STUDIO LEGALE PUCA

Cd Isola G8 - 80100 Napoli

Tel./fax 081595669

e-mail: avvocatoalessandrapuca@gmail.com- PEC:alessandrapuca@avvocatinapoli.legalmail.it

TRIBUNALE DI NAPOLI

AVVISO DI VENDITA

Procedimento di espropriazione immobiliare n. 1289/2010

La sottoscritta Avv. Alessandra Puca delegata dal Giudice dell'Esecuzione, Cons.Russo - V Sez. Civ.

Esec. Imm. - del Tribunale di Napoli nel procedimento di espropriazione immobiliare RGE 1289/10

RENDE NOTO

Che il sottoscritto delegato alla vendita, avvalendosi della facoltà di cui all’ordinanza di delega nonché

dell’art. 591 c.p.c, ha disposto la vendita, ai sensi del 591 bis c.p.c, e sue modifiche della piena ed

esclusiva proprietà dell’immobile pignorato in un unico lotto:

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Il bene di cui al presente avviso relativo ad un unico lotto posto in vendita viene descritto

indicativamente e sommariamente nelle proprie caratteristiche principali e per la cui migliore

conoscenza di fatto e di diritto ci si riporta alla relazione notarile/ipotecaria/ipocatastale ventennale ed

a quella peritale e ad ogni altro documento inerente ad essa allegato, che devono intendersi parte

integrante e sostanziale del presente avviso e che ad ogni effetto di legge, tutti i destinatari del presente

avviso, ivi compresi gli interessati alle vendite ed a partecipare alle aste, ne possono prendere

conoscenza consultando il fascicolo dell’esecuzione e nelle forma scaricabili via internet sul sito

www.astegiudiziarie.it.

LOTTO UNICO

L’unità immobiliare è sita nel Comune di Napoli alla via Pier delle Vigne n.10 ( attuale

V.Valentino10), e consiste in un appartamento posto al piano terra di un fabbricato sito in Napoli.

Stato locativo: in corso di liberazione. L’appartamento è composto da sei vani, della superficie lorda

soppalcata di mq. 139,52 ed una superficie utile totale di mq101,12, abbattendo il soppalco abusivo, in

quanto non sanabile. L’immobile confina per un lato su Via Antonio Valentino, un altro lato su

androne fabbricato, su cortile interno per un altro lato, ed infine su proprietà aliena. Difformità:

Relativamente le difformità riscontrate - Realizzazione soppalco interno zona salone - Lieve cambio

di prospetto su corte interna, per allargamento finestra. Tale abuso risulta non è sanabile

urbanisticamente, ed inoltre non è sanabile in base combinato disposto dagli art. 46, comma 5°, del

D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e 40, comma 6° della L. 28 febbraio 1985, n. 47 (e successive

modifiche), essendo le ragioni del credito successive l’entrata in vigore della Legge 326/2003 (ultimo

condono). Si ritiene necessario il ripristino dello stato dei luoghi.

I dati catastali: Catasto urbano di Napoli – Sez.SCA, foglio 22, p.lla 662, sub. 30, cat. A/2;

consistenza 5,5 vani.

Unico Lotto Prezzo base ribassato euro € 85.746,000 (ottantacinquemilasettecentoquarantasei/00).

Aumento minimo in caso di gara tra gli offerenti euro 3.000,00 (tremila/00);

OFFERTA MINIMA PRESENTABILE € 64.310,000 (sessantaquattromilatrecentodieci/00)

LA VENDITA DELL’UNICO LOTTO AVVERRA’ MEDIANTE ASTA SENZA INCANTO

ALLE SEGUENTI CONDIZIONI DI VENDITA

Il giorno 07 settembre 2021 alle ore 13.00, presso il Tribunale di Napoli Torre B 21 piano Aula24, il

professionista delegato alla vendita avv. Alessandra Puca procederà all'esame delle offerte pervenute

per la vendita senza incanto dell'immobile sito nel Comune di Napoli immobile uso abitativo sito in

Napoli alla via Pier delle Vigne n.10 ( attuale V.Valentino10),

La vendita avrà luogo nel medesimo giorno fissato per l'esame delle offerte in

unico lotto alle seguenti prescrizioni :

1. L’avvocato delegato alla vendita attenendosi alle nuove disposizioni pubblicitarie, provvederà, nel

termine di almeno quarantacinque giorni prima del termine di presentazione delle offerte, alla

pubblicità sulla edizione domenicale quotidiano “ Il Mattino” di Napoli nonché sul sito

www.astegiudiziarie.it, nonché mediante pubblicità mirata nei pressi del bene pignorato mediante

distribuzione di n.500 volantini, almeno venti giorni prima del termine di presentazione delle offerte

della vendita senza incanto; inoltre copia del presente avviso di vendita in forma anonima viene

pubblicato sul portale del Ministero della Giustizia di cui al 490 c.p.c.

2. La vendita avrà luogo mediante unico lotto che verrà poso all’asta al rispettivo prezzo base come

sopra indicato, come valutato dall’esperto stimatore perito nella relazione di consulenza tecnica

depositata presso il fascicolo d’ufficio consultabile presso la Cancelleria del Tribunale di Napoli e

presso il sito www.astegiudiziarie.it; con la precisazione che l’offerta minima presentabile per l’unico

lotto non potrà essere inferiore fino ad un quarto rispetto al prezzo base d’asta, come sopra

specificatamente indicato e quantificato, con l’espresso avvertimento che, ex art.572 c.p.c se il prezzo

offerto è inferiore ( fino al detto limite di ¼) rispetto a quello base, è riservata al delegato la facoltà di

valutare se far luogo alla vendita ove ritenga che non vi sia possibilità di conseguire un prezzo

superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c

3. L’offerta di acquisto, per l’unico lotto, per cui s’intende partecipare, è irrevocabile ai sensi

dell’art.571, 3 comma c.p.c, salvo che siano decorsi 120 giorni dalla presentazione e non sia stata

accolta, dovra’ essere presentata nei giorni da lunedì a venerdì dalle 17.00 alle 19.00 ed in ogni caso a

pena di inefficacia entro le 19.00 del giorno antecedente la vendita cioè entro il giorno 06.09.21 in

busta chiusa e completamente in bianco, senza alcuna annotazione da parte degli interessati, (previo

avviso al tel.327/3219988) all’attenzione del professionista delegato avv. Alessandra Puca c/o Studio

Puca in Napoli alla Via Ferrara, 4.

La busta contenente l'offerta potrà essere depositata da chiunque. Colui che materialmente provvede al

deposito della busta contenente l’offerta e gli allegati dovrà esibire e produrre in copia un valido

documento di riconoscimento, sarà cura del delegato alla vendita ovvero la persona da lui delegata ad

annotare all’esterno il nome del Giudice dell’Esecuzione e del professionista delegato la data e l’ora

del deposito e la data fissata per l'esame delle offerte. Chiunque eccetto il debitore è ammesso a

presentare l’offerta. Le offerte di acquisto in carta con bollo vigente dovranno essere fatte

personalmente o a mezzo di avvocato sia quale mandatario munito di procura speciale che per persona

da nominare. L'avvocato che partecipa per persona da nominare dovrà ai sensi 583 c.p.c rendere la

dichiarazione di nomina nei 3 giorni dalla data fissata per l'esame delle offerte e depositare la

procura speciale (notarile) di data anteriore rispetto a quella fissata per l'esame delle offerte. In

mancanza l’aggiudicazione diviene definitiva a nome del procuratore. Se l'offerente è minorenne l'offerta

dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del competente Giudice Tutelare. Se

l'offerente è società o soggetto di diritto dovranno essere indicati le sede, la denominazione, il numero

d'iscrizione, la partita IVA, nonché i dati anagrafici del legale rappresentante unitamente al certificato

camerale.

4. Le offerte dovranno pervenire a pena di inefficacia entro e non oltre il termine indicato. Si

precisa che le offerte per essere efficaci, potranno essere inferiori fino ad un quarto rispetto al prezzo

base d’asta, come indicato, con l’espresso avvertimento che se il prezzo risulta inferiore ¼ è riservata

facoltà al delegato se far luogo alla vendita, ove ritenga che non vi sia la possibilità di conseguire un

prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ex art.588

c.p.c. Le offerte saranno inefficaci se non viene prestata la cauzione nei modi stabilito che prevedano

un termine per il pagamento del prezzo ed oneri accessori superiore a 120 giorni. Tale termine di 120

giorni deve intendersi quale termine massimo, ma l’offerente avrà facoltà di indicare un termine più

breve, circostanza questa che potrà essere valutata dal delegato per l’individuazione della migliore

offerta.

5. Ogni offerta, sottoscritta dall’offerente, dovrà essere munita di marca da bollo dell’importo vigente,

si ribadisce in busta chiusa, senza alcuna annotazione da parte degli interessati, e dovrà indicare:

cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile ( e regime patrimoniale

coniugale), termine di pagamento del prezzo non superiore a 120 giorni, recapito telefonico,

fotocopia di un valido documento di riconoscimento e codice fiscale dell'offerente. Se l'offerente è

coniugato in regime di comunione legale, dovranno essere indicati anche i dati anagrafici del coniuge,

se separato legalmente, il regime patrimoniale prescelto. L'offerta deve contenere numero di

procedura, i dati identificativi dell'immobile, il prezzo offerto, nei limiti di quanto sopra precisato,

nonché le modalità di pagamento del prezzo e relativi oneri; altresì l’espressa dichiarazione, anche ai

fini della situazione relativa ad eventuali difformità di avere preso visione e di avere attentamente ed

integralmente letto la certificazione notarile/ipotecaria/ipocatastale ventennale, la relazione peritale ed

i suoi allegati e tutti i documenti utili alla conoscenza e valutazione dell’immobile per cui si formula

l’offerta e di essere edotti delle condizioni di fatto e di diritto dei beni immobili posti in vendita.

Nell'ipotesi di una unica offerta da parte di più soggetti dovrà essere precisato se la stessa sia

presentata congiuntamente o disgiuntamente. Chi sottoscrive l'offerta dovrà presentarsi il giorno fissato

per la vendita, salvo che l'offerta sia effettuata per persona da nominare (579 c.p.c. 3c). All'offerta

deve essere allegato, a titolo di cauzione, un assegno circolare non trasferibile intestato al

professionista delegato con indicazione del numero di procedura per un importo pari al 10% del prezzo

offerto, che sarà trattenuto in caso di mancate versamento del saldo prezzo. L'assegno dovrà essere

inserito nella busta contenente l'offerta.

6. Le buste saranno aperte alla presenza degli offerenti, il giorno 07.09.2021 alle ore 13.00

per l'esame delle offerte stesse. All’uopo, si invita il creditore procedente, a partecipare alle operazioni

di vendita, anche al fine di manifestare eventuale dissenso ex art. 572 co.3 c.p.c. In caso di pluralità

di offerte gli offerenti saranno contestualmente invitati a partecipare alla gara sulla base dell'offerta

più alta che, a norma dell'art. 573 c.p.c, è quella che indica il prezzo maggiore. Ogni altro elemento,

ed in particolare il termine per il versamento del prezzo, sarà valutato. La gara si svolgerà, secondo

le modalità dell'incanto, mediante rilanci verbali, con le modalità di cui all’art. 581 c.p.c, ed offerte

minime in aumento indicate. All’esito della gara il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà

effettuato il rilancio di importo più elevato. L'aggiudicatario dovrà versare il saldo del prezzo e

l'importo delle spese di trasferimento nonché delle spese necessarie per gli annotamenti di

cancellazione mediante assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato ed alla

procedura entro 120 giorni dall'aggiudicazione o nel più breve termine indicato nell'offerta di

acquisto. In caso di credito fondiario l'aggiudicatario entro 120 giorni a norma dell'art.41 del

D.Lgs 1 settembre 1993 n.ro 385, dovrà versare direttamente all'Istituto mutuante di credito fondiario

(o al cessionario del credito) la parte di prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dall'

Istituto ove non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel finanziamento, ove ricorrano le

condizioni di legge, pagando le rate scadute, gli accessori e le spese. Qualora il prezzo di

aggiudicazione sia superiore al credito vantato dall'Istituto mutuante di credito fondiario, il residuo

prezzo dovrà essere versato al professionista delegato, con assegno circolare, non trasferibile, al suo

ordine entro il termine di 120 giorni dalla data in cui l'aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero

entro il più breve termine indicato dall'aggiudicatario nell'offerta presentata ai sensi dell'art.571

c.p.c.) unitamente alla quietanza rilasciata dalla banca mutuante.

7. Le spese di cancellazione delle formalità pregiudizievoli, ciascuna secondo gli importi di legge,

resteranno a carico dell’aggiudicatario il quale potrà dispensare l’avvocato delegato dai relativi

adempimenti.

PRESCRIZIONI E MODALITÀ DELLA VENDITA

SENZA INCANTO

1. L'aggiudicatario acquisterà il bene nello stato di fatto e di diritto in cui si troverà al tempo del

decreto di trasferimento e così come pervenuto all’esecutato, con ogni pertinenza, accessione, ragioni ed

azioni, servitù attive e passive e diritto ed eventuale difformità edilizia. La vendita è a corpo e non a

misura. Eventuale riscontro di difformità edilizie o di qualsiasi genere differenti da quanto descritto in

perizia, anche in caso di mancata stabilità, abusi edilizi anche non sanabili e differenze di misura non

potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Altresì, in caso di mancanza

di qualità o difformità della cosa venduta, nonché oneri condominiali dell’anno in corso e/o precedente

non pagate dal debitore ed occulti non risultanti nella perizia di stima, non potranno dar luogo ad alcun

risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.

2. Le spese di trasferimento saranno poste a carico dell'aggiudicatario, ivi comprese le spese

necessarie per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli e delle iscrizioni ipotecarie anche

successive alla trascrizione del pignoramento, salvo che l’aggiudicatario – con espressa dichiarazionedispensi il professionista delegato ai relativi adempimenti. Le spese relative all’esecuzione dell’ordine di

liberazione emesso dopo l’aggiudicazione e quelle relative alla prosecuzione del procedimento di rilascio

successivamente alla vendita sono poste a carico dell’aggiudicatario, il quale potrà – con espressa

dichiarazione- dispensare il professionista delegato ai relativi adempimenti.

3. L’aggiudicatario, ove in possesso dei requisiti di legge, potrà usufruire delle agevolazioni sulle imposte

per la prima casa previa formale comunicazione scritta. L’aggiudicatario potrà ricorrere ad un

finanziamento con garanzia ipotecaria di primo grado sostanziale sul medesimo immobile oggetto di

vendita. Nell’ipotesi in cui il versamento del prezzo avvenga con l’erogazione mediante finanziamento ai

sensi del 585, comma 3, c.p.c, l’aggiudicatario, contestualmente al versamento del residuo del prezzo,

dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato copia del contratto di mutuo, affinché sia

indicato nel decreto di trasferimento.

4. I beni pignorati sono in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e

cosi come pervenuti all’esecutato anche in relazione alle eventuali modifiche effettuate, anche se ab

origine, senza le previste autorizzazioni di legge, circa le quali, solo per quelle per le quali ricorrano le

condizioni previste per il rilascio della concessione in sanatoria, l’aggiudicatario, entro 120 giorni dalla

notifica del decreto di trasferimento, potrà presentare domanda in sanatoria ai sensi dell’art. 46 D.P.R.

380/01 e dell’art. 40 co. 6 L. 47/1985 e successive modifiche, purchè ricorrano i requisiti di legge anche

temporali per usufruire di tale norma, fatto salvo il potere autoritativo dell’Ente, mentre per quelle

eventualmente insanabili, l’aggiudicatario sarà tenuto al ripristino dello stato dei luoghi con i relativi e

conseguenti costi a suo esclusivo carico.

5. Gli acquirenti dei singoli immobili, ove facenti parte di un Condominio, ai sensi dell’art.63 disp. att.

c.c., restano obbligati, solidalmente con il precedente proprietario, al pagamento degli oneri condominiali

relativi all’anno incorso ed a quello precedente.

6. La pubblicità obbligatoria sarà effettuata ai sensi del 490c.p.c a cura del professionista delegato ed a

spese del creditore procedente:

- pubblicazione sull'edizione domenicale del quotidiano "Il Mattino" edizione Napoli di un estratto del

presente avviso;

-inserzione sul sito internet www.astegiudiziarie.it e sul sito del Tribunale www.tribunalenapoli.it di

copia dell'ordinanza di delega, della relazione di stima e

relativi allegati e dell'avviso di vendita;

- pubblicazione sul portale delle vendite giudiziarie almeno 60 giorni prima del termine fissato per la

presentazione delle offerte;

- con distribuzione di n. 500 missive non nominative ai residenti nelle adiacenze dell’immobile in

vendita, ad uso della pubblicità commerciale, a cura di Aste giudiziarie In Linea S.p.A.

A norma dell'art.571 e ss. c.p.c. tutte le attività, saranno espletate dal professionista delegato c/o

Studio Puca in Napoli alla Via Ferrara, 4. Il fascicolo della procedura è consultabile presso la

Cancelleria del Tribunale di Napoli – Ufficio Esecuzioni Immobiliari-. Il nominato custode giudiziario

Avv. Alessandra Puca fornirà agli interessati ogni utile informazione sulle caratteristiche e lo stato

attuale dell'immobile rendendosi disponibile ove possibile o delegando un proprio collaboratore ad

accompagnare qualunque interessato a visitare l'immobile. Maggiori informazioni presso il

professionista delegato/custode giudiziario avv. Alessandra Puca, disponibile su appuntamento per la

visione dell’immobile previa richiesta tramite il portale delle vendite pubbliche da parte dei potenziali

acquirenti (tel/fax 081/5959669; 327/3219988). Sito internet:

www.astegiudiziarie.it/www.legalmente.net

Il professionista delegato

Avv. Alessandra Puca