TRIBUNALE DI LECCE RACALE (LE)

PROC. ES. n.331/2016 RGE

AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA ASINCRONA

LOTTO UNICO: A) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione a Racale, via Melissano, quartiere Località “Marsigliani”, piano 1, della superficie commerciale di 338,75 mq. Il presente bene a destinazione residenziale è ubicato al primo piano di un opificio per la produzione e commercializzazione di capi di abbigliamento, facente parte dello stesso lotto di beni oggetto di pignoramento e posto nella periferia Ovest di Racale all’imbocco della Strada Statale 274. L’accesso avviene sia tramite scala interna all’opificio che da ingresso esterno, attualmente possibile attraverso l’area di pertinenza del complesso, recintata e con accesso carrabile e pedonale. L’appartamento è esposto su tutti e quattro i lati ed è composto da un ingresso/soggiorno, un tinello, tre camere da letto, un vano studio, due bagni e annessi ripostigli, lavanderia e locale dispensa. I lati Est e Nord si affacciano su un terrazzo, in parte coperto, che costituisce la copertura dell’opificio sottostante; mentre le camere poste sul lato Sud e Ovest hanno l’accesso su balconi curvi. Attualmente l’appartamento non risulta dotato di porte interne. Identificato al catasto fabbricati: Fg. 17, p.lla 1311, sub. 1, cat. A/2, cl. 2, 10,5 vani, r.a. € 650,74; Coerenze: confina a Nord - Ovest con strada Provinciale 68 per Melissano, a Sud – est con strada comunale, a Nord – est con particella 1348, a Sud – Ovest con particella 1312.

B) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di opificio a Racale, via Melissano, quartiere località “Marsigliani” della superficie commerciale di 1.153,00 mq. L’immobile è costituito da un opificio che si sviluppa sul piano rialzato e piano semi interrato, posto nella periferia Est di Racale all’imbocco della strada statale 274. Ha un terreno recintato di pertinenza con accesso carrabile e pedonale. In particolare tale corpo comprende: -il piano rialzato è costituito da un unico blocco con struttura intelaiata in c.a. con solaio piano che si sviluppa come di seguito: A) la zona adibita ad uffici e direzione all’ingresso principale sul lato Ovest; B) il locale confezionamento di altezza pari a 3,50 mt a cui si accede dalla zona uffici e dall’esterno mediante ingresso secondario; C) zona servizi con antibagno, n. 2 wc, spogliatoio e deposito; D) ampio locale di deposito e servizio diretto del locale confezionamento. Dal piano rialzato è possibile accedere al seminterrato mediante l’utilizzo di ascensore/montacarichi e scala interna (la stessa che collega al primo piano) o dall’esterno tramite scala esterna e rampa carrabile. Il piano seminterrato comprende un locale lavorazione attualmente adibito a deposito con l’ala nord in cui sono stati ricavati n. 3 depositi, sala quadro elettrico, servizi (spogliatoi uomini e donne con relativi bagni e ripostiglio). Il locale lavorazione è suddiviso in due zone da una tramezzatura interna. All’interno l’area di sedime di circa mq 1900 asfaltata con presenza di aiuole su cui insiste un vano tecnico. Identificato al catasto fabbricati: Fg. 17, p.lla 1311, sub. 2, cat. D/1, r.a. € 10.225,85, piano T-S1, derivante da variazione toponomastica del 09.07.14 in atti dal 09.07.14.

Situazione urbanistica. Rispetto all’ultimo titolo abilitativo (C.E. 106/89) sono state rilevate le seguenti difformità: Sub. 1. L’abitazione posta al primo piano presenta le seguenti difformità: i vani interni rilevati risultano di dimensioni differenti pur rispettando la sagoma e le dimensioni esterne; sul lato ovest è presente un piccolo locale lavanderia di dim. Interna di c.a. 2,5 mq, la destinazione d’uso è residenziale mentre nella pianta di progetto il primo piano veniva adibito ad uffici; Sub. 2: l’opificio al piano rialzato presenta difformità nella posizione e dimensione degli infissi esterni mentre al piano seminterrato la distribuzione dei servizi è invertita e al posto della “sala macchine” vi è un spazio scoperto dal quale è possibile raggiungere il giardino mediante rampa di scale esterna. La distribuzione di antibagno e bagni è invertita. Manca un’apertura e sul muro centrale non corrispondono tutti gli infissi esterni. Le predette difformità sono sanabili ai sensi dell’art. 46, comma 5, DPR 380/01: l’eventuale aggiudicatario dovrà presentare domanda di permesso in sanatoria entro 120 gg dalla notifica di decreto di trasferimento emesso dall’Autorità Giudiziaria. Costi di regolarizzazione: spese tecniche e diritti : € 1.500,00. Situazione catastale. Sono state rilevate le seguenti difformità: -Sub. 1. L’abitazione posta al primo piano presenta le seguenti difformità: difforme la sagoma del balcone confinante con il vano scala. Sub. 2. L’opificio presenta, al piano rialzato, lieve difformità per posizione i una tramezzatura interna e differente sagoma del balconcino accanto alla scala, mentre al piano seminterrato lievi difformità nella posizione di aperture interne ed esterne. Le difformità sono regolarizzabili mediante “denuncia di variazione” e nuovo “tipo mappale”. Costi di regolarizzazione: onorario tecnico e diritti catastali presumibili : 1.000,00

Pratiche edilizie. CONCESSIONE EDILIZIA N. 106/89 ( P.E. N. 170/89) N. 106 e successive varianti, per lavori di Costruzione di un locale ad uso produzione e vendita di capi di abbigliamento nel Comparto A.E.V. (Attrezzature Economiche Varie), rilasciata il 13/12/1989 con il n. 106 di protocollo, agibilità del 18/03/1993 con il n. 76/92 di protocollo.Il titolo è riferito solamente a concessione di costruzione n. 106 del 13/12/89 e 106/89 del 29/09/92.

CONCESSIONE EDILIZIA N. 106/89 ( P.E. N. 76/89) N. 106/89, per lavori di Variante incorso d'opera alla Concessione Edilizia n.106 del 13.12.1989, rilasciata il 29/09/1992 con il n. 106/89 di protocollo, agibilità del 18/03/1993 con il n. 76/92 di protocollo. Tale titolo è riferito solamente a concessione di costruzione n. 106 del 13/12/89 e 106/89 del

RICHIESTA DI CONCESSIONE EDILIZIA N. 1478, per lavori di AMPLIAMENTO, presentata il 06/02/1995 con il n. 1478 di protocollo, non rilasciata, agibilità non rilasciata. Sul progetto di ampliamento la Commissione Edilizia esprimeva parere favorevole il 23/11/1995. Non è stato però rilasciato alcun titolo abilitativo nè è stato apportato l’ampliamento previsto.

Per la descrizione del bene si rinvia alla perizia del 26.9.2017 a firma del tecnico incaricato Dott.ssa Pamela Gerardi.

L'aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46, 5^ comma, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e dell'art. 40, 6^ comma, della Legge 28 febbraio 1985 n. 47. Eventuali abusi urbanistici dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell'aggiudicatario, ove le normative di tempo in tempo vigenti lo consentano; in difetto l'immobile dovrà essere rimesso in pristino, sempre a spese dell'aggiudicatario.

Prezzo base: € 660.765,00

Offerta minima: € 495.573,75, pari al 75% del prezzo base.

Cauzione: pari al 10% del prezzo offerto.

Rilancio minimo di gara: € 5.000,00

DETERMINA

di seguito le modalità di svolgimento della procedura competitiva e le principali condizioni di vendita.

1 - Contenuto dell’offerta ed allegati

Per partecipare alla procedura competitiva di vendita ciascun interessato dovrà depositare un’offerta di acquisto per il lotto, come meglio sopra individuato. La gara si svolgerà nella modalità asincrona così come definita dall’art. 25 del DM 32/2015 che prevede che i rilanci possono essere formulati esclusivamente in modalità telematica in un lasso temporale predeterminato e senza la simultanea connessione del giudice o del referente della procedura.

L’offerta di acquisto può essere presentata esclusivamente in modalità telematica, previo accesso al sito www.fallcoaste.it, selezione del bene di interesse e, tramite il comando “Iscriviti alla vendita”, compilazione del modulo ministeriale di “presentazione offerta. Il “Manuale utente per la presentazione dell’Offerta Telematica” indicante tutti i passaggi necessari per completare la procedura di presentazione dell’offerta in modalità telematica è disponibile nel sito ufficiale del Ministero al seguente indirizzo: http://pst.giustizia.it/PST/it/pst_26_1.wp?previousPage=pst_26&contentId=DOC4003.

Gli offerenti telematici partecipano alle operazioni di vendita mediante la connessione al sito www.fallcoaste.it. Tra 120 e 180 minuti prima della gara le offerte verranno trasmesse al gestore della vendita.

Gli ammessi alla gara riceveranno, 30 minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita, all’indirizzo PEC indicato nel modulo ministeriale di offerta, le credenziali per accedere alla vendita in oggetto. Un ulteriore invito a connettersi per partecipare alle operazioni di vendita verrà trasmesso a mezzo SMS al recapito di telefonia mobile fornito nell’offerta.

Per assistenza in merito alla presentazione delle offerte telematiche si potrà contattare il numero 0444 346211 o scrivere all’indirizzo help@fallco.it.

La gara avrà inizio al termine delle operazioni per l’esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente comunicate dal delegato al termine dell’apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara.

L’offerta potrà contenere anche l’eventuale riserva di nomina di un terzo (artt. 571, 579 e 583 c.p.c.). La dichiarazione di nomina dovrà redigersi in forma di scrittura privata autenticata e, oltre che dall’offerente, dovrà essere sottoscritta anche dal terzo per accettazione della nomina stessa, sia delle condizioni di vendita di cui infra. La riserva dovrà essere sciolta e fatta pervenire al Professionista non oltre i tre giorni successivi all’aggiudicazione. Le previsioni relative al contenuto e agli allegati dell’offerta sono stabilite a pena d’invalidità della stessa e di esclusione dell’offerente dal successivo svolgimento della procedura competitiva.

2 - Termine e modalità di deposito dell’offerta e della cauzione

L’offerente dovrà versare anticipatamente, a titolo di cauzione, una somma pari almeno al dieci per cento (10%) del prezzo offerto, tramite: bonifico bancario sul conto corrente avente Iban IT69S 03069 11885 100000001972, intestato a Zucchetti Software Giuridico s.r.l. Tale importo sarà trattenuto in caso di decadenza dell’aggiudicatario ex art. 587 c.p.c..

Il deposito dell’offerta dovrà avvenire entro il giorno 26.5.2021 alle ore 12.00.

Il bonifico, con causale “ASTA”, dovrà essere effettuato in modo tale che l’accredito delle somme abbia luogo entro il termine fissato per la presentazione delle cauzioni (cioè il giorno 26.5.2021 alle ore 12.00).

Qualora il giorno fissato per l’udienza di vendita telematica non venga riscontrato l’accredito delle somme sul conto corrente indicato per il versamento delle cauzioni, l’offerta sarà considerata inammissibile.

Per l’offerente telematico la restituzione avrà luogo esclusivamente mediante bonifico sul conto corrente indicato nel modulo di offerta.

L’offerta è irrevocabile ai sensi dell’art. 571 comma 3 c.p.c., che si richiama al fine della validità e dell’efficacia della medesima.

L’offerente telematico deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad € 16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato sul portale dei servizi telematici all'indirizzo http://pst.giustizia.it, tramite il servizio "pagamento di bolli digitali", tramite carta di credito o bonifico bancario, seguendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” reperibile sul sito internet pst.giustizia.it.

3. - Apertura delle buste ed eventuale gara tra gli offerenti

L’esame delle offerte sarà svolto il giorno 3.6.2021 tramite il portale www.fallcoaste.it.

Il Professionista utilizzerà il portale www.fallcoaste.it. Le buste telematiche contenenti le offerte verranno aperte dal delegato solo nella data ed all’orario dell’udienza di vendita telematica, sopra indicati.