incrementi di superficie e volume, potranno essere oggetto di Sanatoria Edilizia ai sensi dell'Art. 36 del D.P.R. 380/2001.

Conformità catastale: Dalla sovrapposizione dello stato dei luoghi con la planimetria catastale derivante da variazione con frazionamento del 06/11/2007 è emerso quanto sopra già espresso:

1. Lievi difformità in situ per una diversa distribuzione interna, che non consentono ad oggi l'accesso diretto al Lotto in esame (sub 48), ma obbligano il passaggio da bene di altra proprietà (sub 46);

2. L'accesso alla terrazza ubicata a sud del Lotto non è reso esclusivo e delimitato. Con particolare riferimento al Lotto in esame (sub 48), al fine di regolarizzare le difformità rilevate e garantire sia l'accesso diretto, che la corretta ripartizione della terrazza ubicata a sud, si dovranno nuove opere murarie, previa autorizzazione da parte dell'Ufficio Tecnico del Comune di Arnesano (LE), così come evidenziato nella Sezione di Conformità Urbanistica/edilizia. Si evidenzia che i nuovi interventi interesseranno non solo il Lotto in esame (sub 48), ma anche le unità immobiliari adiacenti ed ubicati a Piano Primo.

Una volta eseguito il frazionamento dei Lotti a Piano Primo (sub 48 e sub 46), si dovrà eseguire una Variazione Catastale con Procedura DOCFA, per aggiornamento della planimetria catastale di entrambi i Lotti, con particolare riferimento alla regolarizzazione dell'accesso nella terrazza ubicata a sud. Procedura DOCFA per aggiornamento planimetrie catastali del Lotto in esame

PRATICHE EDILIZIE: PERMESSO DI COSTRUIRE N. 03 DEL 26.01.2006 per lavori di "Ristrutturazione e cambio di destinazione d'uso di una porzione di fabbricato in precedenza adibito ad opificio tabacchi, da adibire a locale artigianale per la lavorazione di metalli e verniciatura, sito alla via Salvo d'Acquisto del Comune di Arnesano (LE) e censito al Catasto Fabbricati al Foglio 10, Part. 3 Sub 35 e 37." Concessione Edilizia presentata in data 28/02/2006- n. prot. 1773 rilasciata in data 26/01/2007- n. prot. 03. L’Agibilità è stata rilasciata in data 21/12/2007. Dagli elaborati grafici della Pratica Edilizia in esame si riscontra che i beni immobili, oggetto di intervento e di cambio di destinazione d'uso, all'epoca di presentazione della Domanda di Permesso di Costruire, erano identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Arnesano (LE) con Foglio 10 Part. 3 Sub 35 e Sub 37. Si evidenzia che con variazione catastale del 06.11.2007 (denuncia prot. n. LE0433247) dal sub 35 derivano, rispettivamente, Sub 45 (Piano Terra) e Sub 46 (Piano Primo). Tuttavia, il presente Titolo Abilitativo è riferito anche al bene immobile, oggetto della presente procedura, ubicato a Piano Primo in adiacenza al Sub 46 ed identificato con Sub 48. PERMESSO DI COSTRUIRE N. 55 DEL 12.10.2007 per lavori di "Lavori di modifiche interne, esterne e cambio di destinazione d'uso da locale artigianale a locale commerciale da adibire a ristorante-pizzeria dell'immobile a Piano Primo, sito alla via Salvo D'Acquisto n. 8 del Comune di Arnesano (LE), censito al Catasto Fabbricati al Foglio 10, Part. 3 Sub 35.". Concessione Edilizia presentata in data 27/06/2007- n. prot. 5249 rilasciata in data 12/10/2007- n. prot. 55. L'Agibilità è stata rilasciata in data 27/11/200. Dagli elaborati grafici della Pratica Edilizia in esame si riscontra che il bene immobile pignorato - ubicato a Piano Primo ed identificato al Catasto Fabbricati con Sub 48 (ex sub 36) - all'epoca di presentazione del Permesso di Costruire (antecedente al successivo frazionamento con cambio di destinazione d'uso, come da variazione catastale del 06.11.2007) ricade in adiacenza all'unità immobiliare identificata con Sub 46 (ex sub 35), come parte integrante. Pertanto, il presente Titolo Abilitativo è riferito anche al bene immobile, oggetto della presente procedura, ubicato a Piano Primo in adiacenza al Sub 46 ed identificato con Sub 48. Si evidenzia che il Permesso di Agibilità, rilasciato dal Comune di Arnesano (LE) in data 27.11.2007, è riferito solo alla porzione di fabbricato ubicato a Piano Primo ed identificato al Catasto Fabbricati con Sub 46, che non risulta oggetto di pignoramento e deriva da variazione catastale per frazionamento e cambio di destinazione d'uso del Sub 35 (prot. n. LE0433247 del 06/11/2007.

Prezzo base: €. 14.370,25

Rilancio minimo: €. 1.000,00

Cauzione: 10% del prezzo offerto.

Offerta minima Art. 571 cpc €. 10.777,68

Si invita a prendere visione della ctu e dell’ordinanza di vendita su Ministero della Giustizia Portale delle Vendite Pubbliche e www.oxanet.it PER TUTTI E DUE I LOTTI:

Data Vendita: 12/10/2021 ore 12,00 – senza incanto

SALVE (LE) - LOCALITA’ TORRE PALI

LOTTO 3: Piena Proprietà Appartamento a Piano Primo, facente parte di un Complesso Immobiliare ad uso residenziale, che si compone di Piano Interrato, Piano Terra e Piano Primo, ubicato nel Comune di Salve (LE), Località Torre Pali, alla via A. Vespucci, in zona B3 del Piano di Fabbricazione vigente (Zona di Completamento Edilizio). Identificato al catasto fabbricati: foglio 24 mappale 2216 subalterno 23, categoria in corso di costruzione, posto al piano 1. Coerenze: Il bene immobile è confinante a sud con via A. Vespucci, ad ovest con sub 22 e ad est con sub 24, salvo altri e/o diversi. Conformità urbanistico edilizia: Dal rilievo dello stato dei luoghi (Tav. 3.2, ALL. 31) è emerso che l'altezza interna dei vani è pari a 2.60 m e, pertanto, al di sotto dei requisiti minimi urbanistici per destinazione residenziale; inoltre, dalla sovrapposizione della planimetria dello stato dei luoghi con gli elaborati di progetto assentiti si riscontra una difformità, in termini di sagoma e di ubicazione, per il vano scala esterno e la veranda antistante. Con particolare riferimento al bene immobile, oggetto di pignoramento, si evidenzia l'impossibilità di poter eseguire nuove opere tali da ripristinare l'altezza interna di circa 2,70 m ai fini del rilascio del Certificato di Abitabilità. Pertanto, la destinazione d'uso del Lotto in esame dovrà essere declassato ad "uso deposito-vani tecnici".

Conformità catastale: Non è stata rilevata alcuna difformità, in quanto l'intero Complesso Immobiliare risulta ad oggi "in corso di costruzione" e, pertanto, tra gli atti catastali non è presente la planimetria del Lotto in esame (sub 23).

PRATICHE EDILIZIE: PERMESSO DI COSTRUIRE N. 174 DEL 06.11.2007 per lavori di "Costruzione di un fabbricato a destinazione residenziale, previa demolizione del fabbricato esistente, in località "Torre Pali", Marina di Salve alla via Vespucci". Concessione Edilizia presentata il 03/05/2007- n. prot. 3981 rilasciata in data 06/11/2007- n.prot.174/2007. Tra gli atti afferenti alla presente Pratica Edilizia, è rinvenuta Autorizzazione rilasciata Comune di Salve (LE) il 22/05/2009 per la voltura del Permesso di Costruire limitatamente ad alcune unità immobiliari, tra le quali ricade il bene oggetto pignorato e identificato al Catasto Fabbricati con Foglio 24 Part. 2216 Sub 23.

Prezzo base: €. 12.059,80

Rilancio minimo: €. 1.000,00

Cauzione: 10% del prezzo offerto.

Offerta minima Art. 571 cpc €. 9.044,85

Si invita a prendere visione della ctu e dell’ordinanza di vendita su Ministero della Giustizia Portale delle Vendite Pubbliche e www.oxanet.it Data Vendita: 12/10/2021 ore 12.00 – senza incanto

VENDITA ASINCRONA TELEMATICA

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