LECCE/ CAMPI SALENTINA (LE)

PROC. ES. n. 595/2018 R.G.Es. Imm.

AVVISO DI VENDITA ASINCRONA

LECCE

LOTTO UNO: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di ufficio sito in LECCE Via Colonnello Costadura 7a-9, della superficie commerciale di 116,26 mq. Appartamento, oggi accatastato come ufficio/studio professionale, al piano rialzato di un edificio di vecchia costruzione adiacente al centro storico, con accesso sia dalla strada che dall'ingresso comune con altra proprietà. L'edificio è in muratura portante e i vani sono coperti da volte in muratura locale, a padiglione, a botte, a spigolo. E' costituito da cinque vani, tre bagni, due chiostrine. Il vano ingresso dalla strada coperto da volta a padiglione è dotato di porta di accesso anche dal portone comune, seguono due vani interni privi di areazione naturale dei quali uno coperto da volta a botte che costituisce un secondo ingresso dal portone comune e l'altro coperto da volta a padiglione: quest'ultimo vano destinato a cucina è stato in parte frazionato per ricavare due bagni privi di areazione naturale. Altri due vani destinati a stanze da letto tra i quali è stato ricavato un disimpegno sono uno coperto da volta a botte e uno da volta a spigolo; ambedue prendono aria e luce da due chiostrine di pertinenza dell'appartamento. Un ultimo vano coperto da solaio piano insieme all'adiacente bagno sono soppalcati e si accede al soppalco tramite un foro rettangolare praticato sul soffitto. Alcuni vani sono rivestiti in carton gesso. E' privo di impianto di riscaldamento. La Superficie Utile è pari a 91,98 mq, la superficie delle due chiostrine è di 3,31 mq e 6,76 mq. La Superficie Commerciale dell'appartamento è 114,25 mq alla quale si aggiunge la superficie ragguagliata delle due chiostrine per un totale di 116,26 mq. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, ha un'altezza interna di varia. Identificazione catastale: foglio 259 particella 2718 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita 1.988,36 Euro, indirizzo catastale: via di Pettorano n. 9, piano: terra,

B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di cantina sita in Lecce alla Via Colonnello Costadura 7a-9, della superficie commerciale di 65,94 mq. Cantina interrata con accesso direttamente dalla strada tramite una porta di accesso in ferro a due ante ed una scala in pietra. In stato di abbandono è costituita da due ambienti interrati dei quali soltanto quello verso la strada è dotato di una finestra alta corrispondente alle alzate dell'accesso al corpo A (sub 2). Nel secondo ambiente è stata realizzata una scala, oggi murata, di collegamento con il piano superiore (corpo A). Priva di elettricità e di servizi igienici. La Superficie Utile è 54,32 mq mentre la Superficie Commerciale è pari a 65,94 mq. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano interrato, ha un'altezza interna di 2,70 m. Identificazione catastale: foglio 259, particella 2718, sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 48 mq, rendita 138,82.

CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA: *********** L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: scia in sanatoria: €.1.000,00; spese tecniche: €.800,00. CONFORMITA’ CATASTALE:********** L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: pratica catastale: €.800,00

Prezzo base: €. 116.300,00

Cauzione: € 11.630,00

Rilancio minimo €. 3.500,00

Offerta minima, ai sensi dell’art. 571 c.p.c. €. 87.225,00

Cauzione 10% del prezzo offerto

Si precisa che in fase di presentazione dell’offerta e di rilancio in aumento in caso di gara non è consentito l’inserimento di importi con decimali.

CAMPI SALENTINA (LE)

LOTTO DUE: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di studio a CAMPI SALENTINA via Stazione 38, della superficie commerciale di 175,89 mq. Studio professionale al piano rialzato costituito da ingresso, reception, sala d'attesa, due bagni con antibagno, due vani studio, due depositi, un ripostiglio, un disimpegno. Si accede da via Stazione tramite una rampa di scala esterna, in comune con gli altri proprietari dei piani superiori. Sul prospetto lo studio è dotato di un balcone e sul retro di una veranda coperta: da quest'ultima, tramite una rampa di scala si accede al giardino retrostante di pertinenza esclusiva. La Superficie Utile è di 128,79 mq, la superficie del balcone è di 21,00 mq, della veranda coperta di 12,63 mq. La Superficie Commerciale dello studio è pari a 165,59 mq ai quali si aggiungono i mq ragguagliati delle pertinenze per un totale di 175,89 mq. La Superficie del giardino è di 233,00 mq.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano rialzato, ha un'altezza interna di m. 3,50 nelle zone non controsoffittate. Identificazione catastale: foglio 35, particella 225, sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe U, consistenza 7,5 vani, rendita 1.878,61 Euro, indirizzo catastale: via Stazione n. 38, piano: terra. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1963 ristrutturato nel 2014.

B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di cantina a CAMPI SALENTINA via Stazione 38, della superficie commerciale di 73,72 mq. Cantina seminterrata della superficie utile di 57,66 mq ed altezza interna 2,05 m e 2,17 m. E' composta da tre vani dei quali i primi due tra loro comunicanti con accesso dal giardino del corpo A, mentre il terzo dotato di tre finestre verso via Stazione ha accesso passando dal sub 4 di altra proprietà. Le due porte indicate nella planimetria catastale con accesso diretto dall'esterno dal sub 7 (Bene Comune non censibile) sono attualmente murate. Per accedere dunque al terzo vano è necessario passare da altra proprietà. Il pavimento è in battuto di cemento, l'ingresso dal giardino è privo di infisso mentre le due porte di accesso dal sub 4 di altra proprietà sono dotate di infisso in ferro. La Superficie Commerciale è pari a 73,72 mq. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano interrato, ha un'altezza interna di 2,21 m e 2,05 m. Identificazione catastale: foglio 35, particella 225, sub. 6 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 76 mq, rendita 153,08 Euro, indirizzo catastale: via Stazione , piano: S1, L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1963 ristrutturato nel 2014.

CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA: ***********L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: pratica edilizia in sanatoria: €.516,0. CONFORMITA’ CATASTALE: *********** L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione:pratica catastale: €.800,00. PRATICHE EDILIZIE: ************

Prezzo base: €. 129.300,00

Cauzione : € 12.930,00

Rilancio minimo €. 3.900,00

Offerta minima, ai sensi dell’art. 571 c.p.c. €. 96.975,00

Cauzione 10% del prezzo offerto

Si precisa che in fase di presentazione dell’offerta e di rilancio in aumento in caso di gara non è consentito l’inserimento di importi con decimali.

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima del Dott. Francesco D’Ercole, depositata in data 03/06/2019, reperibile su sito www.venditepubbliche.giustizia.it e www.oxanet.itche deve essere consultata dal presentatore dell’offerta ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

Gli interessati all’acquisto - escluso il debitore e gli altri soggetti a cui è fatto divieto dalla legge - dovranno formulare le offerte irrevocabili di acquisto esclusivamente in via telematica, personalmente ovvero a mezzo di avvocato (ma solo per persona da nominare, a norma dell’art. 579, ultimo comma, c.p.c.), tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia a cui è possibile accedere dalla scheda del lotto in vendita presente sul portale del GESTORE DELLA VENDITA TELEMATICA Aste Giudiziarie In Linea Spa - www.astetelematiche.it. Il “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” è consultabile all’indirizzo http://pst.giustizia.it,sezione “documenti”, sottosezione “portale delle vendite pubbliche”.

L’offerta, comprensiva dei documenti allegati, dovrà essere depositata entro le ore 12,00 del 5° giorno lavorativo (esclusi: sabati, domeniche e festivi) antecedente a quello fissato nell’avviso di vendita telematica, ovvero, entro le ore 12,00 del giorno 15/02/2021 inviandola all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia offertapvp.dgsia@giustiziacert.it.

L’offerta si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.

L’offerta, a pena di inammissibilità, dovrà essere sottoscritta digitalmente, ovverosia utilizzando un certificato di firma digitale in corso di validità rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e trasmessa a mezzo di casella di posta elettronica certificata, ai sensi dell’art. 12, comma 5 del D.M. n. 32/2015.

L’offerente, prima di effettuare l’offerta d’acquisto telematica, deve versare, a titolo di cauzione, una somma pari (o comunque non inferiore) al dieci per cento (10%) del prezzo offerto, esclusivamente tramite bonifico bancario sul conto corrente del gestore: Aste Giudiziarie In Linea Spa, dedicato alle cauzioni, le cui coordinate sono: IBAN IT93B0326822300052849400440.

Ferme restando le modalità e i tempi di presentazione dell’offerta, come innanzi disciplinati, l’accredito delle somme versate a titolo di cauzione dovrà risultare entro le ore 12,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita telematica; qualora il Professionista delegato non riscontri l’accredito effettivo della cauzione sul conto corrente intestato al Gestore nel termine sopra indicato, l’offerta sarà inammissibile. L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad € 16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR n. 447/2000. Il bollo può essere pagato tramite carta di credito o bonifico bancario, seguendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” presente sul sito www.pst.giustizia.it. accedendo alla sezione “pagamento di bolli digitali”.

VENDITA ASINCRONA: il giorno 22/02/2021 alle ore 12.00 (L’eventuale gara tra gli offerenti verrà avviata dal delegato subito dopo aver terminato la deliberazione sulle offerte pervenute e terminerà il quinto giorno successivo – 01/03/2021- nel medesimo orario in cui è iniziata), presso l’aula 22 del Tribunale di Lecce, Piano Seminterrato, Via Brenta, 1 si procederà alla vendita telematica asincrona tramite la piattaforma del gestore Aste Giudiziarie In Linea Spa - www.astetelematiche.it dei seguenti immobili, meglio descritti in ogni loro parte nella consulenza estimativa in atti, nel rispetto della normativa regolamentare di cui all’art. 161 ter disp. att. c.p.c. di cui al decreto del Ministro della Giustizia 26/02/2015 n. 32, per quanto applicabile.

Il delegato Avv. Roberta Rosato con studio in Lecce alla Piazza Armando Morrone n.13/A, tel. 0832/240883–328/3585330, e–mail: robertarosato@libero.it; pec: rosato.roberta1@ordavvle.legalmail.it, è stato nominato Custode Giudiziario dei sopra indicati immobili ex art. 560 c.p.c.; allo stesso possono essere richieste maggiori informazioni sulla vendita. Mentre per la visione dei beni immobili le richieste dovranno essere inoltrate utilizzando il portale http://venditepubbliche.giustizia.it o altro mezzo equipollente.