LECCE / CAVALLINO (LE)

Concordato preventivo n. 3/2016

AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE TELEMATICA

Vendita in ambito concorsuale al miglior offerente dei seguenti immobili

LECCE

Lotto n. 1: Piena proprietà per la quota di 1000/1000: relativamente a: unità immobiliare destinata a civile abitazione sita presso via G. Doria n. 33 a Lecce, composta da 6 vani oltre servizi e disimpegno, posta su tre livelli con box, area solare di pertinenza e con ingresso mediante cancello pedonale su strada con piccolo spazio aperto e scala esterna. L’immobile è costituito da: -civile abitazione suddivisa in: un piano interrato adibito a tavernetta con piccolo angolo cottura, caminetto, ripostiglio e servizio igienico; il vano è collegato con il box, mediante porta antincendio, con la medesima scala si arriva dapprima ad un ballatoio al primo piano che permette l’accesso all’abitazione composta da un ampio salone che con successivo disimpegno, permette l’accesso al vano cucina, collegato un balcone retrostante, alla camera da letto ed al servizio igienico, con scala posta nel salone, si accede al primo piano ove risultano esserci uno studio, una camera da letto, un disimpegno per l’accesso alla residua area solare. L’altezza interna del piano interrato è di circa 2,5 mt del piano primo di circa 2,70 e del piano secondo di circa 2,65 mt. Complessivamente l’unità, sviluppa una superficie coperta lorda di circa 255,00 mq e scoperto di circa 49,0 mq. Identificato in catasto: NCEU di Lecce: -fabbricato per civile abitazione al foglio 249, con particella n. 527 e sub 11 avente cat, A/3, cl.4, consistenza di 6 vani e rendita di euro 557,77. - Box foglio 249, con particella n. 527 e sub 1 avente cat. C/6, cl 4, consistenza di 89 mq e rendita di euro 459,65. Conformita’ Urbanistico – Edilizia: Dal confronto tra il progetto approvato e lo stato dei luoghi si evince che il fabbricato è stato ampliato in maniera difforme rispetto alla concessione edilizia rilasciata dal Comune di Lecce. Pertanto con gli atti disponibili e la verifica dello stato dei luoghi si evidenziano le seguenti difformità: il fabbricato come da progetto in origine possedeva al piano interrato, un vano adibito a cantina, al piano primo un pozzo luce ed al piano secondo un volume tecnico. Ad oggi il piano interrato risulta invece adibito a tavernetta, posta in collegamento con il box, attrezzata con camino, angolo cottura, con servizio igienico e ripostiglio. Al piano primo risulta essere stato chiuso il pozzo luce, con ampliamento del soggiorno; al piano copertura il volume tecnico risulta essere stato ampliato ricavandone una camera da letto, uno studio, un servizio igienico ed un disimpegno per l’uscita sulla residua copertura. In conseguenza i vani al piano interrato e al piano copertura, risultano con una mutata destinazione d’uso rispetto all’originaria. Gli abusi di cui sopra, sono oggi in parte regolarizzabili, per il piano interrato mediante pratica edilizia: SCIA Oblazioni e oneri: euro 1.000,00, Spese tecniche: euro 600,00, Oneri totali: euro 1.600,00. Per quanto realizzato al piano copertura in difformità al volume max consentito deve essere previsto il ripristino dello stato dei luoghi , con demolizione della parte eccedente il ripristino dell’originario volume tecnico per gli impianti. SCIA Oblazioni e oneri: euro 10.000,00, Spese tecniche: euro 2.000,00, Oneri totali: euro 12.000,00. Conformità Catastale: L’abitazione non viene correttamente, con la propria consistenza, riportata in atti. Le predette difformità sono regolarizzabili mediante presentazione di modello DOCFA all’Agenzia del Territorio. Spese tecniche: euro 1.000,00, Spese catastali: euro 150,00, Oneri totali: euro 1.150,00

PRATICHE EDILIZIE: La suddetta unità immobiliare è stata realizzata mediante la presentazione di un progetto unitario per complessive n. 10 villette presentato dal quale rappresentante dell’impresa, all’ufficio tecnico comunale. La realizzazione è stata quindi autorizzata dal Comune di Lecce che ha rilasciato concessione edilizia per lavori edili con pratica avente n. e con successiva variante n. del Il fabbricato ad oggi è in possesso del certificato di agibilità rilasciato con protocollo n. del

PREZZO BASE € 198.500,00

RILANCIO MINIMO € 1.000,00

CAUZIONE 10% del prezzo offerto

Oltre imposte, tributi ed oneri per legge.

Non sono ammesse offerte ad un prezzo inferiore rispetto al prezzo base ai sensi dell’art. 571, co.2, c.p.c.

Lotto n. 2: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a: unità immobiliare destinata a civile abitazione sita presso via Pozzuolo n. 73 a Lecce, composta da 5 vani oltre servizi e disimpegno, con ampi balconi di pertinenza. L’immobile è costituito da: -civile abitazione situata al secondo piano senza ascensore e composta da un ingresso, un ampio salone, da un vano pranzo con angolo cottura, collegato con un balcone chiuso con vetrata con affaccio su pozzo luce; da un disimpegno si accede poi al servizio igienico con antibagno e alle due camere da letto. L’altezza interna dell’interpiano è di circa 3,20 mt. Complessivamente l’unità sviluppa una superficie coperta lorda di circa 152,00 mq e scoperta di circa 26,00 mq. Identificazione al catasto NCEU di Lecce: -fabbricato per civile abitazione al foglio 211, con particella n. 800 e sub 8 avente cat. A/3, cl. 4, consistenza di 6.5 vani e rendita di euro 604,25.

CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA: Dal confronto tra il progetto approvato e lo stato dei luoghi si evince che l’unità abitativa è stata modificata nei tramezzi interni alla concessione edilizia rilasciata dal Comune di Lecce. Pertanto con gli atti disponibili e la verifica dello stato dei luoghi, si evidenziano le seguenti difformità: l’abitazione come da planimetria in origine possedeva un salone suddiviso in altro vano adibito a camera da letto ed il balcone aperto, senza vetrata. La difformità di cui sopra, risulta ad oggi regolarizzabile mediante pratica edilizia: CILA (art. 6 c. 7 del DPR N° 380 del 06.06.2001 e succ.), Oblazioni e oneri: euro 1.000,00, Spese tecniche: euro 500,00, Oneri totali: 1.500,00. Conformità Catastale: Dal confronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi si evidenziano le seguenti difformità. L’abitazione non viene correttamente riportata in atti. Le predette difformità sono regolarizzabili mediante presentazione di nuovo modello DOCFA all’Agenzia del Territorio. Spese tecniche: euro 150,00; Spese catastali: euro 50,00 Oneri totali: euro 200,00.

PRATICHE EDILIZIE: La suddetta unità immobiliare è stata autorizzata mediante la presentazione di un progetto per la realizzazione di un fabbricato condominiale approvato con Autorizzazione edilizia n. del dall’ufficio tecnico comunale. Il fabbricato ad oggi è in possesso di un vecchio certificato di agibilità rilasciato in data

PREZZO BASE € 109.400,00

RILANCIO MINIMO € 1.000,00

CAUZIONE 10% del prezzo offerto

Oltre imposte, tributi ed oneri per legge.

Non sono ammesse offerte ad un prezzo inferiore rispetto al prezzo base ai sensi dell’art. 571, co.2, c.p.c.

Lotto n.3: Piena proprietà per la quota 1000/1000: relativamente a unità immobiliare destinata a locale commerciale sito presso via Pozzuolo 71/d a Lecce, composta da un’unica vetrina, con ripostiglio e servizio igienico. L’immobile è costituito da: -Locale commerciale situato al piano terra di un fabbricato per civili abitazioni e locali commerciali e composta da un piccolo retronegozio, e da un servizio igienico con antibagno. L’altezza interna dell’interpiano è di circa 3,70 mt. Complessivamente l’unità, sviluppa una superficie coperta lorda di circa 67,00 mq. Identificato al catasto: NCEU di Lecce: Unità immobiliare destinata a locale commerciale indicato al foglio 211, con particella n. 800 e sub 24 avente cat. C/1, cl. 6, consistenza di 50 mq e rendita di euro 1.205,93. Conformità Urbanistico – Edilizia: Nessuna difformità. Conformità Catastale: Nessuna difformità.

PRATICHE EDILIZIE: La suddetta unità immobiliare è stata autorizzata mediante presentazione di un progetto per la realizzazione di un fabbricato condominiale approvato con Autorizzazione edilizia n. del dall’ufficio tecnico comunale. Il fabbricato ad oggi è in possesso di un vecchio certificato di agibilità rilasciato in data Il suddetto immobile è stato concesso in locazione a terzi con contratto sottoscritto in data e registrato in Lecce in data scadenza in data 23.06.2024.

PREZZO BASE € 95.700,00

RILANCIO MINIMO € 1.000,00

CAUZIONE 10% del prezzo offerto

Oltre imposte, tributi ed oneri per legge.

Non sono ammesse offerte ad un prezzo inferiore rispetto al prezzo base ai sensi dell’art. 571, co.2, c.p.c.

CAVALLINO (LE)

Lotto n. 4: Piena proprietà per la quota di 1/1 di terreno agricolo e di fascia di rispetto stradale sito in agro di Cavallino (LE) identificato nel NCT al foglio 2 part.lla 31 qualità seminativo di are 38 e 82 ca, reddito agrario euro 12,03, reddito domenicale euro 20,05. Superficie complessiva: 3.882 mq. Il lotto in questione è composto da una particella catastale contraddistinta con il n. 31 del foglio 2 del catasto terreni di Cavallino (Le) avente una superficie catastale complessiva riportata in visura di circa 3.882 mq, presenta forma irregolare, pianeggiante ed è ubicato nella zona nord dell’agro di Cavallino, in un’area periferica. Caratteristiche del terreno: a carattere agricolo, si presenta con ingresso sulla strada principale, lungo un lato corto, privo di recinzione. Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole ed alcune abitazioni autorizzate con pratiche di sanatoria. La zona non è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Identificato in catasto NCEU di Cavallino: - terreno agricolo e di fascia di rispetto stradale sito in agro di Cavallino (LE) identificato nel NCT al foglio 2 part.lla 31 qualità seminativo di are 38 e 82 ca, reddito agrario euro 12,03, reddito domenicale euro 20,05. Superficie complessiva: 3.882 mq. Conformità Urbanistico – Edilizia: Nessuna difformità. Conformità Catastale: Nessuna difformità.

PRATICHE EDILIZIE: Nessuna pratica edilizia.

PREZZO BASE € 17.300,00

RILANCIO MINIMO € 1.000,00

CAUZIONE 10%del prezzo offerto

Oltre imposte, tributi ed oneri per legge.

Non sono ammesse offerte ad un prezzo inferiore rispetto al prezzo base ai sensi dell’art. 571, co.2, c.p.c.

I predetti beni sono meglio descritti nella relazione di stima dell’Ing. Marcello Buggemi del 14.03.2017, che deve essere consultata dall’offerente, ed alle quali si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni.

Come previsto dal nuovo testo dell’art. 490 comma 1° cpc il presente avviso di vendita verrà pubblicizzato sul Portale delle Vendite Pubbliche.

La vendita, on line sul portale www.garatelematica.it avverrà per via telematica. Per le modalità e le condizioni di partecipazione all’asta si fa espresso rinvio al regolamento di gara disponibile sul portale

L’asta avrà la durata di giorni 7 (sette): inizierà il 26 Novembre 2020 ore 9,00 e terminerà il 3 Dicembre 2020 ore 15,00.

Nel caso di offerte pervenute entro i tre minuti precedenti il termine della gara, l’asta sarà prolungata per ulteriori tre minuti, a partire dall’orario di ricezione dell’ultima offerta valida ricevuta da parte del sistema. Si rimanda al regolamento per ulteriori informazioni.

Giudice Delegato Dott. Sergio Memmo - Commissario Giudiziale Dott. Gianfranco Greco - Liquidatore Giudiziale Dott. Gianluigi Vitellio

Per informazioni rivolgersi al liquidatore giudiziale Dott. Gianluigi Vitellio – Tel. 0832307530. o sul sito www.oxanet.it